Malo je ljudi koji imaju luksuz imati susjeda kojeg poznaju i kojem vjeruju, ali Joana i Tiago imali su sreće. Njihov otac, arhitekt Edson Elito, ponudio im je zemljište koje je neko vrijeme posjedovao u četvrti u kojoj su odrasli u São Paulu. Nakon dvije godine pristupačnog rada, financiranog konzorcijem i drugim manjim kreditima, taj se poznati prijedlog pretvorio u zanimljivi broj 75 tihe ceste. Na prvu, s pročelja, dojam je da se radi o jednoj kući. No, kada je u pitanju zvonjenje portafona, mala zagonetka: J ili T? Ako posjetitelj pritisne J, napola će mu odgovoriti Joana, koja je također arhitektica i potpisuje projekt sa svojim ocem i partnerom, Cristiane Otsuka Takiy. Već T zove Tiaga, postavljenog više udesno.

Ako se podjela izvana čini očigledna, iznutra se ispostavlja prilično složenom. “Kao da se kuće uklapaju. Mogli smo napraviti jednu adresu na drugoj, naravno. Ali odabrani format omogućio je ne samo bolje iskorištavanje prostora nego i pružanje privatnosti sobama”, objašnjava Joana. Sobe i drugi prostori, usput, dobro osvijetljeni i prostrani. “To je zato što smo napravili besplatan plan, s nekoliko zidova i vrata”, kaže Edson. Važno je upamtiti da jedan nije dobio više prostora od drugog: ima točno 85 m2 za svakog brata – i to uz potpunu neovisnost. Dijele samo vešeraj (na zadnjem katu), garažu,računi kao što su IPTU i voda i, s vremena na vrijeme, pas Peralta. Hoda naprijed-nazad ne mareći puno gdje se J budi ili gdje T spava.

Jamesova kuća – ulazi s vrha

Zbog uklopljenog plana , najveća poteškoća projekta bila je riješiti zagonetku neovisnog pristupa i privatnosti svake kuće. “Stvaranje dva prolaza između blokova riješilo je ovu distribuciju. Drugi uvid došao je kad smo odlučili ući u Tiagovu kuću odozgo, gdje se nalaze dnevni boravak i kuhinja”, objašnjava Joana. Takav pristup omogućen je stubištem koje ima prednost i ide na krov. Inače, situacija u dvije rezidencije ostaje gotovo identična. “Inzistirao sam samo na crnoj boji na podu”, otkriva vlasnik prostora.

House of Joana – ona radi jogu u prizemlju

Jedva da možete primijetiti razliku između društvenih prostora svake jedinice: upečatljiv izgled izložene betonske strukture i integrirane kuhinje , s klupom u sredini , odmah se prepoznaju u oba. No, s arhitektičine strane pogled ide dalje – ona vidi već prvu prostoriju, svoj kutak za rad i vježbanje joge. Apartman u kojem spava nalazi se na prvom katu. Cijela vanjska strana, desno, dobila je biljke, postavljene u žardinjeru na ploči garaže, u podrumu. “To su moja mala pluća”, definira on.

Jedantlocrt sa slagalicom sobe

Zanimljivo je vidjeti kako se biljke uklapaju (bez ugrožavanja ulaska svjetla) i način na koji okruženja svakog brata dijele katove. Shvatite ovo u nastavku slijedeći boje: narančasta za Joanu i žuta za Tiaga

POVRŠINA: 300 M²; Zaklada: MaG Projesolos; Struktura: Kurkdjian & Inženjeri suradnici FruchtenGartena; Konstrukcija: Francisco Nobre; Električne i hidrauličke instalacije: Sandretec Consultoria; Beton: Polymix; Ploče: Anhanguera ploče; Ostakljenje: Arqvetro; Osnovni materijali: Ležište San Marcos

Konzorcij je bio izlaz za izgradnju

Ništa suvišno. U skladu sa skromnim proračunom, koji je omogućio konzorcij Porto Seguro, projekt je uzeo najbolje od osnovnih završnih obrada: izloženi beton u strukturi i klupama, zidovi od blokova, spaljeni cementni podovi i željezni okviri. Kratki povodac rezultirao je troškom od 1,6 tisuća r$ po m². “Temelji i struktura bili su teži, a zatim okviri prozora i staklo”, kaže Joana. Opcija za ovaj sustav pojavila se kao alternativa financiranju kamata, općenito između 10 i 12% godišnje. “Ima manje naknada. S druge strane, potrebno je raditi.” to je zato što svaku fazu, u modalitetu izgradnje, treba dokazati. “Kredit se stječe nakon predočenja ovih dovršenih koraka, koje je potvrdio inspektor”, kaže edson.Prema brazilskoj udruzi administratora konzorcija (Abac), moguće je koristiti FGts u procesu, pod uvjetom da je zajamčeno vlasništvo nad zemljištem. Rokovi i broj sudionika u svakoj grupi variraju ovisno o administratoru. Caixa Econômica Federal, na primjer, predviđa raspored od četiri do 18 mjeseci za završetak radova. Iznos se dodjeljuje lutrijom ili, kao ovdje, putem ponude do 30% ukupnog dobra.