Oleh Nádia Kaku

Dalam beberapa tahun terakhir, program balkon telah menjadi terkenal dalam denah datar, tidak hanya karena dimensinya yang semakin besar, tetapi juga karena keserbagunaan penggunaannya.

"Karena sering kali ada barbekyu opsi yang paling umum bagi pelanggan adalah membuat ruang gourmet. Tetapi ada banyak orang yang menginstal kantor pusat atau bahkan menyatu dengan ruang tamu untuk memperluas area sosial," jelas arsitek Neto Porpino.

Bergantung pada tata letak properti, bahkan dimungkinkan untuk menyatukannya dengan dapur dan mengubahnya menjadi ruang makan dengan menghapus atau tidak kuadrat aslinya.

Untuk memaksimalkan meter persegi ini, Anda dapat menggunakan balkon ditutup dengan kaca Selain mempercantik pemandangan dan meningkatkan nilai properti, hal ini juga menghindari penumpukan debu - terutama pada bangunan yang terletak di jalan yang sibuk - dan membantu mengisolasi lingkungan dari kebisingan jalan dan sebaliknya.

"Ini adalah pilihan yang bagus baik bagi mereka yang memiliki tetangga yang berisik maupun bagi mereka yang merupakan tetangga yang berisik", jelas Katia Regina de Almeida Ferreira, manajer komersial Construção Vidros. Bagi mereka yang memiliki hewan atau anak-anak, disarankan untuk menggunakan jaring pengaman di balik kaca.

Namun perlu diperhatikan: penutupan harus memenuhi serangkaian standar kondominium, produsen dan juga membutuhkan ART atau RRT (dokumen yang membuktikan bahwa proyek tersebut dikembangkan oleh para profesional yang berkualifikasi), yang dapat dikeluarkan oleh arsitek, insinyur atau bahkan oleh perusahaan yang menyediakan layanan.

Langkah demi langkah: cara menutup balkon datar dengan kaca

"Langkah pertama yang harus dilakukan adalah berkonsultasi dengan peraturan kondominium, karena perusahaan yang menyediakan layanan kaca mengikuti standar yang telah ditentukan dan disetujui oleh majelis," jelas Katia. Dari situlah spesifikasi yang harus diikuti oleh penghuni, seperti jumlah panel dan jenis kaca, ketebalan, lebar, dan bentuk bukaan.

"Persetujuan item-item ini harus dilakukan melalui rapat umum kondominium khusus, sehingga fasad menjadi standar praktis tanpa mempengaruhi karakteristik arsitektur bangunan", jelas José Roberto Graiche Junior, presiden AABIC - Asosiasi Pengelola Properti dan Kondominium São Paulo.

Hal-hal yang dapat mengubah eksterior perlu dikonsultasikan, seperti model dan bahan gorden Perhatian ini juga berlaku untuk modifikasi internal pada beranda, yang harus mengikuti aturan bahkan setelah kaca: warna dinding, benda-benda yang digantung (seperti tanaman dan tempat tidur gantung) dan perubahan pada lantai dapat diveto.

"Jika spesifikasi tidak diikuti, pihak kondominium dapat mengambil tindakan hukum, meminta penangguhan pekerjaan dan bahkan membatalkan apa yang telah dipasang," José memperingatkan.

Menghilangkan dinding dan mengintegrasikan balkon ke dalam area sosial, meratakan lantai, juga merupakan sesuatu yang perlu dipelajari berdasarkan kasus per kasus.

"Tidak ada konsensus umum tentang peralihan pintu dan jendela Sebelum mengubah partisi apapun, Anda harus berkonsultasi dengan peraturan kondominium dan memeriksa denah struktur flat untuk melihat di mana letak balok dan kolom," jelas arsitek Pati Cillo.

Jika properti sudah tua dan tidak memiliki desain struktural yang diperbarui, Anda perlu menyewa seorang insinyur untuk mengevaluasi konstruksi dan mengeluarkan laporan teknis.

Hal lain yang perlu diperhatikan adalah dalam kaitannya dengan AC: "Jika ruang yang akan ditutup dengan kaca untuk mengakomodasi kondensor, perlu untuk mematuhi rekomendasi pabrikan, karena sirkulasi udara", Neto memperingatkan. Perlu diingat bahwa tidak semua bangunan mengizinkan peralatan berada di balkon.

Instalasi dan model

Ada beberapa jenis model penutupan, tetapi yang paling umum digunakan dalam bangunan adalah dapat ditarik juga dikenal sebagai tirai kaca atau kandang eropa - Di sini, panel kaca sejajar dipasang langsung pada satu rel.

Model ini mewakili sekitar 90% dari kaca yang ada saat ini, hanya bangunan-bangunan tua yang masih menggunakan sistem tetap dan geser, seolah-olah itu adalah jendela besar", jelas Katia.

"Di São Paulo, menurut ABNT NBR 16259 (Standar Kaca Balkon), untuk bangunan di atas tiga lantai, hanya aman untuk menggunakan kaca tempered, dengan ketebalan 6 hingga 18 mm," jelas Rodrigo Belarmino, CEO Solid Systems.

Model ini menghindari pecah jika terjadi kerusakan akibat benturan dan tahan terhadap angin berkecepatan hingga 350 km/jam. "Umumnya, lantai bawah menggunakan kaca 10 mm dan lantai atas menggunakan kaca 12 mm," jelas Katia.

"Pilihan yang sangat sukses adalah sistem kaca otomatis untuk balkon, di mana kaca secara otomatis ditarik, diaktifkan dengan remote control, ponsel, otomatisasi atau perintah suara," jelas Rodrigo.

Alternatif ini, bagaimanapun, harus berasal dari pabrik, yaitu, tidak mungkin untuk mengotomatisasi sistem yang sudah dijalankan: "Sejauh menyangkut nilai, itu sangat tergantung pada jumlah kaca yang diotomatisasi. Saat ini, sangat umum bagi balkon untuk memiliki sistem campuran, di mana hanya satu atau dua bukaan - yang lebih banyak dibuka oleh klien - diotomatisasi dan sisanya tetap terbuka secara manual", tambah Rodrigo.

Semakin rendah persentasenya, semakin tertutup tirai, yang pada saat yang sama mencegah masuknya panas dan cahaya, serta menyulitkan untuk melihat keluar," jelas Neto.

Kondominium tidak dapat meminta perusahaan tertentu untuk melakukan layanan ini", kata José. Jika properti berubah kepemilikan, likuidator atau administrator perlu mengirimkan draf notulen yang telah disetujui oleh kondominium dengan semua informasi kepada pemilik baru.

Penyegelan

Mengenai hujan, perlu klarifikasi: tidak ada sistem yang menawarkan penyegelan 100%: "Kendur atau tekuk adalah fenomena yang terjadi karena kaca adalah bagian yang ramping dan fleksibel, dan ketika terkena tekanan angin selama badai, cenderung melenturkan kaca dan dapat menciptakan beberapa celah, oleh karena itu, tidak mungkin untuk menjamin penyegelan 100%," jelas Katia.

Langkah demi langkah untuk menutup balkon Anda dengan kaca:

1. Bacalah Peraturan Kondominium: di sinilah Anda akan menemukan spesifikasi jumlah panel dan jenis kaca, ketebalan, lebar, jenis bukaan, dan gorden.
2. Jika kaca tidak termasuk dalam Peraturan: item-item tersebut harus disetujui dalam rapat umum kondominium tertentu. Untuk itu, kondominium juga harus berkonsultasi dengan insinyur struktur untuk menentukan cara terbaik menutup balkon, tanpa merusak struktur.
3. Menyewa perusahaan khusus: kondominium tidak dapat meminta pemasok khusus, Anda dapat menyewa tenaga kerja apa pun yang mengikuti spesifikasi yang ditentukan oleh kondominium. Tentu saja, terkadang ada baiknya bagi anggota kondominium untuk bekerja sama dengan sebuah perusahaan untuk mengurangi biaya.
4. ART dan RRT: perusahaan yang menyediakan layanan juga harus menerbitkan ART atau RRT (penjelasan tanggung jawab teknis atau registrasi tanggung jawab teknis, dokumen yang membuktikan bahwa proyek dikembangkan oleh arsitek atau insinyur yang berkualifikasi dan terdaftar di dewan arsitektur dan teknik).
5. Perhatian terhadap detail: setiap perubahan yang mengubah fasad perlu dikonsultasikan dengan pihak kondominium. Selain kaca, jaring pelindung dan gorden harus mengikuti spesifikasi yang telah ditentukan sebelumnya.

Lihat lebih banyak konten seperti ini dan masih banyak lagi di Loft Portal!