Ni Nádia Kaku

Sa nakalipas na mga taon, ang balcony ay nakakuha ng katanyagan sa mga apartment plan hindi lamang dahil sa mas malaki ang haba, pati na rin ang versatility ng kanilang paggamit.

“Dahil madalas mayroong grill , ang pinakakaraniwang opsyon para sa mga customer ay gumawa ng gourmet space. Ngunit maraming tao ang nag-i-install ng home office doon o isinasama pa ito sa sala para palawakin ang sosyal na lugar”, listahan ng arkitekto na si Neto Porpino.

Depende sa layout ng property, posible pang pagsamahin ito sa kusina at gawing dining room , alisin o hindi ang orihinal na frame.

Para mas magamit ang mga square meters na ito, Ang paglalagay ng salamin sa veranda ay isang paulit-ulit na kasanayan. Bilang karagdagan sa pagpapaganda ng view at pagtaas ng halaga ng ari-arian, pinipigilan din nito ang akumulasyon ng alikabok - lalo na sa mga gusaling matatagpuan sa mga abalang daan - at tumutulong na ihiwalay ang kapaligiran mula sa mga ingay sa kalye at vice versa.

“ Ito ay isang mahusay na pagpipilian para sa mga may maingay na kapitbahay at para sa mga maingay na kapitbahay", paliwanag ni Katia Regina de Almeida Ferreira, commercial manager sa Construção Vidros. Para sa mga may hayop o bata, inirerekumenda na gumamit ng mga proteksiyon na lambat bilang karagdagan sa salamin.

Mag-ingat: ang pagsasara ay dapat sumunod sa isang serye ng mga patakaran ng condominium, mga tagagawa at kailangan din ng ART o RRT(mga dokumentong nagpapatunay na ang proyekto ay binuo ng mga kwalipikadong propesyonal), na maaaring ibigay ng isang arkitekto, inhinyero o maging ng kumpanyang nagbibigay ng serbisyo.

Hakbang-hakbang: kung paano isara ang balkonahe ng isang apartment na may salamin

“Ang unang hakbang ay palaging kumonsulta sa Condominium Regulations, dahil ang mga kumpanyang nagbibigay ng glazing service ay sumusunod sa pamantayang itinakda at inaprubahan ng assembly”, paliwanag ni Kátia. Dito makikita ang mga pagtutukoy na kailangang sundin ng residente, tulad ng bilang ng mga sheet at uri ng salamin, kapal, lapad at hugis ng pagbubukas.

“Ang pag-apruba sa mga item na ito ay dapat gawin sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong partikular sa isang condominium, upang ang façade ay maging praktikal na na-standardize , nang hindi naaapektuhan ang mga katangian ng arkitektura ng gusali", paliwanag ni José Roberto Graiche Junior, presidente ng AABIC - Association of Real Estate and Condominium Administrators ng São Paulo .

Kailangang konsultahin ang mga item na maaaring magbago sa panlabas, gaya ng modelo at materyal ng kurtina at ang kulay ng safety net. Nalalapat din ang pangangalaga samga panloob na pagbabago sa balkonahe, na kailangang sundin ang mga panuntunan kahit na pagkatapos ay pinakinang: kulay ng dingding, mga nakabinbing bagay (tulad ng mga halaman at duyan) at pagpapalit ng sahig ay maaaring i-veto.

“Kung hindi sinunod ang mga detalye, sa condominium maaari kang magsampa ng kaso, hilingin na masuspinde ang trabaho at kahit na i-undo ang na-install na”, babala ni José.

Pag-alis ng mga dingding at pagsasama ng balkonahe sa lugar ng lipunan, pagpapatag ng sahig, ay isa ring bagay na kailangan itong pag-aralan sa bawat kaso.

“Walang pangkalahatang pinagkasunduan sa pagpapalit ng mga pinto at bintana o pag-aalis ng mga dingding. Nag-iiba ito ayon sa gusali. Bago palitan ang anumang partition, kailangan mong kumonsulta sa mga patakaran ng condominium at suriin ang structural plan ng apartment para makita kung nasaan ang mga beam at column”, paliwanag ng arkitekto na si Pati Cillo.

Kung luma na ang property at hindi. para ma-update ang structural design, kinakailangang kumuha ng engineer para suriin ang construction at mag-isyu ng teknikal na ulat.

Ang isa pang puntong dapat malaman ay may kinalaman sa air conditioning. "Kung ang puwang na nababalutan ng salamin ay upang mapaunlakan ang condenser, kinakailangang sundin ang mga rekomendasyon ng tagagawa, dahil sa sirkulasyon ng hangin", babala ng Neto. Dapat tandaan na hindi lahat ng gusali ay nagpapahintulot sa kagamitan na nasa balkonahe.

Pag-install at mga modelo

May ilang uri ng pagsasara ng mga modelo, ngunit ang maaaring iurong , kilala rin bilang mga glass na kurtina o European na pagsasara – dito, ang mga naka-align na glass panel ay direktang naka-install sa isang riles.

Kapag ginamit sa mga gusali, bukas, bawat isa umiikot ang sheet sa isang anggulo na 90 degrees, lahat ay tumatakbo sa track at maaaring i-align sa gilid ng puwang. "Ang modelong ito ay kumakatawan sa humigit-kumulang 90% ng kasalukuyang glazing, tanging ang mga pinakamatandang gusali pa rin ang gumagamit ng nakapirming sistema at tumatakbo, na para bang ito ay isang malaking bintana," paliwanag ni Kátia.

"Sa São Paulo, ayon sa sa ABNT NBR 16259 (Standard for Balcony Glazing), para sa mga gusaling nasa itaas ng tatlong palapag ligtas lamang gamitin ang tempered glass, ang kapal ay maaaring mula 6 hanggang 18 mm”, paliwanag ni Rodrigo Belarmino, CEO ng Solid Systems.

Pinipigilan ng modelong ito ang paghiwa-hiwalay kung sakaling masira dahil sa mga impact at lumalaban sa hangin na hanggang 350 km/h. "Karaniwan, ang mga mas mababang palapag ay gumagamit ng 10 mm na salamin at ang mga mas matataas na palapag ay gumagamit ng 12 mm na salamin", ang pagkakaiba ng Kátia.

"Ang isang opsyon na pinakamatagumpay ay ang automated balcony glazing system, kung saan ang mga bintana ay awtomatikong binabawi, na-activate ng remote control, cell phone, automation o voice command", mga detalye ni Rodrigo.

Ang alternatibong ito, gayunpaman, ay dapat magmula sa pabrika, ibig sabihin, hindi posibleng i-automate ang isang naisakatuparan na system . "Tungkol sa mga halaga, malaki ang nakasalalay sa dami ng automated na baso. ngayon,karaniwan na para sa mga balkonahe na magkaroon ng halo-halong sistema, kung saan isa o dalawang span lamang – yaong pinakamaraming binubuksan ng customer – ay awtomatiko at ang iba ay patuloy na binubuksan nang manu-mano”, dagdag ni Rodrigo.

Bilang para sa mga kurtina, isang opsyon Ang karaniwang inaalok sa mga residente ay ang pagpili ng porsyento ng visibility: 1%, 3% o 5%. "Kung mas mababa ang porsyento, mas sarado ang kurtina. Sa parehong oras na pinipigilan nito ang pagdaan ng init at liwanag, ginagawa itong mahirap na makita sa labas", paliwanag ni Neto.

Sa lahat ng impormasyong ito sa kamay, ang residente ay maaaring kumuha ng supplier na gusto nila. "Ang condominium ay hindi maaaring mangailangan ng isang partikular na kumpanya upang gawin ang serbisyo", sabi ni José. Kung nagbago ang pagmamay-ari ng property, kailangang magpadala ang trustee o administrator ng draft ng mga minutong inaprubahan ng condominium kasama ang lahat ng impormasyon para sa bagong may-ari ng condominium.

Pagse-sealing

Tungkol sa ulan, kailangan ng paglilinaw: walang sistemang nag-aalok ng 100% na sealing. "Ang buckling o buckling ay isang phenomenon na nangyayari dahil ang salamin ay isang payat at nababaluktot na piraso at, kapag sumailalim sa presyon ng hangin sa panahon ng isang bagyo, ito ay may posibilidad na ibaluktot ang salamin at maaaring lumikha ng ilang mga siwang. Sa ganitong paraan, hindi posibleng magarantiya ang 100% watertightness”, paglilinaw ni Kátia.

Hakbang-hakbang na isara ang iyong balkonahe gamit ang salamin:

1. Kumonsulta sa Mga Panuntunan ng Condominium : diyan angmga detalye para sa bilang ng mga sheet at uri ng salamin, kapal, lapad, hugis ng pambungad at mga kurtina.
2. Kung hindi kasama sa Mga Batas ang glazing: ang mga item ay dapat maaprubahan sa isang partikular na pangkalahatang pulong ng condominium. Para dito, kinakailangan din para sa condominium na kumunsulta sa isang structural engineer upang tukuyin ang pinakamahusay na paraan upang isara ang mga balkonahe, nang hindi nasisira ang istraktura.
3. Mag-hire ng isang espesyal na kumpanya: ang condominium ay hindi maaaring mangailangan ng isang partikular na supplier, ikaw maaaring umarkila ng anumang manggagawa na sumusunod sa mga pagtutukoy na tinutukoy ng condominium. Syempre, minsan may bayad ang mga nangungupahan na magsara sa isang kumpanya para lang mabawasan ang gastos.
4. ART at RRT: kailangan ding maglabas ng ART o RRT (notation of technical responsibility ang kumpanyang nagbibigay ng serbisyo. o rekord ng teknikal na responsibilidad, mga dokumentong nagpapatunay na ang proyekto ay binuo ng mga kuwalipikadong arkitekto o inhinyero na nakarehistro sa mga konseho ng arkitektura at inhinyero).
5. Atensyon sa detalye: anumang mga pagbabagong magpapabago sa harapan ay dapat konsultahin sa condominium . Bilang karagdagan sa salamin, kailangang sundin ng mga proteksiyon na lambat at kurtina ang mga paunang natukoy na detalye.

Tumingin ng higit pang content na tulad nito at marami pang iba sa Portal Loft!