Von Nádia Kaku

In den letzten Jahren hat die Balkon gewinnt bei der Planung von Wohnungen immer mehr an Bedeutung, nicht nur wegen der immer größeren Abmessungen, sondern auch wegen der Vielseitigkeit seiner Verwendung.

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"Da es oft eine Grill die häufigste Option für Kunden ist die Erstellung eines Gourmet-Raum. Aber es gibt viele Menschen, die die Heimbüro oder sogar in das Wohnzimmer integriert werden, um den sozialen Bereich zu erweitern", erklärt der Architekt Neto Porpino.

Je nach Grundriss der Immobilie ist es sogar möglich, sie mit dem Küche und verwandeln sie in Esszimmer indem die ursprüngliche Rechtwinkligkeit entfernt wird oder nicht.

Um diese Quadratmeter optimal zu nutzen, wurde die Balkonabschluss mit Glas Sie verbessert nicht nur die Aussicht und steigert den Wert der Immobilie, sondern verhindert auch die Ansammlung von Staub - insbesondere bei Gebäuden an belebten Straßen - und hilft, die Umgebung vom Straßenlärm zu isolieren und umgekehrt.

"Es ist eine großartige Option sowohl für diejenigen, die laute Nachbarn haben, als auch für diejenigen, die der laute Nachbar sind", erklärt Katia Regina de Almeida Ferreira, kaufmännische Leiterin von Construção Vidros. Für diejenigen, die Tiere oder Kinder haben, empfiehlt sich die Verwendung von Sicherheitsnetze jenseits des Glases.

Aber Achtung: Der Abschluss muss eine Reihe von Normen der Wohnungsbaugesellschaft und der Hersteller erfüllen und benötigt außerdem eine ART oder RRT (Dokumente, die belegen, dass das Projekt von qualifizierten Fachleuten entwickelt wurde), die von einem Architekten, Ingenieur oder sogar von der Firma, die die Dienstleistung erbringt, ausgestellt werden können.

Schritt für Schritt: Wie man den flachen Balkon mit Glas schließt

"Der erste Schritt ist immer, die Hausordnung zu konsultieren, denn die Unternehmen, die den Verglasungsservice anbieten, halten sich an die von der Versammlung festgelegten und genehmigten Normen", erklärt Katia. Dort finden sich die Vorgaben, die der Bewohner einhalten muss, wie die Anzahl der Scheiben und Glastypen, die Dicke, Breite und Form der Öffnung.

"Die Genehmigung dieser Punkte sollte durch eine spezielle Wohnungseigentümerversammlung erfolgen, damit die die Fassade wird praktisch standardisiert ohne die architektonischen Merkmale des Gebäudes zu beeinträchtigen", erklärt José Roberto Graiche Junior, Präsident der AABIC - Vereinigung der Verwalter von Immobilien und Eigentumswohnungen in São Paulo.

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Gegenstände, die das Äußere verändern können, müssen konsultiert werden, wie z. B. die Modell und Material des Vorhangs Diese Vorsicht gilt auch für Änderungen im Inneren der Veranda, die auch nach der Verglasung den Regeln entsprechen müssen: Die Farbe der Wände, hängende Gegenstände (z. B. Pflanzen und Hängematten) und Änderungen des Bodens können untersagt werden.

"Wenn die Vorgaben nicht eingehalten werden, kann die Wohnungseigentümergemeinschaft rechtliche Schritte einleiten, die Aussetzung der Arbeiten verlangen und sogar die bereits ausgeführten Arbeiten rückgängig machen", warnt José.

Die Entfernung der Wände und die Integration des Balkons in den Sozialbereich sowie die Nivellierung des Fußbodens sind ebenfalls von Fall zu Fall zu prüfen.

"Es gibt keinen allgemeinen Konsens über die Umstellung Türen und Fenster Bevor man eine Trennwand verändert, muss man die Hausordnung konsultieren und den Bauplan der Wohnung prüfen, um zu sehen, wo die Balken und Säulen liegen", erklärt Architektin Pati Cillo.

Wenn die Immobilie alt ist und nicht über eine aktuelle Bauplanung verfügt, muss ein Ingenieur beauftragt werden, die Konstruktion zu bewerten und einen technischen Bericht zu erstellen.

Ein weiterer Punkt, den es zu beachten gilt, betrifft die Klimaanlage: "Wenn der Raum, der mit Glas geschlossen werden soll, den Kondensator beherbergen soll, muss man sich wegen der Luftzirkulation an die Empfehlungen des Herstellers halten", warnt Neto. Es sei daran erinnert, dass nicht in jedem Gebäude die Geräte auf dem Balkon stehen dürfen.

Einbau und Modelle

Es gibt mehrere Arten von Verschlussmodellen, aber das am häufigsten in Gebäuden verwendete ist das einziehbar auch bekannt als Glasvorhänge oder europäisches Gehäuse - Hier werden die ausgerichteten Glasscheiben direkt auf einer einzigen Schiene montiert.

Dieses Modell macht etwa 90 % der heutigen Verglasungen aus, nur in älteren Gebäuden wird noch das Fest- und Schiebesystem verwendet, als wäre es ein großes Fenster", erklärt Katia.

"In São Paulo darf gemäß ABNT NBR 16259 (Balkonverglasungsnorm) für Gebäude mit mehr als drei Stockwerken nur gehärtetes Glas mit einer Stärke von 6 bis 18 mm verwendet werden", erklärt Rodrigo Belarmino, CEO von Solid Systems.

Dieses Modell verhindert ein Zersplittern bei Stößen und hält Windgeschwindigkeiten von bis zu 350 km/h stand. "In der Regel wird in den unteren Etagen 10 mm und in den oberen 12 mm dickes Glas verwendet", erklärt Katia.

"Eine sehr erfolgreiche Option ist das automatische Verglasungssystem für Balkone, bei dem das Glas automatisch eingefahren wird, aktiviert durch Fernbedienung, Mobiltelefon, Automatik oder Sprachbefehl", erklärt Rodrigo.

Diese Alternative muss jedoch von der Fabrik kommen, d.h. es ist nicht möglich, ein bereits ausgeführtes System zu automatisieren: "Was die Werte betrifft, hängt es sehr von der Menge der automatisierten Verglasung ab. Heute ist es sehr üblich, dass Balkone ein gemischtes System haben, bei dem nur ein oder zwei Öffnungen - die, die der Kunde mehr öffnet - automatisiert sind und der Rest manuell geöffnet bleibt", fügt Rodrigo hinzu.

Je niedriger der Prozentsatz, desto geschlossener ist der Vorhang, der gleichzeitig den Durchgang von Wärme und Licht verhindert und die Sicht nach draußen erschwert", erklärt Neto.

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Die Eigentümergemeinschaft kann nicht verlangen, dass ein bestimmtes Unternehmen die Dienstleistung erbringt", sagt José. Wenn die Immobilie den Eigentümer wechselt, muss der Verwalter oder der Verwalter einen Entwurf des von der Eigentümergemeinschaft genehmigten Protokolls mit allen Informationen an den neuen Eigentümer schicken.

Versiegeln

Was den Regen betrifft, so ist eine Klarstellung erforderlich: Kein System bietet eine 100%ige Abdichtung: "Das Durchhängen oder Beulen ist ein Phänomen, das auftritt, weil das Glas ein schlankes und flexibles Teil ist, und wenn es während eines Sturms dem Winddruck ausgesetzt ist, neigt es dazu, das Glas zu biegen und kann einige Lücken entstehen lassen. Daher ist es nicht möglich, eine 100%ige Abdichtung zu garantieren", erklärt Katia.

Schritt für Schritt zum Schließen Ihres Balkons mit Glas:

1. Konsultieren Sie die Hausordnung: Dort finden Sie die Angaben zur Anzahl der Scheiben und Glastypen, zur Dicke, Breite, Art der Öffnung und zu den Vorhängen.
2. Wenn die Verglasung nicht im Reglement enthalten ist: Es ist notwendig, dass die Punkte in einer speziellen Wohnungseigentümerversammlung genehmigt werden. Dazu ist es auch notwendig, dass die Wohnungseigentümer einen Statiker konsultieren, um die beste Art und Weise zu bestimmen, die Balkone zu schließen, ohne die Struktur zu beschädigen.
3. Beauftragen Sie ein spezialisiertes Unternehmen: Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann keinen bestimmten Auftragnehmer vorschreiben, Sie können jedes Unternehmen beauftragen, das den von der Wohnungseigentümergemeinschaft festgelegten Spezifikationen entspricht. Natürlich lohnt es sich manchmal für die Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft, mit einem Unternehmen zu arbeiten, um die Kosten zu senken.
4. ART und RRT: Das Unternehmen, das die Leistung erbringt, muss auch die ART oder RRT ausstellen (Vermerk über die technische Verantwortung oder Registrierung der technischen Verantwortung, Dokumente, die belegen, dass das Projekt von qualifizierten Architekten oder Ingenieuren entwickelt und bei den Architekten- und Ingenieurkammern registriert wurde).
5. Achtung vor den Details: Jede Veränderung der Fassade muss mit der Eigentümergemeinschaft abgesprochen werden. Neben Glas müssen auch Schutznetze und Vorhänge den vorgegebenen Spezifikationen entsprechen.

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