Nádia Kaku tarafından

Son yıllarda balkon sadece giderek daha büyük boyutları nedeniyle değil, aynı zamanda kullanımının çok yönlülüğü nedeniyle de daire planlarında önem kazanmaktadır.

"Çoğu zaman olduğu gibi BARBEKÜ müşteriler için en yaygın seçenek bir gurme alanı. Ancak, bu cihazı kuran birçok kişi var. ev ofi̇si̇ hatta sosyal alanı genişletmek için oturma odasıyla bütünleşiyor" diye açıklıyor mimar Neto Porpino.

Mülkün yerleşim planına bağlı olarak, burayı aşağıdaki evlerle birleştirmek bile mümkündür mutfak ve onu yemek odası orijinal kareliği kaldırarak veya kaldırmayarak.

Bu metrekarelerden en iyi şekilde yararlanmak için cam i̇le kapatilan balkon Manzarayı güzelleştirmenin ve mülkün değerini artırmanın yanı sıra, özellikle işlek caddelerde bulunan binalarda toz birikmesini önler ve çevreyi sokak gürültüsünden izole etmeye yardımcı olur ve bunun tersi de geçerlidir.

Construção Vidros'un ticari müdürü Katia Regina de Almeida Ferreira, "Hem gürültülü komşuları olanlar hem de gürültülü komşu olanlar için harika bir seçenek" diye açıklıyor. Hayvanları veya çocukları olanlar için aşağıdakilerin kullanılması önerilir güvenlik ağları camın ötesinde.

Ancak dikkat: kapanışın kat mülkiyeti, üreticiler ve ayrıca bir mimar, mühendis veya hatta hizmeti sağlayan şirket tarafından verilebilecek bir ART veya RRT'ye (projenin nitelikli profesyoneller tarafından geliştirildiğini kanıtlayan belgeler) ihtiyaç duyan bir dizi standardı karşılaması gerekir.

Adım adım: düz balkon camla nasıl kapatılır

Katia, "İlk adım her zaman kat mülkiyeti yönetmeliklerine başvurmaktır, çünkü camlama hizmeti veren şirketler meclis tarafından öngörülen ve onaylanan standartları takip eder" diye açıklıyor. Burada, cam sayısı ve cam türleri, kalınlık, genişlik ve açıklık şekli gibi sakinin uyması gereken özellikler yer alacaktır.

"Bu maddelerin onaylanması belirli bir kat mülkiyeti genel kurulu aracılığıyla yapılmalıdır, böylece cephe pratik olarak standart hale gelir Binanın mimari özelliklerini etkilemeden", diye açıklıyor AABIC - São Paulo Mülk ve Kat Mülkiyeti Yöneticileri Derneği Başkanı José Roberto Graiche Junior.

Dış cepheyi değiştirebilecek öğelere danışılması gerekir, örneğin perdenin modeli ve malzemesi Bu uyarı, camdan sonra bile kurallara uyması gereken verandadaki iç değişiklikler için de geçerlidir: duvarın rengi, asılı nesneler (bitkiler ve hamaklar gibi) ve zemindeki değişiklikler veto edilebilir.

José, "Şartnamelere uyulmazsa, kat mülkiyeti yasal işlem başlatabilir, işin askıya alınmasını isteyebilir ve hatta halihazırda kurulmuş olanları geri alabilir" diye uyarıyor.

Duvarların kaldırılması ve balkonun sosyal alana entegre edilmesi, zeminin düzleştirilmesi de duruma göre incelenmesi gereken bir konudur.

"Geçiş konusunda genel bir fikir birliği yok kapılar ve pencereler Bu binaya göre değişir. Herhangi bir bölmeyi değiştirmeden önce kat mülkiyeti kurallarına başvurmak ve kirişlerin ve kolonların nerede olduğunu görmek için dairenin yapısal planını kontrol etmek gerekir" diyor mimar Pati Cillo.

Mülk eski ise ve güncellenmiş bir yapısal tasarıma sahip değilse, yapıyı değerlendirmek ve teknik bir rapor düzenlemek için bir mühendis tutmak gerekir.

Dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da klima ile ilgilidir: "Camla kapatılacak alan kondenseri barındıracaksa, hava sirkülasyonu nedeniyle üreticinin tavsiyelerine uymak gerekir" diye uyarıyor Neto. Her binanın ekipmanın balkonda olmasına izin vermediğini hatırlamakta fayda var.

Kurulum ve modeller

Birkaç tür kapatma modeli vardır, ancak binalarda en yaygın kullanılanı geri çekilebilir olarak da bilinir cam perdeler veya avrupa muhafazası - Burada, hizalanmış cam paneller doğrudan tek bir ray üzerine monte edilir.

Bu model mevcut camların yaklaşık %90'ını temsil ediyor, sadece eski binalarda hala büyük bir pencere gibi sabit ve sürgülü sistem kullanılıyor" diye açıklıyor Katia.

Solid Systems CEO'su Rodrigo Belarmino, "São Paulo'da, ABNT NBR 16259'a (Balkon Camlama Standardı) göre, üç katın üzerindeki binalar için sadece temperli cam kullanmak güvenlidir, kalınlıklar 6 ila 18 mm arasında olabilir" diye açıklıyor.

Bu model, darbeler nedeniyle kırılma durumunda parçalanmayı önler ve saatte 350 km'ye kadar rüzgara karşı dayanıklıdır. Katia, "Genellikle alt katlarda 10 mm, üst katlarda ise 12 mm cam kullanılır" diyerek farklılaşıyor.

Rodrigo, "Camın otomatik olarak geri çekildiği, uzaktan kumanda, cep telefonu, otomasyon veya sesli komutla etkinleştirilen, balkonlar için otomatik camlama sistemi büyük başarı elde eden bir seçenektir" diyor.

Ancak bu alternatifin fabrikadan gelmesi gerekiyor, yani halihazırda yürütülen bir sistemi otomatikleştirmek mümkün değil: "Değerler söz konusu olduğunda, bu büyük ölçüde otomatikleştirilen cam miktarına bağlı. Bugün, balkonlarda yalnızca bir veya iki açıklığın - müşterinin daha fazla açtığı - otomatikleştirildiği ve geri kalanının manuel olarak açık kaldığı karma bir sistem olması çok yaygın" diye ekliyor Rodrigo.

Yüzde ne kadar düşük olursa, perde o kadar kapalı olur, bu da aynı zamanda ısı ve ışık geçişini engeller ve dışarıyı görmeyi zorlaştırır" diye açıklıyor Neto.

Kat mülkiyeti, hizmeti yerine getirmesi için belirli bir şirket talep edemez" diyor José. Mülkün sahip değiştirmesi durumunda, tasfiye memuru veya yöneticinin kat mülkiyeti tarafından onaylanan tutanağın bir taslağını tüm bilgilerle birlikte yeni sahibine göndermesi gerekir.

Sızdırmazlık

Yağmura gelince, bir açıklama yapmak gerekiyor: hiçbir sistem %100 sızdırmazlık sağlamaz: "Sarkma veya burkulma, camın ince ve esnek bir parça olması nedeniyle meydana gelen bir olgudur ve fırtına sırasında rüzgar basıncına maruz kaldığında, camı esnetme eğilimindedir ve bazı boşluklar oluşturabilir. Bu nedenle, %100 sızdırmazlığı garanti etmek mümkün değildir", diye açıklıyor Katia.

Balkonunuzu camla kapatmak için adım adım:

1. Kat Mülkiyeti Yönetmeliğine başvurun: cam sayısı ve cam türleri, kalınlık, genişlik, açıklık türü ve perdelere ilişkin özellikleri burada bulabilirsiniz.
2. Eğer camlar Yönetmelikte yer almıyorsa: bu maddelerin belirli bir kat mülkiyeti genel kurulunda onaylanması gerekir. Bunun için kat mülkiyeti, yapıya zarar vermeden balkonları kapatmanın en iyi yolunu belirlemek için bir yapı mühendisine danışmalıdır.
3. Uzman bir şirket kiralayın: Kat mülkiyeti belirli bir tedarikçi talep edemez, kat mülkiyeti tarafından belirlenen şartnamelere uyan herhangi bir işçiyi kiralayabilirsiniz. Elbette bazen kat mülkiyeti üyelerinin maliyeti düşürmek için bir şirketle anlaşması faydalı olabilir.
4. ART ve RRT: Hizmeti sağlayan şirket ayrıca ART veya RRT (teknik sorumluluk şerhi veya teknik sorumluluk tescili, projenin nitelikli mimarlar veya mühendisler tarafından geliştirildiğini ve mimarlık ve mühendislik konseylerine kayıtlı olduğunu kanıtlayan belgeler) düzenlemelidir.
5. Detaylara dikkat: Cepheyi değiştiren her türlü değişiklik için kat mülkiyetine danışılması gerekir. Camın yanı sıra koruyucu ağlar ve perdelerin önceden belirlenmiş şartnamelere uyması gerekir.

Bu ve bunun gibi daha fazla içeriği Loft Portal'da görün!