Надиа Каку

Сүүлийн жилүүдэд тагт нь зөвхөн орон сууцны төлөвлөлтөнд нэр хүндтэй болсон. урт нь улам томрох, түүнчлэн тэдгээрийн хэрэглээний олон талт байдал.

“Ихэвчлэн мах шарах байдаг тул үйлчлүүлэгчдийн хамгийн түгээмэл сонголт бол тансаг орон зайг бий болгох явдал юм. Гэхдээ тэнд гэрийн оффис суурилуулдаг, тэр байтугай зочны өрөөтэй хослуулж, нийгмийн хүрээгээ тэлэх олон хүмүүс байдаг" гэж архитектор Нето Порпино жагсаав.

Байшингийн зохион байгуулалтын хувьд үүнийг гал тогоо -тай нэгтгэж хоолны өрөө болгон хувиргах боломжтой.

. Эдгээр квадрат метр талбайг илүү сайн ашиглахын тулд Верандаг шилээр хаах нь байнга давтагддаг дасгал юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үзэмжийг сайжруулж, үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхээс гадна, ялангуяа хөл хөдөлгөөн ихтэй өргөн чөлөөнд байрлах барилгад тоос хуримтлагдахаас сэргийлж, хүрээлэн буй орчныг гудамжны чимээ шуугианаас тусгаарлахад тусалдаг.

“ Энэ нь чимээ шуугиантай хөршүүд болон чимээ шуугиантай хөршүүдийн хувьд маш сайн сонголт юм" гэж Construção Vidros-ийн худалдааны менежер Катиа Регина де Алмейда Феррейра тайлбарлав. Амьтан, хүүхэдтэй хүмүүст шилнээс гадна хамгаалалтын тор ашиглахыг зөвлөж байна.

Болгоомжтой байгаарай: хаалт нь орон сууцны хороолол, үйлдвэрлэгчид болон Мөн ART эсвэл RRT хэрэгтэй(Төслийг мэргэшсэн мэргэжилтнүүд боловсруулсан болохыг нотлох баримт бичиг), архитектор, инженер, тэр байтугай үйлчилгээ үзүүлж буй компани ч гаргаж болно.

Алхам алхмаар: тагтыг хэрхэн хаах вэ? шилтэй орон сууц

“Шиллэгний үйлчилгээ эрхэлдэг компаниуд чуулганаар тогтоосон стандартыг дагаж мөрддөг тул хамгийн эхний алхам бол кондоминиумын дүрэм журамтай зөвлөлдөх явдал юм” гэж Катиа тайлбарлав. Шилний хуудасны тоо, төрөл, зузаан, өргөн, нээлхийн хэлбэр гэх мэт оршин суугчийн дагаж мөрдөх ёстой техникийн үзүүлэлтүүд энд байрлана. Байшингийн барилга байгууламжийн онцлогтой таарч, фасад нь барилгын архитектурын шинж чанарт нөлөөлөхгүйгээр практикт стандартчилагдсан " гэж AABIC – Сан Паулогийн Үл хөдлөх хөрөнгө ба орон сууцны администраторуудын холбооны ерөнхийлөгч Хосе Роберто Грайче Жуниор тайлбарлав. .

Гадна төрхийг өөрчлөх боломжтой зүйлс, тухайлбал хөшигний загвар, материал , хамгаалалтын торны өнгө зэрэгтэй зөвлөлдөх шаардлагатай. Арчилгаа нь мөн хамаарнаБүрхүүлтэй болсны дараа ч дүрэм журмыг дагаж мөрдөх шаардлагатай үүдний танхимд дотоод өөрчлөлт: ханын өнгө, хүлээгдэж буй объект (ургамал, дүүжин гэх мэт), шалыг өөрчлөх зэрэгт хориг тавьж болно.

“Хэрэв техникийн үзүүлэлтүүдийг дагаж мөрдөөгүй бол Сууцны өмчлөгч та шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, ажлыг түр зогсоохыг хүсч, бүр өмнө нь суулгасан зүйлийг буцаахыг хүсч болно" гэж Хосе анхааруулав.

Ханыг буулгаж, тагтыг нийгмийн орчинд нэгтгэх, шалыг тэгшлэх, бас нэг бүрчлэн судлах шаардлагатай зүйл юм.

“ хаалга, цонхыг солих, ханыг буулгах талаар нэгдсэн ойлголт байхгүй. Энэ нь барилга байгууламжаас хамаарч өөр өөр байдаг. Ямар нэгэн хуваалтыг өөрчлөхийн өмнө орон сууцны дүрмүүдтэй зөвлөлдөж, орон сууцны бүтцийн төлөвлөгөөг шалгаж, дам нуруу, багана хаана байгааг харах хэрэгтэй" гэж архитектор Пати Сило тайлбарлав.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө хуучин бол хуучин биш бол. Бүтцийн зураг төслийг шинэчлэхийн тулд барилга угсралтын ажлыг үнэлж, техникийн дүгнэлт гаргах инженер хөлслөх шаардлагатай.

Өөр нэг анхаарах зүйл бол агааржуулагчтай холбоотой. "Хэрэв шилээр хаагдах зай нь конденсаторыг байрлуулах юм бол агаарын эргэлтийн улмаас үйлдвэрлэгчийн зөвлөмжийг дагаж мөрдөх шаардлагатай" гэж Нето анхааруулав. Барилга бүр төхөөрөмжөө тагтан дээр байрлуулахыг зөвшөөрдөггүй гэдгийг санах нь зүйтэй.

Суурилуулалт ба загварууд

Хэд хэдэн төрлийн хаалтын загвар байдаг боловч эвхэгддэг , мөн шилэн хөшиг эсвэл европ хаалт гэгддэг – энд зэрэгцүүлсэн шилэн хавтангуудыг нэг төмөр зам дээр шууд суурилуулдаг.

Барилгад ашиглах үед тус бүр нь нээлттэй. хуудас нь 90 градусын өнцгөөр эргэлддэг, бүгд зам дээр гүйдэг бөгөөд завсарын хажуу тал дээр зэрэгцүүлж болно. "Энэ загвар нь одоогийн шиллэгээний 90 орчим хувийг эзэлдэг. Зөвхөн хамгийн эртний барилгууд нь суурин системийг ашиглаж, том цонх шиг ажилладаг" гэж Катиа тайлбарлав.

"Сан Пауло хотод" ABNT NBR 16259 (Тагтны шиллэгээний стандарт) стандартын дагуу гурван давхраас дээш барилгад зөвхөн хатууруулсан шил ашиглах нь аюулгүй, зузаан нь 6-аас 18 мм байж болно" гэж Solid Systems компанийн гүйцэтгэх захирал Родриго Белармино тайлбарлав.

Энэ загвар нь цохилтоос болж эвдрэх үед хагарахаас сэргийлж, 350 км/цагийн хурдтай салхинд тэсвэртэй. "Ихэвчлэн доод давхарт 10 мм, дээд давхарт 12 мм шил ашигладаг" гэж Катя ялгаж хэлэв.

“Хамгийн амжилттай болсон нэг сонголт бол тагтны шиллэгээний автоматжуулсан систем бөгөөд цонхнууд автоматаар татагддаг. алсын удирдлага, гар утас, автоматжуулалт эсвэл дуут командаар идэвхжүүлсэн" гэж Родриго дэлгэрэнгүй өгүүлэв.

Гэхдээ энэ хувилбар нь үйлдвэрээс ирсэн байх ёстой, өөрөөр хэлбэл аль хэдийн гүйцэтгэсэн системийг автоматжуулах боломжгүй юм. . “Үнэ цэнийн хувьд автомат шилний хэмжээнээс ихээхэн шалтгаална. Өнөөдөр,Тагтны хосолсон системтэй байх нь маш түгээмэл бөгөөд зөвхөн нэг эсвэл хоёр зай буюу үйлчлүүлэгч хамгийн их онгойлгохыг автоматжуулж, үлдсэн хэсэг нь гараар нээгддэг" гэж Родриго нэмж хэлэв.

Хөшигний хувьд нэг сонголт бол оршин суугчдад ихэвчлэн харагдахуйц хувь хэмжээг санал болгодог: 1%, 3% эсвэл 5%. “Хувь бага байх тусам хөшиг илүү хаалттай байна. Энэ нь дулаан, гэрлийг нэвтрүүлэхээс сэргийлж, гаднаас харахад хэцүү болгодог" гэж Нето тайлбарлав.

Энэ бүх мэдээллийг гартаа авснаар оршин суугч хүссэн ханган нийлүүлэгчээ ажилд авах боломжтой. Хосе хэлэхдээ: "Орон сууцны хороолол нь тодорхой компанид үйлчилгээ үзүүлэхийг шаардах боломжгүй" гэж хэлэв. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчөө өөрчилсөн бол итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч эсвэл администратор нь орон сууцны өмчлөгчийн бүх мэдээллийг агуулсан протоколын төслийг илгээх шаардлагатай.

Битүүмжлэх

Борооны талаар тодруулах шаардлагатай: ямар ч систем 100% битүүмжлэхийг санал болгодоггүй. “Бүрхэх, эвдрэх нь шил нь нарийхан, уян хатан хэсэг учраас үүсдэг үзэгдэл бөгөөд шуурганы үеэр салхины даралтанд өртөхөд шил нугалж, зарим ан цав үүсэх хандлагатай байдаг. Ингэснээр 100% ус үл нэвтрэх баталгаа өгөх боломжгүй" гэж Катиа тайлбарлав.

Тагтны шилээр хаах алхам алхмаар:

1. Орон сууцны дүрмүүдийг үзнэ үү: тэр газархуудасны тоо, шилний төрөл, зузаан, өргөн, онгойлгох хэлбэр, хөшигний техникийн үзүүлэлтүүд.
2. Хэрэв шиллэгээг дүрмэнд тусгаагүй бол: тухайн зүйлийг тухайн орон сууцны нийтийн хурлаар батлах ёстой. Үүний тулд орон сууцны байшин барилга байгууламжид гэмтэл учруулахгүйгээр тагтыг хаах хамгийн сайн арга замыг тодорхойлохын тулд барилгын инженерээс зөвлөгөө авах шаардлагатай.
3. Мэргэшсэн компани хөлсөл: орон сууцны өмчлөгч нь тодорхой ханган нийлүүлэгч шаардах боломжгүй, та кондоминиумаас тодорхойлсон техникийн нөхцөлийг дагаж мөрдөх аливаа ажиллах хүчийг ажилд авах боломжтой. Мэдээжийн хэрэг, заримдаа түрээслэгчид зардлаа бууруулахын тулд компанитай хаагдах нь ашигтай байдаг.
4. ART ба RRT: үйлчилгээ үзүүлж буй компани нь ART эсвэл RRT (техникийн хариуцлагын тэмдэглэгээ) гаргах шаардлагатай байдаг. эсвэл техникийн хариуцлагын бүртгэл, уг төслийг архитектур, инженерийн зөвлөлд бүртгэгдсэн мэргэшсэн архитектор эсвэл инженер боловсруулсан болохыг нотлох баримт бичиг). Шилээс гадна хамгаалалтын тор, хөшиг нь урьдчилан тодорхойлсон үзүүлэлтүүдийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Энэ болон бусад олон контентыг Portal Loft-оос үзнэ үү!