Rất ít người có được sự xa xỉ khi có một người hàng xóm mà họ biết và tin tưởng, nhưng Joana và Tiago đã may mắn. Cha của họ, kiến ​​trúc sư Edson Elito, đã cho họ lô đất mà ông đã sở hữu một thời gian trong khu phố nơi họ lớn lên ở São Paulo. Sau hai năm làm việc với giá cả phải chăng, được tài trợ bởi một tập đoàn và các khoản vay nhỏ hơn khác, đề xuất quen thuộc đó đã trở thành con số 75 gây tò mò trên một con đường yên tĩnh. Lúc đầu, từ mặt tiền, ấn tượng rằng đó là một ngôi nhà duy nhất. Tuy nhiên, khi nói đến việc đổ chuông liên lạc nội bộ, câu đố nhỏ: J hay T? Nếu du khách nhấn J, anh ta sẽ được trả lời nửa chừng bởi Joana, người cũng là một kiến ​​trúc sư và đã ký dự án với cha và đối tác của cô, Cristiane Otsuka Takiy. Chữ T đã gọi Tiago, được cài đặt nhiều hơn ở bên phải.

Nếu sự phân chia có vẻ rõ ràng ở bên ngoài, thì ở bên trong, hóa ra nó lại khá phức tạp. “Giống như những ngôi nhà khớp với nhau vậy. Tất nhiên, chúng tôi có thể tạo địa chỉ này chồng lên địa chỉ kia. Nhưng định dạng được chọn không chỉ cho phép tận dụng diện tích tốt hơn mà còn mang lại sự riêng tư cho các phòng”, Joana giải thích. Nhân tiện, phòng và các môi trường khác, được chiếu sáng tốt và rộng rãi. Edson nói: “Đó là bởi vì chúng tôi đã tạo ra một kế hoạch miễn phí, với ít bức tường và cánh cửa. Điều quan trọng cần nhớ là người này không giành được nhiều không gian hơn người kia: có chính xác 85 m2 cho mỗi anh em – và hoàn toàn độc lập. Họ chỉ dùng chung phòng giặt (ở tầng trên cùng), nhà để xe,hóa đơn như IPTU và nước, và thỉnh thoảng, con chó Peralta. Anh ấy đi tới đi lui mà không quan tâm lắm đến việc J thức dậy hay T ngủ ở đâu.

Nhà của James – anh ấy vào từ trên cao

Do kế hoạch được sắp xếp hợp lý , khó khăn lớn nhất của dự án là giải quyết vấn đề tiếp cận độc lập và quyền riêng tư cho từng ngôi nhà. “Việc tạo ra hai lối đi giữa các khối nhà đã giải quyết vấn đề phân phối này. Cái nhìn sâu sắc khác đến khi chúng tôi quyết định bước vào nhà Tiago từ trên cao, nơi có phòng khách và nhà bếp,” Joana giải thích. Lối vào như vậy được cung cấp bởi một cầu thang tận dụng và đi lên mái nhà. Mặt khác, tình hình ở hai nơi cư trú vẫn gần như giống hệt nhau. “Tôi chỉ nhấn mạnh vào màu đen trên sàn”, chủ nhân của không gian tiết lộ.

Nhà của Joana – cô ấy tập yoga ở tầng trệt

Bạn khó có thể nhận ra sự khác biệt giữa các khu vực sinh hoạt chung của mỗi căn hộ: vẻ ngoài nổi bật của cấu trúc bê tông lộ ra ngoài và nhà bếp tích hợp , với một chiếc ghế dài ở giữa , có thể nhận ra ngay ở cả hai. Nhưng, về phía kiến ​​​​trúc sư, cái nhìn còn xa hơn – cô ấy thậm chí còn nhìn thấy căn phòng đầu tiên, góc làm việc và tập yoga của cô ấy. Dãy phòng cô ấy ngủ ở tầng trên của tầng một. Toàn bộ mặt ngoài, bên phải, được trồng cây, được lắp đặt trong chậu trồng cây trên tấm ga ra, ở tầng hầm. “Đó là lá phổi nhỏ của tôi”, anh định nghĩa.

Mộtsơ đồ mặt bằng với câu đố phòng

Thật thú vị khi xem cách các cây trồng khớp với nhau (mà không ảnh hưởng đến sự đi vào của ánh sáng) và cách mà môi trường của mỗi anh em chia sẻ các tầng. Hiểu điều này bên dưới bằng cách làm theo các màu: cam cho Joana và vàng cho Tiago

DIỆN TÍCH: 300 M²; Nền tảng: MaG Projesolos; Cấu trúc: Kurkdjian & FruchtenGarten Phó Kỹ sư; Xây dựng: Francisco Nobre; Lắp đặt điện và thủy lực: Sandretec Consultoria; Bê tông: Polymix; Tấm: Tấm Anhanguera; Kính: Arqvetro; Vật liệu cơ bản: Tiền gửi San Marcos

Consortium là một lối thoát để xây dựng

Không có gì thừa. Để phù hợp với ngân sách eo hẹp do tập đoàn Porto Seguro thực hiện, dự án đã sử dụng những phần hoàn thiện cơ bản tốt nhất: bê tông lộ ra ngoài trong cấu trúc và băng ghế, tường khối, sàn xi măng nung và khung sắt. Dây xích ngắn dẫn đến chi phí 1,6 nghìn đô la mỗi mét vuông. Joana nói: “Phần móng và cấu trúc nặng hơn, tiếp theo là khung cửa sổ và kính”. Tùy chọn cho hệ thống này nổi lên như một giải pháp thay thế cho lãi suất tài trợ, thường là từ 10 đến 12% mỗi năm. “Nó có ít lệ phí hơn. Mặt khác, nó cần có công việc. điều này là do mỗi giai đoạn, trong phương thức xây dựng, cần phải được chứng minh. Edson nói: “Tín dụng xảy ra khi trình bày các bước đã hoàn thành này, được xác minh bởi một thanh tra viên”.Theo hiệp hội các nhà quản lý tập đoàn Brazil (Abac), có thể sử dụng FGts trong quá trình này, miễn là quyền sở hữu đất được đảm bảo. Thời hạn và số lượng người tham gia trong mỗi nhóm thay đổi tùy theo quản trị viên. Caixa Econômica Federal, ví dụ, quy định một lịch trình từ bốn đến 18 tháng để hoàn thành công việc. Số tiền này được trao bằng xổ số hoặc, như ở đây, thông qua giá thầu lên tới 30% tổng số hàng hóa.