Deur Nádia Kaku

In onlangse jare het die balkon bekendheid verwerf in woonstelplanne, nie net as gevolg van die lengtes wat steeds groter word, sowel as die veelsydigheid van hul gebruik.

“Aangesien daar dikwels 'n rooster is, is die mees algemene opsie vir kliënte om 'n fynproewersruimte te skep. Maar daar is baie mense wat die huiskantoor daar installeer of dit selfs met die sitkamer integreer om die sosiale area uit te brei”, lys die argitek Neto Porpino.

Afhangende op die uitleg van die eiendom, is dit selfs moontlik om dit met die kombuis te verenig en dit in 'n eetkamer te omskep, al dan nie die oorspronklike raam nie.

Om hierdie vierkante meter beter te benut, is Om die stoep met glas toe te maak 'n herhalende praktyk. Benewens die verbetering van die uitsig en die verhoging van die waarde van die eiendom, voorkom dit ook die ophoping van stof - veral in geboue wat op besige lane geleë is - en help om die omgewing te isoleer van straatgeraas en omgekeerd.

“ Dit is 'n goeie opsie vir beide diegene wat raserige bure het en vir diegene wat die raserige bure is”, verduidelik Katia Regina de Almeida Ferreira, kommersiële bestuurder by Construção Vidros. Vir diegene wat diere of kinders het, word dit aanbeveel om beskermende nette benewens glas te gebruik.

Wees versigtig: die sluiting moet voldoen aan 'n reeks reëls van die kondominium, vervaardigers en benodig ook 'n ART of RRT(dokumente wat bewys dat die projek deur gekwalifiseerde professionele persone ontwikkel is), wat uitgereik kan word deur 'n argitek, ingenieur of selfs deur die maatskappy wat die diens lewer.

Stap vir stap: hoe om die balkon van 'n woonstel met glas

“Die eerste stap is altyd om die Condominium Regulasies te raadpleeg, aangesien die maatskappye wat die glasdiens lewer die standaard volg wat deur die vergadering gestipuleer en goedgekeur is”, verduidelik Kátia. Dit is waar die spesifikasies wat die inwoner moet volg geleë sal wees, soos die aantal velle en tipes glas, dikte, breedte en openingsvorm.

“Goedkeuring van hierdie items moet gedoen word deur 'n algemene vergadering spesifiek vir 'n condominium, sodat die fasade prakties gestandaardiseer word , sonder om die argitektoniese kenmerke van die gebou te beïnvloed”, verduidelik José Roberto Graiche Junior, president van AABIC – Association of Real Estate and Condominium Administrators of São Paulo .

Items wat die buitekant kan verander moet geraadpleeg word, soos die gordynmodel en materiaal en die kleur van die veiligheidsnet. Sorg is ook van toepassing opinterne modifikasies aan die stoep, wat reëls moet volg selfs nadat dit geglasuur is: muurkleur, hangende voorwerpe (soos plante en hangmatte) en die verandering van die vloer kan veto uitgespreek word.

“As die spesifikasies nie gevolg word nie, die condominium kan jy 'n regsgeding aanhangig maak, vra dat die werk opgeskort word en selfs ongedaan maak wat reeds geïnstalleer is”, waarsku José.

Die verwydering van die mure en die integrasie van die balkon in die sosiale area, die gelykmaak van die vloer, is ook iets wat dit van geval tot geval bestudeer moet word.

“Daar is geen algemene konsensus oor die verandering van deure en vensters of die verwydering van mure nie. Dit verskil volgens gebou. Voordat jy enige afskorting verander, moet jy die reëls van die condominium raadpleeg en die struktuurplan van die woonstel nagaan om te sien waar die balke en kolomme is”, verduidelik argitek Pati Cillo.

As die eiendom oud is en nie om die strukturele ontwerp op te dateer, is dit nodig om 'n ingenieur te huur om die konstruksie te evalueer en 'n tegniese verslag uit te reik.

Nog 'n punt om van bewus te wees, is met betrekking tot die lugversorging. “As die spasie wat met glas toegemaak moet word om die kondensor te akkommodeer, is dit nodig om die vervaardiger se aanbevelings te volg, weens lugsirkulasie”, waarsku Neto. Dit is die moeite werd om te onthou dat nie elke gebou toelaat dat die toerusting op die balkon is nie.

Installasie en modelle

Daar is verskeie tipes sluitingsmodelle, maar die intrekbaar , ook bekend as glasgordyne of Europese sluiting – hier word belynde glaspanele direk op 'n enkele reling geïnstalleer.

Wanneer dit in geboue gebruik word, oop, elk plaat draai teen 'n hoek van 90 grade, almal loop op die baan en kan aan die kant van die gaping in lyn gebring word. “Hierdie model verteenwoordig ongeveer 90% van die huidige beglazing, net die oudste geboue gebruik nog die vaste stelsel en loop, asof dit 'n groot venster is”, verduidelik Kátia.

“In São Paulo, volgens volgens ABNT NBR 16259 (Standard for Balcony Glazing), vir geboue bo drie verdiepings is dit net veilig om gehard glas te gebruik, die diktes kan van 6 tot 18 mm wees”, verduidelik Rodrigo Belarmino, HUB van Solid Systems.

Hierdie model voorkom versplintering in geval van breek as gevolg van impakte en weerstaan ​​winde van tot 350 km/h. “Gewoonlik gebruik die onderste vloere 10 mm glas en die hoër vloere gebruik 12 mm glas”, onderskei Kátia.

“Een opsie wat die suksesvolste is, is die outomatiese balkonglasstelsel, waarin die vensters outomaties intrek, geaktiveer deur afstandbeheer, selfoon, outomatisering of stemopdrag”, besonderhede Rodrigo.

Hierdie alternatief moet egter van die fabriek af kom, dit wil sê dit is nie moontlik om 'n reeds uitgevoer stelsel te outomatiseer nie. . “Wat waardes betref, hang dit baie af van die hoeveelheid outomatiese glas. Vandag,dit is baie algemeen dat balkonne 'n gemengde stelsel het, waarin slegs een of twee streke – dié wat die kliënt die meeste oopmaak – geoutomatiseer word en die res steeds met die hand oopgemaak word”, voeg Rodrigo by.

As vir die gordyne, een opsie Wat gewoonlik aan inwoners gebied word, is die keuse van persentasie sigbaarheid: 1%, 3% of 5%. “Hoe laer die persentasie, hoe meer toe is die gordyn. Terselfdertyd dat dit die deurgang van hitte en lig verhoed, maak dit dit moeilik om na buite te sien”, verduidelik Neto.

Met al hierdie inligting in die hand, kan die inwoner die verskaffer huur wat hulle verkies. “Die condominium kan nie van 'n spesifieke maatskappy vereis om die diens te doen nie”, sê José. Indien die eiendom van eienaarskap verander, moet die trustee of administrateur 'n konsep van die notule stuur wat deur die woonstel goedgekeur is met al die inligting vir die nuwe woonsteleienaar.

Seël

Wat die reën betref, is 'n opheldering nodig: geen stelsel bied 100% verseëling nie. “Die knik of knik is 'n verskynsel wat gebeur omdat die glas 'n skraal en buigsame stuk is en, wanneer dit tydens 'n storm aan winddruk onderwerp word, is dit geneig om die glas te buig en kan sommige skeure skep. Op hierdie manier is dit nie moontlik om 100% waterdigtheid te waarborg nie”, verduidelik Kátia.

Stap vir stap om jou balkon met glas toe te maak:

1. Raadpleeg die Condominium Reëls: dis waar diespesifikasies vir die aantal velle en tipes glas, dikte, breedte, openingsvorm en gordyne.
2. Indien beglazing nie by die Verordeninge ingesluit is nie: die items moet by 'n spesifieke condominium algemene vergadering goedgekeur word. Hiervoor is dit ook nodig dat die condominium 'n strukturele ingenieur raadpleeg om die beste manier te definieer om die balkonne toe te maak, sonder om die struktuur te beskadig.
3. Huur 'n gespesialiseerde maatskappy: die condominium kan nie 'n spesifieke verskaffer benodig nie, jy kan enige arbeidsmag aanstel wat die spesifikasies volg wat deur die condominium bepaal word. Natuurlik betaal dit soms vir die huurders om met 'n maatskappy te sluit net om die koste te verminder.
4. ART en RRT: die maatskappy wat die diens lewer moet ook die ART of RRT uitreik (notasie van tegniese verantwoordelikheid of tegniese verantwoordelikheidsrekord, dokumente wat bewys dat die projek ontwikkel is deur gekwalifiseerde argitekte of ingenieurs wat by die argitektuur- en ingenieursrade geregistreer is).
5. Aandag aan detail: enige veranderinge wat die fasade verander, moet met die condominium geraadpleeg word. Benewens glas, moet beskermende nette en gordyne voorafbepaalde spesifikasies volg.

Sien meer inhoud soos hierdie en nog baie meer by Portal Loft!