بذریعہ نادیہ کاکو

حالیہ برسوں میں، بالکونی کو اپارٹمنٹ کے منصوبوں میں اہمیت حاصل ہوئی ہے نہ صرف اس کی وجہ سے لمبائی پہلے سے زیادہ ہوتی ہے، اور ساتھ ہی ان کے استعمال کی استعداد بھی۔

"چونکہ اکثر ایک گرل ہوتی ہے، اس لیے صارفین کے لیے سب سے عام آپشن ایک عمدہ جگہ بنانا ہے۔ لیکن بہت سے لوگ ایسے ہیں جو وہاں ہوم آفس کو انسٹال کرتے ہیں یا یہاں تک کہ اسے سوشل ایریا کو وسعت دینے کے لیے کمرے کے ساتھ ضم کرتے ہیں"، معمار نیٹو پورپینو کی فہرست ہے۔

اس پر منحصر ہے پراپرٹی کی ترتیب، یہ بھی ممکن ہے کہ اسے باورچی خانے کے ساتھ جوڑ دیا جائے اور اسے ایک ڈائننگ روم میں تبدیل کیا جائے، اصل فریم کو ہٹایا جائے یا نہیں۔

ان مربع میٹر کا بہتر استعمال کریں، براماں کو شیشے سے بند کرنا ایک بار بار چلنے والا عمل ہے۔ منظر کو بڑھانے اور جائیداد کی قدر میں اضافہ کرنے کے علاوہ، یہ دھول کے جمع ہونے سے بھی روکتا ہے - خاص طور پر مصروف راستوں پر واقع عمارتوں میں - اور ماحول کو گلیوں کے شور اور اس کے برعکس الگ کرنے میں مدد کرتا ہے۔

“ Construção Vidros کی کمرشل منیجر Katia Regina de Almeida Ferreira بتاتی ہیں کہ یہ شور مچانے والے پڑوسیوں اور شور مچانے والے پڑوسیوں کے لیے دونوں کے لیے ایک بہترین آپشن ہے۔ ان لوگوں کے لیے جن کے پاس جانور یا بچے ہیں، شیشے کے علاوہ حفاظتی جالی استعمال کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔

محتاط رہیں: بندش کو کنڈومینیم، مینوفیکچررز اور ART یا RRT کی بھی ضرورت ہے۔(دستاویزات جو یہ ثابت کرتی ہیں کہ پروجیکٹ کو قابل پیشہ ور افراد نے تیار کیا تھا)، جو کسی آرکیٹیکٹ، انجینئر یا اس کمپنی کی طرف سے بھی جاری کیا جا سکتا ہے جو سروس فراہم کر رہی ہے۔ شیشے کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ

"پہلا قدم ہمیشہ کنڈومینیم کے ضوابط سے مشورہ کرنا ہے، کیونکہ جو کمپنیاں گلیزنگ سروس فراہم کرتی ہیں وہ اسمبلی کے طے کردہ اور منظور شدہ معیار پر عمل کرتی ہیں"، کاٹیا بتاتے ہیں۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں رہائشی کو جن تصریحات پر عمل کرنے کی ضرورت ہے، جیسے شیٹس کی تعداد اور شیشے کی اقسام، موٹائی، چوڑائی اور کھلنے کی شکل۔

"ان اشیاء کی منظوری ایک جنرل کے ذریعے ہونی چاہیے۔ کنڈومینیم کے لیے مخصوص ملاقات، تاکہ عمارت کی تعمیراتی خصوصیات کو متاثر کیے بغیر چہرہ عملی طور پر معیاری ہو جائے "، AABIC - ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ اور ساؤ پالو کے کنڈومینیم ایڈمنسٹریٹرز کے صدر جوس رابرٹو گریش جونیئر کی وضاحت کرتے ہیں۔ .

ایسی اشیاء جو بیرونی کو تبدیل کرسکتی ہیں ان سے مشورہ کرنے کی ضرورت ہے، جیسے کہ پردے کا ماڈل اور مواد اور حفاظتی جال کا رنگ۔ دیکھ بھال پر بھی لاگو ہوتا ہے۔پورچ میں داخلی تبدیلیاں، جنہیں چمکانے کے بعد بھی قواعد پر عمل کرنے کی ضرورت ہے: دیوار کا رنگ، زیر التواء اشیاء (جیسے پودے اور جھولے) اور فرش کی تبدیلی کو ویٹو کیا جا سکتا ہے۔

"اگر وضاحتوں پر عمل نہیں کیا جاتا ہے، کنڈومینیم کے لیے آپ مقدمہ دائر کر سکتے ہیں، کام کو معطل کرنے کے لیے کہہ سکتے ہیں اور یہاں تک کہ جو پہلے سے نصب کیا جا چکا ہے اسے کالعدم کرنے کے لیے کہہ سکتے ہیں''، ہوزے نے خبردار کیا۔

دیواروں کو ہٹانا اور بالکونی کو سماجی علاقے میں ضم کرنا، فرش کو برابر کرنا، یہ بھی ایک ایسی چیز ہے جس کا ہر کیس کی بنیاد پر مطالعہ کرنے کی ضرورت ہے۔

" دروازے اور کھڑکیاں کو تبدیل کرنے یا دیواروں کو ہٹانے پر کوئی عمومی اتفاق رائے نہیں ہے۔ یہ عمارت کے لحاظ سے مختلف ہوتا ہے۔ کسی بھی پارٹیشن کو تبدیل کرنے سے پہلے، آپ کو کنڈومینیم کے اصولوں سے مشورہ کرنے کی ضرورت ہے اور اپارٹمنٹ کے سٹرکچرل پلان کو چیک کرنا ہوگا کہ بیم اور کالم کہاں ہیں"، آرکیٹیکٹ پتی سیلو بتاتے ہیں۔

اگر پراپرٹی پرانی ہے اور نہیں ہے۔ ساختی ڈیزائن کو اپ ڈیٹ کرنے کے لیے، تعمیر کا جائزہ لینے اور تکنیکی رپورٹ جاری کرنے کے لیے کسی انجینئر کی خدمات حاصل کرنا ضروری ہے۔

ایک اور نکتہ جس سے آگاہ ہونا ضروری ہے وہ ایئر کنڈیشنگ کے حوالے سے ہے۔ "اگر شیشے کے ساتھ بند ہونے کی جگہ کنڈینسر کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے ہے تو، ہوا کی گردش کی وجہ سے مینوفیکچررز کی سفارشات پر عمل کرنا ضروری ہے"، نیٹو نے خبردار کیا۔ یہ یاد رکھنے کے قابل ہے کہ ہر عمارت آلات کو بالکونی میں رکھنے کی اجازت نہیں دیتی۔

انسٹالیشن اور ماڈل

کلوزنگ ماڈلز کی کئی قسمیں ہیں، لیکن پیچھے ہٹنے کے قابل ، جسے شیشے کے پردے یا یورپی بند کرنے کے نام سے بھی جانا جاتا ہے – یہاں، سیدھ میں لگے ہوئے شیشے کے پینل براہ راست ایک ریل پر نصب کیے جاتے ہیں۔

جب عمارتوں میں استعمال کیا جاتا ہے، تو ہر ایک کھلا شیٹ 90 ڈگری کے زاویہ پر گھومتی ہے، سبھی ٹریک پر چلتی ہیں اور خلا کے کنارے پر سیدھ میں کی جا سکتی ہیں۔ "یہ ماڈل موجودہ گلیزنگ کے تقریباً 90 فیصد کی نمائندگی کرتا ہے، صرف قدیم ترین عمارتیں اب بھی فکسڈ سسٹم کا استعمال کرتی ہیں اور اس طرح چلتی ہیں جیسے یہ ایک بڑی کھڑکی ہو۔"، کاٹیا بتاتے ہیں۔

"ساؤ پالو میں، اس کے مطابق ABNT NBR 16259 (بالکنی گلیزنگ کے لیے معیاری)، تین منزلوں سے اوپر کی عمارتوں کے لیے صرف ٹمپرڈ گلاس استعمال کرنا محفوظ ہے، موٹائی 6 سے 18 ملی میٹر تک ہوسکتی ہے"، روڈریگو بیلارمینو، سالڈ سسٹمز کے سی ای او بتاتے ہیں۔

یہ ماڈل اثرات کی وجہ سے ٹوٹ پھوٹ کی صورت میں پھٹنے کو روکتا ہے اور 350 کلومیٹر فی گھنٹہ کی رفتار سے چلنے والی ہواؤں کو روکتا ہے۔ "عموماً، نچلی منزلیں 10 ملی میٹر گلاس استعمال کرتی ہیں اور اونچی منزلیں 12 ملی میٹر شیشے کا استعمال کرتی ہیں"، کٹیا کو الگ کرتا ہے۔

"ایک آپشن جو سب سے زیادہ کامیاب ہے وہ خودکار بالکونی گلیزنگ سسٹم ہے، جس میں کھڑکیاں خود بخود پیچھے ہٹ جاتی ہیں، ریموٹ کنٹرول، سیل فون، آٹومیشن یا وائس کمانڈ کے ذریعے چالو کیا جاتا ہے"، تفصیلات روڈریگو۔

یہ متبادل، تاہم، فیکٹری سے آنا چاہیے، یعنی پہلے سے چلائے گئے نظام کو خودکار کرنا ممکن نہیں ہے۔ . "اقدار کے حوالے سے، یہ خود کار شیشے کی مقدار پر بہت زیادہ منحصر ہے۔ آج،بالکونیوں کے لیے مخلوط نظام کا ہونا بہت عام ہے، جس میں صرف ایک یا دو اسپینز - جنہیں گاہک سب سے زیادہ کھولتا ہے - خودکار ہوتے ہیں اور باقی دستی طور پر کھلتے رہتے ہیں"، روڈریگو نے مزید کہا۔

جیسا کہ پردے کے لیے، ایک آپشن جو عام طور پر رہائشیوں کو پیش کیا جاتا ہے وہ ہے مرئیت کے فیصد کا انتخاب: 1%، 3% یا 5%۔ "فی صد جتنا کم ہوگا، پردہ اتنا ہی زیادہ بند ہوگا۔ ایک ہی وقت میں جب یہ گرمی اور روشنی کے گزرنے کو روکتا ہے، اس سے باہر دیکھنا مشکل ہو جاتا ہے"، نیٹو بتاتے ہیں۔

اس تمام معلومات کو ہاتھ میں رکھتے ہوئے، رہائشی اپنی پسند کے سپلائر کی خدمات حاصل کر سکتا ہے۔ "کنڈومینیئم کو کسی مخصوص کمپنی سے سروس کرنے کی ضرورت نہیں پڑ سکتی"، جوزے کہتے ہیں۔ اگر جائیداد کی ملکیت بدل جاتی ہے تو، ٹرسٹی یا منتظم کو کنڈومینیم کے نئے مالک کے لیے تمام معلومات کے ساتھ منٹس کا مسودہ بھیجنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

سیل کرنا

بارش کے بارے میں، ایک وضاحت کی ضرورت ہے: کوئی بھی نظام 100% سیلنگ پیش نہیں کرتا ہے۔ "بکلنگ یا بکلنگ ایک ایسا رجحان ہے جو اس لیے ہوتا ہے کہ شیشہ ایک پتلا اور لچکدار ٹکڑا ہے اور جب طوفان کے دوران ہوا کے دباؤ کا نشانہ بنتا ہے، تو یہ شیشے کو موڑ دیتا ہے اور کچھ دراڑیں پیدا کر سکتا ہے۔ اس طرح، یہ ممکن نہیں ہے کہ 100% پانی کی تنگی کی ضمانت دی جائے”، کاٹیا واضح کرتا ہے۔

اپنے بالکونی کو شیشے سے بند کرنے کے لیے مرحلہ وار:

1. کنڈومینیم کے قواعد سے مشورہ کریں: کہ جہاں ہےشیٹس کی تعداد اور شیشے کی اقسام، موٹائی، چوڑائی، کھلنے کی شکل اور پردوں کے لیے وضاحتیں۔
2. اگر گلیزنگ کو بائی لاز میں شامل نہیں کیا گیا ہے: آئٹمز کو ایک مخصوص کنڈومینیم جنرل میٹنگ میں منظور کیا جانا چاہیے۔ اس کے لیے، کنڈومینیم کے لیے یہ بھی ضروری ہے کہ وہ ڈھانچے کو نقصان پہنچائے بغیر، بالکونیوں کو بند کرنے کا بہترین طریقہ بتانے کے لیے کسی سٹرکچرل انجینئر سے مشورہ کرے۔ کسی بھی افرادی قوت کی خدمات حاصل کر سکتے ہیں جو کنڈومینیم کی طرف سے متعین کردہ تصریحات پر عمل کرتی ہے۔ بلاشبہ، بعض اوقات یہ کرایہ داروں کو صرف لاگت کو کم کرنے کے لیے کسی کمپنی کے ساتھ بند کرنے کا معاوضہ دیتا ہے۔
3. ART اور RRT: سروس فراہم کرنے والی کمپنی کو بھی ART یا RRT جاری کرنے کی ضرورت ہوتی ہے (تکنیکی ذمہ داری کا نوٹیشن یا تکنیکی ذمہ داری کا ریکارڈ، وہ دستاویزات جو یہ ثابت کرتی ہیں کہ پروجیکٹ کو قابل معمار یا انجینئرنگ آرکیٹیکچر اور انجینئرنگ کونسلز کے ساتھ رجسٹرڈ کیا گیا ہے۔ شیشے کے علاوہ حفاظتی جالیوں اور پردوں کو پہلے سے طے شدہ تصریحات پر عمل کرنے کی ضرورت ہے۔

پورٹل لافٹ پر اس طرح کے مزید مواد اور بہت کچھ دیکھیں!