De Nádia Kaku

En la lastaj jaroj, la balkono akiris elstarecon en planoj de apartamento ne nur pro la longoj ĉiam pli grandaj, same kiel la ĉiuflankeco de ilia uzo.

“Ĉar ofte ekzistas krado , la plej ofta elekto por klientoj estas krei gastronomian spacon. Sed estas multaj homoj, kiuj tie instalas la hejm-oficejon aŭ eĉ integras ĝin kun la salono por pligrandigi la socian areon”, listigas la arkitekto Neto Porpino.

Lande. sur la aranĝo de la posedaĵo, eĉ eblas kunigi ĝin kun la kuirejo kaj transformi ĝin en manĝoĉambron , forigante aŭ ne la originan kadron.

Por pli bone uzi ĉi tiujn kvadratajn metrojn, Enfermi la verandon per vitro estas ripetiĝanta praktiko. Krom plibonigi la vidon kaj plialtigi la valoron de la posedaĵo, ĝi ankaŭ malhelpas la amasiĝon de polvo - precipe en konstruaĵoj situantaj sur okupataj avenuoj - kaj helpas izoli la medion de stratbruoj kaj inverse.

“ Ĝi estas bonega eblo kaj por tiuj, kiuj havas bruajn najbarojn kaj por tiuj, kiuj estas la bruaj najbaroj”, klarigas Katia Regina de Almeida Ferreira, komerca administranto ĉe Construção Vidros. Por tiuj, kiuj havas bestojn aŭ infanojn, oni rekomendas uzi protektajn retojn krom vitro.

Atentu: la fermo devas plenumi serion de reguloj de la plurdomo, fabrikantoj kaj ankaŭ bezonas ARTO aŭ RRT(dokumentoj, kiuj pruvas, ke la projekto estis ellaborita de kvalifikitaj profesiuloj), kiuj povas esti eldonitaj de arkitekto, inĝeniero aŭ eĉ de la firmao, kiu liveras la servon.

Paŝo post paŝo: kiel fermi la balkonon de apartamento kun vitro

“La unua paŝo estas ĉiam konsulti la Reglamenton de la Kondominio, ĉar la kompanioj, kiuj provizas la vitran servon, sekvas la normon kondiĉitan kaj aprobitan de la asembleo”, klarigas Kátia. Ĉi tie troviĝos la specifoj, kiujn la loĝanto devas sekvi, kiel la nombro da folioj kaj specoj de vitro, dikeco, larĝo kaj malferma formo.

“Aprobo de ĉi tiuj eroj devas esti farita per ĝenerala kunveno specifa por plurdomo, tiel ke la fasado fariĝas praktike normigita , sen tuŝi la arkitekturajn trajtojn de la konstruaĵo”, klarigas José Roberto Graiche Junior, prezidanto de AABIC – Asocio de Administrantoj de Nemoveblaĵoj kaj Kondominioj de San-Paŭlo. .

Eroj kiuj povas ŝanĝi la eksteron devas esti konsultitaj, kiel la kurtena modelo kaj materialo kaj la koloro de la sekurreto. Zorgo ankaŭ validas porinternaj modifoj al la verando, kiuj devas sekvi regulojn eĉ post esti glazuritaj: murkoloro, pritraktataj objektoj (kiel plantoj kaj hamakoj) kaj ŝanĝi la plankon povas esti vetoitaj.

“Se la specifoj ne estas sekvataj, la plurdomon oni povas prezenti proceson, peti ke la laboro estu ĉesigita kaj eĉ malfari tion, kio jam estis instalita”, avertas José.

Forigi la murojn kaj integri la balkonon en la socian areon, ebenigi la plankon, estas ankaŭ io, kion ĝi devas esti studita laŭokaze.

“Ne ekzistas ĝenerala konsento pri ŝanĝo de pordoj kaj fenestroj aŭ forigo de muroj. Ĉi tio varias laŭ konstruaĵo. Antaŭ ol ŝanĝi ajnan vadon, vi devas konsulti la regulojn de la plurdomo kaj kontroli la strukturan planon de la apartamento por vidi kie estas la traboj kaj kolonoj”, klarigas arkitekto Pati Cillo.

Se la bieno estas malnova kaj ne estas. por havi la strukturan dezajnon ĝisdatigita, necesas dungi inĝenieron por taksi la konstruadon kaj eldoni teknikan raporton.

Alia punkto, kiun oni devas konscii, estas rilate al la klimatizilo. "Se la spaco enfermita per vitro devas akomodi la kondensilon, necesas sekvi la rekomendojn de la fabrikanto, pro aercirkulado", avertas Neto. Indas memori, ke ne ĉiu konstruaĵo permesas la ekipaĵon esti sur la balkono.

Instalado kaj modeloj

Estas pluraj specoj de fermmodeloj, sed la retireblaj , ankaŭ konataj kiel vitraj kurtenoj aŭ eŭropa fermo – ĉi tie, vicigitaj vitraj paneloj estas instalitaj rekte sur ununura relo.

Se uzataj en konstruaĵoj, malfermitaj, ĉiu folio turniĝas je angulo de 90 gradoj, ĉiuj kuras sur la trako kaj povas esti vicigitaj flanke de la breĉo. “Ĉi tiu modelo reprezentas ĉirkaŭ 90% de la nuna vitraĵo, nur la plej malnovaj konstruaĵoj ankoraŭ uzas la fiksan sistemon kaj funkcias, kvazaŭ ĝi estus granda fenestro”, klarigas Kátia.

“En San-Paŭlo, laŭ al ABNT NBR 16259 (Normo por Balkona Vitrado), por konstruaĵoj super tri etaĝoj estas sekure uzi harditan vitron, la dikaĵoj povas esti de 6 ĝis 18 mm”, klarigas Rodrigo Belarmino, CEO de Solid Systems.

Tiu ĉi modelo malhelpas splitiĝon en kazo de rompiĝo pro trafoj kaj rezistas ventojn ĝis 350 km/h. „Kutime, la malsuperaj etaĝoj uzas 10 mm vitron kaj la pli altaj etaĝoj uzas 12 mm vitron”, diferencigas Kátia.

“Unu elekto kiu plej sukcesas estas la aŭtomatigita balkona vitra sistemo, en kiu la fenestroj retiriĝas aŭtomate, aktivigita per teleregilo, poŝtelefono, aŭtomatigo aŭ voĉa komando”, detaligas Rodrigo.

Tiu alternativo tamen devas veni el la fabriko, tio estas, ne eblas aŭtomatigi jam ekzekutan sistemon. . “Koncerne valorojn, ĝi multe dependas de la kvanto de aŭtomatigita vitro. Hodiaŭ,estas tre ofta, ke balkonoj havas miksan sistemon, en kiu nur unu aŭ du interspacoj – tiuj, kiujn la kliento plej malfermas – estas aŭtomatigitaj kaj la ceteraj daŭre estas malfermitaj permane”, aldonas Rodrigo.

Kiel. por la kurtenoj, unu opcio Kio estas kutime ofertita al loĝantoj estas la elekto de procento de videbleco: 1%, 3% aŭ 5%. “Ju pli malalta la procento, des pli fermita estas la kurteno. Samtempe, ke ĝi malhelpas la trapason de varmo kaj lumo, ĝi malfaciligas vidi ekstere”, klarigas Neto.

Kun ĉiuj ĉi informoj en la mano, la loĝanto povas dungi la provizanton, kiun ili preferas. "La plurdomo ne povas postuli specifan kompanion fari la servon", diras José. Se la posedaĵo ŝanĝas proprieton, la kuratoro aŭ administranto devas sendi malneton de la protokolo, kiu estis aprobita de la plurdomo kun ĉiuj informoj por la nova plurdomposedanto.

Sigelado

Koncerne la pluvon, necesas klarigo: neniu sistemo proponas 100% sigelon. “La svingiĝo aŭ kliniĝo estas fenomeno, kiu okazas ĉar la vitro estas svelta kaj fleksebla peco kaj, kiam submetita al ventopremo dum ŝtormo, ĝi emas fleksi la vitron kaj povas krei kelkajn fendojn. Tiel, ne eblas garantii 100% akvoreziston”, klarigas Kátia.

Paŝon post paŝo por fermi vian balkonon per vitro:

1. Konsultu la Regulojn de la Kondominio : jen kie laspecifoj por la nombro da folioj kaj specoj de vitro, dikeco, larĝo, malfermformo kaj kurtenoj.
2. Se glazuro ne estas inkluzivita en la Regularo: la eroj devas esti aprobitaj en specifa kondominia ĝenerala kunveno. Por tio, ankaŭ necesas, ke la plurdomo konsultu strukturan inĝenieron por difini la plej bonan manieron fermi la balkonojn, sen damaĝi la strukturon.
3. Dungi specialan kompanion: la plurdomo ne povas postuli specifan provizanton, vi povas dungi ajnan laborantaron, kiu sekvas la specifojn determinitajn de la plurdomo. Kompreneble, foje pagas, ke la luantoj fermu kun firmao nur por redukti la koston.
4. ART kaj RRT: la firmao kiu provizas la servon ankaŭ bezonas elsendi la ART aŭ RRT (notacio de teknika respondeco). aŭ rekordo de teknika respondeco, dokumentoj pruvantaj, ke la projekto estis evoluigita de kvalifikitaj arkitektoj aŭ inĝenieroj registritaj ĉe la arkitekturaj kaj inĝenieraj konsilioj).
5. Atenton al detaloj: ajnaj ŝanĝoj, kiuj ŝanĝas la fasadon, devas esti konsultitaj kun la plurdomo. Krom vitro, protektaj retoj kaj kurtenoj devas sekvi antaŭdeterminitajn specifojn.

Vidu pli da enhavo kiel ĉi tiu kaj multe pli ĉe Portal Loft!