Par Nádia Kaku

Ces dernières années, la balcon a pris de l'importance dans les plans plats, non seulement en raison de ses dimensions de plus en plus grandes, mais aussi en raison de la polyvalence de son utilisation.

"Comme il y a souvent une barbecue l'option la plus courante pour les clients est de créer un espace gastronomique. Mais il y a beaucoup de gens qui installent le bureau à domicile ou même s'intègre au salon pour agrandir l'espace social", explique l'architecte Neto Porpino.

Selon l'agencement de la propriété, il est même possible de l'unir à la maison de retraite. cuisine et le transformer en salle à manger en supprimant ou non l'équerrage d'origine.

Pour tirer le meilleur parti de ces mètres carrés, la fermeture de balcon en verre Outre l'amélioration de la vue et l'augmentation de la valeur de la propriété, elle permet également d'éviter l'accumulation de poussière - en particulier dans les bâtiments situés sur des avenues très fréquentées - et d'isoler l'environnement du bruit de la rue et vice-versa.

"C'est une excellente option à la fois pour ceux qui ont des voisins bruyants et pour ceux qui sont les voisins bruyants", explique Katia Regina de Almeida Ferreira, directrice commerciale de Construção Vidros. Pour ceux qui ont des animaux ou des enfants, il est recommandé d'utiliser filets de sécurité au-delà du verre.

Mais attention : la clôture doit répondre à une série de normes de la copropriété, des fabricants et nécessite également un ART ou RRT (documents qui prouvent que le projet a été développé par des professionnels qualifiés), qui peut être délivré par un architecte, un ingénieur ou même par l'entreprise qui fournit le service.

Pas à pas : comment fermer le balcon plat en verre

"La première étape consiste toujours à consulter le règlement de la copropriété, car les entreprises qui fournissent le service de vitrage suivent les normes stipulées et approuvées par l'assemblée", explique Katia. C'est là que se trouvent les spécifications que le résident doit respecter, telles que le nombre de vitres et les types de verre, l'épaisseur, la largeur et la forme de l'ouverture.

"L'approbation de ces éléments devrait se faire par le biais d'une assemblée générale de copropriété spécifique, de sorte que le conseil d'administration de l'association puisse se prononcer sur les questions relatives à la copropriété. la façade devient pratiquement standardisée sans affecter les caractéristiques architecturales du bâtiment", explique José Roberto Graiche Junior, président de l'AABIC - Association des administrateurs de biens et de copropriétés de São Paulo.

Les éléments susceptibles de modifier l'extérieur doivent être consultés, tels que le modèle et matériau du rideau Cette prudence s'applique également aux modifications intérieures de la véranda, qui doivent respecter des règles même après le vitrage : la couleur du mur, les objets suspendus (tels que les plantes et les hamacs) et les modifications du sol peuvent faire l'objet d'un veto.

"Si le cahier des charges n'est pas respecté, la copropriété peut intenter une action en justice, demander la suspension des travaux et même défaire ce qui a déjà été installé", prévient José.

La suppression des murs et l'intégration du balcon dans l'espace social, le nivellement du sol, sont également des éléments qui doivent être étudiés au cas par cas.

"Il n'y a pas de consensus général sur la commutation portes et fenêtres Avant de changer une cloison, il est nécessaire de consulter le règlement de copropriété et de vérifier le plan structurel de l'appartement pour voir où se trouvent les poutres et les colonnes", explique l'architecte Pati Cillo.

Si le bien est ancien et ne dispose pas d'une conception structurelle actualisée, il est nécessaire de faire appel à un ingénieur pour évaluer la construction et établir un rapport technique.

Un autre point auquel il faut prêter attention concerne la climatisation : "Si l'espace à fermer avec du verre est destiné à accueillir le condenseur, il est nécessaire de respecter les recommandations du fabricant, en raison de la circulation de l'air", prévient M. Neto. Il convient de rappeler que tous les bâtiments n'autorisent pas l'installation de l'équipement sur le balcon.

Installation et modèles

Il existe plusieurs types de modèles de fermeture, mais le plus couramment utilisé dans les bâtiments est la rétractable également connu sous le nom de rideaux de verre ou enceinte européenne - Ici, les panneaux de verre alignés sont installés directement sur un rail unique.

Ce modèle représente environ 90 % des vitrages actuels, seuls les bâtiments plus anciens utilisent encore le système fixe et coulissant, comme s'il s'agissait d'une grande fenêtre", explique Katia.

"À São Paulo, selon la norme ABNT NBR 16259 (Balcony Glazing Standard), les bâtiments de plus de trois étages ne peuvent utiliser que du verre trempé, dont l'épaisseur peut aller de 6 à 18 mm", explique Rodrigo Belarmino, PDG de Solid Systems.

Ce modèle évite les éclats en cas de rupture due à des impacts et résiste à des vents allant jusqu'à 350 km/h. "En général, les étages inférieurs utilisent du verre de 10 mm et les étages supérieurs du verre de 12 mm", précise Katia.

"Une option qui connaît un grand succès est le système de vitrage automatisé pour les balcons, dans lequel le verre s'escamote automatiquement, activé par une télécommande, un téléphone portable, un automatisme ou une commande vocale", détaille Rodrigo.

Cette alternative doit cependant venir de l'usine, c'est-à-dire qu'il n'est pas possible d'automatiser un système déjà exécuté : "En ce qui concerne les valeurs, cela dépend beaucoup de la quantité de vitrage automatisé. Aujourd'hui, il est très courant que les balcons aient un système mixte, dans lequel seules une ou deux ouvertures - celles que le client ouvre le plus - sont automatisées et le reste reste reste ouvert manuellement", ajoute Rodrigo.

Plus le pourcentage est faible, plus le rideau est fermé, ce qui empêche en même temps le passage de la chaleur et de la lumière et rend difficile la vue vers l'extérieur", explique M. Neto.

En cas de changement de propriétaire, le liquidateur ou l'administrateur doit envoyer au nouveau propriétaire un projet de procès-verbal approuvé par le syndicat des copropriétaires et contenant toutes les informations nécessaires.

Scellement

En ce qui concerne la pluie, une précision s'impose : aucun système n'offre une étanchéité à 100 % : "L'affaissement ou le flambage est un phénomène qui se produit parce que le verre est une pièce mince et flexible, et lorsqu'il est soumis à la pression du vent pendant une tempête, il a tendance à fléchir le verre et peut créer des interstices. Il n'est donc pas possible de garantir une étanchéité à 100 %", explique Katia.

Etape par étape pour fermer votre balcon avec du verre :

1. Consultez le règlement de copropriété : vous y trouverez les spécifications relatives au nombre de vitres et aux types de verre, à l'épaisseur, à la largeur, au type d'ouverture et aux rideaux.
2. Si le vitrage n'est pas inclus dans le règlement, il est nécessaire que les éléments soient approuvés lors d'une assemblée générale de copropriété spécifique. Pour cela, il est également nécessaire que la copropriété consulte un ingénieur structurel pour définir la meilleure façon de fermer les balcons, sans endommager la structure.
3. Engager une entreprise spécialisée : la copropriété ne peut pas exiger un fournisseur spécifique, vous pouvez engager n'importe quelle main-d'œuvre qui suit les spécifications déterminées par la copropriété. Bien sûr, il est parfois intéressant pour les membres de la copropriété de se rapprocher d'une entreprise afin de réduire les coûts.
4. ART et RRT : l'entreprise qui fournit le service doit également délivrer l'ART ou le RRT (annotation de responsabilité technique ou enregistrement de responsabilité technique, documents qui prouvent que le projet a été élaboré par des architectes ou des ingénieurs qualifiés et inscrits aux conseils d'architecture et d'ingénierie).
5. Attention aux détails : toute modification de la façade doit faire l'objet d'une concertation avec la copropriété. Outre le verre, les filets de protection et les rideaux doivent respecter des spécifications préétablies.

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