ដោយ Nádia Kaku

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ balcony ទទួលបានភាពលេចធ្លោនៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងមិនត្រឹមតែដោយសារតែ ប្រវែងកាន់តែធំ ក៏ដូចជាភាពបត់បែននៃការប្រើប្រាស់របស់វា។

“ចាប់តាំងពីមាន អាំង ជាញឹកញយ ជម្រើសទូទៅបំផុតសម្រាប់អតិថិជនគឺបង្កើត កន្លែងញ៉ាំអាហារ។ ប៉ុន្តែមានមនុស្សជាច្រើនដែលដំឡើង ផ្ទះការិយាល័យ នៅទីនោះ ឬសូម្បីតែរួមបញ្ចូលវាជាមួយបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ ដើម្បីពង្រីកតំបន់សង្គម” រាយបញ្ជីស្ថាបត្យករ Neto Porpino។

អាស្រ័យ នៅលើប្លង់នៃអចលនទ្រព្យ វាថែមទាំងអាចបង្រួបបង្រួមវាជាមួយ ផ្ទះបាយ ហើយបំប្លែងវាទៅជា បន្ទប់ទទួលទានអាហារ ដោយដកចេញ ឬមិនមែនស៊ុមដើម។

ដើម្បី​ប្រើប្រាស់​ម៉ែត្រការ៉េ​ទាំង​នេះ​ឱ្យ​កាន់​តែ​ប្រសើរ ការ​បិទ​ដំបូល​ដោយ​កញ្ចក់ គឺ​ជា​ការ​អនុវត្ត​ដដែលៗ។ បន្ថែមពីលើការលើកកំពស់ទិដ្ឋភាព និងបង្កើនតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ វាក៏ការពារការប្រមូលផ្តុំធូលីផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងអគារដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវមមាញឹក និងជួយញែកបរិយាកាសពីសំឡេងរំខានតាមដងផ្លូវ និងផ្ទុយមកវិញ។

" វា​ជា​ជម្រើស​ដ៏​ល្អ​សម្រាប់​អ្នក​ដែល​មាន​អ្នកជិតខាង​ដែល​មាន​សំឡេង​រំខាន និង​សម្រាប់​អ្នក​ដែល​ជា​អ្នកជិតខាង​ដែល​មាន​សំឡេង​រំខាន​»​។​ Katia Regina de Almeida Ferreira អ្នក​គ្រប់គ្រង​ពាណិជ្ជកម្ម​នៅ Construção Vidros ពន្យល់។ សម្រាប់អ្នកដែលមានសត្វ ឬកូន វាត្រូវបានណែនាំអោយប្រើ សំណាញ់ការពារ បន្ថែមពីលើកញ្ចក់។

សូមប្រយ័ត្ន៖ ការបិទត្រូវតែគោរពតាមច្បាប់ជាបន្តបន្ទាប់នៃខុនដូ ក្រុមហ៊ុនផលិត និង ក៏ត្រូវការ ART ឬ RRT ផងដែរ។(ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាគម្រោងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកជំនាញដែលមានសមត្ថភាព) ដែលអាចត្រូវបានចេញដោយស្ថាបត្យករ វិស្វករ ឬសូម្បីតែដោយក្រុមហ៊ុនដែលកំពុងផ្តល់សេវាកម្ម។

មួយជំហានម្តងៗ៖ របៀបបិទយ៉រ។ អាផាតមិនដែលមានកញ្ចក់

“ជំហានដំបូងគឺតែងតែពិគ្រោះជាមួយបទប្បញ្ញត្តិខុនដូ ព្រោះក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សេវាកម្មកញ្ចក់ធ្វើតាមស្តង់ដារដែលបានកំណត់ និងអនុម័តដោយសភា” Kátia ពន្យល់។ នេះ​ជា​កន្លែង​ដែល​លក្ខណៈ​ពិសេស​ដែល​អ្នក​រស់នៅ​ត្រូវ​ធ្វើ​តាម​នឹង​ត្រូវ​មាន​ទីតាំង ដូចជា​ចំនួន​សន្លឹក និង​ប្រភេទ​កញ្ចក់ កម្រាស់ ទទឹង និង​រាង​បើក។

“ការ​អនុម័ត​វត្ថុ​ទាំងនេះ​ត្រូវ​តែ​ធ្វើ​ឡើង​តាម​រយៈ​អគ្គ ការប្រជុំជាក់លាក់ចំពោះខុនដូមួយ ដើម្បីឱ្យ facade ក្លាយជាស្តង់ដារអនុវត្តជាក់ស្តែង ដោយមិនប៉ះពាល់ដល់លក្ខណៈស្ថាបត្យកម្មនៃអគារ” ពន្យល់ José Roberto Graiche Junior ប្រធាន AABIC – សមាគមអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងខុនដូនៃទីក្រុងសៅប៉ូឡូ .

ធាតុដែលអាចផ្លាស់ប្តូរផ្នែកខាងក្រៅ ចាំបាច់ត្រូវពិគ្រោះ ដូចជា ម៉ូដែលវាំងនន និងសម្ភារៈ និងពណ៌នៃសំណាញ់សុវត្ថិភាព។ ការថែទាំក៏អនុវត្តចំពោះការកែប្រែផ្នែកខាងក្នុងនៃរានហាល ដែលត្រូវអនុវត្តតាមច្បាប់ បើទោះបីជាត្រូវបាន glazed ក៏ដោយ៖ ពណ៌ជញ្ជាំង វត្ថុដែលមិនទាន់សម្រេច (ដូចជារុក្ខជាតិ និងអង្រឹង) និងការផ្លាស់ប្តូរកម្រាលឥដ្ឋអាចត្រូវបានវេតូ។

“ប្រសិនបើការបញ្ជាក់មិនត្រូវបានអនុវត្តតាម ខុនដូដែលអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹង សុំឱ្យផ្អាកការងារ ហើយថែមទាំងមិនធ្វើវិញនូវអ្វីដែលបានដំឡើងរួចហើយ»។ José ព្រមាន។

ការរុះជញ្ជាំង និងបញ្ចូលយ៉រចូលទៅក្នុងតំបន់សង្គម កម្រិតជាន់។ ក៏ជាអ្វីមួយដែលចាំបាច់ត្រូវសិក្សាលើករណីនីមួយៗផងដែរ។

“មិនមានការឯកភាពជាទូទៅលើការផ្លាស់ប្តូរ ទ្វារ និងបង្អួច ឬការដកជញ្ជាំងចេញទេ។ នេះប្រែប្រួលតាមអគារ។ មុននឹងផ្លាស់ប្តូរភាគថាសណាមួយ អ្នកត្រូវពិគ្រោះជាមួយច្បាប់របស់ខុនដូ ហើយពិនិត្យមើលផែនការរចនាសម្ព័ន្ធរបស់អាផាតមិន ដើម្បីមើលថាតើធ្នឹម និងសសរនៅទីណា” ស្ថាបត្យករ Pati Cillo ពន្យល់។

ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនោះចាស់ហើយមិនមាន ដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការរចនារចនាសម្ព័ន្ធ ចាំបាច់ត្រូវជួលវិស្វករដើម្បីវាយតម្លៃការសាងសង់ និងចេញរបាយការណ៍បច្ចេកទេស។

ចំណុចមួយទៀតដែលត្រូវដឹងគឺទាក់ទងនឹងម៉ាស៊ីនត្រជាក់។ លោក Neto ព្រមានថា "ប្រសិនបើចន្លោះដែលត្រូវរុំព័ទ្ធដោយកញ្ចក់គឺដើម្បីផ្ទុក condenser នោះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើតាមការណែនាំរបស់អ្នកផលិត ដោយសារចរន្តខ្យល់"។ គួរចងចាំថាមិនមែនគ្រប់អគារទាំងអស់អនុញ្ញាតឱ្យមានឧបករណ៍នៅលើយ៉រនោះទេ។

ការដំឡើង និងម៉ូដែល

មានម៉ូដែលបិទជាច្រើនប្រភេទ ប៉ុន្តែ អាចដកថយបាន ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា វាំងននកញ្ចក់ ឬការបិទបែបអឺរ៉ុប – នៅទីនេះ បន្ទះកញ្ចក់តម្រឹមត្រូវបានដំឡើងដោយផ្ទាល់នៅលើផ្លូវដែកតែមួយ។

នៅពេលប្រើក្នុងអគារ បើក នីមួយៗ សន្លឹកបង្វិលនៅមុំ 90 ដឺក្រេ ទាំងអស់ដំណើរការលើផ្លូវ និងអាចត្រូវបានតម្រឹមនៅផ្នែកម្ខាងនៃគម្លាត។ Kátia ពន្យល់ថា "គំរូនេះតំណាងឱ្យប្រហែល 90% នៃកញ្ចក់បច្ចុប្បន្ន មានតែអគារចំណាស់ជាងគេបំផុតដែលនៅតែប្រើប្រព័ន្ធថេរ ហើយដំណើរការដូចជាវាជាបង្អួចធំ" ពន្យល់ Kátia។

"នៅទីក្រុងសៅប៉ូឡូ យោងតាម ដល់ ABNT NBR 16259 (Standard for Balcony Glazing) សម្រាប់អគារខ្ពស់ជាងបីជាន់ វាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការប្រើកញ្ចក់ tempered ប៉ុណ្ណោះ កម្រាស់អាចមានពី 6 ទៅ 18 mm” ពន្យល់ Rodrigo Belarmino នាយកប្រតិបត្តិនៃ Solid Systems។

ម៉ូដែលនេះការពារការបែកខ្ញែកក្នុងករណីមានការបែកបាក់ដោយសារផលប៉ះពាល់ និងធន់នឹងខ្យល់រហូតដល់ 350 គីឡូម៉ែត្រក្នុងមួយម៉ោង។ "ជាធម្មតា ជាន់ក្រោមប្រើកញ្ចក់ 10 មីលីម៉ែត្រ ហើយជាន់ខ្ពស់ប្រើកញ្ចក់ 12 មីលីម៉ែត្រ" ដែលបែងចែក Kátia ខុសគ្នា។

"ជម្រើសមួយដែលជោគជ័យបំផុតគឺប្រព័ន្ធកញ្ចក់យ៉រស្វ័យប្រវត្តិ ដែលក្នុងនោះបង្អួចដកថយដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ធ្វើឱ្យសកម្មដោយការបញ្ជាពីចម្ងាយ ទូរសព្ទដៃ ស្វ័យប្រវត្តិកម្ម ឬការបញ្ជាដោយសំឡេង»។ ព័ត៌មានលម្អិតអំពី Rodrigo ។ . “ទាក់ទងនឹងតម្លៃ វាអាស្រ័យច្រើនលើបរិមាណកញ្ចក់ស្វ័យប្រវត្តិ។ ថ្ងៃនេះRodrigo បន្ថែមថា វាជារឿងធម្មតាណាស់សម្រាប់យ៉រដែលមានប្រព័ន្ធចម្រុះ ដែលក្នុងនោះមានតែមួយ ឬពីរប៉ុណ្ណោះ – ដែលអតិថិជនបើកច្រើនបំផុតគឺស្វ័យប្រវត្តិ ហើយនៅសល់បន្តបើកដោយដៃ” Rodrigo បន្ថែម។

ដូច សម្រាប់វាំងនន ជម្រើសមួយដែលជាធម្មតាត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នករស់នៅគឺជម្រើសនៃភាគរយនៃការមើលឃើញ: 1%, 3% ឬ 5% ។ “ភាគរយកាន់តែទាប វាំងននកាន់តែបិទ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នាដែលវាការពារការឆ្លងកាត់កំដៅ និងពន្លឺ វាធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការមើលឃើញពីខាងក្រៅ។" ពន្យល់ Neto ។

ជាមួយនឹងព័ត៌មានទាំងអស់នេះនៅក្នុងដៃ អ្នកស្រុកអាចជួលអ្នកផ្គត់ផ្គង់ដែលពួកគេចូលចិត្ត។ លោក José មានប្រសាសន៍ថា “ខុនដូមិនអាចតម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុនជាក់លាក់ណាមួយធ្វើសេវាកម្មបានទេ”។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិ អ្នកគ្រប់គ្រង ឬអ្នកគ្រប់គ្រងត្រូវផ្ញើសេចក្តីព្រាងកំណត់ហេតុដែលត្រូវបានអនុម័តដោយខុនដូជាមួយនឹងព័ត៌មានទាំងអស់សម្រាប់ម្ចាស់ខុនដូថ្មី។

ការផ្សាភ្ជាប់

ទាក់ទងនឹងភ្លៀង ការបញ្ជាក់គឺត្រូវការជាចាំបាច់៖ គ្មានប្រព័ន្ធផ្តល់ការផ្សាភ្ជាប់ 100% ទេ។ “ការគៀប ឬការគៀប គឺជាបាតុភូតមួយដែលកើតឡើងដោយសារតែកញ្ចក់គឺជាបំណែកដ៏ស្តើង និងអាចបត់បែនបាន ហើយនៅពេលដែលទទួលរងនូវសម្ពាធខ្យល់អំឡុងពេលមានព្យុះ វាមានទំនោរបត់កញ្ចក់ និងអាចបង្កើតជាស្នាមប្រេះមួយចំនួន។ វិធីនេះ មិនអាចធានាការជ្រាបទឹក 100% បានទេ” បញ្ជាក់ Kátia។

ជំហានមួយជំហានដើម្បីបិទយ៉ររបស់អ្នកជាមួយនឹងកញ្ចក់៖

1. សូមពិគ្រោះជាមួយច្បាប់ខុនដូ៖ នោះហើយជាកន្លែងដែលលក្ខណៈជាក់លាក់សម្រាប់ចំនួនសន្លឹក និងប្រភេទកញ្ចក់ កម្រាស់ ទទឹង រូបរាងបើក និងវាំងនន។
2. ប្រសិនបើកញ្ចក់មិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងច្បាប់ទេ៖ ធាតុត្រូវតែត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅជាក់លាក់នៃខុនដូ។ ចំពោះបញ្ហានេះ វាក៏ចាំបាច់សម្រាប់ខុនដូដើម្បីពិគ្រោះជាមួយវិស្វកររចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីកំណត់វិធីល្អបំផុតក្នុងការបិទយ៉រដោយមិនធ្វើឱ្យខូចរចនាសម្ព័ន្ធ។
3. ជួលក្រុមហ៊ុនឯកទេស៖ ខុនដូមិនអាចត្រូវការអ្នកផ្គត់ផ្គង់ជាក់លាក់ទេ អ្នក អាច​ជួល​កម្លាំង​ការងារ​ណា​ដែល​ធ្វើ​តាម​លក្ខណៈ​បច្ចេកទេស​ដែល​កំណត់​ដោយ​ខុនដូ។ ជាការពិតណាស់ ពេលខ្លះវាបង់ឱ្យអ្នកជួលដើម្បីបិទជាមួយក្រុមហ៊ុនមួយដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើម។
4. ART និង RRT៖ ក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សេវាកម្មក៏ត្រូវការចេញ ART ឬ RRT ផងដែរ (កំណត់សំគាល់នៃការទទួលខុសត្រូវបច្ចេកទេស ឬកំណត់ត្រាទំនួលខុសត្រូវបច្ចេកទេស ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាគម្រោងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយស្ថាបត្យករ ឬវិស្វករដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដែលបានចុះឈ្មោះជាមួយក្រុមប្រឹក្សាស្ថាបត្យកម្ម និងវិស្វកម្ម)។
5. យកចិត្តទុកដាក់ចំពោះព័ត៌មានលម្អិត៖ រាល់ការផ្លាស់ប្តូរដែលផ្លាស់ប្តូរផ្នែកខាងមុខត្រូវតែពិគ្រោះយោបល់ជាមួយខុនដូ។ បន្ថែមពីលើកញ្ចក់ សំណាញ់ការពារ និងវាំងននត្រូវអនុវត្តតាមការកំណត់ដែលបានកំណត់ទុកជាមុន។

សូមមើលខ្លឹមសារបែបនេះ និងច្រើនទៀតនៅ Portal Loft!