Мала хто можа дазволіць сабе раскошу мець суседа, якога яны ведаюць і якому давяраюць, але Джаане і Тыяга пашанцавала. Іх бацька, архітэктар Эдсан Эліта, прапанаваў ім участак, якім ён валодаў некаторы час у раёне Сан-Паўлу, дзе яны выраслі. Пасля двух гадоў даступнай працы, фінансаванай кансорцыумам і іншымі меншымі пазыкамі, гэтая знаёмая прапанова ператварылася ў цікавы нумар 75 ціхай дарогі. Спачатку з фасада ствараецца ўражанне, што гэта адзіны дом. Аднак, калі справа даходзіць да званка дамафона, маленькая загадка: J або T? Калі наведвальнік націсне J, яму на паўдарозе адкажа Джоана, якая таксама з'яўляецца архітэктарам і падпісала праект са сваім бацькам і партнёрам Крысціянам Оцука Такі. Ужо T называе Tiago, усталяваны больш справа.

Калі падзел здаецца відавочным звонку, знутры ён аказваецца даволі складаным. «Нібы дамы падыходзяць адна да адной. Вядома, мы маглі зрабіць адзін адрас на другім. Але абраны фармат дазволіў не толькі лепш выкарыстоўваць плошчу, але і забяспечыць канфідэнцыяльнасць пакояў», - тлумачыць Джаана. Нумары і іншыя памяшканні, дарэчы, добра асветленыя і прасторныя. «Гэта таму, што мы стварылі бясплатны план з невялікай колькасцю сцен і дзвярэй», — кажа Эдсан. Важна памятаць, што адзін не атрымаў больш прасторы, чым другі: на кожнага брата роўна 85 м2 - і пры поўнай незалежнасці. Яны падзяляюць толькі пральню (на верхнім паверсе), гараж,рахункі, такія як IPTU і вада, і час ад часу сабака Перальта. Ён ходзіць туды-сюды, не клапоцячыся пра тое, дзе J прачынаецца і дзе T спіць.

Дом Джэймса – ён уваходзіць зверху

Дзякуючы падагнанаму плану , самай вялікай складанасцю праекта было рашэнне галаваломкі незалежнага доступу і прыватнасці для кожнага дома. «Стварэнне двух дарожак паміж кварталамі вырашыла гэта размеркаванне. Яшчэ адно разуменне прыйшло, калі мы вырашылі ўвайсці ў дом Тыяга зверху, дзе знаходзяцца гасцёўня і кухня», — тлумачыць Джаана. Такі доступ забяспечваецца лесвіцай, якая падымаецца на дах. У астатнім сітуацыя ў дзвюх рэзідэнцыях застаецца практычна ідэнтычнай. «Я настойваў толькі на чорным на падлозе», — расказвае гаспадар памяшкання.

Дом Джоаны – яна займаецца ёгай на першым паверсе

Вы наўрад ці можаце заўважыць розніцу паміж сацыяльнымі зонамі кожнага блока: яркі выгляд адкрытай бетоннай канструкцыі і ўбудаванай кухні , з лаўкай пасярэдзіне, адразу пазнаюцца ў абодвух. Але з боку архітэктара погляд ідзе далей – яна бачыць нават першы пакой, свой куток для працы і заняткаў ёгай. Люкс, у якім яна спіць, знаходзіцца на першым паверсе. Увесь знешні бок, справа, атрымаў расліны, усталяваныя ў кашпо на пліце гаража, у склепе. «Гэта маё маленькае лёгкае», — вызначае ён.

Адзінплан паверха з галаваломкай пакоя

Цікава паглядзець, як расліны падыходзяць адзін да аднаго (без шкоды для пранікнення святла) і як асяроддзе кожнага брата падзяляе паверхі. Зразумейце гэта ніжэй, прытрымліваючыся колераў: аранжавы для Джааны і жоўты для Ціяга

ПЛОШЧА: 300 м²; Фонд: MaG Projesolos; Структура: Kurkdjian & Інжынеры FruchtenGarten; Будаўніцтва: Францыска Нобрэ; Электрычныя і гідраўлічныя ўстаноўкі: Sandretec Consultoria; Бетон: Полимикс; Пліты: пліты Anhanguera; Шкленне: Arqvetro; Асноўныя матэрыялы: Радовішча Сан-Маркас

Кансорцыум быў выхадам для будаўніцтва

Нічога лішняга. У адпаведнасці з абмежаваным бюджэтам, які стаў магчымым дзякуючы кансорцыуму Porto Seguro, праект узяў лепшае з асноўных аздабленняў: адкрыты бетон у канструкцыі і лаўках, блочныя сцены, абпаленыя цэментавыя падлогі і жалезныя рамы. Кароткі павадок прывёў да выдаткаў у r$ 1,6 тыс. за м². «Падмурак і канструкцыя важылі больш, а за імі аконныя рамы і шкло», — распавядае Джаана. Варыянт для гэтай сістэмы з'явіўся як альтэрнатыва фінансаванню працэнтаў, як правіла, ад 10 да 12% у год. «У яго менш збораў. З іншага боку, гэта патрабуе працы». гэта таму, што кожная фаза ў мадальнасці будаўніцтва павінна быць даказана. «Крэдыт адбываецца пасля прадстаўлення гэтых выкананых крокаў, правераных інспектарам», - кажа Эдсан.Па дадзеных бразільскай асацыяцыі адміністратараў кансорцыума (Abac), можна выкарыстоўваць FGts у працэсе пры ўмове, што права ўласнасці на зямлю будзе гарантавана. Тэрміны і колькасць удзельнікаў у кожнай групе вар'іруюцца ў залежнасці ад адміністратара. Caixa Econômica Federal, напрыклад, прадугледжвае графік ад чатырох да 18 месяцаў для завяршэння работ. Сума прысуджаецца шляхам латарэі або, як тут, праз стаўку да 30% ад агульнага тавару.