Hanya sedikit orang yang memiliki kemewahan untuk memiliki tetangga yang mereka kenal dan percayai, tapi Joana dan Tiago beruntung. Ayah mereka, arsitek Edson Elito, menawari mereka sebidang tanah yang sudah dimilikinya sejak lama di lingkungan tempat mereka dibesarkan di São Paulo. Setelah dua tahun proyek pembangunan, yang didanai oleh sebuah konsorsium dan pinjaman lain yang lebih kecil, proposal keluarga tersebut menjadi jalan nomor 75 yang menarik.Sekilas, dari fasad, kesan yang muncul adalah bahwa ini hanyalah sebuah rumah. Namun, ketika Anda menekan interkom, akan muncul sebuah teka-teki kecil: J atau T? Jika Anda menekan J, Anda akan dilayani di bagian rumah Joana, yang juga seorang arsitek dan menandatangani proyek ini bersama ayah dan rekannya, Cristiane Otsuka Takiy. T, di sisi lain, memanggil Tiago, yang dipasang di sebelah kanan.

Jika pembagian di luar tampak jelas, di dalam terbukti agak rumit: "Seolah-olah tempat tinggal ini saling menyatu. Kami bisa saja membangun satu tempat tinggal di atas tempat tinggal yang lain, tentu saja, tapi format yang kami pilih memungkinkan kami untuk tidak hanya memanfaatkan area ini sebaik mungkin, tapi juga memberikan privasi pada kamar tidur," jelas Joana. Kamar tidur dan area lainnya, memiliki pencahayaan yang cukup dan luas.Penting untuk diingat bahwa satu saudara tidak mendapatkan lebih banyak ruang daripada yang lain: ada tepat 85 m2 untuk setiap saudara - dan dengan kebebasan penuh. Mereka hanya berbagi ruang cuci (di penthouse), garasi, tagihan seperti IPTU (pajak properti) dan air dan, dari waktu ke waktu, anjing Peralta. Dia berjalan mondar-mandir tanpa terlalu memperhatikan di mana J bangun atau di mana T tidur.

Rumah Yakobus - dia masuk dari atas

Karena rencana yang saling berhubungan, kesulitan terbesar dalam proyek ini adalah memecahkan teka-teki akses independen dan privasi setiap rumah.Saya hanya bersikeras untuk menggunakan warna hitam pada lantai," ungkap pemilik ruangan tersebut.

Rumah Joana - dia melakukan yoga di lantai dasar

Orang hampir tidak bisa membedakan antara area sosial dari setiap unit: tampilan mencolok dari struktur beton ekspos dan dapur terintegrasi, dengan meja dapur di tengahnya, segera dikenali di keduanya. Namun di sisi arsitek, mata melangkah lebih jauh - mata bahkan bisa melihat ke ruang pertama, sudutnya untuk bekerja dan berlatih yoga. Kamar tempat dia tidur berada di lantai atas, di lantai pertama.Sisi luar, di sebelah kanan, telah menerima tanaman, dipasang di penanam di lempengan garasi, di ruang bawah tanah. "Ini adalah paru-paru kecil saya", dia mendefinisikan.

Denah lantai dengan teka-teki ruangan

Sangat menarik untuk melihat bagaimana tanaman-tanaman tersebut saling menyatu (tanpa mengurangi masuknya cahaya) dan bagaimana masing-masing kamar saudara berbagi lantai. Pahami hal ini di bawah ini dengan mengikuti warna-warna berikut ini: oranye untuk Joana dan kuning untuk Tiago

LUAS: 300 M²; Pondasi: MaG Projesolos; Struktur: Kurkdjian & FruchtenGarten Engenheiros Associados; Konstruksi: Francisco Nobre; Instalasi Listrik dan Hidraulik: Sandretec Consultoria; Beton: Polimix; Lempengan: Lajes Anhanguera; Glazur: Arqvetro; Bahan dasar: Depósito San Marcos

Konsorsium adalah jalan keluar untuk membangun

Untuk mengikuti anggaran yang ramping, yang dimungkinkan oleh konsorsium Porto seguros, proyek ini membuat yang terbaik dari finishing dasar: beton ekspos pada struktur dan di bagian atas meja, dinding blok, lantai semen yang dibakar dan rangka besi.Pilihan untuk sistem ini muncul sebagai alternatif dari suku bunga pembiayaan, umumnya antara 10 dan 12% per tahun. "Ini memiliki lebih sedikit biaya. sebagai kompensasinya, ini adalah pekerjaan yang berat." ini karena setiap fase, dalam modalitas konstruksi, perlu dibuktikan. "Kredit terjadi pada saat presentasi fase-fase yang telah disimpulkan ini, diverifikasi oleh seorang inspektur," kata edson. menurut asosiasi Brasiladministrator konsorsium (abac), dimungkinkan untuk menggunakan FGT dalam prosesnya, selama kepemilikan tanah dijamin. tenggat waktu dan jumlah peserta dalam setiap kelompok bervariasi sesuai dengan administrator. Caixa Econômica Federal, misalnya, menetapkan jangka waktu empat hingga 18 bulan untuk menyelesaikan pekerjaan. jumlah tersebut diberikan melalui undian atau, seperti yang terjadi di sini, melalui penawaran hingga 30%.dari total properti.