Аўтар: Надзя Каку

У апошнія гады балкон набыў вядомасць у планіроўцы кватэр не толькі дзякуючы даўжыня ўсё большая, а таксама ўніверсальнасць іх выкарыстання.

«Паколькі часта ёсць грыль , найбольш распаўсюджаным варыянтам для кліентаў з'яўляецца стварэнне прасторы для гурманаў. Але ёсць шмат людзей, якія ўсталёўваюць там хатні офіс або нават аб'ядноўваюць яго з гасцінай, каб пашырыць сацыяльную зону», - пералічвае архітэктар Нета Порпіна.

У залежнасці на планіроўцы маёмасці, магчыма нават аб'яднаць яго з кухняй і пераўтварыць у сталовую , выдаліўшы або не зыходную раму.

Каб лепш выкарыстоўваць гэтыя квадратныя метры, агароджванне веранды шклом з'яўляецца пастаяннай практыкай. У дадатак да паляпшэння агляду і павышэння кошту маёмасці, гэта таксама прадухіляе назапашванне пылу - асабліва ў будынках, размешчаных на ажыўленых праспектах - і дапамагае ізаляваць навакольнае асяроддзе ад вулічнага шуму і наадварот.

“ Гэта выдатны варыянт як для тых, у каго ёсць шумныя суседзі, так і для тых, хто з'яўляецца шумнымі суседзямі», - тлумачыць Каця Рэгіна дэ Алмейда Ферэйра, камерцыйны менеджэр Construção Vidros. Для тых, хто мае жывёл або дзяцей, рэкамендуецца выкарыстоўваць ахоўныя сеткі ў дадатак да шкла.

Будзьце асцярожныя: закрыццё павінна адпавядаць шэрагу правілаў кандамініюма, вытворцаў і таксама патрэбна АРТ або ЗПТ(дакументы, якія пацвярджаюць, што праект распрацаваны кваліфікаванымі спецыялістамі), які можа быць аформлены архітэктарам, інжынерам або нават кампаніяй, якая аказвае паслугу.

Пакрокава: чым зачыніць балкон кватэра са шклом

«Першым крокам заўсёды з'яўляецца знаёмства з Правіламі кандамініюмаў, паколькі кампаніі, якія прадастаўляюць паслугі шклення, прытрымліваюцца стандарту, устаноўленага і зацверджанага асамблеяй», - тлумачыць Каця. Тут будуць размешчаны спецыфікацыі, якіх павінен прытрымлівацца рэзідэнт, напрыклад, колькасць лістоў і тыпы шкла, таўшчыня, шырыня і форма праёму.

«Зацвярджэнне гэтых пунктаў павінна быць зроблена праз агульны спецыфічная сустрэча для кандамініюма, так што фасад становіцца практычна стандартызаваны , не ўплываючы на ​​архітэктурныя характарыстыкі будынка», - тлумачыць Хасэ Раберта Грайчэ Хуніёр, прэзідэнт AABIC - Асацыяцыі адміністратараў нерухомасці і кандамініюмаў Сан-Паўлу .

Неабходна пракансультавацца з прадметамі, якія могуць змяніць знешні выгляд, такімі як мадэль і матэрыял шторы і колер ахоўнай сеткі. Сыход таксама ставіцца даунутраныя мадыфікацыі ганка, якія павінны прытрымлівацца правілаў нават пасля шклення: колер сцен, аб'екты, якія чакаюць (напрыклад, расліны і гамакі) і змена падлогі, могуць быць накладзены вета.

«Калі спецыфікацыі не выконваюцца, кандамініум, вы можаце падаць у суд, папрасіць прыпыніць працу і нават адмяніць тое, што ўжо было ўстаноўлена», - папярэджвае Хасэ.

Выдаленне сцен і інтэграцыя балкона ў сацыяльную зону, выраўноўванне падлогі, гэта таксама тое, што трэба вывучаць у кожным канкрэтным выпадку.

«Няма агульнага меркавання аб змене дзвярэй і вокнаў або выдаленні сцен. Гэта залежыць ад будынка. Перш чым мяняць любую перагародку, вам трэба пракансультавацца з правіламі кандамініюма і праверыць структурны план кватэры, каб убачыць, дзе знаходзяцца бэлькі і калоны», - тлумачыць архітэктар Паці Чыла.

Калі маёмасць старая і не каб абнавіць праект канструкцыі, неабходна наняць інжынера для ацэнкі будаўніцтва і выдачы тэхнічнай справаздачы.

Яшчэ адзін момант, пра які трэба ведаць, - гэта кандыцыянер паветра. «Калі прастора, агароджаная шклом, павінна змясціць кандэнсатар, неабходна прытрымлівацца рэкамендацый вытворцы з-за цыркуляцыі паветра», - папярэджвае Нэта. Варта памятаць, што не кожны будынак дазваляе размяшчаць абсталяванне на балконе.

Устаноўка і мадэлі

Існуе некалькі тыпаў мадэляў зачынення, але высоўныя , таксама вядомыя як шкляныя шторы або еўрапейскія зачыняючыя – тут выраўнаваныя шкляныя панэлі ўсталёўваюцца непасрэдна на адну рэйку.

Пры выкарыстанні ў будынках, кожная адкрытая ліст паварочваецца пад вуглом 90 градусаў, усё праходзіць па дарожцы і можа быць выраўнавана па баку шчыліны. «Гэтая мадэль уяўляе сабой каля 90% цяперашняга шклення, толькі ў самых старых будынках усё яшчэ выкарыстоўваецца стацыянарная сістэма і яны працуюць, як калі б гэта было вялікае акно», - тлумачыць Каця.

«У Сан-Паўлу, у адпаведнасці з згодна з ABNT NBR 16259 (стандарт для шклення балконаў), для будынкаў вышэй за тры паверхі бяспечна выкарыстоўваць толькі загартаванае шкло, таўшчыня якога можа быць ад 6 да 18 мм», - тлумачыць Радрыга Беларміна, генеральны дырэктар Solid Systems.

Гэтая мадэль прадухіляе раскол у выпадку паломкі з-за ўдараў і супрацьстаіць ветру хуткасцю да 350 км/г. «Звычайна на ніжніх паверхах выкарыстоўваецца шкло таўшчынёй 10 мм, а на верхніх паверхах — шкло таўшчынёй 12 мм», — адрозьнівае Каця.

«Адзін з найбольш паспяховых варыянтаў — гэта аўтаматызаваная сістэма шклення балкона, у якой вокны зацягваюцца аўтаматычна, актывуецца дыстанцыйным кіраваннем, мабільным тэлефонам, аўтаматызацыяй або галасавой камандай», — падрабязна распавядае Радрыга.

Гэтая альтэрнатыва, аднак, павінна паступаць з завода, гэта значыць немагчыма аўтаматызаваць ужо выкананую сістэму . «Што тычыцца значэнняў, то гэта вельмі залежыць ад колькасці аўтаматызаванага шкла. Сёння,балконы вельмі часта маюць змешаную сістэму, у якой толькі адзін ці два пралёты - тыя, якія кліент адкрывае часцей за ўсё - аўтаматызаваны, а астатнія працягваюць адкрывацца ўручную», - дадае Радрыга.

Як для штор адзін з варыянтаў Што звычайна прапануецца жыхарам - гэта выбар працэнта бачнасці: 1%, 3% або 5%. «Чым меншы адсотак, тым больш закрытая заслона. У той жа час, калі ён перашкаджае праходжанню цяпла і святла, гэта робіць яго цяжкім для прагляду звонку», - тлумачыць Нета.

З усёй гэтай інфармацыяй у руках жыхар можа наняць пастаўшчыка, якому ён аддае перавагу. «Кандамініум не можа патрабаваць ад канкрэтнай кампаніі аказання паслуг», — кажа Хасэ. Калі маёмасць мяняе ўладальніка, давераная асоба або адміністратар павінен адправіць чарнавік пратакола, зацверджанага кандамініюмам, з усёй інфармацыяй для новага ўладальніка кандамініюма.

Пячатванне

Адносна дажджу неабходна ўдакладненне: ні адна сістэма не забяспечвае 100% герметычнасці. «Выгіб або прагін - гэта з'ява, якая адбываецца таму, што шкло з'яўляецца тонкім і гнуткім кавалкам, і, падвяргаючыся ціску ветру падчас шторму, яно мае тэндэнцыю згінаць шкло і можа ствараць некаторыя шчыліны. Такім чынам, немагчыма гарантаваць 100% воданепранікальнасць», - удакладняе Каця.

Пакрокава зачыніце свой балкон шклом:

1. Звярніцеся да Правілаў кандамініюмаў: вось дзехарактарыстыкі колькасці лістоў і тыпаў шкла, таўшчыні, шырыні, формы праёму і штор.
2. Калі шкленне не ўключана ў Статут: пункты павінны быць зацверджаны на канкрэтным агульным сходзе кандамініюма. Для гэтага таксама неабходна, каб кандамініюм пракансультаваўся з інжынерам-будаўніком, каб вызначыць найлепшы спосаб зачыніць балконы, не пашкоджваючы канструкцыю.
3. Наняць спецыялізаваную кампанію: кандамініюм не можа патрабаваць канкрэтнага пастаўшчыка, вы можа наняць любую працоўную сілу, якая адпавядае спецыфікацыям, вызначаным кандамініюмам. Вядома, часам арандатарам акупляецца замыкацца з кампаніяй, каб толькі знізіць кошт.
4. ART і RRT: кампанія, якая прадастаўляе паслугі, таксама павінна выдаць ART або RRT (абазначэнне тэхнічнай адказнасці) або пасведчанне аб тэхнічнай адказнасці, дакументы, якія пацвярджаюць, што праект быў распрацаваны кваліфікаванымі архітэктарамі або інжынерамі, зарэгістраванымі ў архітэктурна-інжынерных саветах).
5. Увага да дэталяў: любыя змены, якія змяняюць фасад, неабходна ўзгадняць з кандамініюмам. У дадатак да шкла, ахоўныя сеткі і шторы павінны адпавядаць загадзя вызначаным спецыфікацыям.

Глядзіце больш падобнага кантэнту і многае іншае на Portal Loft!