منذ أكثر من عشر سنوات ، قمت ببناء إضافة بدون موافقة مجلس المدينة. أريد تنظيم العمل ، لكني لا أعرف كيف أستمر. إذا كنت أرغب في بيع المنزل ، فهل يؤدي هذا البناء إلى تعقيد عملية التسجيل؟ @ Pedro G.

الخطوة الأولى هي الذهاب إلى قاعة المدينة ومعرفة الوضع الحالي (الضرائب والإشغال داخل المناطق الحضرية) للممتلكات. بعد ذلك ، استعن بمهندس معماري أو مهندس لتنفيذ مخطط أرضي جديد للعقار. يوضح المحامي سيرجيو كونرادو كاكوزا غارسيا ، من ساو باولو ، "تتحقق المشاورة الأولى مع مجلس المدينة من الوضع فيما يتعلق بضريبة الأراضي التي تم دفعها على مدى هذه السنوات العشر". يجب على المحترف المتعاقد أن يعد مخططًا صحيحًا للمنطقة المبنية ، وأساسًا لحساب الضرائب بأثر رجعي والغرامات والفوائد المستحقة والرسوم الجديدة. من ناحية أخرى ، فإن استمرار وجود الملحق غير النظامي لا يمنع التفاوض على بيع العقار: "ستكون الصفقة قانونية طالما أن الشخص المهتم بشراء المنزل على علم بجميع المخالفات القائمة والمصاريف التي سيترتب على إضفاء الشرعية عليها. "، كما يقول سيرجيو. لن يتم طلب هدم الجزء المبني إلا إذا كان هناك فشل هيكلي في الملحق أو إذا كان في خلاف مع خطة تقسيم المناطق.