Af Nádia Kaku

I de senere år har Balkon har fået en fremtrædende plads i lejlighedsplaner, ikke kun på grund af dens stadig større dimensioner, men også på grund af dens alsidige anvendelse.

"Da der ofte er en grill er den mest almindelige mulighed for kunderne at oprette en gourmet-rum. Men der er mange mennesker, der installerer Hjemmekontor eller endda integreres med stuen for at udvide det sociale område", forklarer arkitekt Neto Porpino.

Afhængigt af ejendommens layout er det endda muligt at forene den med køkken og forvandle den til Spisestue ved at fjerne eller ikke fjerne den oprindelige firkantethed.

For at få mest muligt ud af disse kvadratmeter har Altanlukning med glas Ud over at forbedre udsigten og øge ejendommens værdi undgår det også ophobning af støv - især i bygninger, der ligger på travle veje - og hjælper med at isolere miljøet fra gadestøj og vice versa.

"Det er en god mulighed både for dem, der har støjende naboer, og for dem, der er den støjende nabo", forklarer Katia Regina de Almeida Ferreira, kommerciel leder af Construção Vidros. For dem, der har dyr eller børn, anbefales det at bruge sikkerhedsnet bag glasset.

Men vær opmærksom: lukningen skal opfylde en række standarder fra ejerlejligheden, producenterne og har også brug for en ART eller RRT (dokumenter, der beviser, at projektet blev udviklet af kvalificerede fagfolk), som kan udstedes af en arkitekt, ingeniør eller endda af det firma, der leverer tjenesten.

Trin for trin: Sådan lukker du den flade altan med glas

"Det første skridt er altid at konsultere reglerne for ejerlejligheden, for de virksomheder, der leverer glastjenesten, følger den standard, der er fastsat og godkendt af forsamlingen," forklarer Katia. Det er her, de specifikationer, som beboeren skal følge, vil være, såsom antallet af ruder og typer af glas, tykkelse, bredde og form for åbning.

"Godkendelsen af disse punkter bør ske på en specifik generalforsamling, så de facaden bliver praktisk talt standardiseret uden at påvirke bygningens arkitektoniske karakteristika", forklarer José Roberto Graiche Junior, formand for AABIC - Association of Property and Condominium Administrators of São Paulo.

Elementer, der kan ændre det ydre, skal konsulteres, f.eks. Gardinets model og materiale Denne forsigtighed gælder også for indvendige ændringer på verandaen, som skal følge reglerne, selv efter at der er sat glas i: farven på væggen, ophængning af genstande (såsom planter og hængekøjer) og ændringer i gulvet kan blive forbudt.

"Hvis specifikationerne ikke følges, kan ejerforeningen lægge sag an, bede om at få arbejdet suspenderet og endda fortryde det, der allerede er installeret," advarer José.

At fjerne væggene og integrere altanen i det sociale område, udjævne gulvet, er også noget, der skal undersøges fra sag til sag.

"Der er ingen generel konsensus om at skifte døre og vinduer Det varierer fra bygning til bygning, og før man ændrer på en skillevæg, er det nødvendigt at konsultere ejerforeningens regler og tjekke lejlighedens strukturplan for at se, hvor bjælker og søjler er", forklarer arkitekt Pati Cillo.

Hvis ejendommen er gammel og ikke har et opdateret strukturelt design, er det nødvendigt at hyre en ingeniør til at evaluere konstruktionen og udstede en teknisk rapport.

Et andet punkt, man skal være opmærksom på, er i forhold til aircondition: "Hvis det rum, der skal lukkes med glas, skal rumme kondensatoren, er det nødvendigt at følge producentens anbefalinger på grund af luftcirkulationen", advarer Neto. Det er værd at huske, at ikke alle bygninger tillader, at udstyret står på altanen.

Installation og modeller

Der findes flere typer af lukningsmodeller, men den mest anvendte i bygninger er optrækkelig også kendt som glasgardiner eller europæisk afskærmning - Her er justerede glaspaneler monteret direkte på en enkelt skinne.

Denne model repræsenterer omkring 90% af de nuværende ruder, kun de ældre bygninger bruger stadig det faste og glidende system, som om det var et stort vindue", forklarer Katia.

"I São Paulo er det ifølge ABNT NBR 16259 (Balcony Glazing Standard) kun sikkert at bruge hærdet glas til bygninger over tre etager, og tykkelsen kan være fra 6 til 18 mm," forklarer Rodrigo Belarmino, CEO for Solid Systems.

Denne model undgår splintring i tilfælde af brud på grund af stød og modstår vind på op til 350 km/t. "Generelt bruger de nederste etager 10 mm glas, og de højere etager bruger 12 mm glas," differentierer Katia.

"En mulighed, der er en stor succes, er det automatiserede glassystem til altaner, hvor glasset automatisk trækkes tilbage, aktiveret med fjernbetjening, mobiltelefon, automatisering eller stemmekommando," forklarer Rodrigo.

Dette alternativ skal dog komme fra fabrikken, det vil sige, at det ikke er muligt at automatisere et allerede udført system: "Hvad angår værdier, afhænger det meget af mængden af automatiserede ruder. I dag er det meget almindeligt for altaner at have et blandet system, hvor kun en eller to åbninger - dem, som kunden åbner mere - er automatiserede, og resten forbliver åbne manuelt", tilføjer Rodrigo.

Jo lavere procentdel, jo mere lukket er gardinet, som samtidig forhindrer varme- og lysgennemgang og gør det svært at se ud", forklarer Neto.

Andelsforeningen kan ikke kræve, at et bestemt firma skal udføre opgaven", siger José. Hvis ejendommen skifter ejer, skal likvidatoren eller administratoren sende et udkast til det referat, som andelsforeningen har godkendt, med alle oplysninger til den nye ejer.

Forsegling

Hvad angår regn, er det nødvendigt med en præcisering: Intet system tilbyder 100 % tætning: "Nedbøjning eller knæk er et fænomen, der opstår, fordi glasset er et slankt og fleksibelt stykke, og når det udsættes for vindtryk under en storm, har det en tendens til at bøje glasset og kan skabe nogle huller. Derfor er det ikke muligt at garantere 100 % tætning," forklarer Katia.

Trin for trin til at lukke din altan med glas:

1. Se i andelsboligforeningens vedtægter: Det er her, du finder specifikationerne for antallet af ruder og glastyper, tykkelse, bredde, åbningstype og gardiner.
2. Hvis ruderne ikke er omfattet af reglementet, er det nødvendigt, at de godkendes på en særlig generalforsamling i ejerlejligheden. Det er også nødvendigt, at ejerlejligheden konsulterer en bygningsingeniør for at finde den bedste måde at lukke altanerne på, uden at beskadige konstruktionen.
3. Ansæt et specialiseret firma: Andelsforeningen kan ikke kræve en bestemt leverandør, du kan ansætte enhver arbejdskraft, der følger de specifikationer, der er fastlagt af andelsforeningen. Selvfølgelig er det nogle gange umagen værd for andelsforeningens medlemmer at lukke med et firma bare for at reducere omkostningerne.
4. ART og RRT: Virksomheden, der leverer tjenesten, skal også udstede ART eller RRT (annotation of technical responsibility eller registration of technical responsibility, dokumenter, der beviser, at projektet blev udviklet af kvalificerede arkitekter eller ingeniører og registreret hos arkitekt- og ingeniørrådene).
5. Opmærksomhed på detaljer: Enhver ændring, der ændrer facaden, skal konsulteres med ejerforeningen. Udover glas skal beskyttelsesnet og gardiner følge forudbestemte specifikationer.

Se mere indhold som dette og meget mere på Loft Portal!