Pola jeftinije, pola uključeno. Ovaj hibridni profil verande, mjesta okupljanja i slavlja, ono je što čini okolinu tako željenom u novije vrijeme. Međutim, prije nego što ga promaknu u zvijezdu apartmana, postoje oni koji radije stvaraju način da ga drže zatvorenim, dobivajući više udobnosti i zaštite za odmor ili primanje prijatelja. “Oni koji biraju nekretninu s balkonom već razmišljaju o stvaranju kutka za slobodno vrijeme. Siguran od vjetra i buke, još je ugodniji”, primjećuje arhitektica Mayra Lopes.

S arhitektonskog gledišta, balkon ispunjava funkciju koja nadilazi prostor za opuštanje, jer stvara sjenčanje bez blokiranja ulaska zraka i jasnoće. “Uz velikodušne mjere, ovo je mjesto prirodni nastavak dnevne sobe. Stoga je normalno izolirati ga”, ocjenjuje Mayra. Što se tiče pravnog dijela, zapamtite da ova odluka uključuje etažiranje. Definiranje sustava zatvaranja i vrste stakla koje će se koristiti zahtijeva prije svega provjeru građevinskih propisa. Detalji kao što su boje stakla i profili određeni su internim konvencijama”, vodi Valmir Almeida, direktor tvrtke AtlanticBox, iz São Paula. Poštivanje ovog standarda održava vizualno jedinstvo zgrade – što dodaje vrijednost nekretnini u slučaju prodaje – i sprječava da susjedi dovode u pitanje vaš rad.

Snaga vjetra na višim katovima služi kao parametarza sve ostale. “Staklo debljine 8 ili 10 mm jamči potrebnu otpornost za izolaciju balkona. Ako je laminiran [unutarnji film sprječava pad šrapnela u slučaju loma], još bolje”, otkriva José Roberto Ferreira Lima, operativni menadžer u Tecvetru, također iz São Paula. Staklene ploče mogu ići od poda do stropa ili polaziti od ograde. „Na instalateru je da procijeni najbolju opciju, prema otpornosti izvornog zida“, objašnjava Valmir. U oba slučaja izbjegavajte uklanjanje vrata između trijema i unutarnjeg okruženja. Oni su tu da štite ostatak imovine od vjetra i kiše.

U okviru zakona

Budući da se ne računa kao korisna površina nekretnine , balkon ima manju težinu u IPTU izračunu. Njegovo zatvaranje može prevrnuti ravnotežu, zbog čega postoji toliko argumenata o tome što se može, a što ne može učiniti na ovom teritoriju. Zakoni o ovoj temi su općinski – ne postoji nacionalni konsenzus o ovoj temi. U Rio de Janeiru, na primjer, promjena dizajna balkona je delikatna stvar. Ako vaš grad ima fleksibilniju politiku, kao u São Paulu, također morate obratiti pozornost na Konvenciju o etažiranju, koja dobiva pravnu težinu i podvrgava vlasnika stana visokim kaznama u slučaju nepoštivanja.

<3 1.Europski sustav. Trenutno je najprodavaniji. Omogućuje potpuno otvaranje raspona i prilagođava sena sve balkonske formate. Staklene ploče su poravnate u jednu tračnicu pomoću središnje osovine. S okretom od 90 stupnjeva potpuno se povlače u jedan od kutova. Brtva protiv vode nije vrlo učinkovita.

2. Stanley sustav. Ovisno o veličini razmaka, dodaje se više tračnica na kojima se staklene ploče mogu kretati. Tako je otvor gotovo gotov: svi su listovi skriveni iza fiksne ploče. Svestrana raspodjela posebno učinkovito kontrolira vjetar.

3. Versatik sustav. Djeluje poput velikog prozora, s dvije fiksne strane i pomičnim središnjim lopaticama koje prolaze duž jedne tračnice. Nedostatak je ograničen raspon otvora, najmanji među sustavima. S druge strane, ima najveću sposobnost brtvljenja od kiše.

Tko to radi

Kada unajmljujete uslugu tvrtke, provjerite nudi li ona usluge postprodaje servis i garancija. Zatražite preporuke od bivših klijenata – oni su dobar termometar kvalitete usluga. Što se tiče proračuna, pronaći ćete različite načine za izračun – tvrtke mogu naplaćivati ​​po m², dužnom metru ili po zatvorenom projektu. Cijene u nastavku su procjene podložne promjenama ovisno o veličini i složenosti projekta. “Na većim balkonima, primjerice, cijena po m² znatno pada jer s dobavljačem možemo dogovoriti popuste”, kaže.Márcia Braga, iz FineSystems u Curitibi.

Belém

Mundial Vidros – tel. (91) 3233-4998. Od 600 R$ po m².

Belo Horizonte

Staklena zavjesa – tel. (31) 3285-0443. Od 500 R$ po m².

Brasília

Vidraçaria Tropical – tel. (61) 3036-5876. Zatvaranje za ravni balkon, 4,85 m širine x 1,35 m visine, 8 mm stakla, zidane ograde i bijelog okvira košta 6 tisuća R$.

Campo Grande

VidroLine Vidraçaria – tel. (67) 3201-8001. Za 600 m².

Curitiba

Fine System – tel. (41) 3153-0077. Zatvarač za ravni balkon (poput onog na gornjoj fotografiji), širine 4,85 m x 1,35 m visine, stakla od 8 mm, zidane ograde i bijelog okvira košta 3832,72 R$.

Maceió

Art Glass – tel. (82) 3327-4059. Za 1100 R$ po m².

Porto Alegre

PornBox – tel. (51) 3249-0403. Zatvarač za ravni balkon (poput onog na gornjoj fotografiji), širine 4,85 m x 1,35 m visine, stakla od 8 mm, zidane ograde i bijelog okvira košta 4329 R$.

Recife

DVC Glass Trade – tel. (81) 3467-6647/3040-0026. Od R$800 po m².

Rio de Janeiro

X Glass – tel. (21) 2146-8170. Od 500 R$ po m².

Salvador

A.I.S. Staklo – tel. (71) 4103-3083 i 3018-4276. Zatvarač za ravni balkon (poputna gornjoj fotografiji), 4,85 m širine x 1,35 m visine, 8 mm stakla, zidane ograde i bijelog okvira košta 4354,90 R$.

São Paulo

Vidi također: 80-te: Staklene kocke su se vratile

AtlanticBox – tel. (11) 3722-6727 i 3062-6266. Od 350 R$ po dužnom metru.

Casa Dine de Vidros – tel. (11) 3255-9922. Od 500 R$ po m².

Solid Systems – tel. (11) 3666-8329/8981. Zatvaranje ravnog balkona (kao na gornjoj fotografiji), 4,85 m širine x 1,35 m visine, stakla 8 mm, zidane ograde i bijelog okvira košta od 5,5 mil R$.

Vidi također: Ormar za spavaću sobu: kako odabrati

Tecvetro – tel. (11) 4941-4914. Od 500 BRL po m². *

*Cijene istražene između 17. i 18. rujna 2013.