توسط نادیا کاکو

در سالهای اخیر، بالکن در پلان آپارتمان ها نه تنها به دلیل طول های بزرگتر و همچنین تطبیق پذیری استفاده از آنها.

«از آنجایی که اغلب یک گریل وجود دارد، رایج ترین گزینه برای مشتریان ایجاد یک فضای لذیذ است. اما بسیاری از افراد هستند که دفتر خانگی را در آنجا نصب می کنند یا حتی آن را با اتاق نشیمن ادغام می کنند تا فضای اجتماعی را گسترش دهند.» معمار Neto Porpino فهرست می کند.

بسته به در چیدمان ملک، حتی می توان آن را با آشپزخانه متحد کرد و آن را به یک اتاق غذاخوری تبدیل کرد، یا قاب اصلی را حذف کرد یا نه.

برای استفاده بهتر از این متر مربع، محصور کردن ایوان با شیشه یک عمل تکراری است. علاوه بر افزایش دید و افزایش ارزش ملک، از تجمع گرد و غبار - به ویژه در ساختمان های واقع در خیابان های پرتردد - جلوگیری می کند و به ایزوله سازی محیط از صداهای خیابان و بالعکس کمک می کند.

کاتیا رجینا د آلمیدا فریرا، مدیر بازرگانی Construção Vidros توضیح می دهد که این یک گزینه عالی است هم برای کسانی که همسایگان پر سر و صدا دارند و هم برای کسانی که همسایه های پر سر و صدا هستند. برای کسانی که حیوانات یا کودکان دارند، توصیه می شود علاوه بر شیشه، از تورهای محافظ استفاده کنند.

مراقب باشید: بسته شدن باید با یک سری قوانین کاندومینیوم، تولید کنندگان و همچنین به یک ART یا RRT نیاز دارد(اسنادی که ثابت می کند پروژه توسط متخصصان واجد شرایط توسعه داده شده است)، که می تواند توسط یک معمار، مهندس یا حتی توسط شرکت ارائه دهنده خدمات صادر شود.

گام به گام: نحوه بستن بالکن یک آپارتمان با شیشه

کتیا توضیح می‌دهد: «اولین قدم همیشه مشورت با مقررات کاندومینیوم است، زیرا شرکت‌هایی که خدمات شیشه‌کاری را ارائه می‌دهند از استاندارد مقرر و تأیید شده توسط مجمع پیروی می‌کنند». اینجاست که مشخصاتی که ساکنین باید رعایت کنند از قبیل تعداد ورق و انواع شیشه، ضخامت، عرض و شکل بازشو مشخص می شود.

«تأیید این موارد باید از طریق کلی انجام شود. José Roberto Graiche Junior، رئیس AABIC - انجمن مدیران املاک و مستغلات سائوپائولو توضیح می دهد که نما عملاً استاندارد می شود ، بدون اینکه بر ویژگی های معماری ساختمان تأثیر بگذارد. .

مواردی که می توانند نمای بیرونی را تغییر دهند نیاز به مشاوره دارند، مانند مدل و متریال پرده و رنگ توری ایمنی. مراقبت نیز اعمال می شودتغییرات داخلی ایوان که حتی پس از لعاب کاری باید از قوانین پیروی کنند: رنگ دیوار، اشیاء معلق (مانند گیاهان و بانوج) و تغییر کف قابل وتو هستند.

«در صورت عدم رعایت مشخصات، ژوزه به کاندومینیوم می‌توانید شکایت کنید، درخواست تعلیق کار کنید و حتی آنچه قبلاً نصب شده است را لغو کنید.

حذف دیوارها و ادغام بالکن در منطقه اجتماعی، تسطیح کف، همچنین چیزی است که نیاز به مطالعه موردی دارد.

«هیچ اجماع کلی در مورد تغییر درها و پنجره ها یا حذف دیوارها وجود ندارد. این با ساختمان متفاوت است. معمار Pati Cillo توضیح می دهد که قبل از تغییر هر پارتیشن، باید قوانین کاندومینیوم را بررسی کنید و نقشه ساختاری آپارتمان را بررسی کنید تا ببینید تیرها و ستون ها کجا هستند.

اگر ملک قدیمی است و نه برای به روز رسانی طراحی سازه، نیاز به استخدام مهندس برای ارزیابی ساخت و صدور گزارش فنی می باشد.

نکته دیگری که باید به آن توجه داشت در رابطه با تهویه مطبوع است. نتو هشدار می دهد: "اگر فضای محصور شده با شیشه برای قرار دادن کندانسور باشد، به دلیل گردش هوا، باید توصیه های سازنده را رعایت کنید." شایان ذکر است که هر ساختمانی اجازه نمی دهد تجهیزات در بالکن قرار گیرند.

نصب و مدل ها

چندین مدل بسته شدن وجود دارد، اما جمع شونده ، همچنین به عنوان پرده های شیشه ای یا بسته شدن اروپایی شناخته می شود - در اینجا، پانل های شیشه ای تراز شده مستقیماً روی یک ریل نصب می شوند.

هنگامی که در ساختمان ها استفاده می شود، هر یک را باز کنید. ورق با زاویه 90 درجه می چرخد، همه در مسیر اجرا می شوند و می توانند در کنار شکاف تراز شوند. کاتیا توضیح می‌دهد: «این مدل حدود 90 درصد از شیشه‌های فعلی را نشان می‌دهد، فقط قدیمی‌ترین ساختمان‌ها هنوز از سیستم ثابت استفاده می‌کنند و مانند یک پنجره بزرگ کار می‌کنند. به ABNT NBR 16259 (استاندارد برای شیشه های بالکن)، برای ساختمان های بالاتر از سه طبقه، فقط استفاده از شیشه سکوریت ایمن است، ضخامت آن می تواند از 6 تا 18 میلی متر باشد.» رودریگو بلارمینو، مدیر عامل Solid Systems توضیح می دهد>این مدل در صورت شکستگی در اثر ضربه از پارگی جلوگیری می کند و در برابر باد تا سرعت 350 کیلومتر بر ساعت مقاومت می کند. «معمولاً در طبقات پایینی از شیشه 10 میلی متری و در طبقات بالاتر از شیشه 12 میلی متری استفاده می شود.» کاتیا را متمایز می کند.

«یکی از گزینه هایی که بیشترین موفقیت را دارد، سیستم شیشه اتوماتیک بالکن است که در آن پنجره ها به طور خودکار جمع می شوند. با کنترل از راه دور، تلفن همراه، اتوماسیون یا فرمان صوتی فعال می شود، جزئیات رودریگو.

اما این جایگزین باید از کارخانه باشد، یعنی امکان خودکارسازی سیستمی که قبلا اجرا شده است وجود ندارد. . با توجه به مقادیر، این بستگی زیادی به مقدار شیشه خودکار دارد. امروز،رودریگو می افزاید: بسیار معمول است که بالکن ها دارای یک سیستم مختلط هستند، که در آن فقط یک یا دو دهانه - آنهایی که مشتری بیشتر باز می کند - خودکار هستند و بقیه به صورت دستی باز می شوند.

همانطور که برای پرده ها، یک گزینه آنچه که معمولا به ساکنان ارائه می شود، انتخاب درصد دید است: 1٪، 3٪ یا 5٪. هرچه این درصد کمتر باشد، پرده بسته تر است. نتو توضیح می دهد که در عین حال که از عبور گرما و نور جلوگیری می کند، دید بیرون را دشوار می کند.

با در دست داشتن همه این اطلاعات، ساکنین می توانند تامین کننده مورد علاقه خود را استخدام کنند. خوزه می‌گوید: «کاندومینیوم نمی‌تواند یک شرکت خاص را برای انجام خدمات ملزم کند. اگر مالکیت ملک تغییر کند، امین یا مدیر باید پیش نویس صورتجلسه ای را که توسط کاندومینیوم تأیید شده است با تمام اطلاعات برای مالک جدید آپارتمان ارسال کند.

Sealing

در مورد باران، یک توضیح لازم است: هیچ سیستمی 100٪ آب بندی ارائه نمی دهد. کمانش یا کمانش پدیده‌ای است که به این دلیل اتفاق می‌افتد که شیشه قطعه‌ای باریک و انعطاف‌پذیر است و وقتی در هنگام طوفان تحت فشار باد قرار می‌گیرد، شیشه را خم می‌کند و می‌تواند شکاف‌هایی ایجاد کند. به این ترتیب، نمی‌توان 100% آب‌بندی را تضمین کرد.» کاتیا توضیح می‌دهد.

گام به گام بالکن خود را با شیشه ببندید:

1. با قوانین کاندومینیوم مشورت کنید: آنجاست کهمشخصات تعداد ورق و انواع شیشه، ضخامت، عرض، شکل بازشو و پرده ها.
2. در صورتی که لعاب در آیین نامه گنجانده نشده باشد: موارد باید در مجمع عمومی کاندومینیوم خاص تایید شود. برای این کار، همچنین لازم است که کاندومینیوم با یک مهندس سازه مشورت کند تا بهترین راه را برای بستن بالکن ها بدون آسیب رساندن به سازه تعریف کند.
3. استخدام یک شرکت تخصصی: کاندومینیوم نمی تواند به تامین کننده خاصی نیاز داشته باشد، شما می تواند هر نیروی کاری را استخدام کند که از مشخصات تعیین شده توسط کاندومینیوم پیروی کند. البته گاهی اوقات برای مستاجران صرفاً برای کاهش هزینه بسته شدن با یک شرکت سودمند است.
4. ART و RRT: شرکتی که خدمات را ارائه می دهد نیز باید ART یا RRT را صادر کند (نشان مسئولیت فنی). یا سوابق مسئولیت فنی، اسنادی که ثابت می کند پروژه توسط معماران یا مهندسان واجد شرایط ثبت شده در شوراهای معماری و مهندسی توسعه یافته است.
5. توجه به جزئیات: هرگونه تغییری که نما را تغییر دهد باید با کاندومینیوم مشورت شود. علاوه بر شیشه، تورها و پرده های محافظ باید از مشخصات از پیش تعیین شده پیروی کنند.

مطالب بیشتر از این قبیل و موارد دیگر را در Portal Loft مشاهده کنید!