Autor: Nádia Kaku

V posledních letech se balkon získává na významu nejen díky svým stále větším rozměrům, ale také díky všestrannému použití.

"Vzhledem k tomu, že se často grilování nejčastější možností pro zákazníky je vytvoření gurmánský prostor. Existuje však mnoho lidí, kteří instalují domácí kancelář nebo se dokonce propojí s obývacím pokojem a rozšíří tak společenský prostor," vysvětluje architekt Neto Porpino.

V závislosti na uspořádání nemovitosti je možné ji dokonce spojit s pozemkem. kuchyně a přeměnit ji na jídelna odstraněním nebo neodstraněním původního čtvercového tvaru.

Aby se tyto metry čtvereční využily co nejlépe, je možné uzavření balkonu sklem Kromě toho, že zlepšuje výhled a zvyšuje hodnotu nemovitosti, zabraňuje také hromadění prachu - zejména u budov na rušných třídách - a pomáhá izolovat prostředí od hluku z ulice a naopak.

"Je to skvělá volba jak pro ty, kteří mají hlučné sousedy, tak pro ty, kteří jsou hlučným sousedem," vysvětluje Katia Regina de Almeida Ferreira, obchodní manažerka společnosti Construção Vidros. Těm, kteří mají zvířata nebo děti, doporučujeme použít. bezpečnostní sítě za sklem.

Ale pozor: uzavření musí splňovat řadu norem kondominia, výrobců a také potřebuje ART nebo RRT (dokumenty, které dokazují, že projekt byl vypracován kvalifikovanými odborníky), které může vydat architekt, inženýr nebo dokonce společnost, která službu poskytuje.

Krok za krokem: jak uzavřít plochý balkon se sklem

"Prvním krokem je vždy nahlédnutí do předpisů bytového domu, protože firmy, které poskytují zasklívací služby, se řídí normou stanovenou a schválenou shromážděním," vysvětluje Katia. Právě tam budou uvedeny specifikace, které musí obyvatel dodržet, například počet skel a typy skel, tloušťka, šířka a tvar otvoru.

"Schválení těchto bodů by mělo být provedeno prostřednictvím zvláštní valné hromady kondominia, aby se fasáda se prakticky standardizuje aniž by to mělo vliv na architektonické vlastnosti budovy," vysvětluje José Roberto Graiche Junior, prezident AABIC - Asociace správců nemovitostí a bytových domů v São Paulu.

Položky, které mohou změnit exteriér, je třeba konzultovat, např. model a materiál závěsu Toto upozornění platí i pro vnitřní úpravy verandy, které se musí řídit pravidly i po zasklení: barva stěn, zavěšené předměty (např. rostliny a houpací sítě) a změny podlahy mohou být vetovány.

"V případě nedodržení specifikací může kondominium podniknout právní kroky, požádat o pozastavení prací a dokonce zrušit to, co již bylo nainstalováno," varuje José.

Odstranění stěn a začlenění balkonu do společenské zóny, vyrovnání podlahy, je také něco, co je třeba zkoumat případ od případu.

"Neexistuje obecná shoda ohledně změny dveře a okna To se liší v závislosti na budově. Před změnou jakékoli příčky je nutné konzultovat pravidla bytového domu a zkontrolovat stavební plán bytu, abyste zjistili, kde jsou trámy a sloupy," vysvětluje architekt Pati Cillo.

Pokud je nemovitost stará a nemá aktualizovaný statický návrh, je nutné najmout inženýra, který posoudí konstrukci a vydá technickou zprávu.

Další bod, kterému je třeba věnovat pozornost, se týká klimatizace: "Pokud je prostor, který má být uzavřen sklem, určen k umístění kondenzátoru, je nutné dodržet doporučení výrobce kvůli cirkulaci vzduchu," varuje Neto. Je třeba mít na paměti, že ne každá budova umožňuje umístění zařízení na balkoně.

Instalace a modely

Existuje několik typů uzavíracích modelů, ale nejčastěji se v budovách používá model zatahovací také známý jako skleněné závěsy nebo evropský kryt - Zde jsou zarovnané skleněné tabule instalovány přímo na jednu kolejnici.

Tento model představuje přibližně 90 % současného zasklení, pouze u starších budov se stále používá pevný a posuvný systém, jako by se jednalo o velké okno," vysvětluje Katia.

"V São Paulu je podle normy ABNT NBR 16259 (norma pro zasklívání balkonů) pro budovy nad tři podlaží bezpečné používat pouze tvrzené sklo o tloušťce 6 až 18 mm," vysvětluje Rodrigo Belarmino, generální ředitel společnosti Solid Systems.

Tento model zabraňuje roztříštění v případě rozbití v důsledku nárazu a odolává větru o rychlosti až 350 km/h. "Obecně se v nižších patrech používá 10mm sklo a ve vyšších patrech 12mm sklo," rozlišuje Katia.

"Velký úspěch slaví automatický systém zasklení balkonů, kdy se sklo automaticky zasouvá a aktivuje dálkovým ovládáním, mobilním telefonem, automatizací nebo hlasovým povelem," upřesňuje Rodrigo.

Tato alternativa však musí pocházet z výroby, to znamená, že není možné automatizovat již provedený systém: "Co se týče hodnot, záleží hodně na množství automatizovaných zasklení. Dnes je velmi běžné, že balkony mají smíšený systém, kdy je automatizován pouze jeden nebo dva otvory - ty, které klient otevírá více - a ostatní zůstávají otevřené ručně," dodává Rodrigo.

Čím nižší procento, tím je závěs uzavřenější, což zároveň brání průchodu tepla a světla a ztěžuje výhled ven," vysvětluje Neto.

Kondominium nemůže požadovat, aby tuto službu provedla konkrétní společnost," říká José. V případě, že nemovitost změní majitele, musí likvidátor nebo správce zaslat novému majiteli návrh zápisu, který schválilo kondominium, se všemi informacemi.

Těsnění

Co se týče deště, je nutné upřesnění: žádný systém nenabízí 100% utěsnění: "Prohýbání nebo vybočení je jev, ke kterému dochází, protože sklo je štíhlý a pružný kus, a když je během bouřky vystaveno tlaku větru, má tendenci sklo ohýbat a může vytvořit určité mezery. Proto není možné zaručit 100% utěsnění," vysvětluje Katia.

Krok za krokem k uzavření balkonu sklem:

1. Nahlédněte do předpisů kondominia: zde najdete specifikace počtu skel a typů skel, tloušťky, šířky, typu otevírání a závěsů.
2. Pokud zasklení není zahrnuto v předpisech: je nutné, aby byly tyto položky schváleny na konkrétní valné hromadě kondominia. K tomu je také nutné, aby kondominium konzultovalo stavebního inženýra, který určí nejlepší způsob uzavření balkonů, aniž by došlo k poškození konstrukce.
3. Najměte si specializovanou firmu: kondominium nemůže vyžadovat konkrétního dodavatele, můžete si najmout jakoukoli pracovní sílu, která se řídí specifikacemi stanovenými kondominiem. Někdy se samozřejmě členům kondominia vyplatí uzavřít smlouvu s firmou jen proto, aby se snížily náklady.
4. ART a RRT: společnost poskytující službu musí rovněž vydat ART nebo RRT (anotace technické odpovědnosti nebo registrace technické odpovědnosti, dokumenty, které prokazují, že projekt vypracovali kvalifikovaní architekti nebo inženýři a že je zaregistrovali architektonické a inženýrské rady).
5. Pozor na detaily: jakoukoli změnu, která mění fasádu, je třeba konzultovat s kondominiem. Kromě skla je třeba dodržovat předem stanovené specifikace i u ochranných sítí a závěsů.

Další podobný obsah a mnoho dalšího najdete na portálu Loft!