작가 나디아 카쿠

최근 몇 년 동안 발코니 는

“자주 그릴 이 있기 때문에 고객이 가장 많이 선택하는 옵션은 고메 공간을 만드는 것입니다. 그런데 거기에 홈 오피스 를 설치하거나 거실과 통합하여 사교 공간을 확장하는 사람들이 많습니다.”라고 건축가 Neto Porpino는 말합니다.

에 따라 대지의 레이아웃에 따라 주방 과 결합하여 식당 으로 변형하는 것도 가능하며 기존 프레임을 제거하거나 제거하지 않아도 됩니다.

이 평방 미터를 더 잘 활용하기 위해 베란다를 유리로 둘러싸는 것 은 반복적인 관행입니다. 전망을 개선하고 건물의 가치를 높이는 것 외에도 특히 분주한 도로에 위치한 건물에서 먼지가 쌓이는 것을 방지하고 거리 소음으로부터 환경을 격리하는 데 도움이 되며 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.

“ 시끄러운 이웃이 있는 사람과 시끄러운 이웃인 사람 모두에게 훌륭한 옵션입니다.”라고 Construção Vidros의 상업 관리자인 Katia Regina de Almeida Ferreira는 설명합니다. 동물이나 아이가 있으신 분들은 유리 외에 보호망 사용을 권장합니다.

조심하세요: 폐쇄는 콘도미니엄, 제조업체 및 ART 또는 RRT도 필요합니다.(프로젝트가 자격을 갖춘 전문가에 의해 개발되었음을 증명하는 문서) 건축가, 엔지니어 또는 서비스를 제공하는 회사에서 발행할 수 있습니다.

단계별: 발코니를 닫는 방법 유리가 있는 아파트

"첫 번째 단계는 항상 콘도미니엄 규정을 참조하는 것입니다. 글레이징 서비스를 제공하는 회사는 의회에서 규정하고 승인한 표준을 따르기 때문입니다."라고 Kátia는 설명합니다. 여기에는 장수와 유리의 종류, 두께, 폭, 개구부의 형태 등 거주자가 지켜야 할 사양이 위치하게 됩니다.

“이 항목에 대한 승인은 일반 상파울루 부동산 콘도미니엄 관리자 협회 AABIC 회장 José Roberto Graiche Junior는 설명합니다. .

커튼 모델 및 소재 안전망 색상 등 외관을 변경할 수 있는 항목은 협의가 필요합니다. 케어도 적용됩니다유약을 칠한 후에도 규칙을 따라야 하는 베란다 내부 수정: 벽 색상, 대기 중인 물체(예: 식물 및 해먹) 및 바닥 변경은 거부될 수 있습니다.

"사양을 따르지 않으면 콘도미니엄은 소송을 제기하고 작업 중단을 요청하고 이미 설치된 것을 취소할 수도 있습니다.”라고 José는 경고합니다.

벽을 제거하고 발코니를 사회 공간에 통합하고 바닥을 평평하게 하고 또한 사례별로 연구해야 할 사항입니다.

“ 문과 창문 을 변경하거나 벽을 제거하는 것에 대한 일반적인 합의가 없습니다. 이는 건물에 따라 다릅니다. 파티션을 변경하기 전에 콘도미니엄 규칙을 참조하고 아파트 구조 계획을 확인하여 빔과 기둥이 어디에 있는지 확인해야 합니다.”라고 건축가 Pati Cillo는 설명합니다.

부동산이 오래되고 구조 설계를 업데이트하려면 엔지니어를 고용하여 시공을 평가하고 기술 보고서를 발행해야 합니다.

알아야 할 또 다른 사항은 에어컨과 관련이 있습니다. "유리로 둘러싸인 공간이 콘덴서를 수용할 경우 공기 순환으로 인해 제조업체의 권장 사항을 따라야 합니다."라고 Neto는 경고합니다. 모든 건물이 장비를 발코니에 놓을 수 있는 것은 아니라는 점을 기억할 가치가 있습니다.

설치 및 모델

클로징 모델에는 여러 유형이 있지만 개폐식 , 유리 커튼 또는 유러피언 클로징 이라고도 함 – 여기에서 정렬된 유리 패널은 단일 레일에 직접 설치됩니다.

건물에서 사용하는 경우 각 시트는 90도 각도로 회전하며 모두 트랙에서 실행되고 간격 측면에 정렬될 수 있습니다. "이 모델은 현재 유리창의 약 90%를 차지하며 가장 오래된 건물만 여전히 고정 시스템을 사용하고 마치 큰 창문인 것처럼 작동합니다."라고 Kátia는 설명합니다.

"상파울루에서 ABNT NBR 16259(Standard for Balcony Glazing)에 따라 3층 이상 건물의 경우 강화 유리만 사용하는 것이 안전하며 두께는 6~18mm가 될 수 있습니다.”라고 Solid Systems의 CEO인 Rodrigo Belarmino는 설명합니다.

이 모델은 충격으로 인해 파손될 경우 쪼개지는 것을 방지하고 최대 350km/h의 바람에 저항합니다. "보통 낮은 층에는 10mm 유리를 사용하고 높은 층에는 12mm 유리를 사용합니다."라고 Kátia는 차별화합니다.

"가장 성공적인 옵션 중 하나는 창문이 자동으로 접히는 자동 발코니 유리 시스템입니다. 원격 제어, 휴대전화, 자동화 또는 음성 명령으로 활성화”라고 설명합니다.

그러나 이 대안은 공장에서 가져와야 합니다. 즉, 이미 실행된 시스템을 자동화하는 것은 불가능합니다. . “가치에 관해서는 자동 유리의 양에 따라 많이 달라집니다. 오늘,발코니에는 고객이 가장 많이 여는 하나 또는 두 개의 스팬만 자동화되고 나머지는 수동으로 계속 열리는 혼합 시스템이 있는 것이 매우 일반적입니다.”라고 Rodrigo는 덧붙입니다.

커튼의 경우 한 가지 옵션 거주자에게 일반적으로 제공되는 것은 가시성 비율(1%, 3% 또는 5%)을 선택하는 것입니다. “백분율이 낮을수록 커튼이 더 닫힙니다. 그것은 열과 빛의 통과를 막는 동시에 외부를 보기 어렵게 만듭니다.”라고 Neto는 설명합니다.

이 모든 정보를 가지고 거주자는 원하는 공급자를 고용할 수 있습니다. "콘도미니엄은 서비스를 수행하기 위해 특정 회사를 요구할 수 없습니다."라고 José는 말합니다. 부동산 소유권이 변경되면 수탁자 또는 관리자는 새 콘도미니엄 소유자에 대한 모든 정보와 함께 콘도미니엄이 승인한 회의록 초안을 보내야 합니다.

봉인

비와 관련하여 설명이 필요합니다. 100% 밀봉을 제공하는 시스템은 없습니다. “좌굴 또는 좌굴은 유리가 가늘고 유연한 조각이기 때문에 발생하는 현상으로, 폭풍이 치는 동안 풍압을 받으면 유리가 구부러지고 약간의 틈이 생길 수 있습니다. 이렇게 하면 100% 방수를 보장할 수 없습니다.”라고 Kátia는 설명합니다.

유리로 발코니를 닫는 단계:

1. 콘도미니엄 규칙을 참조하십시오. 그곳이유리의 장수 및 종류, 두께, 너비, 개구부의 모양 및 커튼에 대한 사양.
2. 조례에 글레이징이 포함되지 않은 경우: 해당 항목은 특정 콘도미니엄 총회에서 승인되어야 합니다. 이를 위해 콘도는 구조물을 손상시키지 않고 발코니를 닫는 최선의 방법을 결정하기 위해 구조 엔지니어와 상담하는 것도 필요합니다.
3. 전문 회사 고용: 콘도는 특정 공급업체를 요구할 수 없습니다. 콘도에서 결정한 사양을 따르는 모든 인력을 고용할 수 있습니다. 물론 단지 비용을 줄이기 위해 세입자가 회사와 문을 닫는 경우도 있습니다.
4. ART 및 RRT: 서비스를 제공하는 회사도 ART 또는 RRT(기술적 책임에 대한 표기 또는 기술 책임 기록, 자격을 갖춘 건축가 또는 건축 및 엔지니어링 협의회에 등록된 엔지니어가 프로젝트를 개발했음을 증명하는 문서). 유리 외에도 보호망과 커튼은 미리 정해진 사양을 따라야 합니다.

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