Av Nádia Kaku

Under de senaste åren har balkong har blivit allt vanligare i planlösningar, inte bara på grund av dess allt större dimensioner, utan också på grund av dess mångsidiga användningsområden.

"Eftersom det ofta finns en grillning Det vanligaste alternativet för kunder är att skapa en gourmetutrymme. Men det finns många människor som installerar hemmakontor eller till och med integreras med vardagsrummet för att utöka den sociala ytan", förklarar arkitekten Neto Porpino.

Beroende på fastighetens planlösning är det även möjligt att förena den med kök och omvandla den till matsal genom att ta bort eller inte ta bort den ursprungliga rätvinkligheten.

För att få ut mesta möjliga av dessa kvadratmeter balkongstängning med glas Förutom att förbättra utsikten och öka fastighetens värde, undviker det också ansamling av damm - särskilt i byggnader som ligger vid livliga vägar - och hjälper till att isolera miljön från gatubuller och vice versa.

"Det är ett bra alternativ både för dem som har bullriga grannar och för dem som är den bullriga grannen", förklarar Katia Regina de Almeida Ferreira, kommersiell chef för Construção Vidros. För dem som har djur eller barn rekommenderas att man använder skyddsnät bortom glaset.

Men var uppmärksam: avslutningen måste uppfylla en rad standarder för bostadsrätten, tillverkarna och behöver också en ART eller RRT (dokument som visar att projektet har utvecklats av kvalificerade yrkesmän), som kan utfärdas av en arkitekt, ingenjör eller till och med av det företag som tillhandahåller tjänsten.

Steg för steg: så stänger du den platta balkongen med glas

"Det första steget är alltid att konsultera bostadsrättsföreningens regler, eftersom de företag som tillhandahåller glasningstjänster följer den standard som fastställts och godkänts av församlingen", förklarar Katia. Det är där de specifikationer som den boende måste följa kommer att finnas, till exempel antalet rutor och typer av glas, tjocklek, bredd och form av öppning.

"Godkännandet av dessa punkter bör ske genom en särskild bostadsrättsstämma, så att fasaden blir praktiskt taget standardiserad utan att påverka byggnadens arkitektoniska egenskaper", förklarar José Roberto Graiche Junior, ordförande för AABIC - Association of Property and Condominium Administrators of São Paulo.

Objekt som kan förändra exteriören måste konsulteras, t.ex. gardinens modell och material Denna försiktighet gäller även interna ändringar av verandan, som måste följa regler även efter inglasning: väggfärg, hängande föremål (såsom växter och hängmattor) och ändring av golvet kan bli föremål för veto.

"Om specifikationerna inte följs kan bostadsrättsföreningen vidta rättsliga åtgärder, begära att arbetet avbryts och till och med ångra det som redan har installerats", varnar José.

Att ta bort väggarna och integrera balkongen i det sociala området, jämna ut golvet, är också något som måste studeras från fall till fall.

"Det finns ingen allmän enighet om att byta dörrar och fönster Detta varierar beroende på byggnad. Innan du ändrar någon skiljevägg är det nödvändigt att konsultera bostadsrättsreglerna och kontrollera lägenhetens strukturplan för att se var balkarna och pelarna är", förklarar arkitekten Pati Cillo.

Om fastigheten är gammal och inte har en uppdaterad strukturell design är det nödvändigt att anlita en ingenjör för att utvärdera konstruktionen och utfärda en teknisk rapport.

En annan sak att tänka på gäller luftkonditionering: "Om det utrymme som ska förslutas med glas är avsett för kondensorn är det nödvändigt att följa tillverkarens rekommendationer på grund av luftcirkulationen", varnar Neto. Det är värt att komma ihåg att inte alla byggnader tillåter att utrustningen placeras på balkongen.

Installation och modeller

Det finns flera typer av stängningsmodeller, men den som oftast används i byggnader är infällbar även känd som glasridåer eller europeisk kapsling - Här monteras riktade glaspaneler direkt på en enda skena.

Denna modell representerar cirka 90% av dagens glasrutor, endast de äldre byggnaderna använder fortfarande det fasta och skjutbara systemet, som om det vore ett stort fönster", förklarar Katia.

"I São Paulo, enligt ABNT NBR 16259 (Balcony Glazing Standard), är det endast säkert att använda härdat glas för byggnader över tre våningar, tjockleken kan vara från 6 till 18 mm", förklarar Rodrigo Belarmino, VD för Solid Systems.

Denna modell undviker splitter vid stötar och står emot vindar på upp till 350 km/h. "I allmänhet använder de nedre våningarna 10 mm glas och de övre våningarna 12 mm glas", säger Katia.

"Ett alternativ som är mycket framgångsrikt är det automatiska inglasningssystemet för balkonger, där glaset dras in automatiskt och aktiveras med fjärrkontroll, mobiltelefon, automatisering eller röstkommando", förklarar Rodrigo.

Detta alternativ måste dock komma från fabriken, det vill säga det är inte möjligt att automatisera ett redan utfört system: "När det gäller värden beror det mycket på hur mycket glas som automatiseras. Idag är det mycket vanligt att balkonger har ett blandat system, där endast en eller två öppningar - de som kunden öppnar mer - är automatiserade och resten förblir öppna manuellt", tillägger Rodrigo.

Ju lägre procentandel, desto mer sluten är gardinen, som samtidigt hindrar värme och ljus från att tränga igenom och gör det svårt att se ut", förklarar Neto.

Bostadsrättsföreningen kan inte kräva att ett visst företag ska utföra tjänsten", säger José. Om fastigheten byter ägare måste likvidatorn eller förvaltaren skicka ett utkast till det protokoll som godkändes av bostadsrättsföreningen med all information till den nya ägaren.

Försegling

När det gäller regn är ett förtydligande nödvändigt: inget system erbjuder 100% tätning: "Sänkning eller buckling är ett fenomen som uppstår eftersom glaset är en smal och flexibel bit, och när det utsätts för vindtryck under en storm tenderar det att böja glaset och kan skapa vissa luckor. Därför är det inte möjligt att garantera 100% tätning", förklarar Katia.

Steg för steg för att stänga din balkong med glas:

1. Läs bostadsrättsföreningens regler: här hittar du specifikationerna för antalet rutor och typer av glas, tjocklek, bredd, typ av öppning och gardiner.
2. Om inglasningen inte ingår i föreskrifterna: det är nödvändigt att punkterna godkänns på en särskild bostadsrättsstämma. För detta är det också nödvändigt att bostadsrättsföreningen konsulterar en byggnadsingenjör för att definiera det bästa sättet att stänga balkongerna utan att skada strukturen.
3. Anlita ett specialiserat företag: bostadsrättsföreningen kan inte kräva en viss leverantör, utan du kan anlita vilket företag som helst som följer de specifikationer som bostadsrättsföreningen har fastställt. Ibland är det naturligtvis värt för bostadsrättsföreningens medlemmar att sluta avtal med ett företag bara för att minska kostnaderna.
4. ART och RRT: det företag som tillhandahåller tjänsten måste också utfärda ART eller RRT (anteckning om tekniskt ansvar eller registrering av tekniskt ansvar, dokument som visar att projektet har utvecklats av kvalificerade arkitekter eller ingenjörer och registrerats hos arkitekt- och ingenjörsråden).
5. Uppmärksamhet på detaljer: alla förändringar som påverkar fasaden måste samrådas med bostadsrättsföreningen. Förutom glas måste skyddsnät och gardiner följa förutbestämda specifikationer.

Se mer innehåll som detta och mycket mer på Loftportalen!