Nádia Kaku-ren eskutik

Azken urteotan, balkoiak pisua hartu du apartamentu-planetan, ez bakarrik luzerak gero eta handiagoak, baita erabileraren aldakortasuna ere.

«Askotan parrilla bat dagoenez, bezeroen aukerarik ohikoena gourmet espazioa sortzea da. Baina jende asko dago etxeko bulegoa bertan instalatzen duena edo are eremu soziala zabaltzeko egongelan integratzen dutenak”, zerrendatzen du Neto Porpino arkitektoak.

Segunda. jabetzaren antolamenduan, sukaldea rekin bat egin eta jangela bihurtzea ere posible da, jatorrizko markoa kenduz edo ez.

Metro karratu hauek hobeto aprobetxatzeko, Beiraz ixtea beherabehera behin eta berriz errepikatzen da. Ikuspegia hobetzeaz eta jabetzaren balioa handitzeaz gain, hautsak pilatzea saihesten du -batez ere etorbide jendetsuetan kokatutako eraikinetan- eta ingurua kaleko zaratetatik isolatzen laguntzen du eta alderantziz.

“. Aukera bikaina da bai auzokide zaratatsuak dituztenentzat, bai auzokide zaratatsuak direnentzat”, azaldu du Katia Regina de Almeida Ferreirak, Construção Vidros enpresako zuzendari komertzialak. Animaliak edo haurrak dituztenentzat, beiraz gain babes-sareak erabiltzea gomendatzen da.

Kontuz: itxierak kondominioaren, fabrikatzaileen eta hainbat arau bete behar ditu. ART edo RRT bat ere behar du(proiektua profesional kualifikatuek garatu dutela egiaztatzen duten agiriak), arkitektoak, ingeniari batek edota zerbitzua ematen ari den enpresak eman ditzakeenak.

Pausoz pauso: nola itxi balkoia. beiradun apartamentu bat

“Lehenengo pausoa Kondominioen Araudia kontsultatzea da beti, beira-zerbitzua ematen duten enpresek batzarrak ezarritako eta onartutako araua jarraitzen baitute”, azaldu du Kátiak. Bertan kokatuko dira egoiliarrak jarraitu behar dituen zehaztapenak, hala nola, xafla kopurua eta beira mota, lodiera, zabalera eta irekidura forma.

“Elementu hauen onarpena orokor baten bidez egin behar da. kondominio baterako berariazko bilera, fatxada ia estandarizatu dadin , eraikinaren ezaugarri arkitektonikoak eragin gabe”, azaldu du José Roberto Graiche Junior AABIC – São Pauloko Higiezinen eta Condominio Administratzaileen Elkartearen presidenteak. .

Kanpoaldea alda dezaketen elementuak kontsultatu behar dira, hala nola, gortina eredua eta materiala eta segurtasun-sarearen kolorea. Arreta ere balio duatarian barne aldaketak, beiraztatu ondoren ere arauak jarraitu behar dituztenak: hormaren kolorea, zain dauden objektuak (landareak eta hamakak, esaterako) eta zorua aldatzea betoa jar daiteke.

«Zehaztapenak betetzen ez badira, kondominioan demanda jarri dezakezu, lanak bertan behera uzteko eskatu eta baita instalatuta dagoena desegin ere”, ohartarazi du Josék.

Homak kendu eta balkoia eremu sozialean txertatuz, zorua berdinduz. kasuan-kasuan aztertu beharreko zerbait ere bada.

«Ez dago adostasun orokorrik ateak eta leihoak aldatzeko edo hormak kentzeko. Hau eraikinaren arabera aldatzen da. Tabikeren bat aldatu baino lehen, kondominioaren arauak kontsultatu eta etxebizitzaren egitura-planoa egiaztatu behar duzu habeak eta zutabeak non dauden ikusteko”, azaldu du Pati Cillo arkitektoak.

Hirietza zaharra bada eta ez bada. egitura-diseinua eguneratuta izateko, beharrezkoa da ingeniari bat kontratatzea eraikuntza ebaluatzeko eta txosten teknikoa emateko.

Kontuan izan behar den beste puntu bat klimatizazioari dagokiona da. “Beiraz itxiko den espazioa kondentsadorea sartzeko baldin bada, fabrikatzailearen gomendioak jarraitu behar dira, airearen zirkulazioa dela eta”, ohartarazi du Netok. Gogoratu beharra dago eraikin guztiek ez dutela ekipamendua balkoian egoteko aukera ematen.

Instalazioa eta ereduak

Hainbat ixteko eredu mota daude, baina erretiragarria , beirazko gortinak edo Europako itxiera izenez ere ezagutzen dena. Hemen, lerrokatuta dauden beirazko panelak zuzenean instalatzen dira errail bakarrean.

Eraikinetan erabiltzen direnean, irekita, bakoitza. xafla 90 graduko angeluan biratzen da, guztiak pistan ibiltzen dira eta hutsunearen alboan lerrokatu daitezke. “Eredu honek egungo beirateen % 90 inguru ordezkatzen du, eraikin zaharrenek bakarrik erabiltzen dute sistema finkoa eta funtzionatzen dute, leiho handi bat balitz bezala”, azaldu du Kátiak.

“São Paulon, arabera. ABNT NBR 16259 (Balkoietako Beiratze Estandarra), hiru solairutik gorako eraikinetan beira tenplatua erabiltzea segurua da soilik, lodiera 6 eta 18 mm artekoak izan daitezke”, azaldu du Rodrigo Belarmino Solid Systems-eko zuzendari nagusiak.

Eredu honek kolpeen ondorioz hausturaren kasuan zatiketak saihesten ditu eta 350 km/h-ko haizeei aurre egiten die. “Normalean, beheko solairuetan 10 mm-ko beira erabiltzen da eta goiko solairuetan 12 mm-ko beira”, bereizten du Kátiak.

“Arrakastatsuena den aukera bat balkoietako kristalezko sistema automatizatua da, zeinean leihoak automatikoki erretiratzen dituena. urrutiko aginteaz, sakelako telefonoz, automatizazioz edo ahots-aginduz aktibatzen da», zehaztu du Rodrigok.

Alternatiba honek, ordea, fabrikatik etorri behar du, hau da, ezin da jadanik exekutatu den sistema automatizatu. . «Balioei dagokienez, beira automatizatuen kantitatearen araberakoa da asko. Gaur,oso ohikoa da balkoiek sistema mistoa izatea, eta bertan tarte bat edo bi baino ez dira automatizatu –bezeroak gehien irekitzen dituenak– eta gainerakoak eskuz irekitzen jarraitzen baitu”, gaineratu du Rodrigok.

Asko. gortinetarako, aukera bat Bizilagunei eskaini ohi zaiena ikusgarritasunaren ehunekoa aukeratzea da: %1, %3 edo %5. «Zenbat eta ehunekoa txikiagoa izan, orduan eta itxiagoa da oihala. Beroa eta argia igarotzea eragozten duen aldi berean, kanpoan ikustea zailtzen du”, azaldu du Netok.

Informazio hori guztia esku artean, bizilagunak nahiago duen hornitzailea kontratatu dezake. “Kondominioak ezin du enpresa zehatz bat eskatu zerbitzua egiteko”, dio Josék. Jabetza jabegoa aldatzen bada, fidatzaileak edo administratzaileak kondominioak onartutako akta zirriborroa bidali beharko du, jabego berriaren informazio guztiarekin.

Zigilua

Euriari dagokionez, argitze bat behar da: ez da sistemarik eskaintzen %100eko zigilatzea. «Birkulazioa pieza lirain eta malgua delako eta, ekaitz batean haizearen presioa jasaten duenean, beira malgutu eta zirrikitu batzuk sor ditzakeelako gertatzen den fenomenoa da. Horrela, ezin da %100eko estankotasuna bermatu”, argitzen du Kátiak.

Pausoz pauso balkoia beiraz ixteko:

1. Kontsultatu Kondominioaren Arauak : hor dagoXafla kopurua eta beira-moten zehaztapenak, lodiera, zabalera, irekiera-forma eta gortinak.
2. Beirarizketak Estatutuetan sartzen ez badira: elementuak kondominioko berariazko batzar orokorrean onartu beharko dira. Horretarako, beharrezkoa da, halaber, kondominioak egitura-ingeniari bati kontsultatzea, balkoiak ixteko modurik onena zehazteko, egitura kaltetu gabe.
3. Enpresa espezializatu bat kontratatu: kondominioak ezin du hornitzaile zehatzik eskatu, zuk. kondominioak zehazten dituen zehaztapenak betetzen dituen edozein langile kontratatu ahal izango du. Noski, batzuetan maizterrak enpresa batekin ixtea ordaintzen du kostua murrizteko.
4. ART eta RRT: zerbitzua ematen duen enpresak ART edo RRT (erantzukizun teknikoaren notazioa) ere eman behar du. edo erantzukizun teknikoaren erregistroa, proiektua arkitektura eta ingeniaritza kontseiluetan izena emanda dauden arkitekto edo ingeniari tituludunek garatu dutela egiaztatzen duten agiriak).
5. Xehetasunei erreparatuta: fatxada aldatzen duen edozein aldaketa kondominioarekin kontsultatu behar da . Beiraz gain, babes-sareek eta gortinek aurrez zehaztutako zehaztapenak jarraitu behar dituzte.

Ikusi horrelako eduki gehiago eta askoz gehiago Portal Loft-en!