Надия Каку

В последние годы балкон занимает все более видное место в плоских планах не только благодаря своим все более крупным размерам, но и благодаря универсальности его использования.

"Поскольку часто барбекю наиболее распространенным вариантом для клиентов является создание пространство для гурманов. Но есть много людей, которые устанавливают домашний офис или даже объединяется с гостиной, чтобы расширить социальную зону", - объясняет архитектор Нето Порпино.

В зависимости от планировки недвижимости, можно даже объединить ее с кухня и превратить его в столовая удаляя или не удаляя первоначальную квадратность.

Для того чтобы максимально эффективно использовать эти квадратные метры, необходимо закрытие балкона стеклом Помимо улучшения вида и повышения стоимости недвижимости, она также позволяет избежать скопления пыли - особенно в зданиях, расположенных на оживленных проспектах - и помогает изолировать окружающую среду от уличного шума и наоборот.

"Это отличный вариант как для тех, у кого шумные соседи, так и для тех, кто сам является шумным соседом", - объясняет Катиа Регина де Альмейда Феррейра, коммерческий директор компании Construção Vidros. Для тех, у кого есть животные или дети, рекомендуется использовать защитные сетки за стеклом.

Но внимание: закрытие должно соответствовать ряду стандартов кондоминиума, производителей, а также необходимо наличие ART или RRT (документы, подтверждающие, что проект был разработан квалифицированными специалистами), которые могут быть выданы архитектором, инженером или даже компанией, предоставляющей услуги.

Шаг за шагом: как закрыть плоский балкон стеклом

"Первым шагом всегда является ознакомление с правилами кондоминиума, потому что компании, предоставляющие услуги по остеклению, следуют стандарту, предусмотренному и утвержденному собранием", - объясняет Катя. Именно там будут указаны спецификации, которым должен следовать жилец, такие как количество стекол и типы стекла, толщина, ширина и форма проема.

"Утверждение этих пунктов должно осуществляться на специальном общем собрании кондоминиума, чтобы фасад становится практически стандартизированным без ущерба для архитектурных характеристик здания", - объясняет Жозе Роберто Грайше Жуниор, президент AABIC - Ассоциации администраторов недвижимости и кондоминиумов Сан-Паулу.

Необходимо проконсультироваться по предметам, которые могут изменить экстерьер, таким как модель и материал шторы Это предостережение относится и к внутренним изменениям веранды, которые должны соответствовать правилам даже после остекления: на цвет стен, подвесные предметы (например, растения и гамаки) и изменения пола может быть наложено вето.

"Если спецификации не соблюдаются, кондоминиум может обратиться в суд, потребовать приостановить работы и даже отменить то, что уже установлено", - предупреждает Хосе.

Удаление стен и интеграция балкона в социальную зону, выравнивание пола - это тоже то, что необходимо изучить в каждом конкретном случае.

"Не существует общего консенсуса относительно переключения двери и окна Прежде чем менять перегородки, необходимо ознакомиться с правилами кондоминиума и проверить структурный план квартиры, чтобы увидеть, где находятся балки и колонны", - объясняет архитектор Пати Чилло.

Если объект недвижимости старый и не имеет обновленного структурного проекта, необходимо нанять инженера для оценки конструкции и выдачи технического отчета.

Еще один момент, на который следует обратить внимание, касается кондиционирования воздуха: "Если пространство, закрываемое стеклом, предназначено для размещения конденсатора, необходимо соблюдать рекомендации производителя из-за циркуляции воздуха", - предупреждает Нето. Стоит помнить, что не каждое здание позволяет размещать оборудование на балконе.

Установка и модели

Существует несколько типов моделей закрытия, но наиболее часто используемая в зданиях - это выдвижной также известный как стеклянные шторки или европейское ограждение - Здесь выровненные стеклянные панели устанавливаются непосредственно на один рельс.

Эта модель представляет собой около 90% современного остекления, только в старых зданиях все еще используется фиксированная и раздвижная система, как будто это большое окно", - объясняет Катя.

"В Сан-Паулу, согласно ABNT NBR 16259 (Стандарт остекления балконов), для зданий выше трех этажей безопасно использовать только закаленное стекло, толщина которого может быть от 6 до 18 мм", - объясняет Родриго Белармино, генеральный директор компании Solid Systems.

Эта модель позволяет избежать осколков в случае разрушения при ударах и выдерживает ветер до 350 км/ч. "Как правило, на нижних этажах используется стекло толщиной 10 мм, а на верхних - 12 мм", - уточняет Катя.

"Одним из вариантов, пользующихся большим успехом, является автоматизированная система остекления балконов, в которой стекло автоматически задвигается, активируясь с помощью пульта дистанционного управления, мобильного телефона, автоматики или голосовой команды", - уточняет Родриго.

Эта альтернатива, однако, должна исходить от завода, то есть невозможно автоматизировать уже выполненную систему: "Что касается стоимости, то она во многом зависит от количества автоматизированного остекления. Сегодня очень часто на балконах используется смешанная система, в которой автоматизированы только один или два проема - те, которые клиент открывает чаще, - а остальные остаются открытыми вручную", - добавляет Родриго.

Чем меньше процент, тем более закрыта штора, которая в то же время препятствует прохождению тепла и света и затрудняет обзор", - объясняет Нето.

Кондоминиум не может требовать от конкретной компании оказания услуг", - говорит Хосе. В случае смены владельца недвижимости, ликвидатор или администратор должен отправить новому владельцу проект протокола, который был утвержден кондоминиумом, со всей информацией.

Уплотнение

Что касается дождя, то здесь необходимо сделать уточнение: ни одна система не обеспечивает 100% герметичность: "Провисание или прогиб - это явление, которое возникает из-за того, что стекло является тонкой и гибкой деталью, и когда оно подвергается давлению ветра во время урагана, он стремится согнуть стекло и может создать некоторые щели. Поэтому невозможно гарантировать 100% герметичность", - объясняет Катя.

Шаг за шагом, чтобы закрыть балкон стеклом:

1. Обратитесь к Правилам кондоминиума: именно там вы найдете спецификации по количеству стекол и типам стекол, толщине, ширине, типу открывания и шторкам.
2. Если остекление не включено в Правила: эти пункты должны быть утверждены на специальном общем собрании кондоминиума. Для этого также необходимо, чтобы кондоминиум проконсультировался с инженером-строителем для определения наилучшего способа закрытия балконов без повреждения конструкции.
3. Нанять специализированную компанию: кондоминиум не может требовать конкретного поставщика, вы можете нанять любую рабочую силу, которая соответствует спецификациям, определенным кондоминиумом. Конечно, иногда членам кондоминиума имеет смысл заключить договор с компанией только для того, чтобы снизить стоимость.
4. ART и RRT: компания, предоставляющая услуги, должна также выдать ART или RRT (аннотация технической ответственности или регистрация технической ответственности, документы, подтверждающие, что проект был разработан квалифицированными архитекторами или инженерами и зарегистрирован в архитектурном и инженерном советах).
5. Внимание к деталям: любое изменение фасада должно быть согласовано с кондоминиумом. Помимо стекла, защитные сетки и шторы должны соответствовать заранее определенным спецификациям.

Смотрите больше подобных материалов и многое другое на портале Loft!