Nadia Kaku

Posljednjih godina, balkon je dobio na značaju u planovima stanova ne samo zbog dužine sve veće, kao i svestranost njihove upotrebe.

“Budući da često postoji roštilj , najčešća opcija za kupce je stvaranje gurmanskog prostora. Ali ima mnogo ljudi koji tamo instaliraju kućnu kancelariju ili je čak integrišu sa dnevnim boravkom kako bi proširili društveni prostor”, navodi arhitekta Neto Porpino.

Ovisno na rasporedu nekretnine moguće je čak spojiti sa kuhinjom i transformisati u trpezariju , uklanjajući ili ne originalni okvir.

Da biste bolje iskoristili ove kvadratne metre, Ograđivanje verande staklom je praksa koja se ponavlja. Osim što poboljšava pogled i povećava vrijednost nekretnine, također sprječava nakupljanje prašine - posebno u zgradama koje se nalaze na prometnim ulicama - i pomaže u izolaciji okoline od ulične buke i obrnuto.

“ To je odlična opcija i za one koji imaju bučne susjede i za one koji su bučni susjedi”, objašnjava Katia Regina de Almeida Ferreira, komercijalni menadžer u Construção Vidros. Za one koji imaju životinje ili djecu, preporuča se osim stakla koristiti zaštitne mreže .

Budite oprezni: zatvaranje mora biti u skladu s nizom pravila etažiranja, proizvođača i također treba ART ili RRT(dokumenti koji dokazuju da su projekat izradili kvalifikovani stručnjaci), koje može izdati arhitekta, inženjer ili čak kompanija koja pruža uslugu.

Korak po korak: kako zatvoriti balkon od stan sa staklom

“Prvi korak je uvijek konsultovati Pravilnik o etažiranju, jer kompanije koje pružaju usluge zastakljivanja slijede standard propisan i odobren od strane skupštine”, objašnjava Kátia. Ovdje će se nalaziti specifikacije koje štićenik treba da poštuje, kao što su broj listova i vrsta stakla, debljina, širina i oblik otvora.

“Odobravanje ovih stavki mora se izvršiti putem općeg sastanak specifičan za kondominijum, tako da fasada postaje praktično standardizovana , bez uticaja na arhitektonske karakteristike zgrade”, objašnjava José Roberto Graiche Junior, predsednik AABIC – Udruženja administratora nekretnina i kondominijuma Sao Paula .

Potrebno je konsultovati stavke koje mogu promijeniti eksterijer, kao što su model i materijal zavjesa i boja zaštitne mreže. Briga se odnosi i naunutrašnje modifikacije na trijemu, koje moraju poštovati pravila čak i nakon zastakljivanja: boja zidova, objekti na čekanju (kao što su biljke i viseće mreže) i promjena poda mogu se staviti veto.

“Ako se specifikacije ne poštuju, možete podići tužbu, tražiti da se radovi obustave, pa čak i poništiti ono što je već postavljeno”, upozorava José.

Uklanjanje zidova i integracija balkona u društveni prostor, izravnavanje poda, je također nešto što treba proučiti od slučaja do slučaja.

“Ne postoji opći konsenzus o promjeni vrata i prozora ili uklanjanju zidova. To varira ovisno o zgradi. Prije promjene bilo koje pregrade potrebno je konsultovati pravila etažiranja i provjeriti strukturni plan stana da vidite gdje su grede i stupovi”, objašnjava arhitekta Pati Cillo.

Ako je nekretnina stara i nije da bi se dizajn konstrukcije ažurirao, potrebno je angažovati inženjera za procjenu konstrukcije i izdavanje tehničkog izvještaja.

Još jedna stvar koju treba imati na umu je u vezi sa klimatizacijom. „Ukoliko se u prostor koji treba ograditi staklom treba smjestiti kondenzator, potrebno je poštovati preporuke proizvođača, zbog cirkulacije zraka“, upozorava Neto. Vrijedi zapamtiti da ne dozvoljava svaka zgrada da oprema bude na balkonu.

Instalacija i modeli

Postoji nekoliko vrsta modela zatvaranja, ali na uvlačenje , također poznat kao staklene zavjese ili evropsko zatvaranje – ovdje se poravnati stakleni paneli postavljaju direktno na jednu šinu.

Kada se koriste u zgradama, otvoreni, svaki lim se rotira pod uglom od 90 stepeni, sve se kreće na stazi i može se poravnati sa strane praznine. “Ovaj model predstavlja oko 90% postojećeg zastakljivanja, samo najstarije zgrade još uvijek koriste fiksni sistem i rade kao da je veliki prozor”, objašnjava Kátia.

“U Sao Paulu, prema prema ABNT NBR 16259 (Standard za zastakljivanje balkona), za zgrade iznad tri sprata bezbedno je koristiti samo kaljeno staklo, debljine mogu biti od 6 do 18 mm”, objašnjava Rodrigo Belarmino, izvršni direktor Solid Systems-a.

Ovaj model sprječava lomljenje u slučaju loma uslijed udara i otporan je na vjetrove do 350 km/h. „Uobičajeno, niži spratovi koriste staklo od 10 mm, a viši spratovi koriste staklo od 12 mm“, razlikuje Kátia.

„Jedna opcija koja je najuspešnija je automatizovani sistem zastakljivanja balkona, u kojem se prozori automatski povlače, aktivira se daljinskim upravljačem, mobilnim telefonom, automatizacijom ili glasovnom komandom”, detaljno Rodrigo.

Ova alternativa, međutim, mora doći iz tvornice, odnosno nije moguće automatizirati već izvršeni sistem . “Što se tiče vrijednosti, mnogo ovisi o količini automatiziranog stakla. danas,vrlo je uobičajeno da balkoni imaju mješoviti sistem, u kojem su samo jedan ili dva raspona – oni koje kupac najviše otvara – automatizirani, a ostali nastavljaju da se otvaraju ručno”, dodaje Rodrigo.

Kao za zavese, jedna opcija Ono što se obično nudi stanarima je izbor procenta vidljivosti: 1%, 3% ili 5%. „Što je manji procenat, to je zavesa zatvorenija. U isto vrijeme što onemogućava prolaz topline i svjetlosti, otežava vidljivost spolja”, objašnjava Neto.

Sa svim ovim informacijama na raspolaganju, stanovnik može angažovati dobavljača kojeg preferira. „Kondominijum ne može zahtijevati od određene kompanije da izvrši uslugu“, kaže José. Ako nekretnina promijeni vlasništvo, upravnik ili upravnik treba poslati nacrt zapisnika koji je odobrila etažna vlast sa svim podacima za novog etažnog vlasnika.

Pečaćenje

Što se tiče kiše, potrebno je pojašnjenje: nijedan sistem ne nudi 100% zaptivanje. „Izvijanje ili izvijanje je fenomen koji se dešava jer je staklo tanak i fleksibilan komad i, kada je podvrgnut pritisku vjetra tokom oluje, ima tendenciju da savija staklo i može stvoriti neke pukotine. Na ovaj način nije moguće garantirati 100% vodonepropusnost”, pojašnjava Kátia.

Korak po korak zatvaranje balkona staklom:

1. Kontaktirajte Pravila etažiranja: tu jespecifikacije za broj listova i vrste stakla, debljinu, širinu, oblik otvora i zavjese.
2. Ako zastakljivanje nije obuhvaćeno Statutom: stavke moraju biti odobrene na posebnoj skupštini etažne svojine. Za to je potrebno da se kondominijum konsultuje sa građevinskim inženjerom kako bi definisao najbolji način zatvaranja balkona, bez oštećenja konstrukcije.
3. Unajmite specijalizovanu kompaniju: etažno vlasništvo ne može zahtevati određenog dobavljača, vi može unajmiti bilo koju radnu snagu koja slijedi specifikacije koje je utvrdio kondominijum. Naravno, ponekad se stanarima isplati da se zatvore sa kompanijom samo da bi smanjili troškove.
4. ART i RRT: kompanija koja pruža uslugu također mora izdati ART ili RRT (oznaka tehničke odgovornosti ili evidenciju o tehničkoj odgovornosti, dokumente koji dokazuju da su projekat izradili kvalificirani arhitekti ili inženjeri registrirani u arhitektonskom i inženjerskom vijeću).
5. Pažnja na detalje: sve promjene koje mijenjaju fasadu moraju se konsultovati sa etažnim vlasništvom. Osim stakla, zaštitne mreže i zavjese moraju slijediti unaprijed određene specifikacije.

Pogledajte više sadržaja poput ovog i mnogo više na Portal Loftu!