नादिया काकू

अलिकडच्या वर्षांत, अपार्टमेंट योजनांमध्ये बाल्कनी ला महत्त्व प्राप्त झाले आहे, इतकेच नाही तर लांबी कधीही मोठी, तसेच त्यांच्या वापराची अष्टपैलुता.

“अनेकदा ग्रिल असल्याने, ग्राहकांसाठी सर्वात सामान्य पर्याय म्हणजे गोरमेट जागा तयार करणे. परंतु असे बरेच लोक आहेत जे तेथे होम ऑफिस स्थापित करतात किंवा सामाजिक क्षेत्राचा विस्तार करण्यासाठी ते लिव्हिंग रूममध्ये देखील समाकलित करतात”, वास्तुविशारद नेटो पोर्पिनो सूचीबद्ध करतात.

अवलंबून मालमत्तेच्या लेआउटवर, ते स्वयंपाकघर सह एकत्र करणे आणि मूळ फ्रेम काढून टाकून किंवा न करता, त्याचे डायनिंग रूम मध्ये रूपांतर करणे देखील शक्य आहे.

या चौरस मीटरचा अधिक चांगला वापर करण्यासाठी, व्हरांडा काचेने बंद करणे ही एक आवर्ती प्रथा आहे. दृश्य वाढवण्याबरोबरच मालमत्तेचे मूल्य वाढवण्याबरोबरच, ते धूळ जमा होण्यापासून देखील प्रतिबंधित करते - विशेषत: व्यस्त मार्गांवर असलेल्या इमारतींमध्ये - आणि रस्त्यावरील आवाजांपासून पर्यावरण वेगळे करण्यात मदत करते.

“ ज्यांच्याकडे गोंगाट करणारे शेजारी आहेत आणि जे गोंगाट करणारे शेजारी आहेत त्यांच्यासाठी हा एक उत्तम पर्याय आहे”, कॉन्स्ट्रुकाओ विड्रोस येथील व्यावसायिक व्यवस्थापक कॅटिया रेजिना डी आल्मेडा फेरेरा स्पष्ट करतात. ज्यांच्याकडे प्राणी किंवा मुले आहेत त्यांच्यासाठी काचेच्या व्यतिरिक्त संरक्षणात्मक जाळी वापरण्याची शिफारस केली जाते.

सावधगिरी बाळगा: बंद करण्यासाठी कॉन्डोमिनियम, उत्पादक आणि नियमांच्या मालिकेचे पालन करणे आवश्यक आहे. एआरटी किंवा आरआरटी ​​देखील आवश्यक आहे(प्रकल्प पात्र व्यावसायिकांनी विकसित केल्याचे सिद्ध करणारे दस्तऐवज), जे वास्तुविशारद, अभियंता किंवा सेवा प्रदान करणाऱ्या कंपनीद्वारे जारी केले जाऊ शकतात.

स्टेप बाय स्टेप: बाल्कनी कशी बंद करावी काचेसह अपार्टमेंट

"पहिली पायरी नेहमी कॉन्डोमिनियम नियमांचा सल्ला घेणे असते, कारण ग्लेझिंग सेवा प्रदान करणार्‍या कंपन्या असेंब्लीने निर्धारित केलेल्या आणि मंजूर केलेल्या मानकांचे पालन करतात", कातिया स्पष्ट करतात. येथेच रहिवाशाने ज्या वैशिष्ट्यांचे पालन करणे आवश्यक आहे ते स्थित असेल, जसे की शीटची संख्या आणि काचेचे प्रकार, जाडी, रुंदी आणि उघडण्याचे आकार.

“या वस्तूंची मंजुरी सर्वसाधारण द्वारे केली जाणे आवश्यक आहे कॉन्डोमिनियमसाठी विशिष्ट बैठक, जेणेकरून इमारतीच्या स्थापत्य वैशिष्ट्यांवर परिणाम न करता दर्शनी भाग व्यावहारिकदृष्ट्या प्रमाणित होईल ,", जोस रॉबर्टो ग्रेचे ज्युनियर, AABIC - असोसिएशन ऑफ रिअल इस्टेट आणि साओ पाउलोच्या कॉन्डोमिनियम प्रशासकांचे अध्यक्ष स्पष्ट करतात. .

बाह्य भाग बदलू शकतील अशा वस्तूंचा सल्ला घ्यावा लागेल, जसे की पडदा मॉडेल आणि साहित्य आणि सुरक्षा जाळीचा रंग. काळजी देखील लागू होतेपोर्चमधील अंतर्गत बदल, ज्यांना चकाकी दिल्यानंतरही नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे: भिंतीचा रंग, प्रलंबित वस्तू (जसे की झाडे आणि हॅमॉक्स) आणि मजला बदलणे यावर व्हेटो केला जाऊ शकतो.

“विशिष्ट गोष्टींचे पालन केले नाही तर, कॉन्डोमिनियममध्ये तुम्ही खटला दाखल करू शकता, काम निलंबित करण्यास सांगू शकता आणि आधीच स्थापित केलेले काम पूर्ववत करू शकता”, जोसे चेतावणी देते.

भिंती काढून टाकणे आणि बाल्कनी सामाजिक क्षेत्रात एकत्रित करणे, मजला समतल करणे, केस-दर-केस आधारावर त्याचा अभ्यास करणे देखील आवश्यक आहे.

“ दारे आणि खिडक्या बदलणे किंवा भिंती काढून टाकणे यावर सर्वसाधारण एकमत नाही. हे इमारतीनुसार बदलते. कोणतेही विभाजन बदलण्यापूर्वी, तुम्हाला कॉन्डोमिनियमच्या नियमांचा सल्ला घ्यावा लागेल आणि बीम आणि स्तंभ कुठे आहेत हे पाहण्यासाठी अपार्टमेंटचा स्ट्रक्चरल प्लॅन तपासावा लागेल”, वास्तुविशारद पाटी सिल्लो स्पष्ट करतात.

मालमत्ता जुनी असेल आणि नसेल तर स्ट्रक्चरल डिझाइन अद्ययावत करण्यासाठी, बांधकामाचे मूल्यांकन करण्यासाठी आणि तांत्रिक अहवाल जारी करण्यासाठी अभियंता नियुक्त करणे आवश्यक आहे.

दुसरा मुद्दा वातानुकूलित संदर्भात आहे. “जर काचेने बंदिस्त जागा कंडेनसरला सामावून घ्यायची असेल, तर हवेच्या परिसंचरणामुळे निर्मात्याच्या शिफारशींचे पालन करणे आवश्यक आहे”, नेटो चेतावणी देते. हे लक्षात ठेवण्यासारखे आहे की प्रत्येक इमारत बाल्कनीमध्ये उपकरणे ठेवू देत नाही.

स्थापना आणि मॉडेल

क्लोजिंग मॉडेलचे अनेक प्रकार आहेत, परंतु मागे घेता येण्याजोगे , ज्याला काचेचे पडदे किंवा युरोपियन क्लोजिंग म्हणून देखील ओळखले जाते – येथे, संरेखित काचेचे पॅनेल थेट एका रेल्वेवर स्थापित केले जातात.

इमारतींमध्ये वापरताना, उघडा, प्रत्येक शीट 90 अंशांच्या कोनात फिरते, सर्व ट्रॅकवर चालते आणि अंतराच्या बाजूला संरेखित केले जाऊ शकते. "हे मॉडेल सध्याच्या ग्लेझिंगच्या सुमारे 90% चे प्रतिनिधित्व करते, फक्त सर्वात जुन्या इमारती अजूनही स्थिर प्रणाली वापरतात आणि चालतात, जणू ती एक मोठी खिडकी आहे", कातिया स्पष्ट करतात.

“साओ पाउलोमध्ये, त्यानुसार ABNT NBR 16259 (बाल्कनी ग्लेझिंगसाठी मानक), तीन मजल्यांवरील इमारतींसाठी केवळ टेम्पर्ड ग्लास वापरणे सुरक्षित आहे, त्याची जाडी 6 ते 18 मिमी असू शकते”, सॉलिड सिस्टमचे सीईओ रॉड्रिगो बेलार्मिनो स्पष्ट करतात.

हे मॉडेल आघातांमुळे तुटण्याच्या बाबतीत स्प्लिंटरिंग प्रतिबंधित करते आणि 350 किमी/तास वेगाने वाऱ्याला प्रतिकार करते. "सामान्यत:, खालच्या मजल्यांवर 10 मिमी काचेचा वापर होतो आणि वरच्या मजल्यांवर 12 मिमी काचेचा वापर होतो", कॅटियाला वेगळे करते.

"एक पर्याय जो सर्वात यशस्वी आहे तो म्हणजे स्वयंचलित बाल्कनी ग्लेझिंग सिस्टम, ज्यामध्ये खिडक्या आपोआप मागे होतात, रिमोट कंट्रोल, सेल फोन, ऑटोमेशन किंवा व्हॉइस कमांडद्वारे सक्रिय केले जाते”, तपशील रॉड्रिगो.

हा पर्याय, तथापि, फॅक्टरीमधून आला पाहिजे, म्हणजेच, आधीच कार्यान्वित केलेली प्रणाली स्वयंचलित करणे शक्य नाही . “मूल्यांच्या संदर्भात, ते स्वयंचलित काचेच्या प्रमाणावर बरेच अवलंबून असते. आज,बाल्कनीमध्ये मिश्र प्रणाली असणे खूप सामान्य आहे, ज्यामध्ये फक्त एक किंवा दोन स्पॅन – जे ग्राहक सर्वात जास्त उघडतात – स्वयंचलित असतात आणि बाकीचे मॅन्युअली उघडले जातात”, रॉड्रिगो जोडते.

जसे पडद्यासाठी, रहिवाशांना सामान्यतः काय दिले जाते ते दृश्यतेच्या टक्केवारीची निवड आहे: 1%, 3% किंवा 5%. “टक्केवारी जितकी कमी तितका पडदा अधिक बंद होईल. त्याच वेळी ते उष्णता आणि प्रकाशाच्या जाण्याला प्रतिबंध करते, त्यामुळे बाहेर दिसणे कठीण होते”, नेटो स्पष्ट करतात.

ही सर्व माहिती हातात असल्याने, रहिवासी त्यांच्या पसंतीच्या पुरवठादाराला कामावर घेऊ शकतात. "कंडोमिनियमला ​​सेवा करण्यासाठी विशिष्ट कंपनीची आवश्यकता असू शकत नाही", जोसे म्हणतात. मालमत्तेची मालकी बदलल्यास, ट्रस्टी किंवा प्रशासकाला नवीन कॉन्डोमिनियम मालकासाठी सर्व माहितीसह कॉन्डोमिनियमने मंजूर केलेल्या मिनिटांचा मसुदा पाठवणे आवश्यक आहे.

सीलिंग

पावसाच्या संदर्भात, एक स्पष्टीकरण आवश्यक आहे: कोणतीही प्रणाली 100% सीलिंग ऑफर करत नाही. “बकलिंग किंवा बकलिंग ही एक घटना आहे जी घडते कारण काच एक पातळ आणि लवचिक तुकडा आहे आणि जेव्हा वादळाच्या वेळी वाऱ्याच्या दाबाच्या अधीन होतो तेव्हा ते काचेला वाकवते आणि काही दरी निर्माण करू शकतात. अशा प्रकारे, 100% पाणी घट्टपणाची हमी देणे शक्य नाही”, कातिया स्पष्ट करतात.

स्टेप बाय स्टेप बाय स्टेप करून तुमची बाल्कनी काचेने बंद करा:

1. कंडोमिनियम नियमांचा सल्ला घ्या : तेथे आहेशीट्सची संख्या आणि काचेचे प्रकार, जाडी, रुंदी, उघडण्याचे आकार आणि पडदे यासाठी तपशील.
2. विविध नियमांमध्ये ग्लेझिंगचा समावेश नसल्यास: विशिष्ट कॉन्डोमिनियम सर्वसाधारण सभेत आयटम मंजूर करणे आवश्यक आहे. यासाठी, कंडोमिनियमने स्ट्रक्चरल इंजिनियरचा सल्ला घेणे देखील आवश्यक आहे जेणेकरून रचनेला हानी न करता, बाल्कनी बंद करण्याचा सर्वोत्तम मार्ग परिभाषित करा.
3. एक विशेष कंपनी भाड्याने घ्या: कॉन्डोमिनियमला ​​विशिष्ट पुरवठादाराची आवश्यकता असू शकत नाही, तुम्ही कॉन्डोमिनियमद्वारे निर्धारित केलेल्या वैशिष्ट्यांचे पालन करणारे कोणतेही कर्मचारी नियुक्त करू शकतात. अर्थात, काहीवेळा भाडेकरूंना फक्त किंमत कमी करण्यासाठी कंपनीशी जवळीक साधणे भाग पडते.
4. एआरटी आणि आरआरटी: सेवा प्रदान करणाऱ्या कंपनीला एआरटी किंवा आरआरटी ​​(तांत्रिक जबाबदारीचे नोटेशन) जारी करणे आवश्यक आहे किंवा तांत्रिक जबाबदारीची नोंद, वास्तुकला आणि अभियांत्रिकी परिषदांमध्ये नोंदणीकृत पात्र वास्तुविशारदांनी किंवा अभियंत्यांनी प्रकल्प विकसित केल्याचे सिद्ध करणारे दस्तऐवज).
5. तपशीलाकडे लक्ष द्या: दर्शनी भाग बदलणारे कोणतेही बदल कॉन्डोमिनियमशी सल्लामसलत करणे आवश्यक आहे. काचेच्या व्यतिरिक्त, संरक्षक जाळी आणि पडदे यांना पूर्वनिर्धारित वैशिष्ट्यांचे पालन करणे आवश्यक आहे.

पोर्टल लॉफ्टवर यासारख्या आणि बरेच काही पहा!