Na Nádia Kaku

Katika miaka ya hivi karibuni, balcony imepata umaarufu katika mipango ya ghorofa sio tu kwa sababu ya urefu zaidi kuwahi kuwa mkubwa, pamoja na uchangamano wa matumizi yao.

“Kwa kuwa mara nyingi kuna grill , chaguo la kawaida kwa wateja ni kuunda nafasi ya kupendeza. Lakini kuna watu wengi ambao huweka ofisi ya nyumbani hapo au hata kuiunganisha na chumba ili kupanua eneo la kijamii”, anaorodhesha mbunifu Neto Porpino.

Kulingana na mpangilio wa mali hiyo, inawezekana hata kuiunganisha na jikoni na kuibadilisha kuwa chumba cha kulia , kuondoa au la fremu asili.

Kwa tumia vizuri mita hizi za mraba, Kuziba veranda kwa kioo ni mazoezi ya mara kwa mara. Mbali na kuongeza mwonekano na kuongeza thamani ya mali, pia huzuia mrundikano wa vumbi - hasa katika majengo yaliyo kwenye njia zenye shughuli nyingi - na husaidia kutenga mazingira kutokana na kelele za mitaani na kinyume chake.

“ Ni chaguo bora kwa wale ambao wana majirani wenye kelele na kwa wale ambao ni majirani wenye kelele”, anaelezea Katia Regina de Almeida Ferreira, meneja wa kibiashara katika Construção Vidros. Kwa wale ambao wana wanyama au watoto, inashauriwa kutumia neti za kinga pamoja na kioo.

Kuwa makini: kufungwa lazima kuzingatie mfululizo wa sheria za condominium, watengenezaji na pia inahitaji ART au RRT(hati zinazothibitisha kwamba mradi huo ulitengenezwa na wataalamu waliohitimu), ambayo inaweza kutolewa na mbunifu, mhandisi au hata na kampuni inayotoa huduma.

Hatua kwa hatua: jinsi ya kufunga balcony ya ghorofa yenye vioo

“Hatua ya kwanza daima ni kushauriana na Kanuni za Condominium, kwani kampuni zinazotoa huduma ya ukaushaji hufuata kiwango kilichoainishwa na kuidhinishwa na mkusanyiko”, anaeleza Kátia. Hapa ndipo vipimo ambavyo mkaaji anatakiwa kufuata vitapatikana, kama vile idadi ya karatasi na aina za glasi, unene, upana na umbo la ufunguzi.

“Uidhinishaji wa vitu hivi lazima ufanyike kupitia jenerali kukutana mahususi kwa kondomu, ili façade iwe sanifu kivitendo , bila kuathiri sifa za usanifu wa jengo hilo”, anaeleza José Roberto Graiche Junior, rais wa AABIC – Chama cha Wasimamizi wa Mali isiyohamishika na Condominium cha São Paulo. .

Vipengee vinavyoweza kubadilisha sehemu ya nje vinahitaji kushauriwa, kama vile muundo wa pazia na nyenzo na rangi ya neti ya usalama. Huduma pia inatumika kwamarekebisho ya ndani ya ukumbi, ambayo yanahitaji kufuata sheria hata baada ya kuwa na glazed: rangi ya ukuta, vitu vinavyosubiri (kama vile mimea na hammocks) na kubadilisha sakafu inaweza kupitiwa.

“Ikiwa vipimo hazitafuatwa, kondomu unaweza kufungua kesi, kuomba kazi kusimamishwa na hata kutengua kile ambacho tayari kimewekwa”, anaonya José.

Kuondoa kuta na kuunganisha balcony kwenye eneo la kijamii, kusawazisha sakafu, pia ni jambo ambalo linahitaji kuchunguzwa kwa msingi wa kesi kwa kesi.

“Hakuna makubaliano ya jumla juu ya kubadilisha milango na madirisha au kuondoa kuta. Hii inatofautiana na ujenzi. Kabla ya kubadilisha kizigeu chochote, unahitaji kushauriana na sheria za kondomu na uangalie mpango wa muundo wa ghorofa ili kuona mahali ambapo mihimili na nguzo ziko", anaelezea mbunifu Pati Cillo.

Ikiwa mali ni ya zamani na sio ili kusasisha muundo wa muundo, ni muhimu kuajiri mhandisi kutathmini ujenzi na kutoa ripoti ya kiufundi.

Hatua nyingine ya kufahamu ni kuhusiana na kiyoyozi. "Ikiwa nafasi ya kufungwa kwa kioo ni ya kuzingatia condenser, ni muhimu kufuata mapendekezo ya mtengenezaji, kutokana na mzunguko wa hewa", anaonya Neto. Inafaa kukumbuka kuwa sio kila jengo linaloruhusu vifaa kuwa kwenye balcony.

Ufungaji na mifano

Kuna aina kadhaa za mifano ya kufunga, lakini retractable , pia inajulikana kama pazia za glasi au kufungwa kwa Uropa - hapa, paneli za vioo zilizopangiliwa husakinishwa moja kwa moja kwenye reli moja.

Inapotumika katika majengo, fungua, kila moja. karatasi huzunguka kwa pembe ya digrii 90, zote zinaendeshwa kwenye wimbo na zinaweza kuunganishwa kwenye upande wa pengo. "Mtindo huu unawakilisha takriban 90% ya ukaushaji wa sasa, ni majengo ya zamani tu ambayo bado yanatumia mfumo wa kudumu na kukimbia, kana kwamba ni dirisha kubwa", anaelezea Kátia.

"Huko São Paulo, kulingana na hadi ABNT NBR 16259 (Kiwango cha Ukaushaji wa Balcony), kwa majengo yaliyo juu ya sakafu tatu ni salama tu kutumia kioo cha hasira, unene unaweza kuwa kutoka 6 hadi 18 mm", anaelezea Rodrigo Belarmino, Mkurugenzi Mtendaji wa Mifumo Mango.

Mtindo huu huzuia kutanuka endapo itavunjika kutokana na athari na hustahimili upepo wa hadi 350 km/h. "Kwa kawaida, sakafu ya chini hutumia kioo cha mm 10 na sakafu ya juu hutumia kioo cha mm 12", inatofautisha Kátia. imewashwa na udhibiti wa kijijini, simu ya mkononi, otomatiki au amri ya sauti”, maelezo Rodrigo.

Mbadala hii, hata hivyo, lazima itoke kiwandani, yaani, haiwezekani kuweka mfumo otomatiki ambao tayari umetekelezwa. . "Kuhusiana na maadili, inategemea sana kiwango cha glasi ya kiotomatiki. Leo,ni kawaida sana kwa balconi kuwa na mfumo mchanganyiko, ambapo sehemu moja au mbili tu - zile ambazo mteja hufungua zaidi - zinajiendesha na zingine zinaendelea kufunguliwa kwa mikono", anaongeza Rodrigo.

Kama kwa mapazia, chaguo moja Nini kawaida hutolewa kwa wakazi ni chaguo la asilimia ya kujulikana: 1%, 3% au 5%. “Kadiri asilimia inavyopungua ndivyo pazia linavyofungwa zaidi. Wakati huo huo inazuia kupita kwa joto na mwanga, inafanya kuwa vigumu kuona nje”, anaeleza Neto.

Kwa taarifa hizi zote mkononi, mkazi anaweza kumwajiri msambazaji anayependelea. "Condominium haiwezi kuhitaji kampuni maalum kufanya huduma," anasema José. Ikiwa mali itabadilisha umiliki, mdhamini au msimamizi anahitaji kutuma rasimu ya dakika ambazo ziliidhinishwa na kondomu pamoja na maelezo yote kwa mmiliki mpya wa kondomu.

Kufunga

Kuhusu mvua, ufafanuzi unahitajika: hakuna mfumo unaotoa muhuri 100%. "Kugongana au kugongana ni jambo linalotokea kwa sababu glasi ni kipande chembamba na kinachonyumbulika na, inapokabiliwa na shinikizo la upepo wakati wa dhoruba, inaelekea kukunja glasi na inaweza kuunda mianya. Kwa njia hii, haiwezekani kukuhakikishia 100% ya kuzuia maji”, anafafanua Kátia.

Hatua kwa hatua ili kufunga balcony yako kwa glasi:

1. Ona Sheria za Condominium : hapo ndipovipimo vya idadi ya karatasi na aina za kioo, unene, upana, umbo la ufunguzi na mapazia. Kwa hili, ni muhimu pia kwa kondomu kushauriana na mhandisi wa miundo ili kufafanua njia bora ya kufunga balconi, bila kuharibu muundo. inaweza kuajiri wafanyikazi wowote wanaofuata vipimo vilivyoamuliwa na kondomu. Bila shaka, wakati mwingine hulipa malipo kwa wapangaji kufunga na kampuni ili tu kupunguza gharama.
2. ART na RRT: kampuni inayotoa huduma pia inahitaji kutoa ART au RRT (noti ya wajibu wa kiufundi. au rekodi ya uwajibikaji wa kiufundi, hati zinazothibitisha kwamba mradi ulitengenezwa na wasanifu majengo au wahandisi waliohitimu waliosajiliwa na mabaraza ya usanifu na uhandisi).
3. Tahadhari kwa undani: mabadiliko yoyote ambayo yanabadilisha facade lazima yashauriwe na kondomu . Mbali na kioo, vyandarua na mapazia vinahitaji kufuata vipimo vilivyoamuliwa mapema.

Angalia maudhui zaidi kama haya na mengine mengi katika Portal Loft!