โดย Nádia Kaku

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ระเบียง ได้รับความนิยมอย่างมากในแผนอพาร์ตเมนต์ ไม่เพียงเพราะ ความยาวที่ใหญ่ขึ้นเรื่อย ๆ รวมถึงความอเนกประสงค์ในการใช้งาน

“เนื่องจากมักจะมี เตาย่าง ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดสำหรับลูกค้าคือการสร้าง พื้นที่สำหรับรับประทานอาหาร แต่มีหลายคนที่ติดตั้ง โฮมออฟฟิศ ที่นั่น หรือแม้แต่รวมเข้ากับห้องนั่งเล่นเพื่อขยายพื้นที่ทางสังคม” สถาปนิก Neto Porpino ระบุ

ขึ้นอยู่กับ ในการจัดวางของทรัพย์สิน เป็นไปได้ที่จะรวมเข้ากับ ห้องครัว และแปลงเป็น ห้องรับประทานอาหาร ถอดหรือไม่ถอดกรอบเดิมออก

เพื่อใช้ประโยชน์จากตารางเมตรเหล่านี้ได้ดีขึ้น การปิดระเบียงด้วยกระจก เป็นวิธีปฏิบัติซ้ำๆ นอกจากจะเพิ่มมุมมองและเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินแล้ว ยังป้องกันการสะสมของฝุ่น โดยเฉพาะในอาคารที่ตั้งอยู่บนถนนที่พลุกพล่าน และช่วยแยกสภาพแวดล้อมจากเสียงรบกวนจากถนนและในทางกลับกัน

“ เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมทั้งสำหรับผู้ที่มีเพื่อนบ้านส่งเสียงดังและสำหรับเพื่อนบ้านที่มีเสียงดัง” Katia Regina de Almeida Ferreira ผู้จัดการฝ่ายการค้าของ Construção Vidros อธิบาย สำหรับผู้ที่มีสัตว์หรือเด็ก ขอแนะนำให้ใช้ ตาข่ายป้องกัน นอกเหนือจากกระจก

โปรดระวัง: การปิดต้องเป็นไปตามกฎต่างๆ ของอาคารชุด ผู้ผลิต และ ยังต้องการ ART หรือ RRT(เอกสารที่พิสูจน์ว่าโครงการได้รับการพัฒนาโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม) ซึ่งออกโดยสถาปนิก วิศวกร หรือแม้แต่โดยบริษัทที่ให้บริการ

ทีละขั้นตอน: วิธีการปิดระเบียงของ อพาร์ทเมนต์ที่มีกระจก

“ขั้นตอนแรกคือศึกษากฎข้อบังคับของคอนโดมิเนียมเสมอ เนื่องจากบริษัทที่ให้บริการเคลือบกระจกเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดและรับรองโดยสภา” Kátia อธิบาย นี่คือข้อกำหนดที่ผู้พักอาศัยต้องปฏิบัติตาม เช่น จำนวนแผ่นและประเภทของกระจก ความหนา ความกว้าง และรูปทรงช่องเปิด

“การอนุมัติรายการเหล่านี้ต้องทำผ่านทั่วไป การประชุมเฉพาะสำหรับคอนโดมิเนียม เพื่อให้ ส่วนหน้าอาคารกลายเป็นมาตรฐานจริง โดยไม่ส่งผลกระทบต่อลักษณะทางสถาปัตยกรรมของอาคาร” José Roberto Graiche Junior ประธาน AABIC – Association of Real Estate and Condominium Administrators of São Paulo อธิบาย .

ต้องปรึกษารายการที่สามารถเปลี่ยนภายนอกได้ เช่น รุ่นและวัสดุของผ้าม่าน และสีของตาข่ายนิรภัย การดูแลยังใช้กับการปรับเปลี่ยนเฉลียงภายในซึ่งจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎแม้ว่าจะผ่านการเคลือบแล้วก็ตาม: สีผนัง วัตถุที่ค้างอยู่ (เช่น ต้นไม้และเปลญวน) และการเปลี่ยนพื้นสามารถคัดค้านได้

“หากไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด คอนโดมิเนียมคุณสามารถยื่นฟ้องขอให้ระงับการทำงานและแม้กระทั่งยกเลิกสิ่งที่ติดตั้งไปแล้ว” José เตือน

การรื้อผนังออกและรวมระเบียงเข้ากับพื้นที่ทางสังคม ปรับระดับพื้น ยังเป็นสิ่งที่จำเป็นต้องศึกษาเป็นกรณีไป

“ไม่มีฉันทามติทั่วไปเกี่ยวกับการเปลี่ยน ประตูและหน้าต่าง หรือการรื้อผนัง สิ่งนี้แตกต่างกันไปตามอาคาร ก่อนเปลี่ยนพาร์ติชัน คุณต้องศึกษากฎของคอนโดมิเนียมและตรวจสอบแผนผังโครงสร้างของอพาร์ทเมนท์เพื่อดูว่าคานและเสาอยู่ตรงไหน” สถาปนิก Pati Cillo อธิบาย

หากทรัพย์สินเก่าและไม่ เพื่อให้การออกแบบโครงสร้างได้รับการปรับปรุง จำเป็นต้องจ้างวิศวกรเพื่อประเมินการก่อสร้างและออกรายงานทางเทคนิค

อีกประเด็นหนึ่งที่ต้องระวังก็คือเรื่องเครื่องปรับอากาศ “หากพื้นที่ที่จะปิดด้วยกระจกเพื่อรองรับคอนเดนเซอร์ จำเป็นต้องปฏิบัติตามคำแนะนำของผู้ผลิต เนื่องจากการไหลเวียนของอากาศ” เตือน Neto เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การจดจำว่าไม่ใช่ทุกอาคารที่อนุญาตให้วางอุปกรณ์บนระเบียง

การติดตั้งและรุ่นต่างๆ

รุ่นปิดมีหลายประเภท แต่ ยืดหดได้ หรือที่เรียกว่า ม่านกระจกหรือการปิดแบบยุโรป – ที่นี่ ติดตั้งแผงกระจกเรียงชิดกันบนรางเดี่ยวโดยตรง

เมื่อใช้ในอาคาร เปิด แต่ละบาน แผ่นกระดาษหมุนเป็นมุม 90 องศา ทั้งหมดวิ่งบนรางและสามารถจัดชิดด้านข้างของช่องว่างได้ “แบบจำลองนี้คิดเป็นประมาณ 90% ของการเคลือบกระจกในปัจจุบัน มีเพียงอาคารที่เก่าแก่ที่สุดเท่านั้นที่ยังคงใช้ระบบคงที่และทำงานราวกับว่าเป็นหน้าต่างบานใหญ่” Kátia อธิบาย

“ในเซาเปาโล ตาม ตามมาตรฐาน ABNT NBR 16259 (มาตรฐานกระจกเคลือบระเบียง) สำหรับอาคารที่สูงกว่า 3 ชั้นขึ้นไป ควรใช้กระจกนิรภัยเทมเปอร์เท่านั้น ความหนาสามารถอยู่ระหว่าง 6 ถึง 18 มม.” Rodrigo Belarmino ซีอีโอของ Solid Systems อธิบาย

รุ่นนี้ป้องกันการแตกเป็นเสี่ยงในกรณีที่เกิดการแตกหักเนื่องจากการกระแทก และต้านทานลมได้ถึง 350 กม./ชม. “โดยปกติแล้ว ชั้นล่างจะใช้กระจก 10 มม. และชั้นบนจะใช้กระจก 12 มม.” Kátia สร้างความแตกต่าง

“ตัวเลือกหนึ่งที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดคือระบบกระจกระเบียงอัตโนมัติ ซึ่งหน้าต่างจะหดกลับโดยอัตโนมัติ เปิดใช้งานโดยรีโมตคอนโทรล โทรศัพท์มือถือ ระบบอัตโนมัติ หรือคำสั่งเสียง” Rodrigo ให้รายละเอียด

อย่างไรก็ตาม ทางเลือกนี้จะต้องมาจากโรงงาน กล่าวคือ ไม่สามารถทำให้ระบบที่ทำงานอยู่แล้วเป็นแบบอัตโนมัติได้ . “ในเรื่องมูลค่านั้นขึ้นอยู่กับปริมาณของกระจกอัตโนมัติเป็นอย่างมาก วันนี้,เป็นเรื่องปกติมากที่ระเบียงจะมีระบบผสม ซึ่งมีเพียง 1 หรือ 2 ช่วง – ที่ลูกค้าเปิดมากที่สุด – จะเป็นแบบอัตโนมัติ และที่เหลือยังคงเปิดด้วยตนเอง” Rodrigo กล่าวเสริม

เนื่องจาก สำหรับผ้าม่าน ทางเลือกหนึ่งที่ผู้อยู่อาศัยมักจะเสนอคือเปอร์เซ็นต์การมองเห็น: 1%, 3% หรือ 5% “เปอร์เซ็นต์ยิ่งน้อยม่านยิ่งปิด ในขณะเดียวกันก็ป้องกันการผ่านของความร้อนและแสง ทำให้มองเห็นภายนอกได้ยาก” Neto อธิบาย

ด้วยข้อมูลทั้งหมดนี้ ผู้พักอาศัยสามารถจ้างซัพพลายเออร์ที่พวกเขาต้องการได้ “คอนโดมิเนียมไม่สามารถกำหนดให้บริษัทเฉพาะในการให้บริการได้” José กล่าว หากทรัพย์สินเปลี่ยนความเป็นเจ้าของ ทรัสตีหรือผู้ดูแลระบบจำเป็นต้องส่งร่างรายงานการประชุมที่ได้รับการอนุมัติจากคอนโดมิเนียมพร้อมข้อมูลทั้งหมดสำหรับเจ้าของคอนโดมิเนียมคนใหม่

การปิดผนึก

เกี่ยวกับฝน จำเป็นต้องมีการชี้แจง: ไม่มีระบบใดที่มีการปิดผนึก 100% “การโก่งหรือโก่งเป็นปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นเนื่องจากกระจกเป็นชิ้นส่วนที่เรียวและยืดหยุ่นได้ และเมื่อได้รับแรงลมขณะเกิดพายุ กระจกมักจะงอและทำให้เกิดรอยแยกได้ ด้วยวิธีนี้ จึงไม่สามารถรับประกันการกันน้ำได้ 100%” Kátia ชี้แจง

ทีละขั้นตอนเพื่อปิดระเบียงด้วยกระจก:

1. ปรึกษากฎของคอนโดมิเนียม : นั่นคือที่ที่ข้อกำหนดเกี่ยวกับจำนวนแผ่นและประเภทของกระจก ความหนา ความกว้าง รูปทรงช่องเปิด และม่าน
2. หากไม่รวมอยู่ในข้อกำหนดข้อบังคับเกี่ยวกับกระจก: รายการดังกล่าวจะต้องได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ของอาคารชุดนั้นๆ สำหรับสิ่งนี้ คอนโดมิเนียมจำเป็นต้องปรึกษาวิศวกรโครงสร้างเพื่อกำหนดวิธีที่ดีที่สุดในการปิดระเบียงโดยไม่ทำให้โครงสร้างเสียหาย
3. จ้างบริษัทที่เชี่ยวชาญ: คอนโดมิเนียมไม่ต้องการซัพพลายเออร์เฉพาะ คุณ สามารถจ้างแรงงานคนใดก็ได้ที่เป็นไปตามข้อกำหนดที่คอนโดมิเนียมกำหนด แน่นอน บางครั้งก็คุ้มค่าสำหรับผู้เช่าที่จะปิดบริษัทเพียงเพื่อลดต้นทุน
4. ART และ RRT: บริษัทที่ให้บริการจำเป็นต้องออก ART หรือ RRT (สัญลักษณ์แสดงความรับผิดชอบทางเทคนิค หรือบันทึกความรับผิดชอบทางเทคนิค เอกสารที่พิสูจน์ว่าโครงการได้รับการพัฒนาโดยสถาปนิกหรือวิศวกรที่ผ่านการรับรองซึ่งขึ้นทะเบียนกับสภาสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม)
5. ใส่ใจในรายละเอียด: การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่เปลี่ยนแปลงส่วนหน้าอาคารจะต้องปรึกษากับคอนโดมิเนียม นอกจากกระจกแล้ว มุ้งกันรอยและผ้าม่านต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ล่วงหน้า

ดูเนื้อหาเพิ่มเติมเช่นนี้และอื่นๆ อีกมากมายที่ Portal Loft!