Min mense het die luukse om 'n buurman te hê wat hulle ken en vertrou, maar Joana en Tiago was gelukkig. Hul pa, argitek Edson Elito, het vir hulle die erf aangebied wat hy al 'n geruime tyd besit het in die woonbuurt waar hulle in São Paulo grootgeword het. Ná twee jaar van bekostigbare werk, gefinansier deur ’n konsortium en ander kleiner lenings, het daardie bekende voorstel die eienaardige nommer 75 van ’n stil pad verander. Aanvanklik, vanaf die fasade, is die indruk dat dit 'n enkelhuis is. Wanneer dit egter by die lui van die interkom kom, is die raaiseltjie: J of T? As die besoeker J druk, sal hy halfpad geantwoord word deur Joana, wat ook 'n argitek is en die projek saam met haar pa en vennoot, Cristiane Otsuka Takiy, onderteken het. Reeds die T roep Tiago, meer na regs geïnstalleer.

As die verdeling duidelik lyk aan die buitekant, aan die binnekant, blyk dit redelik kompleks te wees. “Dit is asof die huise bymekaar pas. Ons kon natuurlik een adres bo-op die ander gemaak het. Maar die formaat wat gekies is, het nie net toegelaat om die area beter te benut nie, maar ook om privaatheid aan die kamers te verskaf”, verduidelik Joana. Kamers en ander omgewings, terloops, goed belig en ruim. “Dit is omdat ons 'n gratis plan geskep het, met min mure en deure”, sê Edson. Dit is belangrik om te onthou dat die een nie meer spasie as die ander gekry het nie: daar is presies 85 m2 vir elke broer – en met volledige onafhanklikheid. Hulle deel net die waskamer (op die boonste verdieping), die motorhuis,rekeninge soos IPTU en water en van tyd tot tyd die hond Peralta. Hy loop heen en weer sonder om veel om te gee oor waar J wakker word of waar T slaap.

James se huis – hy gaan van bo af in

Weens die toegeruste plan , was die grootste probleem van die projek om die legkaart van onafhanklike toegang en privaatheid vir elke huis op te los. “Die skep van twee paadjies tussen die blokke het hierdie verspreiding opgelos. Die ander insig het gekom toe ons besluit het om Tiago se huis van bo af in te gaan, waar die sitkamer en kombuis geleë is”, verduidelik Joana. Sodanige toegang word gegee deur 'n trap wat voordeel trek en opgaan na die dak. Andersins bly die situasie in die twee koshuise byna identies. “Ek het net aangedring op swart op die vloer”, verklap die eienaar van die spasie.

Huis van Joana – sy doen joga op die grondvloer

Jy kan skaars die verskil tussen die sosiale areas van elke eenheid agterkom: die treffende voorkoms van die blootgestelde betonstruktuur en die geïntegreerde kombuis , met 'n bankie in die middel, is onmiddellik herkenbaar in albei. Maar, aan die argitek se kant, gaan die blik verder – sy sien selfs die eerste vertrek, haar hoek om te werk en joga te beoefen. Die suite waarin sy slaap, is bo op die eerste verdieping. Die hele buitekant, aan die regterkant, het plante ontvang, geïnstalleer in 'n planter op die motorhuisblad, in die kelder. “Dis my longtjie”, definieer hy.

Eenvloerplan met kamerraaisel

Dit is interessant om te sien hoe die plante inmekaar pas (sonder om die binnekoms van lig in te boet) en die manier waarop die omgewings van elke broer die vloere deel. Verstaan ​​dit hieronder deur die kleure te volg: oranje vir Joana en geel vir Tiago

AREA: 300 M²; Stigting: MaG Projesolos; Struktuur: Kurkdjian & FruchtenGarten Associate Engineers; Konstruksie: Francisco Nobre; Elektriese en Hidrouliese Installasies: Sandretec Consultoria; Beton: Polymix; Blaaie: Anhanguera blaaie; Beglazing: Arqvetro; Basiese materiale: Deposito San Marcos

Konsortium was 'n afsetpunt om

Niks oorbodig te bou nie. In ooreenstemming met die skraal begroting, moontlik gemaak deur die Porto Seguro-konsortium, het die projek die beste van die basiese afwerkings geneem: blootgestelde beton in die struktuur en banke, blokmure, gebrande sementvloere en ysterrame. Die kort leiband het gelei tot 'n uitgawe van r$ 1,6 duisend per m². “Die fondasie en struktuur het meer geweeg, gevolg deur die vensterrame en glas”, vertel Joana. Die opsie vir hierdie stelsel het na vore gekom as 'n alternatief vir finansieringsrente, gewoonlik tussen 10 en 12% per jaar. “Dit het minder fooie. Aan die ander kant verg dit werk.” dit is omdat elke fase, in die konstruksiemodaliteit, bewys moet word. “Krediet vind plaas by aanbieding van hierdie voltooide stappe, geverifieer deur 'n inspekteur”, sê edson.Volgens die Brasiliaanse vereniging van konsortiumadministrateurs (Abac) is dit moontlik om die FGts in die proses te gebruik, mits die eienaarskap van die grond gewaarborg word. Die sperdatums en die aantal deelnemers in elke groep verskil volgens die administrateur. Caixa Econômica Federal, byvoorbeeld, stipuleer 'n skedule van vier tot 18 maande vir die voltooiing van die werk. Die bedrag word toegeken deur 'n lotery of, soos hier, deur 'n bod van tot 30% van die totale goed.