Nádia Kaku

Viime vuosina Parveke on yleistynyt asuntosuunnitelmissa paitsi yhä suurempien mittojensa myös monipuolisen käyttömahdollisuutensa vuoksi.

"Koska usein on grilli Yleisin vaihtoehto asiakkaille on luoda gourmet-tila. Mutta on monia ihmisiä, jotka asentavat kotitoimisto tai jopa integroituu olohuoneeseen laajentaakseen sosiaalista aluetta", kertoo arkkitehti Neto Porpino.

Kiinteistön pohjapiirustuksesta riippuen on jopa mahdollista yhdistää se kiinteistön ja keittiö ja muuttaa se ruokasali poistamalla tai poistamatta alkuperäistä neliöllisyyttä.

Jotta näistä neliömetreistä saataisiin kaikki irti, on mahdollista, että parvekkeen sulkeminen lasilla Sen lisäksi, että se parantaa näkymää ja nostaa kiinteistön arvoa, se myös estää pölyn kertymisen - erityisesti vilkkaiden väylien varrella sijaitsevissa rakennuksissa - ja auttaa eristämään ympäristön katumelusta ja päinvastoin.

"Se on loistava vaihtoehto sekä niille, joilla on meluisia naapureita, että niille, jotka ovat itse meluisa naapuri", selittää Katia Regina de Almeida Ferreira, Construção Vidrosin kaupallinen johtaja. Niille, joilla on eläimiä tai lapsia, suositellaan käytettäväksi turvaverkot lasin takana.

Mutta huomio: sulkemisen on täytettävä joukko asunto-osakeyhtiön standardeja, valmistajien ja tarvitsee myös ART tai RRT (asiakirjat, jotka todistavat, että hanke on kehittänyt pätevät ammattilaiset), jonka voi antaa arkkitehti, insinööri tai jopa yritys, joka tarjoaa palvelua.

Askel askeleelta: miten sulkea tasainen parveke lasilla

"Ensimmäinen askel on aina tutustua osakehuoneiston määräyksiin, sillä lasituspalvelua tarjoavat yritykset noudattavat kokouksen määräämiä ja hyväksymiä standardeja", Katia selittää. Siellä on eritelmät, joita asukkaan on noudatettava, kuten lasien lukumäärä ja lasityypit, paksuus, leveys ja aukon muoto.

"Näiden kohteiden hyväksyminen olisi tehtävä erityisen asunto-osakeyhtiön yleiskokouksen kautta, jotta julkisivusta tulee käytännössä standardoitu vaikuttamatta rakennuksen arkkitehtonisiin ominaisuuksiin", selittää José Roberto Graiche Junior, São Paulon kiinteistö- ja osakehuoneistohallinnoijien yhdistyksen AABIC:n puheenjohtaja.

Ulkoasua mahdollisesti muuttaviin kohteisiin on tutustuttava, kuten esimerkiksi verhon malli ja materiaali Tämä varovaisuus koskee myös verannan sisäpuolisia muutoksia, joiden on noudatettava sääntöjä myös lasituksen jälkeen: seinän väri, ripustettavat esineet (kuten kasvit ja riippumatto) ja lattian muutokset voidaan kieltää.

"Jos eritelmiä ei noudateta, taloyhtiö voi ryhtyä oikeustoimiin, pyytää työn keskeyttämistä ja jopa perua jo asennetun työn", José varoittaa.

Seinien poistaminen ja parvekkeen integroiminen sosiaalitilaan sekä lattian tasoittaminen on myös asia, joka on tutkittava tapauskohtaisesti.

"Vaihtamisesta ei ole yleistä yksimielisyyttä ovet ja ikkunat Tämä vaihtelee rakennuksesta riippuen. Ennen kuin vaihdat väliseinää, on syytä tutustua asunto-osakeyhtiön sääntöihin ja tarkistaa asunnon rakennesuunnitelmasta, missä palkit ja pilarit ovat", arkkitehti Pati Cillo selittää.

Jos kiinteistö on vanha eikä sen rakennesuunnitelmaa ole päivitetty, on tarpeen palkata insinööri arvioimaan rakennetta ja laatimaan tekninen raportti.

Toinen seikka, johon on syytä kiinnittää huomiota, liittyy ilmastointiin: "Jos lasilla suljettavaan tilaan sijoitetaan lauhdutin, on noudatettava valmistajan suosituksia ilmankierron vuoksi", varoittaa Neto. On syytä muistaa, että kaikissa rakennuksissa ei sallita laitteiden sijoittamista parvekkeelle.

Asennus ja mallit

Sulkumalleja on useita erilaisia, mutta rakennuksissa yleisimmin käytetty malli on ns. sisäänvedettävä tunnetaan myös nimellä lasiverhot tai eurooppalainen kotelo - Tässä kohdakkain olevat lasipaneelit asennetaan suoraan yhteen kiskoon.

Tämä malli edustaa noin 90 prosenttia nykyisistä lasituksista, vain vanhemmissa rakennuksissa käytetään edelleen kiinteää ja liukuvaa järjestelmää, ikään kuin kyseessä olisi suuri ikkuna", Katia selittää.

"São Paulossa ABNT NBR 16259 -standardin (parvekelasitusstandardi) mukaan yli kolmikerroksisissa rakennuksissa on turvallista käyttää vain karkaistua lasia, jonka paksuus voi olla 6-18 mm", selittää Solid Systemsin toimitusjohtaja Rodrigo Belarmino.

Tällä mallilla vältetään pirstoutuminen iskujen aiheuttamassa rikkoutumisessa, ja se kestää jopa 350 km/h:n tuulia. "Yleensä alemmissa kerroksissa käytetään 10 mm:n lasia ja ylemmissä kerroksissa 12 mm:n lasia", Katia erittelee.

"Vaihtoehto, joka on suuri menestys, on parvekkeiden automatisoitu lasitusjärjestelmä, jossa lasi vedetään automaattisesti sisään kaukosäätimellä, matkapuhelimella, automaatiolla tai äänikomennolla", Rodrigo kertoo.

Tämän vaihtoehdon on kuitenkin tultava tehtaalta, eli jo toteutettua järjestelmää ei ole mahdollista automatisoida: "Mitä tulee arvoihin, se riippuu paljon automatisoitujen lasien määrästä. Nykyään on hyvin yleistä, että parvekkeilla on sekajärjestelmä, jossa vain yksi tai kaksi aukkoa - ne, jotka asiakas avaa enemmän - on automatisoitu ja loput pysyvät auki manuaalisesti", Rodrigo lisää.

Mitä pienempi prosenttiosuus, sitä suljetumpi verho, joka samalla estää lämmön ja valon pääsyn ulos ja vaikeuttaa näkymistä ulos", Neto selittää.

Asunto-osakeyhtiö ei voi vaatia tiettyä yritystä suorittamaan palvelua", José sanoo. Jos kiinteistön omistaja vaihtuu, selvittäjän tai pesänhoitajan on lähetettävä uudelle omistajalle luonnos pöytäkirjasta, jonka asunto-osakeyhtiö on hyväksynyt ja jossa on kaikki tiedot.

Tiivistys

Sateen osalta on tarpeen selventää, että mikään järjestelmä ei tarjoa 100-prosenttista tiiviyttä: "Notko tai vääntyminen on ilmiö, joka johtuu siitä, että lasi on hoikka ja joustava kappale, ja kun myrskyn aikana siihen kohdistuu tuulenpaine, se taipuu lasiin ja voi luoda aukkoja. Siksi 100-prosenttista tiiviyttä ei ole mahdollista taata", Katia selittää.

Askel askeleelta parvekkeen sulkeminen lasilla:

1. Tutustu osakehuoneiston sääntöihin: sieltä löydät lasien ja lasityyppien lukumäärää, paksuutta, leveyttä, aukkotyyppiä ja verhoja koskevat tiedot.
2. Jos lasitusta ei ole sisällytetty sääntöihin: on välttämätöntä, että kohteet hyväksytään erityisessä asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessa. Tätä varten on myös välttämätöntä, että asunto-osakeyhtiö kääntyy rakennesuunnittelijan puoleen määrittääkseen parhaan tavan sulkea parvekkeet vahingoittamatta rakennetta.
3. Palkkaa erikoistunut yritys: osakehuoneisto ei voi vaatia tiettyä tavarantoimittajaa, vaan voit palkata mitä tahansa työvoimaa, joka noudattaa osakehuoneiston määrittelemiä eritelmiä. Joskus osakehuoneiston jäsenten kannattaa tietysti sulkea sopimus jonkin yrityksen kanssa vain kustannusten alentamiseksi.
4. ART ja RRT: Palvelun tarjoavan yrityksen on myös annettava ART tai RRT (teknisen vastuun merkintä tai teknisen vastuun rekisteröinti, asiakirjat, jotka todistavat, että hankkeen ovat laatineet pätevät arkkitehdit tai insinöörit ja että ne on rekisteröity arkkitehti- ja insinöörineuvostoissa).
5. Huomio yksityiskohtiin: kaikista julkisivua muuttavista muutoksista on neuvoteltava osakehuoneiston kanssa. Lasin lisäksi suojaverkkojen ja verhojen on noudatettava ennalta määrättyjä vaatimuksia.

Katso lisää tällaista sisältöä ja paljon muuta Loft-portaalista!