Neile, kes kavatsevad ehitada maja, kasutades seda, mida Brasiilia pangad nimetavad innovaatilisteks süsteemideks (kuivkonstruktsioon, industrialiseeritud meetodid), on juba olemas rahastamisvõimalused. Spetsiaalseid krediidiliinideid ei ole, kuid mõned asutused vabastavad raha teraskarkass- ja puitkarkassprojektidele intressimääradega, mis on võrdsed tavaliste müüritööde intressimääradega. Halb uudis on see, et peale selle, etneed institutsioonid on haruldased, on piirangud tööks lubatud materjali tüübile.

Ainult kaks panka

Selline on Caixa Econômica Federal, mis nõuab tegevuse heakskiitmiseks täiendavat etappi: "Caixa määrab tavaliselt ehituse hindamiseks sisseostetava inseneri. Ta hindab huvitatud isiku projekti, läheb kohale ja paneb kokku protsessi," selgitab Celita Fernandes panga riikliku juhtimise, standardiseerimise ja tehniliste standardite osakonnast. See kehtib kaKui aga maja ei ole müüritise järgi ehitatud, saadetakse juhtum ka linnaarenduse juhtkonda, kus töötavad Caixa enda insenerid. "Nad kasutavad võrdluseks konkreetseid parameetreid - materjalide analüüsi tulemust, turgu, makseviivitusmäärasid jne. Nad võivad isegi rahastamistähtaega muuta," ütleb Celita.Esimesel juhul võib rahastada kuni 100% maja pindalast, tingimusel et märgades ruumides (vannituba ja köök) kasutatakse müüritist, samas kui terasraamiga majade puhul on piirang 80%.Ja seal on turutõkkeid," ütleb Celita. Kui rahastamine on aga heaks kiidetud, siis on intressimäärad samaväärsed tavaliste ehituslepingute intressimääradega, saab kasutada garantiifondi (FGTS) ja võtta kasutusele konstantse amortisatsiooni süsteemi (SAC). Raha tuleb välja vähehaaval vastavalt tööde etappide valmimisele. Kliendil on 12 kuud aega, et lõpetada ehituseTeine viide selles küsimuses on Santander, mille jaoks peab huvitatud isik esitama projekti ja ehitusgraafiku. Praegu on pangal juba parameetrid selliste süsteemide nagu puitkarkass rahastamise heakskiitmiseks, kuigi sellised juhtumid on veel haruldased. "Meil oli vaja uurida, kas alternatiivsete meetodite kasutamine on võimalik. Nüüd aktsepteerime kõiki neid normaalselt, ilma etRahastamine võib kesta kuni 30 aastat, kuid tööde lõpetamiseks on aega 15 kuud. Raha saabub etappide kaupa, vastavalt tööde edenemisele. "Iga kolme kuu tagant käib tööde kontroll," ütleb Nerian. Kui graafikust ei peeta kinni, peatab pank tegevuse.

Küsimus, mida käsitletakse erandina

Kinnisvarakrediidile spetsialiseerunud ettevõte BM Sua Casa analüüsib juhtumipõhiselt kõige tavalisemast süsteemist erinevaid ettepanekuid: "Meie standardtoode hõlmab tavapärast müüritist. Kõike sellest väljapoole jäävat käsitleme kui erandit," selgitab ettevõtte direktor Elyseu Mardegan Júnior. Praktikas kontrollib BM Sua Casa selliste ettepanekute korral allhankeinseneride abil, kas on võimalikSeadus nõuab kindlustust kinnisvara füüsilise kahju ja kliendi surma korral, kuid kindlustusselts ei sõlmi tavaliselt lepingut, kui tegemist ei ole telliskivitööga," ütleb ta.Näiteks puidu ja müüritise segakompositsioonidel on suuremad võimalused. Erinevalt Caixast ja Santanderist vabastab BM Sua Casa 90% vahenditest, kui rahastamine on registreeritud notari juures, ja 10% tööde lõppedes, kui klient esitab "habite-se" (elamisloa). Lisaks puuduvad perioodilised mõõtmised. Maa (või muu kinnisvara) on tagatiseks kohustuste täitmatajätmise korral, seegaKui see on tehtud, on uuendusliku ehituse heakskiitmisel samad tingimused nagu müüritööde puhul. "Üks BM Sua Casa eeliseid on kiirus. Oleme juba sõlminud lepinguid kümne päevaga ja meie keskmine on umbes üks kuu," paljastab Elyseu.

Caixa Econômica Federal liin 1

Caixa Econômica Federal liin 2

Santanderi liin

BM Your House line

Kastipõhine parameeter

Millal on see seda väärt?

Maja finantseerimisel on oluline olla kindel, et pere sissetulek on piisav osamaksete katmiseks. Tavaliselt nõuavad pangad, et need moodustaksid maksimaalselt 30% pere brutosissetulekust. Innovatiivsete meetodite valik ehituses toob kaasa ka mõningaid eripärasid kulude planeerimisel:

- Kuna nendel juhtudel on ehitus tavaliselt lühike, saab omanik kiiresti edasi liikuda ja kõrvaldada kulud koos eelmise majaga. 200 m² suurune puitraamiga maja on näiteks valmis kolme kuuga, samas kui tavalise müüritise ehitusega kuluks üle aasta.

- Isegi kui soovite ehitada maja, kus elada aastaid, ärge unustage, et see kinnisvara on vara, mida on võimalik vajaduse või plaanide muutumise korral müüa. Ja Brasiilias on puit-, EPS- (stürofoam-) ja teraskarkasside variantide üle ikka veel raskem kaubelda kui edasimüüjate vahel."Elus on terveid liikumisi, näiteks kui eakas paar müüb oma kinnisvara, et osta teine, väiksem kinnisvara ja jätta osa rahast endale. Kui inimene tulevikus mõistab, et tegi ehitamisel vale valiku, siis ta kahetseb seda," hoiatab finantskoolitaja Mauro Calil, Calil & Calil Centro de Estudos e Formação de Patrimônio.

- Mis puudutab rahastamiskulusid, siis parim variant on alati ehitada oma vahenditega, kuid kui see ei ole võimalik, siis otsige madalaimaid intressimäärasid. Kuna uuenduslikke meetodeid kasutavate inimeste jaoks on vähe võimalusi, siis on oluline kahekordistada oma tähelepanu.