Nádia Kaku poolt

Viimastel aastatel on Rõdu on tasapinnalistes plaanides üha enam esile tõusnud, mitte ainult selle üha suuremate mõõtmete, vaid ka selle mitmekülgsuse tõttu.

"Kuna sageli on grill kõige tavalisem võimalus klientide jaoks on luua gurmee ruumi. Kuid on palju inimesi, kes paigaldavad kodukontor või isegi integreerida elutoaga, et laiendada sotsiaalset ala," selgitab arhitekt Neto Porpino.

Sõltuvalt kinnistu paigutusest on isegi võimalik ühendada see koos köök ja muuta see söögituba eemaldades või mitte eemaldades algse ruudukujulisuse.

Et neid ruutmeetreid maksimaalselt ära kasutada, on rõdu sulgemine klaasiga Lisaks vaate parandamisele ja kinnisvara väärtuse tõstmisele välditakse sellega ka tolmu kogunemist - eriti hoonetes, mis asuvad tiheda liiklusega tänavatel - ning aidatakse isoleerida keskkonda tänavamürast ja vastupidi.

"See on suurepärane võimalus nii neile, kellel on mürarikkad naabrid, kui ka neile, kes on mürarikkad naabrid," selgitab Construção Vidros kaubandusjuht Katia Regina de Almeida Ferreira. Neile, kellel on loomad või lapsed, on soovitatav kasutada turvavõrgud klaasi taga.

Kuid tähelepanu: sulgemine peab vastama mitmetele korteriühistu standarditele, tootjatele ja vajab ka ART või RRT (dokumendid, mis tõendavad, et projekti on välja töötanud kvalifitseeritud spetsialistid), mille võib väljastada arhitekt, insener või isegi teenust osutav ettevõte.

Samm-sammult: kuidas sulgeda klaasiga lame rõdu

"Esimene samm on alati tutvuda korteriühistu eeskirjadega, sest klaasimisteenust pakkuvad ettevõtted järgivad üldkogus sätestatud ja heakskiidetud standardit," selgitab Katia. Seal on kirjas spetsifikatsioonid, mida elanik peab järgima, näiteks klaaside arv ja klaasitüübid, paksus, laius ja avause vorm.

"Nende punktide heakskiitmine peaks toimuma konkreetse korteriühistu üldkoosoleku kaudu, nii et fassaad muutub praktiliselt standardseks ilma hoone arhitektuurilisi omadusi mõjutamata," selgitab José Roberto Graiche Junior, São Paulo kinnisvara- ja korteriühistute haldajate assotsiatsiooni AABIC president.

Tuleb konsulteerida esemetega, mis võivad muuta välisilmet, nagu näiteks kardina mudel ja materjal See ettevaatus kehtib ka veranda sisemiste muudatuste kohta, mis peavad järgima eeskirju ka pärast klaasistamist: seina värvi, rippuvate esemete (nt taimed ja võrkkiik) ja põranda muudatuste suhtes võib esitada veto.

"Kui spetsifikaate ei järgita, võib korteriühistu võtta õiguslikke meetmeid, nõuda tööde peatamist ja isegi juba paigaldatud tööde tühistamist," hoiatab José.

Seinte eemaldamine ja rõdu integreerimine sotsiaalvaldkonnaga, põranda tasandamine on samuti midagi, mida tuleb uurida iga juhtumi puhul eraldi.

"Ei ole üldist konsensust ülemineku kohta uksed ja aknad See sõltub hoonest. Enne vaheseinte muutmist tuleb tutvuda korteriomandi eeskirjadega ja kontrollida korteri struktuuriplaani, et näha, kus asuvad talad ja sambad," selgitab arhitekt Pati Cillo.

Kui kinnisvara on vana ja sellel ei ole ajakohastatud konstruktsiooni, on vaja palgata insener, kes hindab konstruktsiooni ja koostab tehnilise aruande.

Teine punkt, millele tuleb tähelepanu pöörata, on seotud kliimaseadmetega: "Kui klaasiga suletav ruum on mõeldud kondensaatori paigutamiseks, tuleb õhuringluse tõttu järgida tootja soovitusi," hoiatab Neto. Tasub meeles pidada, et mitte iga hoone ei luba seadmeid rõdule paigutada.

Paigaldamine ja mudelid

Sulgemismudeleid on mitut liiki, kuid kõige sagedamini kasutatakse hoonetes sissetõmmatav tuntud ka kui klaasist kardinad või euroopalik korpus - Siin on joondatud klaaspaneelid paigaldatud otse ühele rööpale.

See mudel moodustab umbes 90% praegusest klaasistamisest, ainult vanemates hoonetes kasutatakse endiselt fikseeritud ja libisevat süsteemi, nagu oleks tegemist suure aknaga," selgitab Katia.

"São Paulos on vastavalt ABNT NBR 16259 (rõdude klaasistamise standard) üle kolme korruse kõrgete hoonete puhul ohutu kasutada ainult karastatud klaasi, mille paksus võib olla 6-18 mm," selgitab Solid Systems'i tegevjuht Rodrigo Belarmino.

See mudel väldib purunemist löökidest tingitud purunemise korral ja peab vastu kuni 350 km/h kiirusega tuultele. "Üldiselt kasutatakse madalamatel korrustel 10 mm ja kõrgematel korrustel 12 mm klaasi," eristab Katia.

"Üks võimalus, mis on väga edukas, on rõdude automaatne klaasimissüsteem, mille puhul klaas tõmbub automaatselt sisse, aktiveerituna kaugjuhtimispuldi, mobiiltelefoni, automaatika või häälkäskluse abil," täpsustab Rodrigo.

See alternatiiv peab aga tulema tehasest, st juba teostatud süsteemi ei ole võimalik automatiseerida: "Mis puutub väärtustesse, siis see sõltub suuresti automatiseeritud klaaside hulgast. Tänapäeval on väga levinud, et rõdudel on segasüsteem, kus ainult üks või kaks avaust - need, mida klient rohkem avab - on automatiseeritud ja ülejäänud jäävad käsitsi avatuks," lisab Rodrigo.

Mida väiksem on protsent, seda kinnisem on kardin, mis samal ajal takistab soojuse ja valguse läbipääsu ning raskendab väljapoole vaatamist," selgitab Neto.

Korteriühistu ei saa nõuda teenuse osutamiseks konkreetset ettevõtet," ütleb José. Kui kinnisvara vahetub, peab likvideerija või haldur saatma uuele omanikule korteriühistu poolt kinnitatud protokolli projekti koos kogu teabega.

Tihendamine

Mis puudutab vihma, siis on vaja teha selgitus: ükski süsteem ei paku 100-protsendilist tihendust: "Kukkumine või paindumine on nähtus, mis tekib seetõttu, et klaas on peenike ja paindlik osa ning kui see tormi ajal tuule surve alla satub, kipub klaas painduma ja võib tekitada mõned lüngad. Seetõttu ei ole võimalik tagada 100-protsendilist tihendust," selgitab Katia.

Samm-sammult, et sulgeda oma rõdu klaasiga:

1. Tutvuge korteriühistu eeskirjadega: sealt leiate spetsifikatsioonid klaaside arvu ja tüübi, paksuse, laiuse, avamise tüübi ja kardinate kohta.
2. Kui klaasimine ei ole eeskirjades sätestatud: need punktid tuleb heaks kiita konkreetsel korteriühistu üldkoosolekul. Selleks on samuti vajalik, et korteriühistu konsulteeriks ehitusinseneriga, et määratleda parim viis rõdude sulgemiseks ilma konstruktsiooni kahjustamata.
3. Palgata spetsialiseerunud ettevõte: korteriühistu ei saa nõuda konkreetset tarnijat, võite palgata mis tahes tööjõudu, mis järgib korteriühistu poolt määratud spetsifikatsiooni. Mõnikord tasub muidugi korteriühistu liikmetel sõlmida leping mõne ettevõttega lihtsalt selleks, et vähendada kulusid.
4. ART ja RRT: teenust osutav ettevõte peab väljastama ka ART või RRT (tehnilise vastutuse märkus või tehnilise vastutuse registreerimine, dokumendid, mis tõendavad, et projekti on välja töötanud kvalifitseeritud arhitektid või insenerid ja registreeritud arhitektuuri- ja insenerinõukogus).
5. Tähelepanu detailidele: iga fassaadi muutva muudatuse puhul tuleb konsulteerida korteriühistuga. Lisaks klaasile peavad kaitsevõrgud ja kardinad järgima eelnevalt kindlaksmääratud spetsifikatsioone.

Vaata rohkem sellist sisu ja palju muud Loft portaalis!