São Paulo - Obstaja nekaj načinov za ocenjevanje cene nepremičnine. Nekateri so natančnejši in so namenjeni tistim, ki želijo določiti natančnejšo vrednost pri prodaji nepremičnine. Drugi, bolj površni, so lahko namenjeni tistim, ki si želijo le ustvariti predstavo o vrednosti svoje nepremičnine. Preverite, kaj storiti za določitev cene nepremičnine.

Posvetujte se s posrednikom

Za tiste, ki morajo določiti vrednost nepremičnine, ker jo nameravajo prodati, se je najbolje posvetovati z nepremičninskim posrednikom.

Ko je nepremičnina dana v prodajo v nepremičninski agenciji, je najpogostejše, da opravijo oceno, ne da bi za to kar koli zaračunali, če pa se želi lastnik posvetovati z nepremičninskim posrednikom samo za to, ta za to storitev zaračuna posebno pristojbino.

Regionalni sveti nepremičninskih posrednikov na svojih spletnih straneh objavijo preglednico s honorarji za glavne storitve, ki jih opravljajo posredniki, kot so odstotki provizij za prodajo, najem in oceno vrednosti nepremičnine. V São Paulu je pisna ocena določena na 1 % vrednosti nepremičnine, ustno mnenje pa stane najmanj eno Creciovo rento, kar leta 2013 znaša 456 realov.

Po besedah predsednika podjetja Creci Joséja Augusta Viana Netoja v večini primerov posredniki obiščejo nepremičnino in lastniku ustno predlagajo vrednost, vendar je mogoče zahtevati tudi dokumentirano oceno, tako imenovano "tehnično mnenje o tržni oceni". "Ta dokument določa vrednost nepremičnine in podrobno pojasnjuje, zakaj je bila ta cena določena. Vključuje podatke izstrukturo nepremičnine, primerjave podobnih nepremičnin, prodanih v regiji, ter informacije o prostorskem načrtovanju, infrastrukturi in mobilnosti v mestih," pravi.

Vsak posrednik lahko poda mnenje o vrednosti nepremičnine, vendar mora imeti za pripravo tehničnega mnenja naziv cenilca nepremičnin, ki je zagotovljen posrednikom, ki imajo diplomo iz upravljanja nepremičnin ali specialista za vrednotenje nepremičnin, ki jo podeljujejo tečaji Zveznega sveta nepremičninskih posrednikov (Cofeci).posrednikov z nazivom cenilca nepremičnin v nacionalnem registru cenilcev nepremičnin (CNAI) na spletni strani Cofeci.

Viana pojasnjuje, da je dokument bistvenega pomena v primerih, ko se sorodniki ali zakonca v ločitvenem postopku ne strinjajo glede vrednosti podedovanega ali skupnega premoženja, ki se namerava prodati. Uporablja se tudi pri zamenjavi premoženja ali v primeru neplačila, ko premoženje prevzame banka in lastnik meni, da je vrednost premoženja višja od tiste, ki jo navajainstitucija.

Za lastnike, ki niso v teh situacijah, je tehnično poročilo lahko le način zaščite pri pogajanjih: "Tehnično poročilo je zelo dobro, da oseba pri poslovanju ni zaskrbljena, saj lastnik spozna tržno ceno svoje nepremičnine in natančno razume, ali jo prodaja po ceni, ki je višja ali nižja od njene vrednosti," pravipredsednik podjetja Creci.

Dodaja, da se v primeru prodaje rabljenih nepremičnin, ko so pogajanja prepletena s številnimi nasprotnimi predlogi, tehnično mnenje predloži kot podlaga za vrednost, ki jo določi prodajalec.

Inženirji in arhitekti lahko določijo tudi vrednosti nepremičnin ali pripravijo tehnična mnenja. Vendar je po besedah Viane Neto posvetovanje s posredniki temeljnega pomena, saj so ti tesno povezani z nepremičninskim trgom v regiji. Zaradi tega se morajo inženirji in arhitekti, ki pripravljajo mnenja, posvetovati s posrednikom.

Dostop do spletnih strani, ki vam pomagajo oceniti vrednost vašega stanovanja.

Za tiste, ki želijo le ugotoviti, koliko je njihova nepremičnina vredna, je najbolje, da poiščejo informacije na internetu. Koliko je vredna moja nepremičnina? " in " 123i " imajo orodja, ki uporabniku omogočajo, da poišče ocene natančne vrednosti svoje nepremičnine ali podobnih nepremičnin v isti soseski.

Na portalu Quanto Vale meu Apê uporabnik sporoči površino, število spalnic, apartmajev, prosta mesta v nepremičnini in njeno lokacijo. Sistem nato zagotovi oceno tržne cene podobnih nepremičnin v isti soseski. Storitev je na voljo v državah Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo in zvezno okrožje.

Storitev 123i zagotavlja natančne informacije o ocenjeni vrednosti nepremičnin v določeni stavbi, vendar za zdaj vključuje le podatke o nepremičninah v prestolnici São Paulo.

Cene nepremičnin na portalu 123i temeljijo na raziskavah, ki jih opravijo strokovnjaki portala, ki gredo neposredno v stavbe in od upravnikov in skrbnikov zbirajo tehnične informacije, kot so starost stavbe, velikost stanovanj in vrednosti zadnjih pogajanj. Poleg tega lahko nepremičninski agenti, posredniki, lastniki in osebe, ki poznajo nepremičnine, zagotovijo tudipodatke o nepremičnini na spletnem mestu, vključno s predlaganjem drugih vrednosti.

Po navedbah podjetja 123i je mogoče s statistično analizo, podatki o preteklih transakcijah in uporabo algoritmov izpeljati znanstvene ocene vrednosti za standardno nepremičnino v določeni stavbi. "Če uporabnik navede drugačno vrednost, imamo ekipo za ocenjevanje, ki oceni to izpodbijanje in preveri, ali je informacija smiselna," pojasnjuje Rafael Guimarães, direktor podjetjadelovanje na lokaciji.

Pomembno je poudariti, da vrednosti, ki jih zagotavlja podjetje 123i, ni mogoče uporabiti kot uradno oceno. To je poudarjeno na samem spletnem mestu, v polju "Kako deluje", ki vas obvešča, da lahko uradne ocene opravijo le posredniki, ki jih je pooblastil Creci, in da ocena služi le kot referenca za trg.

Iskanje podobnih vrednosti nepremičnin

Iskanje cen podobnih nepremičnin za prodajo v isti ulici ali na bližnjih naslovih je lahko v pomoč tudi tistim, ki si želijo predstavljati vrednost svoje nepremičnine brez pretiravanja, ali tistim, ki se želijo prepričati, da je ocena, ki jo je že opravil nepremičninski agent, v okviru parametrov za regijo.

Rafael Guimarães iz podjetja 123i pravi, da je za pripravo ocene dovolj preveriti od osem do deset ponudb. "Idealno je preveriti ponudbe za stanovanja enake velikosti v stavbah podobne starosti in s podobnimi arhitekturnimi standardi," pravi.

Glede na nedavne podatke o prodaji lahko najboljšo referenco najdete v lastni stavbi.

Portali, kot je 123i, in drugi, kot so Viva Real, Zap Imóveis in Imovelweb, imajo na tisoče oglasov v različnih mestih po vsej državi, če pa na internetu ne najdete oglasov v bližini svoje hiše, je najbolje, da se sprehodite po okolici in od vratarjev, oskrbnikov in prebivalcev ugotovite, koliko stanejo nepremičnine.

Po besedah Nelsona Parisija, predsednika mreže Secovi Real Estate Network, lahko primerjava vrednosti podobnih nepremičnin dejansko pomaga lastniku, da dobi drugo mnenje po opravljeni oceni nepremičnine, vendar je za tiste, ki želijo nepremičnino prodati, posvetovanje s posredniki nujno, saj gre za dobrino visoke vrednosti.hiše v isti ulici, saj se hiše med seboj zelo razlikujejo in se lahko vrednosti razlikujejo pri zelo specifičnih vprašanjih, lastnik pa lahko naredi napačno oceno," pravi.

Razumeti, kaj lahko vpliva na vrednost

Na vrednost nepremičnine vpliva nešteto dejavnikov, tako racionalnih kot čustvenih. vendar pri oblikovanju cene izstopajo nekatera merila, kot so lokacija, velikost, stanje ohranjenosti, območje za prosti čas v kondominiju in tržni dejavniki, ki vplivajo na ponudbo in povpraševanje po nepremičninah.

Predsednik podjetja Creci-SP José Augusto Viana pojasnjuje, da sta si stanovanji pogosto na videz zelo podobni, vendar se lahko zaradi nekaterih podrobnosti njune cene zelo razlikujejo: "Včasih sta dve nepremičnini v isti soseski, na isti ulici in pogosto v isti stavbi, vendar imata različno vrednost, ker je na primer ena na levi strani, druga pa na desni."pravi.

Višja nadstropja so običajno dražja, prav tako stanovanja, ki so v hladnih regijah obrnjena proti severu, saj so bolj sončna. V isti regiji je lahko cena novejše stavbe s privlačnejšo fasado višja od cene nepremičnine v starejši stavbi, tudi če je njena površina večja.