Fáir hafa þann munað að eiga náunga sem þeir þekkja og treysta, en Joana og Tiago voru heppin. Faðir þeirra, arkitektinn Edson Elito, bauð þeim lóðina sem hann hafði átt í nokkurn tíma í hverfinu þar sem þau ólust upp í São Paulo. Eftir tveggja ára vinnu á viðráðanlegu verði, fjármögnuð af samtökum og öðrum smærri lánum, breyttist þessi kunnuglega tillaga í forvitnilega töluna 75 á rólegum vegi. Í fyrstu, frá framhliðinni, er tilfinningin að það sé eitt hús. Hins vegar, þegar það kemur að því að hringja kallkerfi, litla gátan: J eða T? Ef gesturinn ýtir á J verður honum svarað hálfa leið af Joana, sem einnig er arkitekt og skrifaði undir verkefnið með föður sínum og félaga, Cristiane Otsuka Takiy. Nú þegar kallar T-ið Tiago, uppsett meira til hægri.

Ef skiptingin virðist augljós að utan, að innan, reynist hún vera frekar flókin. „Það er eins og húsin passi saman. Við hefðum auðvitað getað búið eitt heimilisfangið ofan á annað. En sniðið sem var valið gerði ekki aðeins kleift að nýta svæðið betur heldur einnig að veita herbergjunum næði,“ útskýrir Joana. Herbergi og annað umhverfi, vel upplýst og rúmgott. „Það er vegna þess að við bjuggum til ókeypis áætlun, með fáum veggjum og hurðum,“ segir Edson. Það er mikilvægt að muna að einn fékk ekki meira pláss en hinn: það eru nákvæmlega 85 m2 fyrir hvern bróður – og með algjöru sjálfstæði. Þeir deila bara þvottahúsinu (á efstu hæð), bílskúrnum,seðla eins og IPTU og vatn og af og til hundurinn Peralta. Hann gengur fram og til baka án þess að hugsa mikið um hvar J vaknar eða hvar T sefur.

Hús James – hann kemur inn að ofan

Vegna innréttaðs skipulags , mesti erfiðleikinn við verkefnið var að leysa þrautina um sjálfstæðan aðgang og næði fyrir hvert hús. „Að búa til tvær gangbrautir á milli blokkanna leysti þessa dreifingu. Hin innsýnin kom þegar við ákváðum að fara inn í húsið hans Tiago að ofan, þar sem stofa og eldhús eru staðsett,“ útskýrir Joana. Slíkt aðgengi er veitt með stigi sem nýtir sér og fer upp á þak. Að öðru leyti er staðan í íbúðunum tveimur nánast sú sama. „Ég krafðist bara svarts á gólfinu“, segir eigandi rýmisins.

House of Joana – hún stundar jóga á jarðhæð

Þú getur varla tekið eftir muninum á félagslegum svæðum hverrar einingu: sláandi útlit sýnilegrar steinsteypubyggingarinnar og samþætta eldhússins , með bekk á miðjunni, þekkjast strax í báðum. En hjá arkitektinum gengur augnaráðið lengra – hún sér jafnvel fyrsta herbergið, hornið sitt til að vinna og æfa jóga. Svítan sem hún sefur í er uppi á fyrstu hæð. Öll ytri hliðin, hægra megin, fékk plöntur, settar í gróðursetningu á bílskúrsplötu, í kjallara. „Þetta er litla lungað mitt“, skilgreinir hann.

Eittgólfplan með herbergisþraut

Það er áhugavert að sjá hvernig plönturnar falla saman (án þess að það komi í veg fyrir innkomu ljóss) og hvernig umhverfi hvers bróður deilir gólfunum. Skildu þetta hér að neðan með því að fylgja litunum: appelsínugult fyrir Joana og gult fyrir Tiago

SVÆÐI: 300 M²; Grunnur: MaG Projesolos; Uppbygging: Kurkdjian & amp; FruchtenGarten Associate Engineers; Framkvæmdir: Francisco Nobre; Rafmagns- og vökvavirki: Sandretec Consultoria; Steinsteypa: Polymix; Hellur: Anhanguera hellur; Rúður: Arqvetro; Grunnefni: Innborgun San Marcos

Consortium var útsölustaður til að byggja

Ekkert óþarfi. Í samræmi við lágt fjárhagsáætlun, sem Porto Seguro-samsteypan gerði mögulega, tók verkefnið það besta af grunnfrágangi: óvarinni steypu í uppbyggingu og bekkjum, blokkarveggi, brennt sementgólf og járngrind. Stutti taumurinn leiddi til kostnaðar upp á 1,6 þúsund r$ á hvern m². „Grunnurinn og uppbyggingin vógu meira, síðan komu gluggakarmarnir og glerið,“ segir Joana. Valkosturinn fyrir þetta kerfi kom fram sem valkostur við að fjármagna vexti, yfirleitt á bilinu 10 til 12% á ári. „Það hefur færri gjöld. Á hinn bóginn þarf vinnu.“ þetta er vegna þess að það þarf að sanna hvern áfanga í byggingaraðferðinni. „Lánsfé á sér stað við kynningu á þessum lokið skrefum, staðfest af skoðunarmanni,“ segir Edson.Samkvæmt brasilískum samtaka stjórnenda (Abac) er hægt að nota FGts í því ferli, að því tilskildu að eignarhald á landinu sé tryggt. Skilafrestir og fjöldi þátttakenda í hverjum hópi eru mismunandi eftir stjórnanda. Caixa Econômica Federal, til dæmis, kveður á um fjögurra til 18 mánaða áætlun til að ljúka verkinu. Upphæðin er veitt með happdrætti eða, eins og hér, með tilboði upp á allt að 30% af heildarvöru.