De Nádia Kaku

În ultimii ani, în balcon a căpătat tot mai multă importanță în planurile plane, nu numai datorită dimensiunilor sale din ce în ce mai mari, ci și datorită versatilității utilizării sale.

"Deoarece există adesea o grătar cea mai frecventă opțiune pentru clienți este de a crea un spațiu gastronomic. Dar există mulți oameni care instalează biroul de acasă sau chiar se integrează cu livingul pentru a extinde zona de socializare", explică arhitectul Neto Porpino.

În funcție de configurația proprietății, este posibil chiar să se unească cu bucătărie și să o transformi în sala de mese prin înlăturarea sau nu a pătrățeniei inițiale.

Pentru a profita la maximum de acești metri pătrați, a fost creat închiderea balconului cu sticlă Pe lângă faptul că îmbunătățește priveliștea și crește valoarea proprietății, evită acumularea de praf - în special în cazul clădirilor situate pe bulevardele aglomerate - și ajută la izolarea mediului înconjurător de zgomotul străzii și viceversa.

"Este o opțiune excelentă atât pentru cei care au vecini zgomotoși, cât și pentru cei care sunt vecinii zgomotoși", explică Katia Regina de Almeida Ferreira, director comercial al Construção Vidros. Pentru cei care au animale sau copii, se recomandă utilizarea plase de siguranță dincolo de sticlă.

Atenție însă: încheierea trebuie să respecte o serie de standarde ale condominiului, ale producătorilor și are nevoie și de un ART sau RRT (documente care dovedesc că proiectul a fost elaborat de profesioniști calificați), care poate fi eliberat de un arhitect, inginer sau chiar de firma care prestează serviciul.

Pas cu pas: cum să închideți balconul plat cu sticlă

"Primul pas este întotdeauna consultarea regulamentului condominiului, pentru că firmele care prestează serviciul de geamuri respectă standardul stipulat și aprobat de adunare", explică Katia. Acolo se vor regăsi specificațiile pe care trebuie să le respecte rezidentul, cum ar fi numărul de geamuri și tipurile de sticlă, grosimea, lățimea și forma de deschidere.

"Aprobarea acestor elemente ar trebui să se facă printr-o adunare generală de condominiu specifică, astfel încât să se fațada devine practic standardizată fără a afecta caracteristicile arhitecturale ale clădirii", explică José Roberto Graiche Junior, președintele AABIC - Asociația administratorilor de proprietăți și condominii din São Paulo.

Elementele care pot modifica exteriorul trebuie să fie consultate, cum ar fi modelul și materialul cortinei Acest avertisment se aplică și în cazul modificărilor interioare ale verandei, care trebuie să respecte anumite reguli chiar și după geamuri: culoarea pereților, obiectele suspendate (cum ar fi plantele și hamacele) și schimbarea podelei pot fi interzise.

"Dacă nu se respectă specificațiile, condominiul poate acționa în justiție, poate cere suspendarea lucrărilor și chiar poate anula ceea ce a fost deja instalat", avertizează José.

Îndepărtarea pereților și integrarea balconului în zona socială, nivelarea podelei, este, de asemenea, un lucru care trebuie studiat de la caz la caz.

"Nu există un consens general în ceea ce privește schimbarea uși și ferestre Acest lucru variază în funcție de clădire. Înainte de a schimba orice partiție, este necesar să se consulte regulamentul de condominiu și să se verifice planul structural al apartamentului pentru a vedea unde sunt grinzile și stâlpii", explică arhitectul Pati Cillo.

În cazul în care proprietatea este veche și nu are un proiect structural actualizat, este necesar să se angajeze un inginer care să evalueze construcția și să emită un raport tehnic.

Un alt aspect la care trebuie să se acorde atenție este în legătură cu aerul condiționat: "Dacă spațiul care urmează să fie închis cu sticlă este pentru a găzdui condensatorul, este necesar să se respecte recomandările producătorului, din cauza circulației aerului", avertizează Neto. Merită să ne amintim că nu toate clădirile permit ca echipamentul să se afle pe balcon.

Instalare și modele

Există mai multe tipuri de modele de închidere, dar cel mai frecvent utilizat în clădiri este cel de retractabil cunoscut și ca perdele de sticlă sau incintă europeană - Aici, panourile de sticlă aliniate sunt instalate direct pe o singură șină.

Acest model reprezintă aproximativ 90% din geamurile actuale, doar clădirile mai vechi mai folosesc sistemul fix și glisant, ca și cum ar fi o fereastră mare", explică Katia.

"În São Paulo, în conformitate cu ABNT NBR 16259 (Standardul de geamuri pentru balcoane), pentru clădirile de peste trei etaje este sigur să se folosească doar sticlă călită, grosimea poate fi de la 6 la 18 mm", explică Rodrigo Belarmino, CEO al Solid Systems.

Acest model evită spargerea în caz de spargere în urma unor lovituri și rezistă la vânturi de până la 350 km/h. "În general, la etajele inferioare se folosește sticlă de 10 mm, iar la etajele superioare de 12 mm", diferențiază Katia.

"O opțiune care se bucură de un mare succes este sistemul de geamuri automatizate pentru balcoane, în care sticla se retrage automat, activată prin telecomandă, telefon mobil, automatizare sau comandă vocală", detaliază Rodrigo.

Totuși, această alternativă trebuie să vină din fabrică, adică nu este posibilă automatizarea unui sistem deja executat: "În ceea ce privește valorile, depinde foarte mult de cantitatea de geamuri automatizate. În prezent, este foarte frecvent ca balcoanele să aibă un sistem mixt, în care doar una sau două deschideri - cele pe care clientul le deschide mai mult - sunt automatizate, iar restul rămân deschise manual", adaugă Rodrigo.

Cu cât procentul este mai mic, cu atât perdeaua este mai închisă, ceea ce, în același timp, împiedică trecerea căldurii și a luminii și îngreunează vederea afară", explică Neto.

Condominiul nu poate cere unei anumite firme să facă acest serviciu", spune José. În cazul în care proprietatea își schimbă proprietarul, lichidatorul sau administratorul trebuie să trimită noului proprietar un proiect de proces-verbal aprobat de condominiu cu toate informațiile.

Etanșare

În ceea ce privește ploaia, este necesară o precizare: niciun sistem nu oferă o etanșare 100%: "Căderea sau îndoirea este un fenomen care apare deoarece sticla este o piesă subțire și flexibilă, iar atunci când este supusă presiunii vântului în timpul unei furtuni, aceasta tinde să flexeze sticla și poate crea unele goluri. Prin urmare, nu este posibil să se garanteze o etanșare 100%", explică Katia.

Pas cu pas pentru a vă închide balconul cu sticlă:

1. Consultați Regulamentul de condominiu: aici veți găsi specificațiile privind numărul de geamuri și tipurile de sticlă, grosimea, lățimea, tipul de deschidere și perdelele.
2. În cazul în care geamurile nu sunt incluse în regulament: este necesar ca elementele să fie aprobate într-o adunare generală specifică a condominiului. Pentru aceasta, este necesar, de asemenea, ca condominiul să consulte un inginer de structură pentru a defini cea mai bună modalitate de închidere a balcoanelor, fără a deteriora structura.
3. Angajați o firmă specializată: condominiul nu poate cere un furnizor anume, puteți angaja orice manoperă care respectă caietul de sarcini stabilit de condominiu. Desigur, uneori merită ca membrii condominiului să încheie cu o firmă doar pentru a reduce costurile.
4. ART și RRT: societatea care prestează serviciul trebuie să elibereze și ART sau RRT (adnotare de responsabilitate tehnică sau înregistrare de responsabilitate tehnică, documente care dovedesc că proiectul a fost elaborat de arhitecți sau ingineri calificați și înregistrați la consiliile de arhitectură și inginerie).
5. Atenție la detalii: orice schimbare care modifică fațada trebuie consultată cu condominiul. Pe lângă sticlă, plasele și perdelele de protecție trebuie să respecte specificațiile prestabilite.

Vedeți mai mult conținut ca acesta și multe altele pe Portalul Loft!