Por Nádia Kaku

Nos últimos anos, o balcón gañou protagonismo nos planos de apartamentos non só pola lonxitudes cada vez maiores, así como a versatilidade do seu uso.

“Dado que moitas veces hai unha parrilla , a opción máis común para os clientes é crear un espazo gourmet. Pero hai moita xente que instala alí o home office ou incluso o integra co salón para ampliar a área social”, enumera o arquitecto Neto Porpino.

Segundo. na disposición do inmoble, incluso é posible unila coa cociña e transformala nun comedor , quitando ou non o marco orixinal.

Para aproveitar mellor estes metros cadrados, Pechar a terraza con cristal é unha práctica recurrente. Ademais de mellorar a vista e aumentar o valor do inmoble, tamén evita a acumulación de po -sobre todo en edificios situados en avenidas transitadas- e axuda a illar o ambiente dos ruídos da rúa e viceversa.

“. É unha gran opción tanto para os que teñen veciños ruidosos como para os que son os ruidosos”, explica Katia Regina de Almeida Ferreira, responsable comercial de Construção Vidros. Para os que teñan animais ou nenos, recoméndase empregar redes de protección ademais de vidro.

Ten coidado: o peche debe cumprir unha serie de normas do condominio, fabricantes e tamén precisa unha ART ou RRT(documentos que acrediten que o proxecto foi desenvolvido por profesionais cualificados), que pode ser expedido por un arquitecto, enxeñeiro ou mesmo pola empresa que presta o servizo.

Paso a paso: como pechar o balcón de un piso con cristal

“O primeiro paso é sempre consultar o Regulamento de Condominios, xa que as empresas que prestan o servizo de acristalamento seguen a norma estipulada e aprobada pola asemblea”, explica Kátia. Aquí se situarán as especificacións que debe seguir o residente, como o número de láminas e tipos de vidro, o grosor, o ancho e a forma de abertura.

“A aprobación destes elementos debe facerse mediante unha norma xeral. reunión específica dun condominio, para que a fachada se normalice prácticamente , sen afectar as características arquitectónicas do edificio”, explica José Roberto Graiche Junior, presidente da AABIC – Asociación de Administradores de Condominios e Inmobles de São Paulo. .

Cómpre consultar os elementos que poden cambiar o exterior, como o modelo e material da cortina e a cor da rede de seguridade. O coidado tamén se aplica aas modificacións internas do pórtico, que deben seguir unhas regras aínda despois de ser acristalados: cor da parede, obxectos pendentes (como plantas e hamacas) e cambio de chan.

“Se non se cumpren as especificacións, pode ser vetado. no condominio pódese presentar unha demanda, pedir a suspensión da obra e mesmo desfacer o xa instalado”, advirte José.

Retirando os muros e integrando o balcón na zona social, nivelando o chan, é tamén algo que hai que estudar caso por caso.

“Non existe un consenso xeral sobre cambiar portas e fiestras ou eliminar muros. Isto varía segundo o edificio. Antes de cambiar calquera tabique, cómpre consultar as normas do condominio e comprobar o plano estrutural do piso para ver onde están as vigas e os pilares”, explica o arquitecto Pati Cillo.

Se o inmoble é antigo e non está. para ter o proxecto estrutural actualizado é necesario contratar un enxeñeiro para avaliar a construción e emitir un informe técnico.

Outro punto a ter en conta é o relativo á climatización. “Se o espazo a pechar con vidro é para acoller o condensador, é necesario seguir as recomendacións do fabricante, debido á circulación do aire”, advirte Neto. Cabe lembrar que non todos os edificios permiten que os equipos estean no balcón.

Instalación e modelos

Hai varios tipos de modelos de peche, pero o retráctil , tamén coñecida como cortinas de vidro ou peche europeo : aquí, os paneis de vidro aliñados instálanse directamente nun único carril.

Cando se usan en edificios, abertos, cada un. folla xira nun ángulo de 90 graos, todos corren na pista e pódense aliñar no lado da brecha. “Este modelo representa preto do 90% do acristalamento actual, só os edificios máis antigos seguen empregando o sistema fixo e funcionan, coma se dunha fiestra grande se tratase”, explica Kátia.

“En São Paulo, segundo segundo ABNT NBR 16259 (Estándar para acristalamento de balcóns), para edificios superiores a tres plantas só é seguro usar vidro temperado, os espesores poden ser de 6 a 18 mm”, explica Rodrigo Belarmino, CEO de Solid Systems.

Este modelo evita as astillas en caso de rotura por impactos e resiste ventos de ata 350 km/h. “Normalmente, os pisos inferiores utilizan vidro de 10 mm e os pisos superiores de 12 mm”, diferencia Kátia.

“Unha opción que ten máis éxito é o sistema de acristalamento automatizado de balcóns, no que as fiestras se retraen automaticamente, activado por mando a distancia, teléfono móbil, automatización ou comando de voz”, detalla Rodrigo.

Esta alternativa, non obstante, debe vir de fábrica, é dicir, non é posible automatizar un sistema xa executado. . “No que respecta aos valores, depende moito da cantidade de vidro automatizado. Hoxe,é moi habitual que os balcóns teñan un sistema mixto, no que só se automatiza un ou dous vans –os que máis abre o cliente– e o resto segue a abrirse manualmente”, engade Rodrigo.

Como para as cortinas, unha opción O que adoita ofrecer aos veciños é a elección da porcentaxe de visibilidade: 1%, 3% ou 5%. “Canto menor é a porcentaxe, máis pechada está o telón. Ao mesmo tempo que impide o paso da calor e da luz, dificulta a visión exterior”, explica Neto.

Con toda esta información na man, o veciño pode contratar ao provedor que prefira. “O condominio non pode esixir a unha empresa específica para facer o servizo”, di José. Se o inmoble cambia de propietario, o administrador ou administrador debe enviar un borrador da acta que foi aprobada polo condominio con toda a información do novo propietario do condominio.

Selado

Respecto da chuvia, cómpre unha aclaración: ningún sistema ofrece unha estanqueidade ao 100%. “O pandeo ou pandeo é un fenómeno que ocorre porque o vidro é unha peza delgada e flexible e, cando se somete á presión do vento durante unha tormenta, tende a flexionar o vidro e pode crear algunhas fendas. Deste xeito, non se pode garantir o 100% de estanqueidade”, aclara Kátia.

Paso a paso para pechar o seu balcón con cristal:

1. Consulta as Normas do Condominio : aí é ondeespecificacións do número de láminas e tipos de vidro, grosor, ancho, forma de abertura e cortinas.
2. Se os estatutos non contemplan acristalamento: os elementos deberán ser aprobados nunha xunta xeral específica do condominio. Para iso tamén é necesario que o condominio consulte a un enxeñeiro estrutural para definir a mellor forma de pechar os balcóns, sen danar a estrutura.
3. Contratar unha empresa especializada: a comunidade non pode precisar un provedor específico, pode contratar calquera persoal que siga as especificacións determinadas polo condominio. Por suposto, ás veces paga a pena que os inquilinos pechen cunha empresa só para reducir o custo.
4. ART e RRT: a empresa que presta o servizo tamén precisa emitir o ART ou RRT (notación de responsabilidade técnica). ou expediente de responsabilidade técnica, documentos que acrediten que o proxecto foi desenvolvido por arquitectos ou enxeñeiros titulados inscritos nos consellos de arquitectura e enxeñaría).
5. Atención ao detalle: calquera modificación que altere a fachada deberá ser consultada coa comunidade autónoma. Ademais do vidro, as redes de protección e as cortinas deben seguir especificacións predeterminadas.

Consulta máis contido coma este e moito máis en Portal Loft.