Ilang tao ang may karangyaan na magkaroon ng kapitbahay na kilala at pinagkakatiwalaan nila, ngunit maswerte sina Joana at Tiago. Ang kanilang ama, ang arkitekto na si Edson Elito, ay nag-alok sa kanila ng lote na matagal na niyang pag-aari sa lugar kung saan sila lumaki sa São Paulo. Pagkatapos ng dalawang taon ng abot-kayang trabaho, na tinustusan ng isang consortium at iba pang maliliit na pautang, ang pamilyar na panukalang iyon ay naging kakaibang numero 75 ng isang tahimik na kalsada. Sa una, mula sa harapan, ang impresyon ay ito ay isang solong bahay. Gayunpaman, pagdating sa pag-ring sa intercom, ang maliit na bugtong: J o T? Kung pipindutin ng bisita si J, sasagutin siya ng kalahati ni Joana, na isa ring arkitekto at pumirma sa proyekto kasama ang kanyang ama at partner na si Cristiane Otsuka Takiy. Tinatawag na ng T si Tiago, mas naka-install sa kanan.

Kung ang dibisyon ay tila halata sa labas, sa loob, ito ay lumalabas na medyo kumplikado. “Parang magkasya ang mga bahay. Maaari kaming gumawa ng isang address sa ibabaw ng isa, siyempre. Ngunit ang format na pinili ay nagpapahintulot hindi lamang upang mas mahusay na gamitin ang lugar kundi pati na rin upang magbigay ng privacy sa mga silid", paliwanag ni Joana. Ang mga silid at iba pang kapaligiran, sa pamamagitan ng paraan, mahusay na naiilawan at maluwag. "Iyon ay dahil lumikha kami ng isang libreng plano, na may kaunting mga pader at pintuan", sabi ni Edson. Mahalagang tandaan na ang isa ay hindi nakakuha ng mas maraming espasyo kaysa sa isa: mayroong eksaktong 85 m2 para sa bawat kapatid - at may ganap na kalayaan. Pinagsasaluhan lang nila ang laundry room (sa itaas na palapag), ang garahe,bill tulad ng IPTU at tubig at, paminsan-minsan, ang asong Peralta. Pabalik-balik siyang naglalakad nang hindi gaanong inaalala kung saan nagigising si J o kung saan natutulog si T.

Bahay ni James – mula sa taas siya pumapasok

Dahil sa fitted plan. , ang pinakamalaking kahirapan sa proyekto ay ang paglutas ng palaisipan ng independiyenteng pag-access at privacy para sa bawat bahay. "Ang paglikha ng dalawang walkway sa pagitan ng mga bloke ay nalutas ang pamamahagi na ito. Dumating ang ibang insight nang magpasya kaming pumasok sa bahay ni Tiago mula sa itaas, kung saan matatagpuan ang sala at kusina”, paliwanag ni Joana. Ang ganitong pag-access ay ibinibigay ng isang hagdanan na nagsasamantala at umaakyat sa bubong. Kung hindi, ang sitwasyon sa dalawang tirahan ay nananatiling halos magkapareho. "Ipinilit ko lang ang itim sa sahig", ang sabi ng may-ari ng espasyo.

House of Joana – nagyoga siya sa ground floor

Halos hindi mo mapapansin ang pagkakaiba sa pagitan ng mga social area ng bawat unit: ang kapansin-pansing hitsura ng exposed concrete structure at integrated kitchen. , na may bench sa gitna , ay agad na nakikilala sa pareho. Ngunit, sa panig ng arkitekto, mas napupunta ang tingin - nakikita niya kahit ang unang silid, ang kanyang sulok para sa pagtatrabaho at pagsasanay sa yoga. Ang suite na tinutulugan niya ay nasa itaas na palapag. Ang buong panlabas na bahagi, sa kanan, ay nakatanggap ng mga halaman, na naka-install sa isang planter sa garahe slab, sa basement. "It's my little lung", he defines.

Isafloor plan na may palaisipan sa silid

Nakatutuwang makita kung paano magkatugma ang mga halaman (nang hindi nakompromiso ang pagpasok ng liwanag) at ang paraan kung saan ang mga kapaligiran ng bawat kapatid ay nagsasalu-salo sa sahig. Unawain ito sa ibaba sa pamamagitan ng pagsunod sa mga kulay: orange para kay Joana at dilaw para sa Tiago

AREA: 300 M²; Foundation: MaG Projectesolos; Istraktura: Kurkdjian & FruchtenGarten Associate Engineers; Konstruksyon: Francisco Nobre; Electrical at Hydraulic Installations: Sandretec Consultoria; Konkreto: Polymix; Mga slab: Anhanguera slab; Glazing: Arqvetro; Pangunahing materyales: Ideposito ang San Marcos

Ang Consortium ay isang outlet upang itayo

Walang labis. Alinsunod sa hindi gaanong badyet, na ginawang posible ng Porto Seguro consortium, kinuha ng proyekto ang pinakamahusay sa mga pangunahing pagtatapos: nakalantad na kongkreto sa istraktura at mga bangko, mga bloke na pader, nasunog na mga sahig na semento at mga frame na bakal. Ang maikling tali ay nagresulta sa gastos na r$ 1.6 libo bawat m². "Ang pundasyon at istraktura ay mas tumitimbang, na sinusundan ng mga frame ng bintana at salamin", sabi ni Joana. Ang opsyon para sa sistemang ito ay lumitaw bilang isang alternatibo sa interes sa pagpopondo, sa pangkalahatan sa pagitan ng 10 at 12% bawat taon. “Mas kaunting bayad ito. Sa kabilang banda, kailangan ng trabaho.” ito ay dahil ang bawat yugto, sa construction modality, ay kailangang patunayan. "Ang kredito ay nangyayari sa pagtatanghal ng mga nakumpletong hakbang na ito, na na-verify ng isang inspektor", sabi ni edson.Ayon sa Brazilian association of consortium administrators (Abac), posibleng gamitin ang FGts sa proseso, basta't ginagarantiyahan ang pagmamay-ari ng lupa. Ang mga deadline at ang bilang ng mga kalahok sa bawat grupo ay nag-iiba ayon sa tagapangasiwa. Ang Caixa Econômica Federal, halimbawa, ay nagtatakda ng iskedyul ng apat hanggang 18 buwan para sa pagkumpleto ng trabaho. Ang halaga ay iginagawad sa pamamagitan ng lottery o, tulad dito, sa pamamagitan ng bid na hanggang 30% ng kabuuang produkto.