Tác giả Nádia Kaku

Trong những năm gần đây, ban công đã trở nên nổi bật trong các thiết kế căn hộ không chỉ vì chiều dài lớn hơn bao giờ hết, cũng như tính linh hoạt của việc sử dụng chúng.

“Vì thường có vỉ nướng nên lựa chọn phổ biến nhất của khách hàng là tạo ra một không gian dành cho người sành ăn. Nhưng có nhiều người cài đặt văn phòng tại nhà ở đó hoặc thậm chí tích hợp nó với phòng khách để mở rộng khu vực giao lưu”, kiến ​​trúc sư Neto Porpino liệt kê.

Tùy thuộc vào về cách bố trí của tài sản, thậm chí có thể hợp nhất nó với nhà bếp và biến nó thành phòng ăn , loại bỏ hoặc không loại bỏ khung ban đầu.

Để tận dụng tốt hơn những mét vuông này, Bao quanh hàng hiên bằng kính là một thông lệ định kỳ. Ngoài việc cải thiện tầm nhìn và tăng giá trị của bất động sản, nó còn ngăn chặn sự tích tụ của bụi - đặc biệt là trong các tòa nhà nằm trên các đại lộ đông đúc - và giúp cách ly môi trường với tiếng ồn đường phố và ngược lại.

“ Katia Regina de Almeida Ferreira, giám đốc thương mại tại Construção Vidros, giải thích rằng đó là một lựa chọn tuyệt vời cho cả những người có hàng xóm ồn ào và những người hàng xóm ồn ào. Đối với những người có động vật hoặc trẻ em, nên sử dụng lưới bảo vệ ngoài kính.

Hãy cẩn thận: việc đóng cửa phải tuân thủ một loạt các quy tắc của chung cư, nhà sản xuất và cũng cần ART hoặc RRT(tài liệu chứng minh rằng dự án được phát triển bởi các chuyên gia có trình độ), có thể được cấp bởi kiến ​​trúc sư, kỹ sư hoặc thậm chí bởi công ty cung cấp dịch vụ.

Từng bước: cách đóng ban công của một căn hộ có kính

“Bước đầu tiên luôn là tham khảo Quy chế nhà chung cư, vì các công ty cung cấp dịch vụ lắp kính tuân theo tiêu chuẩn do hội đồng quy định và phê duyệt”, Kátia giải thích. Đây là nơi sẽ đặt các thông số kỹ thuật mà cư dân cần tuân theo, chẳng hạn như số lượng tấm và loại kính, độ dày, chiều rộng và hình dạng lỗ mở.

“Việc phê duyệt các hạng mục này phải được thực hiện thông qua một cuộc họp chung đáp ứng cụ thể cho một chung cư, để mặt tiền trở nên chuẩn hóa trên thực tế , mà không ảnh hưởng đến các đặc điểm kiến ​​trúc của tòa nhà”, ông José Roberto Graiche Junior, chủ tịch AABIC – Hiệp hội các nhà quản lý bất động sản và nhà chung cư của São Paulo giải thích .

Những hạng mục có thể thay đổi ngoại thất cần được tư vấn như mẫu mã, chất liệu rèm và màu sắc của lưới an toàn. Chăm sóc cũng áp dụng chonhững sửa đổi bên trong hiên nhà, cần tuân theo các quy tắc ngay cả sau khi được lắp kính: màu tường, các đồ vật đang chờ xử lý (chẳng hạn như cây cối và võng) và việc thay đổi sàn nhà có thể bị phủ quyết.

“Nếu không tuân theo các thông số kỹ thuật, căn hộ chung cư bạn có thể khởi kiện, yêu cầu đình chỉ công việc và thậm chí hoàn tác những gì đã được lắp đặt”, José cảnh báo.

Dỡ bỏ các bức tường và tích hợp ban công vào khu vực sinh hoạt chung, san lấp mặt bằng, cũng là điều cần được nghiên cứu trong từng trường hợp cụ thể.

“Không có sự đồng thuận chung về việc thay đổi cửa ra vào và cửa sổ hoặc loại bỏ các bức tường. Điều này thay đổi theo tòa nhà. Trước khi thay đổi bất kỳ vách ngăn nào, bạn cần tham khảo nội quy chung cư và kiểm tra sơ đồ kết cấu của căn hộ xem dầm, cột ở đâu”, kiến ​​trúc sư Pati Cillo giải thích.

Nếu tài sản đã cũ và không để cập nhật thiết kế kết cấu, cần phải thuê một kỹ sư để đánh giá công trình và đưa ra báo cáo kỹ thuật.

Một điểm khác cần lưu ý là liên quan đến điều hòa không khí. Neto cảnh báo: “Nếu không gian được bao bọc bằng kính để chứa bình ngưng, thì cần phải tuân theo khuyến nghị của nhà sản xuất, do có sự lưu thông không khí”. Điều đáng ghi nhớ là không phải mọi tòa nhà đều cho phép đặt thiết bị trên ban công.

Lắp đặt và mô hình

Có một số loại mô hình đóng, nhưng có thể thu vào , còn được gọi là rèm cửa kính hoặc cửa đóng kiểu châu Âu – ở đây, các tấm kính thẳng hàng được lắp đặt trực tiếp trên một thanh ray.

Khi được sử dụng trong các tòa nhà, hãy mở, từng tấm tấm quay một góc 90 độ, tất cả chạy trên đường ray và có thể được căn chỉnh về phía khe hở. Kátia giải thích: “Mô hình này chiếm khoảng 90% lượng kính hiện tại, chỉ những tòa nhà lâu đời nhất vẫn sử dụng hệ thống cố định và chạy như thể đó là một cửa sổ lớn”.

“Ở São Paulo, theo theo ABNT NBR 16259 (Tiêu chuẩn cho kính ban công), đối với các tòa nhà trên ba tầng, chỉ an toàn khi sử dụng kính cường lực, độ dày có thể từ 6 đến 18 mm”, ông Rodrigo Belarmino, Giám đốc điều hành của Solid Systems giải thích.

Mẫu này tránh bị vỡ vụn trong trường hợp bị vỡ do tác động và chống lại sức gió lên đến 350 km/h. “Thông thường, các tầng dưới sử dụng kính 10 mm và các tầng trên sử dụng kính 12 mm”, Kátia phân biệt.

“Một lựa chọn thành công nhất là hệ thống lắp kính ban công tự động, trong đó các cửa sổ tự động thu vào, được kích hoạt bằng điều khiển từ xa, điện thoại di động, tự động hóa hoặc ra lệnh bằng giọng nói”, Rodrigo nêu chi tiết.

Tuy nhiên, giải pháp thay thế này phải đến từ nhà máy, nghĩa là không thể tự động hóa một hệ thống đã được vận hành . “Về giá trị, nó phụ thuộc rất nhiều vào số lượng kính tự động. Hôm nay,Việc ban công có một hệ thống hỗn hợp là điều rất phổ biến, trong đó chỉ một hoặc hai nhịp – những nhịp mà khách hàng mở nhiều nhất – được tự động hóa và phần còn lại tiếp tục được mở thủ công”, ông Rodrigo cho biết thêm.

Như đối với rèm cửa, một tùy chọn Thường được cung cấp cho cư dân là lựa chọn tỷ lệ phần trăm khả năng hiển thị: 1%, 3% hoặc 5%. “Tỷ lệ phần trăm càng thấp, bức màn càng khép lại. Đồng thời, nó ngăn nhiệt và ánh sáng truyền qua, gây khó khăn cho việc nhìn ra bên ngoài”, Neto giải thích.

Với tất cả những thông tin này, cư dân có thể thuê nhà cung cấp mà họ thích. José nói: “Chung cư không thể yêu cầu một công ty cụ thể thực hiện dịch vụ. Nếu tài sản thay đổi quyền sở hữu, người được ủy thác hoặc quản trị viên cần gửi bản thảo biên bản đã được nhà chung cư chấp thuận với đầy đủ thông tin cho chủ sở hữu nhà chung cư mới.

Niêm phong

Về mưa, cần làm rõ: không có hệ thống nào cung cấp khả năng bịt kín 100%. “Sự vênh hay vênh là hiện tượng xảy ra do kính là một mảnh mảnh và dẻo, khi chịu áp lực của gió khi mưa bão sẽ làm kính bị uốn cong và có thể tạo ra một số đường nứt. Như vậy thì không thể đảm bảo kín nước 100%”, Kátia giải thích.

Từng bước đóng ban công bằng kính:

1. Tham khảo Nội quy nhà chung cư : đó là nơithông số kỹ thuật về số lượng tấm và loại kính, độ dày, chiều rộng, hình dạng lỗ mở và rèm cửa.
2. Nếu Quy chế lắp kính không bao gồm: các hạng mục phải được thông qua tại một cuộc họp chung của nhà chung cư cụ thể. Đối với điều này, nhà chung cư cũng cần tham khảo ý kiến ​​của kỹ sư kết cấu để xác định cách tốt nhất để đóng ban công mà không làm hỏng cấu trúc.
3. Thuê công ty chuyên biệt: nhà chung cư không thể yêu cầu nhà cung cấp cụ thể, bạn có thể thuê bất kỳ lực lượng lao động nào tuân theo các thông số kỹ thuật được xác định bởi nhà chung cư. Tất nhiên, đôi khi người thuê ký hợp đồng với một công ty chỉ để giảm chi phí cũng được đền đáp.
4. ART và RRT: công ty cung cấp dịch vụ cũng cần cấp ART hoặc RRT (ký hiệu trách nhiệm kỹ thuật hoặc hồ sơ trách nhiệm kỹ thuật, các tài liệu chứng minh rằng dự án được phát triển bởi các kiến ​​trúc sư hoặc kỹ sư có trình độ đã đăng ký với hội đồng kiến ​​trúc và kỹ thuật).
5. Chú ý đến từng chi tiết: bất kỳ thay đổi nào làm thay đổi mặt tiền phải được tư vấn với nhà chung cư . Ngoài kính, lưới bảo vệ và rèm cửa cũng cần tuân theo các thông số kỹ thuật định sẵn.

Xem thêm nội dung như thế này và nhiều nội dung khác tại Portal Loft!