Από τη Nádia Kaku

Τα τελευταία χρόνια, η μπαλκόνι κερδίζει ολοένα και περισσότερο έδαφος στα επίπεδα σχέδια, όχι μόνο λόγω των ολοένα και μεγαλύτερων διαστάσεών του, αλλά και λόγω της ευελιξίας της χρήσης του.

"Καθώς υπάρχει συχνά μια μπάρμπεκιου η πιο συνηθισμένη επιλογή για τους πελάτες είναι να δημιουργήσουν ένα χώρο γκουρμέ. Αλλά υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που εγκαθιστούν το γραφείο στο σπίτι ή ακόμη και να ενσωματωθεί με το σαλόνι για να επεκτείνει τον κοινωνικό χώρο", εξηγεί ο αρχιτέκτονας Neto Porpino.

Ανάλογα με τη διαρρύθμιση του ακινήτου, είναι ακόμη και δυνατή η συνένωσή του με το κουζίνα και να το μετατρέψετε σε τραπεζαρία αφαιρώντας ή όχι την αρχική τετραγωνικότητα.

Για να αξιοποιήσετε στο έπακρο αυτά τα τετραγωνικά μέτρα, το κλείσιμο μπαλκονιού με γυαλί Εκτός από τη βελτίωση της θέας και την αύξηση της αξίας του ακινήτου, αποφεύγεται επίσης η συσσώρευση σκόνης - ειδικά σε κτίρια που βρίσκονται σε πολυσύχναστες λεωφόρους - και βοηθά στην απομόνωση του περιβάλλοντος από το θόρυβο του δρόμου και αντίστροφα.

"Είναι μια εξαιρετική επιλογή τόσο για όσους έχουν θορυβώδεις γείτονες όσο και για όσους είναι ο θορυβώδης γείτονας", εξηγεί η Katia Regina de Almeida Ferreira, εμπορική διευθύντρια της Construção Vidros. Για όσους έχουν ζώα ή παιδιά, συνιστάται η χρήση δίκτυα ασφαλείας πέρα από το γυαλί.

Αλλά προσοχή: το κλείσιμο πρέπει να ανταποκρίνεται σε μια σειρά από πρότυπα της πολυκατοικίας, των κατασκευαστών και χρειάζεται επίσης ένα ART ή RRT (έγγραφα που αποδεικνύουν ότι το έργο αναπτύχθηκε από ειδικευμένους επαγγελματίες), το οποίο μπορεί να εκδοθεί από έναν αρχιτέκτονα, μηχανικό ή ακόμη και από την εταιρεία που παρέχει την υπηρεσία.

Βήμα προς βήμα: πώς να κλείσετε το επίπεδο μπαλκόνι με γυαλί

"Το πρώτο βήμα είναι πάντα να συμβουλεύεστε τον κανονισμό της πολυκατοικίας, διότι οι εταιρείες που παρέχουν την υπηρεσία υαλοπινάκων ακολουθούν το πρότυπο που προβλέπεται και εγκρίνεται από τη συνέλευση", εξηγεί η Κάτια. Εκεί θα υπάρχουν οι προδιαγραφές που πρέπει να ακολουθήσει ο κάτοικος, όπως ο αριθμός των υαλοπινάκων και τα είδη γυαλιού, το πάχος, το πλάτος και η μορφή του ανοίγματος.

"Η έγκριση των στοιχείων αυτών θα πρέπει να γίνεται μέσω ειδικής γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών, έτσι ώστε η η πρόσοψη γίνεται πρακτικά τυποποιημένη χωρίς να επηρεάζονται τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά του κτιρίου", εξηγεί ο José Roberto Graiche Junior, πρόεδρος της AABIC - Ένωση διαχειριστών ακινήτων και συγκυριαρχιών του Σάο Πάολο.

Πρέπει να ζητείται η γνώμη στοιχείων που μπορεί να αλλοιώσουν το εξωτερικό, όπως το μοντέλο και υλικό της κουρτίνας Αυτή η προσοχή ισχύει επίσης για τις εσωτερικές τροποποιήσεις της βεράντας, οι οποίες πρέπει να ακολουθούν κανόνες ακόμη και μετά την υάλωση: το χρώμα του τοίχου, τα κρεμαστά αντικείμενα (όπως τα φυτά και οι αιώρες) και οι αλλαγές στο δάπεδο μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο βέτο.

"Αν δεν τηρηθούν οι προδιαγραφές, η πολυκατοικία μπορεί να κινηθεί νομικά, να ζητήσει την αναστολή των εργασιών και ακόμη και να αναιρέσει ό,τι έχει ήδη εγκατασταθεί", προειδοποιεί ο José.

Η αφαίρεση των τοίχων και η ενσωμάτωση του μπαλκονιού στον κοινωνικό χώρο, η ισοπέδωση του δαπέδου, είναι επίσης κάτι που πρέπει να μελετηθεί κατά περίπτωση.

"Δεν υπάρχει γενική συναίνεση για την αλλαγή πόρτες και παράθυρα Αυτό ποικίλλει ανάλογα με το κτίριο. Πριν από την αλλαγή οποιουδήποτε χωρίσματος, είναι απαραίτητο να συμβουλευτείτε τον κανονισμό της πολυκατοικίας και να ελέγξετε το δομικό σχέδιο του διαμερίσματος για να δείτε πού βρίσκονται τα δοκάρια και τα υποστυλώματα", εξηγεί ο αρχιτέκτονας Pati Cillo.

Εάν το ακίνητο είναι παλιό και δεν έχει επικαιροποιημένη στατική μελέτη, είναι απαραίτητο να προσληφθεί μηχανικός για να αξιολογήσει την κατασκευή και να εκδώσει τεχνική έκθεση.

Ένα άλλο σημείο που πρέπει να προσέξετε είναι σε σχέση με τον κλιματισμό: "Εάν ο χώρος που πρέπει να κλείσει με γυαλί είναι για να φιλοξενήσει τον συμπυκνωτή, είναι απαραίτητο να υπακούσετε στις συστάσεις του κατασκευαστή, λόγω της κυκλοφορίας του αέρα", προειδοποιεί ο Neto. Αξίζει να θυμάστε ότι δεν επιτρέπουν όλα τα κτίρια να βρίσκεται ο εξοπλισμός στο μπαλκόνι.

Εγκατάσταση και μοντέλα

Υπάρχουν διάφοροι τύποι μοντέλων κλεισίματος, αλλά το πιο συνηθισμένο που χρησιμοποιείται στα κτίρια είναι το αναδιπλούμενο γνωστός και ως γυάλινες κουρτίνες ή ευρωπαϊκό περίβλημα - Εδώ, οι ευθυγραμμισμένοι υαλοπίνακες εγκαθίστανται απευθείας σε μια ενιαία ράγα.

Αυτό το μοντέλο αντιπροσωπεύει περίπου το 90% των σημερινών υαλοπινάκων, μόνο τα παλαιότερα κτίρια εξακολουθούν να χρησιμοποιούν το σταθερό και συρόμενο σύστημα, σαν να επρόκειτο για ένα μεγάλο παράθυρο", εξηγεί η Κάτια.

"Στο Σάο Πάολο, σύμφωνα με το πρότυπο ABNT NBR 16259 (Balcony Glazing Standard), για κτίρια άνω των τριών ορόφων είναι ασφαλές να χρησιμοποιείται μόνο σκληρυμένο γυαλί, με πάχος από 6 έως 18 mm", εξηγεί ο Rodrigo Belarmino, διευθύνων σύμβουλος της Solid Systems.

Αυτό το μοντέλο αποφεύγει τον θρυμματισμό σε περίπτωση θραύσης λόγω κρούσης και αντέχει σε ανέμους ταχύτητας έως 350 km/h. "Γενικά, οι κατώτεροι όροφοι χρησιμοποιούν γυαλί 10 mm και οι ανώτεροι όροφοι γυαλί 12 mm", διαφοροποιεί η Katia.

"Μια επιλογή που σημειώνει μεγάλη επιτυχία είναι το αυτοματοποιημένο σύστημα υαλοπινάκων για μπαλκόνια, στο οποίο το γυαλί ανασύρεται αυτόματα, ενεργοποιούμενο με τηλεχειριστήριο, κινητό τηλέφωνο, αυτοματισμό ή φωνητική εντολή", διευκρινίζει ο Rodrigo.

Αυτή η εναλλακτική λύση, ωστόσο, πρέπει να προέρχεται από το εργοστάσιο, δηλαδή δεν είναι δυνατόν να αυτοματοποιηθεί ένα ήδη εκτελεσμένο σύστημα: "Όσον αφορά τις τιμές, εξαρτάται πολύ από την ποσότητα των υαλοπινάκων που αυτοματοποιούνται. Σήμερα, είναι πολύ συνηθισμένο για τα μπαλκόνια να έχουν ένα μικτό σύστημα, στο οποίο μόνο ένα ή δύο ανοίγματα - εκείνα που ανοίγει περισσότερο ο πελάτης - αυτοματοποιούνται και τα υπόλοιπα παραμένουν ανοιχτά με το χέρι", προσθέτει ο Rodrigo.

Όσο μικρότερο είναι το ποσοστό, τόσο πιο κλειστή είναι η κουρτίνα, η οποία ταυτόχρονα εμποδίζει τη διέλευση της θερμότητας και του φωτός και δυσκολεύει τη θέα προς τα έξω", εξηγεί ο Neto.

Η συγκυριαρχία δεν μπορεί να απαιτήσει από μια συγκεκριμένη εταιρεία να κάνει την υπηρεσία", λέει ο José. Σε περίπτωση που το ακίνητο αλλάξει ιδιοκτήτη, ο εκκαθαριστής ή ο διαχειριστής πρέπει να αποστείλει στον νέο ιδιοκτήτη σχέδιο του πρακτικού που εγκρίθηκε από τη συγκυριαρχία με όλες τις πληροφορίες.

Σφράγιση

Όσον αφορά τη βροχή, μια διευκρίνιση είναι απαραίτητη: κανένα σύστημα δεν προσφέρει 100% στεγανοποίηση: "Η χαλάρωση ή το λύγισμα είναι ένα φαινόμενο που συμβαίνει επειδή το γυαλί είναι ένα λεπτό και εύκαμπτο κομμάτι και όταν υπόκειται στην πίεση του ανέμου κατά τη διάρκεια μιας καταιγίδας, τείνει να λυγίσει το γυαλί και μπορεί να δημιουργήσει κάποια κενά. Ως εκ τούτου, δεν είναι δυνατόν να εγγυηθούμε 100% στεγανοποίηση", εξηγεί η Katia.

Βήμα προς βήμα για να κλείσετε το μπαλκόνι σας με γυαλί:

1. Συμβουλευτείτε τον κανονισμό της πολυκατοικίας: εκεί θα βρείτε τις προδιαγραφές για τον αριθμό των υαλοπινάκων και των τύπων γυαλιού, το πάχος, το πλάτος, τον τύπο ανοίγματος και τις κουρτίνες.
2. Εάν τα τζάμια δεν περιλαμβάνονται στον Κανονισμό: είναι απαραίτητο τα στοιχεία να εγκριθούν σε ειδική γενική συνέλευση της πολυκατοικίας. Για το σκοπό αυτό, είναι επίσης απαραίτητο η πολυκατοικία να συμβουλευτεί έναν στατικό μηχανικό για να καθορίσει τον καλύτερο τρόπο κλεισίματος των μπαλκονιών, χωρίς να καταστραφεί η δομή.
3. Προσλάβετε μια εξειδικευμένη εταιρεία: η συγκυριαρχία δεν μπορεί να απαιτήσει έναν συγκεκριμένο προμηθευτή, μπορείτε να προσλάβετε οποιοδήποτε εργατικό δυναμικό που ακολουθεί τις προδιαγραφές που καθορίζει η συγκυριαρχία. Φυσικά, μερικές φορές αξίζει να κλείσουν τα μέλη της συγκυριαρχίας με μια εταιρεία μόνο και μόνο για να μειώσουν το κόστος.
4. ART και RRT: η εταιρεία που παρέχει την υπηρεσία πρέπει επίσης να εκδώσει το ART ή το RRT (σημείωση τεχνικής ευθύνης ή καταχώριση τεχνικής ευθύνης, έγγραφα που αποδεικνύουν ότι το έργο εκπονήθηκε από ειδικευμένους αρχιτέκτονες ή μηχανικούς και είναι εγγεγραμμένοι στα συμβούλια αρχιτεκτόνων και μηχανικών).
5. Προσοχή στις λεπτομέρειες: κάθε αλλαγή που αλλοιώνει την πρόσοψη πρέπει να γίνεται σε συνεννόηση με την πολυκατοικία. Εκτός από το γυαλί, τα προστατευτικά δίχτυα και οι κουρτίνες πρέπει να ακολουθούν προκαθορισμένες προδιαγραφές.

Δείτε περισσότερο περιεχόμενο όπως αυτό και πολλά άλλα στο Loft Portal!