Door Nádia Kaku

In de afgelopen jaren heeft de balkon is steeds prominenter aanwezig in plattegronden, niet alleen vanwege de steeds grotere afmetingen, maar ook vanwege de veelzijdigheid van het gebruik.

"Omdat er vaak een barbecue De meest gebruikelijke optie voor klanten is om een gastronomische ruimte. Maar er zijn veel mensen die de thuiskantoor of zelfs integreert met de woonkamer om de sociale ruimte uit te breiden", legt architect Neto Porpino uit.

Afhankelijk van de indeling van het pand is het zelfs mogelijk om het te verenigen met de keuken en verander het in eetkamer door de oorspronkelijke haaksheid al dan niet te verwijderen.

Om deze vierkante meters optimaal te benutten, is de balkonafsluiting met glas Naast het verbeteren van het uitzicht en het verhogen van de waarde van het onroerend goed, voorkomt het ook de ophoping van stof - vooral in gebouwen die aan drukke lanen liggen - en helpt het om de omgeving te isoleren van straatlawaai en vice versa.

"Het is een geweldige optie, zowel voor degenen die luidruchtige buren hebben als voor degenen die de luidruchtige buur zijn", legt Katia Regina de Almeida Ferreira, commercieel manager van Construção Vidros, uit. Voor degenen die dieren of kinderen hebben, is het aan te raden om gebruik te maken van vangnetten buiten het glas.

Maar let op: de afsluiting moet voldoen aan een reeks normen van het condominium, de fabrikanten en heeft ook een ART of RRT nodig (documenten die bewijzen dat het project is ontwikkeld door gekwalificeerde professionals), die kunnen worden afgegeven door een architect, ingenieur of zelfs door het bedrijf dat de dienst levert.

Stap voor stap: hoe sluit je een vlak balkon met glas?

"De eerste stap is altijd om de voorschriften van het flatgebouw te raadplegen, omdat de bedrijven die de beglazingsdienst leveren de standaard volgen die is bepaald en goedgekeurd door de gemeente," legt Katia uit. Daar staan de specificaties waaraan de bewoner zich moet houden, zoals het aantal ruiten en soorten glas, de dikte, de breedte en de vorm van de opening.

"De goedkeuring van deze zaken moet gebeuren via een specifieke algemene vergadering van de condominiums, zodat de de gevel wordt praktisch gestandaardiseerd zonder de architecturale kenmerken van het gebouw aan te tasten", legt José Roberto Graiche Junior, voorzitter van de AABIC - Vereniging van beheerders van onroerend goed en condominiums in São Paulo, uit.

Zaken die de buitenkant kunnen veranderen, moeten worden geraadpleegd, zoals de model en materiaal van het gordijn Deze voorzichtigheid geldt ook voor interne aanpassingen aan de veranda, die ook na beglazing aan de regels moeten voldoen: de kleur van de muur, hangende voorwerpen (zoals planten en hangmatten) en veranderingen aan de vloer kunnen worden verboden.

"Als de specificaties niet worden gevolgd, kan het condominium juridische stappen ondernemen, vragen om opschorting van het werk en zelfs ongedaan maken wat al is geïnstalleerd," waarschuwt José.

Het verwijderen van de muren en het integreren van het balkon in de sociale ruimte, het egaliseren van de vloer, is ook iets dat per geval moet worden bestudeerd.

"Er is geen algemene consensus over omschakelen deuren en ramen Dit verschilt per gebouw. Voordat je een scheidingswand verandert, moet je de condominiumregels raadplegen en de plattegrond van de flat controleren om te zien waar de balken en kolommen zich bevinden", legt architect Pati Cillo uit.

Als het pand oud is en geen bijgewerkt structureel ontwerp heeft, is het nodig om een ingenieur in te huren om de constructie te evalueren en een technisch rapport uit te brengen.

Een ander punt om op te letten heeft te maken met airconditioning: "Als de ruimte die met glas moet worden afgesloten bedoeld is voor de condensor, is het noodzakelijk om de aanbevelingen van de fabrikant op te volgen, vanwege de luchtcirculatie", waarschuwt Neto. Het is de moeite waard om te onthouden dat niet elk gebouw toestaat dat de apparatuur op het balkon staat.

Installatie en modellen

Er zijn verschillende soorten sluitingsmodellen, maar de meest gebruikte in gebouwen is de intrekbaar ook bekend als glasgordijnen of europese overdekking - Hier worden uitgelijnde glaspanelen direct op een enkele rail geïnstalleerd.

Dit model vertegenwoordigt ongeveer 90% van de huidige beglazing, alleen de oudere gebouwen gebruiken nog het vaste en schuivende systeem, alsof het een groot raam is", legt Katia uit.

"In São Paulo is het volgens ABNT NBR 16259 (Balcony Glazing Standard) voor gebouwen met meer dan drie verdiepingen alleen veilig om gehard glas te gebruiken, met diktes van 6 tot 18 mm," legt Rodrigo Belarmino, CEO van Solid Systems, uit.

Dit model voorkomt versplintering in geval van breuk door schokken en is bestand tegen windsnelheden tot 350 km/u. "Over het algemeen wordt voor de onderste verdiepingen glas van 10 mm gebruikt en voor de hogere verdiepingen glas van 12 mm," differentieert Katia.

"Een optie die een groot succes is, is het geautomatiseerde beglazingssysteem voor balkons, waarbij het glas automatisch wordt ingetrokken, geactiveerd door afstandsbediening, mobiele telefoon, automatisering of spraakbesturing," vertelt Rodrigo.

Dit alternatief moet echter uit de fabriek komen, dat wil zeggen, het is niet mogelijk om een al uitgevoerd systeem te automatiseren: "Wat de waarden betreft, hangt het veel af van de hoeveelheid geautomatiseerde beglazing. Tegenwoordig is het heel gebruikelijk dat balkons een gemengd systeem hebben, waarbij slechts één of twee openingen - die welke de klant meer opent - geautomatiseerd zijn en de rest handmatig open blijft", voegt Rodrigo toe.

Hoe lager het percentage, hoe meer gesloten het gordijn, dat tegelijkertijd de doorgang van warmte en licht verhindert en het moeilijk maakt om naar buiten te kijken", legt Neto uit.

Het condominium kan niet eisen dat een bepaald bedrijf de dienst uitvoert", zegt José. Als het eigendom van eigenaar verandert, moet de curator of de bewindvoerder een ontwerp van de notulen die door het condominium zijn goedgekeurd met alle informatie naar de nieuwe eigenaar sturen.

Afdichting

Wat de regen betreft, is een verduidelijking noodzakelijk: geen enkel systeem biedt 100% afdichting: "Doorzakken of knikken is een fenomeen dat optreedt omdat het glas een slank en flexibel stuk is en wanneer het tijdens een storm aan winddruk wordt blootgesteld, heeft het de neiging om het glas te buigen en kunnen er kieren ontstaan. Daarom is het niet mogelijk om 100% afdichting te garanderen", legt Katia uit.

Stap voor stap om je balkon af te sluiten met glas:

1. Raadpleeg het reglement van het Condominium: hier vind je de specificaties voor het aantal ruiten en glassoorten, dikte, breedte, type opening en gordijnen.
2. Als de beglazing niet is opgenomen in het reglement: is het noodzakelijk dat de items worden goedgekeurd in een specifieke algemene vergadering van het condominium. Hiervoor is het ook noodzakelijk dat het condominium een bouwkundig ingenieur raadpleegt om de beste manier te bepalen om de balkons af te sluiten, zonder de structuur te beschadigen.
3. Huur een gespecialiseerd bedrijf in: het condominium kan geen specifieke leverancier eisen, je kunt om het even welke arbeidskracht inhuren die de specificaties volgt die door het condominium zijn bepaald. Natuurlijk is het soms de moeite waard voor de condominiumleden om met een bedrijf in zee te gaan, alleen maar om de kosten te drukken.
4. ART en RRT: het bedrijf dat de dienst levert moet ook de ART of RRT afgeven (aantekening van technische verantwoordelijkheid of registratie van technische verantwoordelijkheid, documenten die bewijzen dat het project werd ontwikkeld door gekwalificeerde architecten of ingenieurs en geregistreerd bij de architecten- en ingenieursraad).
5. Aandacht voor details: elke verandering die de gevel verandert, moet worden overlegd met het condominium. Naast glas moeten beschermende netten en gordijnen voldoen aan vooraf bepaalde specificaties.

Bekijk meer inhoud zoals deze en nog veel meer op de Loft Portal!