اھي جيڪي گھر تعمير ڪرڻ وارا آھن استعمال ڪندي جنھن کي برازيل بينڪ سڏين ٿا جديد نظام (خشڪ ڪم، صنعتي طريقا) اڳ ۾ ئي مالياتي اختيارن کي ڳوليندا آھن. ڪريڊٽ جون ڪي خاص لائينون نه آهن، پر ڪجهه ادارا اسٽيل فريم ۽ ڪاٺ جي فريم سان ڪم ڪرڻ لاءِ وسيلا جاري ڪن ٿا سود جي شرح تي جيڪي عام معمار جي منصوبن لاءِ برابر آهن. خراب خبر اها آهي ته، انهن ادارن جي ناياب هجڻ کان علاوه، ڪم لاءِ اجازت ڏنل مواد جي قسم تي پابنديون آهن.

صرف ٻه بئنڪ

هي آهي. Caixa Econômica Federal جو ڪيس، جنهن کي آپريشن جي منظوري لاءِ اضافي قدم جي ضرورت آهي. "عام طور تي، Caixa تعمير جو جائزو وٺڻ لاء هڪ آئوٽ سورس انجنيئر کي تفويض ڪري ٿو. هو دلچسپي واري پارٽي جي پروجيڪٽ جو جائزو وٺي ٿو، سائيٽ ڏانهن وڃي ٿو ۽ پروسيس کي ترتيب ڏئي ٿو“، بينڪ جي نيشنل مئنيجمينٽ، معيار سازي ۽ ٽيڪنيڪل معيارن مان ڪيليتا فرنينڊس بيان ڪري ٿو. اهو سڀني قسمن جي ڪمن لاء آهي. تنهن هوندي به، جڏهن پروجيڪٽ ٿيل گهر ٺهرايل نه آهي، ته ڪيس پڻ اربن ڊولپمينٽ مئنيجمينٽ ڏانهن موڪليو ويو آهي، جتي پاڻ ڪيڪسا جا انجنيئر ڪم ڪن ٿا. "اهي هڪ حوالي جي طور تي مخصوص پيٽرولر استعمال ڪندا آهن - مواد جي تجزيو جو نتيجو، مارڪيٽ، ڊفالٽ قيمتون، وغيره. انهي سان گڏ، اهي پڻ فنانسنگ جي اصطلاح کي تبديل ڪري سگهن ٿا "، Celita چوي ٿو. هنن Caixa جي ماپن جي مطابق، ڪاٺ جي تعميرات جي مالي مدد ڪئي ويندي آهي، وڌ ۾ وڌ، 15 تائين.سال، جڏهن ته اسٽيل فريم جا اهي 30 سالن تائين پهچن ٿا. پهرين صورت ۾، گهر جي 100٪ تائين مالي مدد ڪري سگهجي ٿي، جيستائين گندي علائقن (باٿ روم ۽ باورچی خانه) معمار استعمال ڪن ٿا. اسٽيل فريم گهرن جي حد 80٪ آهي. ”اهو ان ڪري جو، جيڪڏهن بئنڪ غير ادائگي جي ڪري گهر ٻيهر حاصل ڪرڻ چاهي ٿي، ته ڪنهن کي گهرجي ته ان کي واپس خريد ڪري. ۽ اتي هڪ مارڪيٽ رڪاوٽ آهي”، Celita چوي ٿو. هڪ دفعو فنانسنگ جي منظوري ڏني وئي، جڏهن ته، سود جي شرح انهن جي برابر آهي جيڪي عام ڪمن لاءِ چارج ڪيا ويا آهن، توهان استعمال ڪري سگهو ٿا Severance Indemnity Fund (FGTS) ۽ اختيار ڪري سگهو ٿا Constant Amortization System (SAC). پئسا ٿوري دير سان نڪرندا آهن، جيئن ڪم جا مرحلا مڪمل ٿين ٿا. ڪلائنٽ کي تعمير مڪمل ڪرڻ لاء 12 مهينا آهن. ان موضوع تي ٻيو حوالو سينٽندر آهي، جنهن ۾ دلچسپي رکندڙ پارٽيءَ کي لازمي طور پيش ڪرڻ گهرجي هڪ پروجيڪٽ ۽ ڪم جو شيڊول. في الحال، بئنڪ وٽ اڳ ۾ ئي سسٽم لاء فنانسنگ جي منظوري لاء معيار آهن جهڙوڪ ڪاٺ جي فريم، جيتوڻيڪ اهڙا ڪيس اڃا تائين نادر آهن. "اسان کي اهو مطالعو ڪرڻو پوندو ته ڇا اهو ممڪن هو ته متبادل طريقا استعمال ڪرڻ. هاڻي، اسان هر ڪنهن کي عام طور تي قبول ڪريون ٿا، بغير ڪنهن پابنديون يا احسان جي، "، نيريان گوسني چوي ٿو، سينٽندر ۾ ريئل اسٽيٽ بزنس جي سپرنٽنڊنٽ. فنانسنگ 30 سالن تائين وٺي سگھي ٿي، پر ڪم مڪمل ٿيڻ ۾ 15 مھينا آھي. پئسا مرحلن ۾ اچي ٿو، جيئن ڪم اڳتي وڌندو آهي. ”هر ٽن مهينن جو ڪم گذري ٿومعائنو“، نيريئن چوي ٿو. جيڪڏهن شيڊول پورو نه ڪيو وڃي، بينڪ آپريشن کي روڪي ٿو.

هڪ سوال جنهن کي استثنا سمجهيو وڃي ٿو

BM Sua Casa، ريئل اسٽيٽ ڪريڊٽ ۾ ماهر، تجويزن جو تجزيو ڪري ٿو جيڪي سڀ کان عام سسٽم کان انحراف ڪن ٿا. ”اسان جي آف دي شيلف پراڊڪٽ روايتي معمار تي غور ڪري ٿي. اسان اهو سمجهون ٿا جيڪو هن مان نڪرندو آهي هڪ استثنا طور تي ”، وضاحت ڪري ٿو ايليسو مارڊيگن جونيئر، ڪمپني جي ڊائريڪٽر. عملي طور تي، جڏهن اهڙيون تجويزون پيدا ٿين ٿيون، BM Sua Casa تصديق ڪري ٿو، ٻاهران انجنيئرن جي ذريعي، معاملي کي بند ڪرڻ جو امڪان. ايگزيڪيوٽو جي مطابق، سڀ کان وڏي ڏکيائي انشورنس سان تعلق ۾ آهي. "قانون جي ملڪيت کي جسماني نقصان جي خلاف ۽ ڪلائنٽ جي موت جي خلاف انشورنس وٺڻ جو پابند آهي. پر انشورنس عام طور تي هڪ ڊيل بند نه ڪندو آهي جڏهن ڪم معمار نه هوندو آهي“، هو چوي ٿو. ڪاٺ جي گهرن جي حوالي سان پڻ تحفظات آهن، ڇاڪاڻ ته مواد فنانسنگ جي مڪمل مدت کان اڳ خراب ٿي سگهي ٿو - مخلوط ٺهيل، ڪاٺ ۽ معمار، مثال طور، قبوليت جو هڪ وڏو موقعو آهي. Caixa ۽ Santander جي برعڪس، BM Sua Casa 90% فنڊ جاري ڪري ٿو فنڊنگ جي رجسٽريشن تي نوٽري ۾ ۽ 10% ڪم مڪمل ٿيڻ تي، جڏهن ڪلائنٽ پيش ڪري ٿو قبضي واري سرٽيفڪيٽ. ان کان سواء، ڪو به وقتي ماپ نه آهي. زمين (يا ٻي ملڪيت) ڊفالٽ جي صورت ۾ ضمانت طور ڪم ڪري ٿي، ۽ انهي سان گڏ جيڪو اڳ ۾ ئي تعمير ڪيو ويو آهي. هڪ دفعو اهو ٿي چڪو آهي، جڏهن هڪ تعميرجدت منظور ڪئي وئي آهي، حالتون ساڳيون آهن جيئن معمار منصوبن لاء. "BM Sua Casa جي فائدن مان هڪ رفتار آهي. اسان پهريان ئي ڏهن ڏينهن ۾ معاهدن تي دستخط ڪري چڪا آهيون، ۽ اسان جي اوسط هڪ مهيني جي لڳ ڀڳ آهي“، ايلسيو ظاهر ڪري ٿو. Caixa Econômica Federal Line 2

Santander Line

BM Sua Casa Line

Caixa جو مخصوص پيٽرولر

جڏهن اهو ان جي لائق آهي؟

جڏهن هڪ گهر جي مالي مدد ڪئي وڃي، اهو ضروري آهي پڪ آهي ته خاندان جي آمدني فائدي جي حمايت ڪندي. عام طور تي، بينڪن جي ضرورت آهي ته اهي خاندان جي مجموعي آمدني جي وڌ ۾ وڌ 30٪ جي نمائندگي ڪن. جديد تعميراتي طريقن جو اختيار پڻ خرچن جي منصوبابندي ۾ ڪجهه خاصيتون آڻيندو آهي:

• جيئن ته انهن حالتن ۾ ڪم عام طور تي ننڍو هوندو آهي، مالڪ جلدي منتقل ڪري سگهي ٿو ۽ اڳئين گهر سان خرچ ختم ڪري سگهي ٿو. ڪاٺ جي فريم سان ٺهيل 200 m² گھر، مثال طور، ٽن مهينن ۾ تيار ٿيندو، جڏهن ته روايتي معمار جي تعمير ۾ هڪ سال کان وڌيڪ وقت لڳندو.

• اهي گهر جيڪي متبادل سسٽم استعمال ڪن ٿا، انهن کي مارڪيٽ ۾ گهٽ قبوليت حاصل ٿي سگهي ٿي. ايستائين جو جيڪڏهن توهان ڪيترن ئي سالن تائين رهڻ لاءِ هڪ گهر ٺاهڻ چاهيو ٿا، اهو نه وساريو ته اها ملڪيت هڪ اثاثو هوندي، ضرورت يا منصوبن جي تبديلي جي صورت ۾ وڪڻڻ لاءِ تيار آهي. ۽، برازيل ۾، ڪاٺ جا اختيار، اي پي ايس (اسٽيروفوم) ۽اسٽيل فريم اڃا به معمار کان وڌيڪ ڳالهين ڪرڻ ڏکيو آهي. ”زندگيءَ ۾ صحتمند حرڪتون آهن، جهڙوڪ جڏهن هڪ بزرگ جوڙو پنهنجي ملڪيت وڪڻي ٻي خريد ڪرڻ لاءِ، ننڍو هڪ، ۽ رقم جو حصو رکي. اڳتي وڌو، جيڪڏهن ماڻهو محسوس ڪن ٿا ته انهن تعمير ڪرڻ وقت غلط انتخاب ڪيو، اهي ان تي افسوس ڪندا“، مالي تعليم ڏيندڙ مورو ڪيليل کي خبردار ڪري ٿو، ڪيليل کان. ڪيليل هيريٽيج اسٽڊيز اينڊ فارميشن سينٽر.

• مالياتي خرچن جي حوالي سان، بهترين اختيار هميشه پنهنجي وسيلن سان تعمير ڪرڻ آهي. پر، جيڪڏهن اهو ممڪن ناهي ته، گهٽ ۾ گهٽ سود جي شرح ڏسو. جيئن ته انھن لاء ڪجھ اختيار آھن جيڪي نوان طريقا استعمال ڪرڻ وارا آھن، اھو ضروري آھي ته انھن جو ڌيان ٻيڻو ڪيو وڃي.