Autor: Nádia Kaku

V posledných rokoch sa balkón sa dostáva do popredia v plošných plánoch, a to nielen vďaka svojim čoraz väčším rozmerom, ale aj vďaka všestrannému využitiu.

"Keďže je často grilovanie najčastejšou možnosťou pre zákazníkov je vytvoriť gurmánsky priestor. Existuje však veľa ľudí, ktorí inštalujú domáca kancelária alebo sa dokonca integruje s obývacou izbou, aby sa rozšíril spoločenský priestor," vysvetľuje architekt Neto Porpino.

V závislosti od dispozície pozemku je dokonca možné spojiť ho s kuchyňa a premeniť ho na jedáleň odstránením alebo neodstránením pôvodnej štvorcovosti.

Aby sa tieto metre štvorcové využili čo najlepšie. uzatváranie balkónov so sklom Okrem toho, že zlepšuje výhľad a zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti, zabraňuje aj hromadeniu prachu - najmä v budovách na rušných uliciach - a pomáha izolovať prostredie od hluku z ulice a naopak.

"Je to skvelá voľba pre tých, ktorí majú hlučných susedov, aj pre tých, ktorí sú hlučným susedom," vysvetľuje Katia Regina de Almeida Ferreira, obchodná riaditeľka spoločnosti Construção Vidros. bezpečnostné siete za sklom.

Ale pozor: uzavretie musí spĺňať rad noriem kondomínia, výrobcov a tiež potrebuje ART alebo RRT (dokumenty, ktoré dokazujú, že projekt bol vypracovaný kvalifikovanými odborníkmi), ktoré môže vydať architekt, inžinier alebo dokonca spoločnosť, ktorá poskytuje služby.

Krok za krokom: ako uzavrieť plochý balkón so sklom

"Prvým krokom je vždy nahliadnutie do predpisov bytového domu, pretože spoločnosti, ktoré poskytujú služby zasklievania, sa riadia normou stanovenou a schválenou zhromaždením," vysvetľuje Katia. Práve tam sa nachádzajú špecifikácie, ktoré musí obyvateľ dodržať, ako napríklad počet skiel a typy skiel, hrúbka, šírka a tvar otvoru.

"Schválenie týchto bodov by sa malo uskutočniť prostredníctvom osobitného valného zhromaždenia kondomínia, aby sa fasáda sa prakticky štandardizuje bez toho, aby to ovplyvnilo architektonické vlastnosti budovy," vysvetľuje José Roberto Graiche Junior, prezident AABIC - Asociácie správcov nehnuteľností a bytových domov v São Paule.

Prečítajte si o hlavných možnostiach kuchynských a kúpeľňových pracovných dosiek

Architektúra a stavebníctvo Steny a podlahové krytiny: pozrite si tipy na zladenie podlahy a stien

Architektúra a stavebníctvo Fasády: ako mať praktický, bezpečný a efektný projekt

Položky, ktoré môžu zmeniť exteriér, je potrebné konzultovať, ako napr. model a materiál závesu Toto upozornenie sa vzťahuje aj na vnútorné úpravy verandy, ktoré musia byť v súlade s pravidlami aj po zasklení: farba stien, zavesenie predmetov (napríklad rastlín a hojdacích sietí) a zmena podlahy môžu byť vetované.

Pozri tiež: 8 rozložení, ktoré sa hodia do každej miestnosti

"Ak sa nedodržia špecifikácie, kondomínium môže podniknúť právne kroky, požiadať o pozastavenie prác a dokonca zrušiť to, čo už bolo nainštalované," varuje José.

Odstránenie stien a začlenenie balkóna do spoločenskej zóny, vyrovnanie podlahy je tiež niečo, čo je potrebné preskúmať individuálne.

"Neexistuje všeobecný konsenzus o zmene dvere a okná To sa líši v závislosti od budovy. Pred zmenou akejkoľvek priečky je potrebné konzultovať pravidlá bytového domu a skontrolovať stavebný plán bytu, aby ste videli, kde sú trámy a stĺpy," vysvetľuje architekt Pati Cillo.

Ak je nehnuteľnosť stará a nemá aktualizovaný stavebný projekt, je potrebné najať inžiniera, ktorý posúdi konštrukciu a vydá technickú správu.

Ďalší bod, ktorému treba venovať pozornosť, sa týka klimatizácie: "Ak má byť priestor uzavretý sklom určený na umiestnenie kondenzátora, je potrebné dodržiavať odporúčania výrobcu kvôli cirkulácii vzduchu," upozorňuje Neto. Je potrebné si uvedomiť, že nie každá budova umožňuje umiestnenie zariadenia na balkóne.

Inštalácia a modely

Existuje niekoľko typov modelov uzáverov, ale najčastejšie sa v budovách používa výsuvné tiež známy ako sklenené závesy alebo európsky kryt - V tomto prípade sú zarovnané sklenené panely inštalované priamo na jednej koľajnici.

Tento model predstavuje približne 90 % súčasného zasklenia, len v starších budovách sa stále používa pevný a posuvný systém, akoby to bolo veľké okno," vysvetľuje Katia.

Pozri tiež: Pálený cement: tipy na použitie módneho priemyselného materiálu

"V São Paule je podľa normy ABNT NBR 16259 (norma pre zasklievanie balkónov) pre budovy nad tri poschodia bezpečné používať len tvrdené sklo s hrúbkou od 6 do 18 mm," vysvetľuje Rodrigo Belarmino, generálny riaditeľ spoločnosti Solid Systems.

Tento model zabraňuje rozbitiu v prípade rozbitia v dôsledku nárazov a odoláva vetru do rýchlosti 350 km/h. "Vo všeobecnosti sa na nižších poschodiach používa 10 mm sklo a na vyšších poschodiach 12 mm sklo," rozlišuje Katia.

"Veľký úspech má automatický zasklievací systém pre balkóny, pri ktorom sa sklo automaticky zasúva, aktivuje sa diaľkovým ovládaním, mobilným telefónom, automatizáciou alebo hlasovým povelom," spresňuje Rodrigo.

Táto alternatíva však musí pochádzať z výroby, to znamená, že nie je možné automatizovať už zrealizovaný systém: "Pokiaľ ide o hodnoty, veľmi záleží na množstve automatizovaných zasklení. Dnes je veľmi bežné, že balkóny majú zmiešaný systém, v ktorom sa automatizuje len jeden alebo dva otvory - tie, ktoré klient otvára viac - a ostatné zostávajú otvorené ručne," dodáva Rodrigo.

Čím nižšie percento, tým je záves uzavretejší, čo zároveň bráni prechodu tepla a svetla a sťažuje výhľad von," vysvetľuje Neto.

Kondomínium nemôže požadovať, aby túto službu vykonala konkrétna spoločnosť," hovorí José. V prípade, že sa zmení vlastník nehnuteľnosti, likvidátor alebo správca musí novému vlastníkovi zaslať návrh zápisnice, ktorú schválilo kondomínium, so všetkými informáciami.

Tesnenie

Pokiaľ ide o dážď, je potrebné objasniť: žiadny systém neponúka 100 % utesnenie: "Prehýbanie alebo vybočovanie je jav, ktorý vzniká preto, že sklo je štíhly a pružný kus, a keď je počas búrky vystavené tlaku vetra, má tendenciu ohýbať sklo a môže vytvoriť určité medzery. Preto nie je možné zaručiť 100 % utesnenie," vysvetľuje Katia.

Krok za krokom, ako uzavrieť balkón sklom:

1. Prečítajte si predpisy Condominium: tu nájdete špecifikácie týkajúce sa počtu skiel a typov skiel, hrúbky, šírky, typu otvárania a závesov.
2. Ak zasklenie nie je zahrnuté v predpisoch: je potrebné, aby sa tieto položky schválili na osobitnom valnom zhromaždení kondomínia. Na tento účel je tiež potrebné, aby sa kondomínium poradilo so statikom, ktorý určí najlepší spôsob uzavretia balkónov bez poškodenia konštrukcie.
3. Najmite si špecializovanú spoločnosť: kondomínium nemôže vyžadovať konkrétneho dodávateľa, môžete si najať akúkoľvek pracovnú silu, ktorá sa riadi špecifikáciami určenými kondomíniom. Samozrejme, niekedy sa členom kondomínia oplatí uzavrieť zmluvu so spoločnosťou len preto, aby sa znížili náklady.
4. ART a RRT: spoločnosť poskytujúca službu musí tiež vystaviť ART alebo RRT (anotácia technickej zodpovednosti alebo registrácia technickej zodpovednosti, dokumenty, ktoré dokazujú, že projekt vypracovali kvalifikovaní architekti alebo inžinieri a že boli zaregistrovaní v architektonických a inžinierskych radách).
5. Pozor na detaily: každú zmenu, ktorá mení fasádu, je potrebné konzultovať s kondomíniom. Okrem skla musia ochranné siete a závesy spĺňať vopred stanovené špecifikácie.

Pozrite si ďalší obsah, ako je tento, a oveľa viac na portáli Loft!

8 spôsobov, ako zmeniť podlahu bez toho, aby ste rozbili banku

Architektúra a stavebníctvo Dom s rozlohou 424 m² je oázou ocele, dreva a betónu

Architektúra a stavebníctvo 10 nových materiálov, ktoré môžu zmeniť spôsob, akým staviame