Autor: Nádia Kaku

W ostatnich latach balkon zyskuje na znaczeniu w planach mieszkań, nie tylko ze względu na coraz większe wymiary, ale także ze względu na wszechstronność jego zastosowania.

"Ponieważ często występuje grill Najczęstszą opcją dla klientów jest utworzenie przestrzeń dla smakoszy. Jest jednak wiele osób, które instalują biuro domowe a nawet integruje się z salonem, aby rozszerzyć przestrzeń społeczną", wyjaśnia architekt Neto Porpino.

W zależności od układu nieruchomości, możliwe jest nawet połączenie go z kuchnia i przekształcić go w jadalnia usuwając lub nie oryginalną kwadratowość.

Aby jak najlepiej wykorzystać te metry kwadratowe, zamknięcie balkonu szkłem Oprócz polepszenia widoku i zwiększenia wartości nieruchomości, pozwala to również uniknąć gromadzenia się kurzu - zwłaszcza w budynkach zlokalizowanych przy ruchliwych alejach - i pomaga odizolować otoczenie od hałasu ulicznego i odwrotnie.

"Jest to świetna opcja zarówno dla tych, którzy mają hałaśliwych sąsiadów, jak i dla tych, którzy są hałaśliwymi sąsiadami", wyjaśnia Katia Regina de Almeida Ferreira, kierownik handlowy Construção Vidros. Dla tych, którzy mają zwierzęta lub dzieci, zaleca się użycie sieci bezpieczeństwa poza szkłem.

Ale uwaga: zamknięcie musi spełniać szereg standardów kondominium, producentów, a także wymaga ART lub RRT (dokumentów potwierdzających, że projekt został opracowany przez wykwalifikowanych specjalistów), które mogą być wydane przez architekta, inżyniera lub nawet przez firmę świadczącą usługi.

Krok po kroku: jak zamknąć płaski balkon szkłem

"Pierwszym krokiem jest zawsze zapoznanie się z regulaminem kondominium, ponieważ firmy świadczące usługi szklarskie przestrzegają standardów określonych i zatwierdzonych przez zgromadzenie" - wyjaśnia Katia. To właśnie tam znajdują się specyfikacje, których mieszkaniec musi przestrzegać, takie jak liczba szyb i rodzaje szkła, grubość, szerokość i kształt otworu.

"Zatwierdzenie tych elementów powinno odbywać się na specjalnym walnym zgromadzeniu kondominium, tak aby fasada staje się praktycznie znormalizowana bez wpływu na cechy architektoniczne budynku", wyjaśnia José Roberto Graiche Junior, prezes AABIC - Stowarzyszenia Administratorów Nieruchomości i Kondominiów w São Paulo.

Należy skonsultować elementy, które mogą zmienić wygląd zewnętrzny, takie jak model i materiał kurtyny Uwaga ta dotyczy również wewnętrznych modyfikacji werandy, które muszą być zgodne z zasadami nawet po oszkleniu: kolor ściany, wiszące przedmioty (takie jak rośliny i hamaki) oraz zmiany w podłodze mogą zostać zawetowane.

"Jeśli specyfikacje nie będą przestrzegane, kondominium może podjąć kroki prawne, poprosić o zawieszenie prac, a nawet cofnąć to, co zostało już zainstalowane" - ostrzega José.

Usunięcie ścian i zintegrowanie balkonu z częścią socjalną, wyrównanie podłogi, jest również czymś, co należy przeanalizować indywidualnie.

"Nie ma ogólnej zgody co do zmiany drzwi i okna Przed zmianą jakiejkolwiek przegrody należy zapoznać się z zasadami kondominium i sprawdzić plan konstrukcyjny mieszkania, aby zobaczyć, gdzie znajdują się belki i słupy", wyjaśnia architekt Pati Cillo.

Jeśli nieruchomość jest stara i nie ma zaktualizowanego projektu konstrukcyjnego, konieczne jest zatrudnienie inżyniera, który oceni konstrukcję i wyda raport techniczny.

Kolejny punkt, na który należy zwrócić uwagę, dotyczy klimatyzacji: "Jeśli przestrzeń, która ma być zamknięta szkłem, ma pomieścić skraplacz, konieczne jest przestrzeganie zaleceń producenta ze względu na cyrkulację powietrza", ostrzega Neto. Warto pamiętać, że nie każdy budynek pozwala na umieszczenie sprzętu na balkonie.

Instalacja i modele

Istnieje kilka rodzajów modeli zamknięcia, ale najczęściej stosowanym w budynkach jest chowany znany również jako szklane zasłony lub europejska obudowa - Tutaj wyrównane panele szklane są instalowane bezpośrednio na pojedynczej szynie.

Ten model stanowi około 90% obecnych przeszkleń, tylko starsze budynki nadal korzystają z systemu stałego i przesuwnego, tak jakby było to duże okno", wyjaśnia Katia.

"W São Paulo, zgodnie z normą ABNT NBR 16259 (norma dotycząca przeszkleń balkonowych), w budynkach powyżej trzech pięter można bezpiecznie stosować wyłącznie szkło hartowane, którego grubość może wynosić od 6 do 18 mm", wyjaśnia Rodrigo Belarmino, dyrektor generalny Solid Systems.

Model ten zapobiega pęknięciom w przypadku uderzenia i jest odporny na wiatr o prędkości do 350 km/h. "Ogólnie rzecz biorąc, na niższych piętrach stosuje się szkło o grubości 10 mm, a na wyższych - 12 mm" - mówi Katia.

"Opcją, która odniosła wielki sukces, jest zautomatyzowany system szklenia balkonów, w którym szkło jest automatycznie wysuwane, aktywowane za pomocą pilota, telefonu komórkowego, automatyki lub polecenia głosowego" - wyszczególnia Rodrigo.

Ta alternatywa musi jednak pochodzić z fabryki, co oznacza, że nie jest możliwe zautomatyzowanie już wykonanego systemu: "Jeśli chodzi o wartości, zależy to w dużej mierze od ilości zautomatyzowanych przeszkleń. Obecnie bardzo często balkony mają mieszany system, w którym tylko jeden lub dwa otwory - te, które klient otwiera częściej - są zautomatyzowane, a reszta pozostaje otwarta ręcznie", dodaje Rodrigo.

Im niższy procent, tym bardziej zamknięta kurtyna, która jednocześnie zapobiega przenikaniu ciepła i światła oraz utrudnia widoczność", wyjaśnia Neto.

W przypadku zmiany właściciela nieruchomości, likwidator lub zarządca musi przesłać nowemu właścicielowi projekt protokołu, który został zatwierdzony przez kondominium wraz ze wszystkimi informacjami.

Uszczelnienie

Jeśli chodzi o deszcz, konieczne jest wyjaśnienie: żaden system nie zapewnia 100% szczelności: "Ugięcie lub wyboczenie to zjawisko, które występuje, ponieważ szkło jest smukłym i elastycznym elementem, a gdy jest poddawane naporowi wiatru podczas burzy, ma tendencję do wyginania szkła i może tworzyć pewne szczeliny. Dlatego nie jest możliwe zagwarantowanie 100% szczelności", wyjaśnia Katia.

Krok po kroku, jak zamknąć balkon szkłem:

1. Zapoznaj się z regulaminem kondominium: tam znajdziesz specyfikacje dotyczące liczby szyb i rodzajów szkła, grubości, szerokości, rodzaju otwierania i zasłon.
2. Jeśli przeszklenia nie są uwzględnione w regulaminie: konieczne jest, aby elementy zostały zatwierdzone na specjalnym walnym zgromadzeniu kondominium. W tym celu konieczne jest również, aby kondominium skonsultowało się z inżynierem budowlanym w celu określenia najlepszego sposobu zamknięcia balkonów bez uszkodzenia konstrukcji.
3. Wynajęcie wyspecjalizowanej firmy: kondominium nie może wymagać konkretnego dostawcy, można wynająć dowolną firmę, która spełnia specyfikacje określone przez kondominium. Oczywiście czasami członkom kondominium opłaca się zawrzeć umowę z firmą tylko po to, aby obniżyć koszty.
4. ART i RRT: firma świadcząca usługę musi również wystawić ART lub RRT (adnotacja o odpowiedzialności technicznej lub rejestracja odpowiedzialności technicznej, dokumenty potwierdzające, że projekt został opracowany przez wykwalifikowanych architektów lub inżynierów i zarejestrowany w radach architektonicznych i inżynieryjnych).
5. Dbałość o szczegóły: każda zmiana, która zmienia fasadę, musi być skonsultowana z kondominium. Oprócz szkła, siatki ochronne i zasłony muszą być zgodne z wcześniej ustalonymi specyfikacjami.

Zobacz więcej takich treści i wiele więcej na portalu Loft!