Få mennesker har luksusen av å ha en nabo de kjenner og stoler på, men Joana og Tiago var heldige. Faren deres, arkitekten Edson Elito, tilbød dem tomten han hadde eid en stund i nabolaget der de vokste opp i São Paulo. Etter to år med rimelig arbeid, finansiert av et konsortium og andre mindre lån, ble det kjente forslaget det merkelige nummer 75 på en stille vei. Til å begynne med, fra fasaden, er inntrykket at det er et enkelt hus. Men når det kommer til å ringe intercom, den lille gåten: J eller T? Hvis den besøkende trykker på J, vil han bli besvart halvveis av Joana, som også er arkitekt og signerte prosjektet med sin far og partner, Cristiane Otsuka Takiy. Allerede T-en kaller Tiago, installert mer til høyre.

Hvis inndelingen virker åpenbar på utsiden, på innsiden, viser den seg å være ganske kompleks. «Det er som om husene passer sammen. Vi kunne ha laget den ene adressen oppå den andre, selvfølgelig. Men formatet som ble valgt tillot ikke bare å utnytte området bedre, men også å gi rommene privatliv”, forklarer Joana. Rom og andre miljøer, forresten, godt opplyste og romslige. "Det er fordi vi laget en gratis plan, med få vegger og dører", sier Edson. Det er viktig å huske at den ene ikke fikk mer plass enn den andre: Det er nøyaktig 85 m2 for hver bror – og med fullstendig uavhengighet. De deler bare vaskerommet (i øverste etasje), garasjen,regninger som IPTU og vann og fra tid til annen hunden Peralta. Han går frem og tilbake uten å bry seg mye om hvor J våkner eller hvor T sover.

James' hus – han går inn fra toppen

På grunn av den monterte planen , den største vanskeligheten med prosjektet var å løse puslespillet med uavhengig tilgang og privatliv for hvert hus. «Å lage to gangveier mellom blokkene løste denne fordelingen. Den andre innsikten kom da vi bestemte oss for å gå inn i Tiagos hus ovenfra, hvor stuen og kjøkkenet ligger”, forklarer Joana. Slik adkomst gis av en trapp som utnytter og går opp til taket. Ellers er situasjonen i de to boligene nesten identisk. "Jeg insisterte bare på svart på gulvet", avslører eieren av plassen.

House of Joana – hun gjør yoga i første etasje

Du kan knapt merke forskjellen mellom de sosiale områdene i hver enhet: det slående utseendet til den synlige betongstrukturen og det integrerte kjøkkenet , med en benk i midten, er umiddelbart gjenkjennelige i begge. Men på arkitektens side går blikket lenger – hun ser til og med det første rommet, hjørnet sitt for å jobbe og praktisere yoga. Suiten hun sover i er oppe i første etasje. Hele utvendig side, til høyre, mottok planter, montert i en plantekasse på garasjeplaten, i kjelleren. «Det er min lille lunge», definerer han.

Enplantegning med rompuslespill

Det er interessant å se hvordan plantene henger sammen (uten at det går på bekostning av lysinnslippet) og måten miljøene til hver bror deler gulvene på. Forstå dette nedenfor ved å følge fargene: oransje for Joana og gul for Tiago

AREAL: 300 M²; Stiftelse: MaG Projesolos; Struktur: Kurkdjian & FruchtenGarten Associate Engineers; Konstruksjon: Francisco Nobre; Elektriske og hydrauliske installasjoner: Sandretec Consultoria; Betong: Polymix; Plater: Anhanguera plater; Innglassing: Arqvetro; Grunnleggende materialer: Depositum San Marcos

Konsortiet var et utsalgssted for å bygge

Ingenting overflødig. I tråd med det magre budsjettet, muliggjort av Porto Seguro-konsortiet, tok prosjektet det beste av de grunnleggende finishene: synlig betong i strukturen og benkene, blokkvegger, brent sementgulv og jernrammer. Det korte båndet resulterte i en kostnad på 1,6 tusen r$ per m². «Fundamentet og strukturen veide mer, etterfulgt av vinduskarmene og glasset», forteller Joana. Alternativet for dette systemet dukket opp som et alternativ til finansieringsrenter, vanligvis mellom 10 og 12 % per år. «Den har færre avgifter. På den annen side krever det arbeid.» dette er fordi hver fase, i byggemodaliteten, må bevises. "Kreditt oppstår ved presentasjon av disse fullførte trinnene, verifisert av en inspektør", sier edson.I følge den brasilianske sammenslutningen av konsortieadministratorer (Abac) er det mulig å bruke FGts i prosessen, forutsatt at eierskapet til landet er garantert. Fristene og antall deltakere i hver gruppe varierer etter administrator. Caixa Econômica Federal, for eksempel, fastsetter en tidsplan på fire til 18 måneder for ferdigstillelse av arbeidet. Beløpet tildeles ved loddtrekning eller, som her, gjennom et bud på inntil 30 % av den totale varen.