Prije više od deset godina izgradio sam dogradnju bez odobrenja gradske uprave. Želim normalizirati rad, ali ne znam kako dalje. Ako želim prodati kuću, može li ova gradnja zakomplicirati uknjižbu? @ Pedro G.

Prvi korak je otići u gradsku vijećnicu i saznati o trenutnoj situaciji (porez i zauzetost unutar urbanog područja) nekretnine. Zatim angažirajte arhitekta ili inženjera da izradi novi tlocrt nekretnine. “Prva konzultacija s gradskom vijećnicom provjerava situaciju u vezi s porezom na zemljište koji je plaćen tijekom ovih deset godina”, objašnjava odvjetnik Sergio Conrado Cacozza Garcia iz São Paula. Ugovorni stručnjak mora izraditi ispravan plan izgrađenog prostora, osnovicu za retroaktivni obračun poreza, kazni i dospjelih kamata te novih naknada. S druge strane, i dalje neuredan aneks ne sprječava pregovore o kupoprodaji nekretnine: “Transakcija će biti legalna sve dok je zainteresirani za kupnju kuće upoznat sa svim postojećim nepravilnostima i troškovima koje će sa sobom nositi njezina legalizacija. “, kaže Sergio. Zahtjev za rušenjem izgrađenog dijela nastupit će samo ako postoji građevinski nedostatak na dogradnji ili ako je u suprotnosti s prostornim planom.