От Nádia Kaku

През последните години балкон заема все по-голямо място в плановете на апартаменти, не само поради все по-големите си размери, но и поради гъвкавостта на използването му.

"Тъй като често има барбекю най-често срещаната опция за клиентите е да създадат гурме пространство. Но има много хора, които инсталират домашен офис или дори да се интегрира с дневната, за да разшири социалната зона", обяснява архитект Нето Порпино.

В зависимост от разположението на имота е възможно дори да се обедини с кухня и го превърнете в трапезария чрез премахване или не на първоначалната квадратност.

За да се възползвате максимално от тези квадратни метри, затваряне на балкона със стъкло Освен че подобрява гледката и повишава стойността на имота, тя предотвратява и натрупването на прах - особено в сгради, разположени на оживени булеварди - и помага за изолиране на околната среда от уличния шум и обратно.

"Това е чудесен вариант както за тези, които имат шумни съседи, така и за тези, които са шумните съседи", обяснява Катя Регина де Алмейда Ферейра, търговски мениджър на Construção Vidros. За тези, които имат животни или деца, се препоръчва да използват защитни мрежи отвъд стъклото.

Но обърнете внимание: затварянето трябва да отговаря на редица стандарти на кондоминиума, на производителите и също така се нуждае от ART или RRT (документи, които доказват, че проектът е разработен от квалифицирани специалисти), които могат да бъдат издадени от архитект, инженер или дори от компанията, която предоставя услугата.

Стъпка по стъпка: как да затворите плоския балкон със стъкло

"Първата стъпка винаги е да се консултирате с правилника на жилищната сграда, защото фирмите, които предоставят услугата по остъкляване, следват стандарта, предвиден и одобрен от събранието", обяснява Катя. Именно там ще бъдат посочени спецификациите, които обитателят трябва да спазва, като например брой стъкла и видове стъкла, дебелина, ширина и форма на отвора.

"Одобряването на тези точки трябва да се извършва чрез специално общо събрание на кондоминиума, така че фасадата става практически стандартизирана. без да се нарушават архитектурните характеристики на сградата", обяснява Хосе Роберто Грайш Джуниър, председател на AABIC - Асоциацията на администраторите на имоти и кондоминиуми в Сао Пауло.

Необходимо е да се консултирате с елементи, които могат да променят екстериора, като например модел и материал на завесата Това предупреждение се отнася и за вътрешните промени на верандата, които трябва да се спазват дори и след остъкляването: цветът на стените, окачването на предмети (като растения и хамаци) и промяната на пода могат да бъдат обект на вето.

"Ако спецификациите не бъдат спазени, кондоминиумът може да предприеме правни действия, да поиска спиране на работата и дори да отмени вече монтираното", предупреждава Хосе.

Премахването на стените и интегрирането на балкона в социалната зона, както и изравняването на пода, също е нещо, което трябва да се проучи за всеки отделен случай.

"Няма общ консенсус относно превключването врати и прозорци Преди да смените някоя преграда, е необходимо да се консултирате с правилата на жилищната сграда и да проверите структурния план на апартамента, за да видите къде са гредите и колоните", обяснява архитект Пати Чило.

Ако имотът е стар и няма актуализиран конструктивен проект, е необходимо да се наеме инженер, който да оцени конструкцията и да изготви технически доклад.

Друг момент, на който трябва да се обърне внимание, е свързан с климатизацията: "Ако пространството, което трябва да се затвори със стъкло, е предназначено за поставяне на кондензатор, е необходимо да се спазват препоръките на производителя, поради циркулацията на въздуха", предупреждава Нето. Струва си да се помни, че не всяка сграда позволява оборудването да бъде на балкона.

Монтаж и модели

Съществуват няколко вида модели на затваряне, но най-често използваният в сградите е прибиращ се известен също като стъклени завеси или европейски заграждения - Тук подравнените стъклени панели се монтират директно върху една релса.

Този модел представлява около 90 % от сегашните остъклявания, като само в по-старите сгради все още се използва системата с фиксирани и плъзгащи се стъкла, все едно става дума за голям прозорец", обяснява Катя.

"В Сао Пауло, съгласно ABNT NBR 16259 (стандарт за остъкляване на балкони), за сгради над три етажа е безопасно да се използва само закалено стъкло, като дебелината му може да бъде от 6 до 18 мм", обяснява Родриго Белармино, главен изпълнителен директор на Solid Systems.

Този модел предотвратява счупването в случай на счупване вследствие на удари и е устойчив на ветрове със скорост до 350 км/ч. "Обикновено на долните етажи се използва 10 мм стъкло, а на горните - 12 мм стъкло", разграничава Катя.

"Един от вариантите, който се радва на голям успех, е автоматизираната система за остъкляване на балкони, при която стъклото се прибира автоматично, като се активира с дистанционно управление, мобилен телефон, автоматика или гласова команда", уточнява Родриго.

Тази алтернатива обаче трябва да дойде от завода, т.е. не е възможно да се автоматизира вече изпълнена система: "Що се отнася до стойностите, те зависят много от количеството автоматизирани стъкла. Днес е много често срещано балконите да имат смесена система, при която само един или два отвора - тези, които клиентът отваря повече - са автоматизирани, а останалите остават отворени ръчно", добавя Родриго.

Колкото по-нисък е процентът, толкова по-затворена е завесата, която в същото време не позволява преминаването на топлина и светлина и затруднява видимостта навън", обяснява Нето.

Домоуправителят не може да изисква конкретна фирма да извърши услугата", казва Хосе. В случай че имотът смени собственика си, ликвидаторът или управителят трябва да изпрати на новия собственик проект на протокола, одобрен от домоуправителя, с цялата информация.

Уплътняване

Що се отнася до дъжда, необходимо е уточнение: никоя система не предлага 100% уплътнение: "Провисването или огъването е явление, което се появява, тъй като стъклото е тънко и гъвкаво парче и когато е подложено на натиска на вятъра по време на буря, то се стреми да огъне стъклото и може да създаде някои пролуки. Поради това не е възможно да се гарантира 100% уплътнение", обяснява Катя.

Стъпка по стъпка за затваряне на балкона със стъкло:

1. Направете справка в правилника на кондоминиума: там ще намерите спецификациите за броя на стъклата и видовете стъкла, дебелината, ширината, вида на отваряне и завесите.
2. Ако остъкляването не е включено в Правилника: необходимо е елементите да бъдат одобрени на специално общо събрание на кондоминиума. За целта е необходимо също така кондоминиумът да се консултира със строителен инженер, за да определи най-добрия начин за затваряне на балконите, без да се уврежда конструкцията.
3. Наемане на специализирана фирма: кондоминиумът не може да изисква конкретен доставчик, можете да наемете всяка работна ръка, която следва спецификациите, определени от кондоминиума. Разбира се, понякога си струва членовете на кондоминиума да сключат договор с фирма само за да намалят разходите.
4. ART и RRT: фирмата, предоставяща услугата, трябва да издаде и ART или RRT (анотация за техническа отговорност или регистрация на техническа отговорност, документи, които доказват, че проектът е разработен от квалифицирани архитекти или инженери и е регистриран в архитектурните и инженерните съвети).
5. Внимание към детайлите: всяка промяна, която променя фасадата, трябва да се съгласува с кондоминиума. Освен стъклата, защитните мрежи и завесите трябва да следват предварително определени спецификации.

Вижте още подобно съдържание и много други в портала Loft!