Avtor: Nádia Kaku

V zadnjih letih je balkon se v načrtih stanovanj vedno bolj uveljavlja, ne le zaradi vedno večjih dimenzij, temveč tudi zaradi vsestranske uporabe.

"Ker je pogosto žar najpogostejša možnost za stranke je, da ustvarijo gurmanski prostor. Vendar je veliko ljudi, ki namestijo domača pisarna ali pa se celo poveže z dnevno sobo in razširi prostor za druženje," pojasnjuje arhitekt Neto Porpino.

Glede na razporeditev nepremičnine jo je mogoče celo združiti z kuhinja in ga spremenite v jedilnica tako, da odstranite ali ne odstranite prvotno kvadratnost.

Da bi čim bolje izkoristili te kvadratne metre, je zapiranje balkona s steklom Poleg lepšega razgleda in večje vrednosti nepremičnine preprečujejo tudi nabiranje prahu - zlasti v stavbah na prometnih ulicah - ter pomagajo izolirati okolje od hrupa z ulice in obratno.

"To je odlična možnost tako za tiste, ki imajo hrupne sosede, kot tudi za tiste, ki so hrupni sosedje," pojasnjuje Katia Regina de Almeida Ferreira, komercialna vodja podjetja Construção Vidros. Za tiste, ki imajo živali ali otroke, je priporočljivo uporabiti varnostne mreže za steklom.

Toda pozor: zaključek mora izpolnjevati vrsto standardov kondominija, proizvajalcev in potrebuje tudi ART ali RRT (dokumente, ki dokazujejo, da so projekt razvili usposobljeni strokovnjaki), ki jih lahko izda arhitekt, inženir ali celo podjetje, ki opravlja storitev.

Korak za korakom: kako zapreti balkon s steklom

"Prvi korak je vedno posvetovanje s predpisi stanovanjske soseske, saj podjetja, ki opravljajo storitve zasteklitve, upoštevajo standard, ki ga določi in odobri skupščina," pojasnjuje Katia. Tam so navedene specifikacije, ki jih mora stanovalec upoštevati, kot so število stekel in vrste stekel, debelina, širina in oblika odprtine.

"Odobritev teh točk bi morala biti opravljena na posebni skupščini kondominija, tako da bi fasada postane praktično standardizirana. ne da bi to vplivalo na arhitekturne značilnosti stavbe," pojasnjuje José Roberto Graiche Junior, predsednik združenja AABIC - Združenja upraviteljev nepremičnin in stanovanj v São Paulu.

Posvetovati se je treba s predmeti, ki lahko spremenijo zunanjost, kot so model in material zavese To opozorilo velja tudi za notranje spremembe na verandi, pri katerih je treba upoštevati pravila tudi po zasteklitvi: barva sten, obešanje predmetov (kot so rastline in viseče mreže) in sprememba tal so lahko predmet veta.

"Če se specifikacije ne upoštevajo, lahko kondominij sproži sodni postopek, zahteva prekinitev del in celo prekliče že izvedena dela," opozarja José.

Tudi odstranitev sten in vključitev balkona v družabni prostor ter izravnavo tal je treba preučiti za vsak primer posebej.

"Ni splošnega soglasja o preklopu vrata in okna To se razlikuje glede na stavbo. Pred menjavo katere koli predelne stene se je treba posvetovati s pravili stanovanjske hiše in preveriti strukturni načrt stanovanja, da vidimo, kje so nosilci in stebri," pojasnjuje arhitektka Pati Cillo.

Če je nepremičnina stara in nima posodobljene konstrukcijske zasnove, je treba najeti inženirja, da oceni konstrukcijo in izda tehnično poročilo.

Druga točka, na katero je treba biti pozoren, je povezana s klimatskimi napravami: "Če je prostor, ki ga je treba zapreti s steklom, namenjen namestitvi kondenzatorja, je treba zaradi kroženja zraka upoštevati priporočila proizvajalca," opozarja Neto. Treba je vedeti, da vsaka stavba ne dovoljuje namestitve opreme na balkonu.

Namestitev in modeli

Obstaja več vrst modelov zapiranja, vendar se v stavbah najpogosteje uporablja izvlečni znan tudi kot steklene zavese ali evropska ograja - V tem primeru so poravnane steklene plošče nameščene neposredno na eno samo tirnico.

Ta model predstavlja približno 90 % trenutnih zasteklitev, le v starejših stavbah se še vedno uporablja fiksni in drsni sistem, kot bi šlo za veliko okno," pojasnjuje Katia.

"V São Paulu je v skladu s standardom ABNT NBR 16259 (standard za zasteklitev balkonov) za stavbe nad tremi nadstropji varno uporabljati le kaljeno steklo, debeline od 6 do 18 mm," pojasnjuje Rodrigo Belarmino, direktor podjetja Solid Systems.

Ta model preprečuje razbitje v primeru razbitja zaradi udarcev in je odporen na vetrove s hitrostjo do 350 km/h. "Na splošno se v spodnjih nadstropjih uporablja 10 mm steklo, v višjih pa 12 mm steklo," razlikuje Katia.

"Zelo uspešna je možnost samodejnega zastekljevanja balkonov, pri kateri se steklo samodejno umakne, kar se aktivira z daljinskim upravljalnikom, mobilnim telefonom, avtomatiko ali glasovnim ukazom," pojasnjuje Rodrigo.

Vendar mora ta alternativa priti iz tovarne, to pomeni, da ni mogoče avtomatizirati že izvedenega sistema: "Kar zadeva vrednosti, je to zelo odvisno od količine avtomatiziranih zasteklitev. Danes je zelo pogosto, da imajo balkoni mešani sistem, pri katerem sta avtomatizirani le ena ali dve odprtini - tiste, ki jih stranka bolj odpira -, ostale pa ostanejo odprte ročno," dodaja Rodrigo.

Nižji kot je odstotek, bolj zaprta je zavesa, ki hkrati preprečuje prehod toplote in svetlobe ter otežuje pogled ven," pojasnjuje Neto.

Kondominij ne more zahtevati, da storitev opravi določeno podjetje," pravi José. V primeru spremembe lastništva nepremičnine mora likvidator ali upravitelj novemu lastniku poslati osnutek zapisnika, ki ga je potrdil kondominij, z vsemi informacijami.

Tesnjenje

Kar zadeva dež, je treba pojasniti: noben sistem ne zagotavlja 100-odstotnega tesnjenja: "Zanašanje ali upogibanje je pojav, ki se pojavi, ker je steklo vitek in prožen kos, in ko je med nevihto izpostavljeno pritisku vetra, se steklo upogne in lahko nastane nekaj vrzeli. Zato ni mogoče zagotoviti 100-odstotnega tesnjenja," pojasnjuje Katia.

Korak za korakom za zapiranje balkona s steklom:

1. Oglejte si pravila stanovanjskega objekta: tam boste našli specifikacije glede števila stekel in vrst stekel, debeline, širine, vrste odpiranja in zaves.
2. Če zasteklitev ni vključena v pravilnik: točke je treba odobriti na posebni skupščini kondominija. V ta namen se mora kondominij posvetovati tudi s statikom, da se opredeli najboljši način zapiranja balkonov, ne da bi pri tem poškodoval konstrukcijo.
3. Najem specializiranega podjetja: kondominij ne more zahtevati določenega dobavitelja, lahko najamete katero koli delovno silo, ki sledi specifikacijam, ki jih določi kondominij. Seveda se včasih članom kondominija splača skleniti pogodbo s podjetjem samo zato, da se zmanjšajo stroški.
4. ART in RRT: podjetje, ki opravlja storitev, mora izdati tudi ART ali RRT (opomba o tehnični odgovornosti ali registracija tehnične odgovornosti, dokumenti, ki dokazujejo, da so projekt izdelali usposobljeni arhitekti ali inženirji in so registrirani pri arhitekturnem in inženirskem svetu).
5. Pozornost na podrobnosti: o vsaki spremembi, ki spreminja fasado, se je treba posvetovati s condominijem. Poleg stekla morajo zaščitne mreže in zavese upoštevati vnaprej določene specifikacije.

Oglejte si še več takšnih in podobnih vsebin na portalu Loft Portal!