Nádia Kaku

Posljednjih je godina balkon zauzeo istaknuto mjesto u planovima stanova ne samo zbog duljine sve veće, kao i svestranost njihove upotrebe.

“Budući da često postoji roštilj , najčešća opcija za kupce je stvaranje gurmanskog prostora. Ali ima mnogo ljudi koji ondje instaliraju kućni ured ili ga čak integriraju s prostorijom kako bi proširili društveno područje”, nabraja arhitekt Neto Porpino.

Ovisno o rasporedu nekretnine, čak ga je moguće ujediniti s kuhinjom i pretvoriti u blagovaonicu , uklanjajući ili ne originalni okvir.

Za bolje iskoristite ove četvorne metre, Otvaranje verande staklom praksa je koja se stalno ponavlja. Osim što poboljšava pogled i povećava vrijednost nekretnine, također sprječava nakupljanje prašine - posebno u zgradama koje se nalaze na prometnim avenijama - i pomaže u izolaciji okoline od ulične buke i obrnuto.

“ To je sjajna opcija i za one koji imaju bučne susjede i za one koji su bučni susjedi”, objašnjava Katia Regina de Almeida Ferreira, komercijalni menadžer u Construção Vidros. Za one koji imaju životinje ili djecu preporuča se korištenje zaštitnih mreža osim stakla.

Budite oprezni: zatvaranje mora biti u skladu s nizom pravila etažnog vlasnika, proizvođača i također treba ART ili RRT(dokumenti koji dokazuju da su projekt izradili kvalificirani stručnjaci), koje može izdati arhitekt, inženjer ili čak tvrtka koja pruža uslugu.

Korak po korak: kako zatvoriti balkon stan sa staklom

„Prvi korak je uvijek konzultirati Pravilnik o etažiranju, budući da tvrtke koje pružaju uslugu ostakljenja slijede standard koji je odredila i odobrila skupština”, objašnjava Kátia. Ovdje će se nalaziti specifikacije kojih se stanovnik treba pridržavati, kao što su broj ploča i vrsta stakla, debljina, širina i oblik otvora.

“Odobrenje ovih stavki mora se izvršiti putem općeg susret specifičan za stan, tako da fasada postaje praktički standardizirana , bez utjecaja na arhitektonske karakteristike zgrade”, objašnjava José Roberto Graiche Junior, predsjednik AABIC-a – Udruge upravitelja nekretninama i etažiranja São Paula .

Potrebno je konzultirati stavke koje mogu promijeniti vanjski izgled, kao što su model i materijal zavjese i boja zaštitne mreže. Njega se također odnosi naUnutarnje izmjene na trijemu, koje moraju slijediti pravila čak i nakon ostakljenja: boja zidova, objekti na čekanju (kao što su biljke i viseće mreže) i promjena poda mogu se zabraniti.

“Ako se ne poštuju specifikacije, etažno vlasništvo možete pokrenuti tužbu, tražiti obustavu radova pa čak i poništiti ono što je već ugrađeno”, upozorava José.

Uklanjanje zidova i integracija balkona u društveni prostor, izravnavanje poda, također je nešto što treba proučavati od slučaja do slučaja.

“Nema općeg konsenzusa o promjeni vrata i prozora ili uklanjanju zidova. To se razlikuje ovisno o zgradi. Prije mijenjanja bilo koje pregrade, trebate konzultirati pravila etažiranja i provjeriti strukturni plan stana kako biste vidjeli gdje su grede i stupovi”, objašnjava arhitekt Pati Cillo.

Ako je nekretnina stara i nije da bi se strukturni projekt ažurirao, potrebno je angažirati inženjera koji će procijeniti konstrukciju i izdati tehničko izvješće.

Još jedna točka o kojoj treba voditi računa je klimatizacija. “Ukoliko se u prostor koji se zatvara staklom želi smjestiti kondenzator, potrebno je pridržavati se preporuka proizvođača, zbog cirkulacije zraka”, upozorava Neto. Vrijedno je zapamtiti da svaka zgrada ne dopušta postavljanje opreme na balkon.

Instalacija i modeli

Postoji nekoliko vrsta modela zatvaranja, ali na uvlačenje , također poznato kao staklene zavjese ili europsko zatvaranje – ovdje se poravnate staklene ploče postavljaju izravno na jednu tračnicu.

Kada se koriste u zgradama, otvorene, svaka list se okreće pod kutom od 90 stupnjeva, sve se izvodi na stazi i može se poravnati na stranu praznine. "Ovaj model predstavlja oko 90% trenutnog ostakljenja, samo najstarije zgrade još uvijek koriste fiksni sustav i rade kao da je veliki prozor", objašnjava Kátia.

"U São Paulu, prema prema ABNT NBR 16259 (Standard za ostakljivanje balkona), za zgrade iznad tri kata sigurno je koristiti samo kaljeno staklo, debljine mogu biti od 6 do 18 mm”, objašnjava Rodrigo Belarmino, izvršni direktor tvrtke Solid Systems.

Ovaj model sprječava pucanje u slučaju loma uslijed udaraca i otporan je na vjetar do 350 km/h. „Obično se na nižim katovima koristi staklo od 10 mm, a na višim katovima staklo od 12 mm“, ističe Kátia.

„Jedna od opcija koja je najuspješnija je automatizirani sustav zastakljivanja balkona, u kojem se prozori automatski uvlače, aktivira se daljinskim upravljačem, mobitelom, automatizacijom ili glasovnom naredbom”, pojašnjava Rodrigo.

Ova alternativa, međutim, mora doći iz tvornice, odnosno nije moguće automatizirati već izvedeni sustav . “Što se tiče vrijednosti, to dosta ovisi o količini automatiziranog stakla. Danas,Vrlo je uobičajeno da balkoni imaju mješoviti sustav, u kojem su samo jedan ili dva raspona – oni koje kupac najviše otvara – automatizirani, a ostatak se i dalje otvara ručno”, dodaje Rodrigo.

As za zavjese, jedna opcija Ono što se obično nudi stanarima je izbor postotka vidljivosti: 1%, 3% ili 5%. “Što je niži postotak, to je zavjesa spuštenija. U isto vrijeme kada sprječava prolaz topline i svjetlosti, otežava vidljivost izvana”, objašnjava Neto.

Sa svim ovim informacijama pri ruci, stanovnik može angažirati dobavljača kojeg preferira. “Stambeno vlasništvo ne može zahtijevati od određene tvrtke da izvrši uslugu”, kaže José. Ako nekretnina promijeni vlasnika, stečajni upravitelj ili upravitelj treba poslati nacrt zapisnika koji je odobrilo etažno vlasništvo sa svim podacima za novog etažnog vlasnika.

Pečaćenje

Što se tiče kiše, potrebno je pojašnjenje: nijedan sustav ne nudi 100% brtvljenje. „Izvijanje ili izvijanje je fenomen koji se događa jer je staklo tanak i fleksibilan komad i, kada je izloženo pritisku vjetra tijekom oluje, ima tendenciju savijanja stakla i može stvoriti neke pukotine. Na ovaj način nije moguće jamčiti 100% vodonepropusnost”, pojašnjava Kátia.

Korak po korak za zatvaranje balkona staklom:

1. Pogledajte Pravila etažiranja: tamo jespecifikacije za broj ploča i vrste stakla, debljinu, širinu, oblik otvora i zavjese.
2. Ako ostakljenje nije uključeno u Statut: stavke moraju biti odobrene na posebnoj skupštini etažnog vlasnika. Za to je također potrebno da se etažno vlasništvo konzultira sa statičarem kako bi se definirao najbolji način zatvaranja balkona, a da se konstrukcija ne ošteti.
3. Angažirajte specijaliziranu tvrtku: etažno vlasništvo ne može zahtijevati određenog dobavljača, vi može zaposliti bilo koju radnu snagu koja slijedi specifikacije koje odredi etažno vlasništvo. Naravno, ponekad se stanarima isplati zatvoriti tvrtku samo da smanje troškove.
4. ART i RRT: tvrtka koja pruža uslugu također mora izdati ART ili RRT (oznaka tehničke odgovornosti ili zapis o tehničkoj odgovornosti, dokumenti koji dokazuju da su projekt izradili kvalificirani arhitekti ili inženjeri registrirani pri arhitektonskim i inženjerskim vijećima).
5. Pozor na detalje: sve promjene koje mijenjaju fasadu moraju se konzultirati s etažnim vlasništvom. Osim stakla, sigurnosne mreže i zavjese moraju slijediti unaprijed određene specifikacije.

Pogledajte više sadržaja poput ovog i još mnogo više na Portal Loftu!