Nga Nádia Kaku

Vitet e fundit, ballkoni ka fituar rëndësi në planet e apartamenteve jo vetëm për shkak të gjatësitë gjithnjë e më të mëdha, si dhe shkathtësia e përdorimit të tyre.

“Meqenëse shpesh ka një skarë , opsioni më i zakonshëm për klientët është të krijojnë një hapësirë gustator. Por ka shumë njerëz që instalojnë home office atje apo edhe e integrojnë me dhomën e ndenjes për të zgjeruar zonën sociale”, rendit arkitekti Neto Porpino.

Në varësi të në planimetrinë e pronës është e mundur edhe bashkimi i saj me kuzhinën dhe transformimi i saj në një dhomë ngrënie , duke hequr ose jo kornizën origjinale.

Për të shfrytëzuar më mirë këto metra katrorë, Mbyllja e verandës me xham është një praktikë e përsëritur. Përveç përmirësimit të pamjes dhe rritjes së vlerës së pronës, ai gjithashtu parandalon grumbullimin e pluhurit - veçanërisht në ndërtesat që ndodhen në rrugë të ngarkuara - dhe ndihmon në izolimin e mjedisit nga zhurmat e rrugëve dhe anasjelltas.

“ Është një opsion i shkëlqyer si për ata që kanë fqinjë të zhurmshëm ashtu edhe për ata që janë fqinjë të zhurmshëm”, shpjegon Katia Regina de Almeida Ferreira, menaxhere komerciale në Construção Vidros. Për ata që kanë kafshë ose fëmijë, rekomandohet përdorimi i rrjetave mbrojtëse përveç xhamit.

Kini kujdes: mbyllja duhet të jetë në përputhje me një sërë rregullash të godinës, prodhuesve dhe gjithashtu ka nevojë për një ART ose RRT(dokumente që vërtetojnë se projekti është zhvilluar nga profesionistë të kualifikuar), të cilat mund të lëshohen nga një arkitekt, inxhinier apo edhe nga kompania që ofron shërbimin.

Hapa pas hapi: si të mbyllni ballkonin e një apartament me xham

“Hapi i parë është gjithmonë të konsultoheni me Rregulloret e Bashkëpronësisë, pasi kompanitë që ofrojnë shërbimin e xhamave ndjekin standardin e përcaktuar dhe miratuar nga asambleja”, shpjegon Kátia. Këtu do të vendosen specifikimet që banori duhet të ndjekë, si numri i fletëve dhe llojet e xhamit, trashësia, gjerësia dhe forma e hapjes.

“Miratimi i këtyre artikujve duhet të bëhet përmes një të përgjithshme takim specifik për një godinë, në mënyrë që fasada të bëhet praktikisht e standardizuar , pa ndikuar në karakteristikat arkitekturore të ndërtesës”, shpjegon José Roberto Graiche Junior, president i AABIC – Shoqata e Administratorëve të Pasurive të Paluajtshme dhe Bashkëpronësisë në São Paulo. .

Gjërat që mund të ndryshojnë pamjen e jashtme duhet të konsultohen, të tilla si modeli dhe materiali i perdes dhe ngjyra e rrjetës së sigurisë. Kujdesi vlen edhe përmodifikimet e brendshme të verandës, të cilat duhet të ndjekin rregullat edhe pasi të jenë lustruar: ngjyra e murit, objektet e varura (si bimët dhe hamakët) dhe ndryshimi i dyshemesë mund të vihet në veto.

“Nëse nuk respektohen specifikimet, bashkëpronësisë ju mund të bëni një padi, të kërkoni pezullimin e punës dhe madje të zhbëni atë që tashmë është instaluar”, paralajmëron José.

Heqja e mureve dhe integrimi i ballkonit në zonën sociale, nivelimi i dyshemesë, është gjithashtu diçka që duhet të studiohet rast pas rasti.

“Nuk ka konsensus të përgjithshëm për ndryshimin e dyerve dhe dritareve apo heqjen e mureve. Kjo ndryshon sipas ndërtimit. Para se të ndërroni çdo ndarje, duhet të konsultoheni me rregullat e bashkëpronësisë dhe të kontrolloni planimetrinë strukturore të banesës për të parë se ku janë trarët dhe kolonat”, shpjegon arkitekti Pati Cillo.

Nëse prona është e vjetër dhe jo Me përditësimin e projektit strukturor, është e nevojshme të punësohet një inxhinier për të vlerësuar ndërtimin dhe për të nxjerrë një raport teknik.

Një pikë tjetër që duhet pasur parasysh është në lidhje me kondicionerin. “Nëse hapësira që do të mbyllet me xham duhet të akomodojë kondensatorin, është e nevojshme të ndiqni rekomandimet e prodhuesit, për shkak të qarkullimit të ajrit”, paralajmëron Neto. Vlen të kujtohet se jo çdo ndërtesë lejon që pajisjet të jenë në ballkon.

Instalimi dhe modelet

Ka disa lloje modelesh mbyllëse, por të anulohet , i njohur gjithashtu si perde xhami ose mbyllje evropiane – këtu, panelet e xhamit të rreshtuar instalohen drejtpërdrejt në një shirit të vetëm.

Kur përdoren në ndërtesa, të hapura, secili fleta rrotullohet në një kënd prej 90 gradë, të gjitha funksionojnë në pistë dhe mund të rreshtohen në anën e hendekut. “Ky model përfaqëson rreth 90% të lustrimeve aktuale, vetëm ndërtesat më të vjetra ende përdorin sistemin fiks dhe funksionojnë, sikur të ishte një dritare e madhe”, shpjegon Kátia.

“Në São Paulo, sipas në ABNT NBR 16259 (Standard për lustrimin e ballkonit), për ndërtesat mbi tre kate është i sigurt vetëm përdorimi i xhamit të temperuar, trashësitë mund të jenë nga 6 deri në 18 mm”, shpjegon Rodrigo Belarmino, CEO i Solid Systems.

Ky model parandalon copëtimin në rast të thyerjes për shkak të goditjeve dhe i reziston erërave deri në 350 km/h. “Zakonisht, katet e poshtme përdorin xham 10 mm dhe katet e larta përdorin xham 12 mm”, dallon Kátia.

“Një opsion që është më i suksesshëm është sistemi i automatizuar i xhamit të ballkonit, në të cilin dritaret tërhiqen automatikisht, aktivizohet me telekomandë, celular, automatizim ose komandë zanore”, detajon Rodrigo.

Megjithatë, kjo alternativë duhet të vijë nga fabrika, domethënë nuk është e mundur të automatizohet një sistem tashmë i ekzekutuar. . “Për sa i përket vlerave, varet shumë nga sasia e xhamit të automatizuar. Sot,Është shumë e zakonshme që ballkonet të kenë një sistem të përzier, në të cilin vetëm një ose dy hapësira – ato që hap më shumë klienti – janë të automatizuara dhe pjesa tjetër vazhdon të hapet manualisht”, shton Rodrigo.

Siç. për perdet, një opsion Ajo që zakonisht u ofrohet banorëve është zgjedhja e përqindjes së dukshmërisë: 1%, 3% ose 5%. “Sa më e ulët të jetë përqindja, aq më e mbyllur është perdja. Në të njëjtën kohë që pengon kalimin e nxehtësisë dhe dritës, e bën të vështirë shikimin jashtë”, shpjegon Neto.

Me gjithë këtë informacion në dorë, banori mund të punësojë furnizuesin që preferon. “Ndërmarrja nuk mund të kërkojë nga një kompani specifike për të kryer shërbimin”, thotë José. Nëse prona ndryshon pronësinë, administratori i besuar ose administratori duhet të dërgojë një draft të procesverbalit që është miratuar nga bashkëpronësia me të gjitha informacionet për pronarin e ri të bashkëpronësisë.

Vulosja

Në lidhje me shiun, nevojitet një sqarim: asnjë sistem nuk ofron izolim 100%. “Përkulja ose përkulja është një fenomen që ndodh sepse xhami është një pjesë e hollë dhe fleksibël dhe, kur i nënshtrohet presionit të erës gjatë një stuhie, ka tendencë të përkulë xhamin dhe mund të krijojë disa të çara. Në këtë mënyrë, nuk është e mundur të garantohet 100% hidroizolim”, sqaron Kátia.

Hap pas hapi për të mbyllur ballkonin tuaj me xham:

1. Kontrolloni rregullat e bashkëpronësisë: ja kuspecifikimet për numrin e fletëve dhe llojet e xhamit, trashësinë, gjerësinë, formën e hapjes dhe perdet.
2. Nëse lustrimi nuk përfshihet në aktet nënligjore: artikujt duhet të miratohen në një mbledhje të përgjithshme specifike të bashkëpronësisë. Për këtë, është gjithashtu e nevojshme që godina të konsultohet me një inxhinier strukturor për të përcaktuar mënyrën më të mirë për mbylljen e ballkoneve, pa dëmtuar strukturën.
3. Punësoni një kompani të specializuar: godina nuk mund të kërkojë një furnizues specifik, ju mund të punësojë çdo fuqi punëtore që ndjek specifikimet e përcaktuara nga godina. Natyrisht, ndonjëherë është e dobishme që qiramarrësit të mbyllen me një kompani vetëm për të ulur koston.
4. ART dhe RRT: kompania që ofron shërbimin gjithashtu duhet të lëshojë ART ose RRT (shënimi i përgjegjësisë teknike ose procesverbal i përgjegjësisë teknike, dokumente që vërtetojnë se projekti është zhvilluar nga arkitektë ose inxhinierë të kualifikuar të regjistruar në këshillat e arkitekturës dhe inxhinierisë).
5. Kujdes në detaje: çdo ndryshim që ndryshon fasadën duhet të konsultohet me bashkëpronësinë. Përveç xhamit, rrjetat dhe perdet mbrojtëse duhet të ndjekin specifikimet e paracaktuara.

Shih më shumë përmbajtje si kjo dhe shumë më tepër në Portal Loft!