Per Nádia Kaku

En els darrers anys, el balcó ha guanyat protagonisme en els plànols d'apartaments no només per la longituds cada cop més grans, així com la versatilitat del seu ús.

“Com que sovint hi ha una graella , l'opció més habitual per als clients és crear un espai gourmet. Però hi ha molta gent que hi instal·la el home office o fins i tot l'integra amb el saló per ampliar l'àrea social”, enumera l'arquitecte Neto Porpino.

Segons. en la distribució de la finca, fins i tot és possible unir-la amb la cuina i transformar-la en un menjador , eliminant o no el marc original.

Per aprofitar millor aquests metres quadrats, tancar el porxo amb vidre és una pràctica recurrent. A més de millorar la visió i augmentar el valor de l'immoble, també evita l'acumulació de pols -sobretot en edificis situats en avingudes molt transitades- i ajuda a aïllar l'entorn dels sorolls del carrer i viceversa.

“. És una gran opció tant per als que tenen veïns sorollosos com per als que són els veïns sorollosos”, explica Katia Regina de Almeida Ferreira, responsable comercial de Construção Vidros. Pels que tinguin animals o nens, es recomana utilitzar xarxes de protecció a més de vidre.

Atenció: el tancament ha de complir una sèrie de normes del condomini, fabricants i també necessita un ART o RRT(documents que acreditin que el projecte ha estat desenvolupat per professionals qualificats), que pot ser expedit per un arquitecte, enginyer o fins i tot per l'empresa que presta el servei.

Pas a pas: com tancar el balcó de un pis amb vidre

“El primer pas sempre és consultar el Reglament de Condominis, ja que les empreses que presten el servei de vidre segueixen la norma estipulada i aprovada per l'assemblea”, explica Kátia. És aquí on s'ubicaran les especificacions que ha de seguir el resident, com el nombre de làmines i tipus de vidre, el gruix, l'amplada i la forma de l'obertura.

“L'aprovació d'aquests elements s'ha de fer mitjançant una norma general. reunió específica d'un condomini, de manera que la façana es normalitzi pràcticament , sense afectar les característiques arquitectòniques de l'edifici”, explica José Roberto Graiche Junior, president de AABIC – Associació d'Administradors de Condominis i Immobiliàries de São Paulo. .

S'han de consultar articles que poden canviar l'exterior, com ara el model i material de cortina i el color de la xarxa de seguretat. La cura també s'aplica aEs poden vetar les modificacions internes del porxo, que han de seguir unes regles fins i tot després de ser vidriades: color de paret, objectes pendents (com plantes i hamaques) i canvi de terra.

“Si no es compleixen les especificacions, el condomini es pot presentar una demanda, demanar la suspensió de l'obra i fins i tot desfer el que ja s'ha instal·lat”, adverteix José.

Desmuntant els murs i integrant el balcó a la zona social, anivellant el terra, també és una cosa que cal estudiar cas per cas.

“No hi ha un consens general sobre canviar portes i finestres o eliminar parets. Això varia segons l'edifici. Abans de canviar qualsevol envan, cal consultar la normativa del condomini i comprovar el plànol estructural de l'apartament per veure on es troben les bigues i els pilars”, explica l'arquitecte Pati Cillo.

Si la finca és antiga i no per tenir el projecte estructural actualitzat, cal contractar un enginyer per avaluar l'obra i emetre un informe tècnic.

Un altre punt a tenir en compte és el relacionat amb la climatització. “Si l'espai a tancar amb vidre és per acollir el condensador, cal seguir les recomanacions del fabricant, per la circulació de l'aire”, adverteix Neto. Val la pena recordar que no tots els edificis permeten que l'equipament estigui al balcó.

Instal·lació i models

Hi ha diversos tipus de models de tancament, però els retràctil , també coneguda com a cortines de vidre o tancament europeu : aquí, els panells de vidre alineats s'instal·len directament en un sol rail.

Quan s'utilitzen en edificis, oberts, cadascun La làmina gira en un angle de 90 graus, totes corren a la pista i es poden alinear al costat de la bretxa. “Aquest model representa al voltant del 90% dels envidraments actuals, només els edificis més antics encara fan servir el sistema fix i funcionen, com si es tractés d'una gran finestra”, explica Kátia.

“A São Paulo, segons segons ABNT NBR 16259 (estàndard de vidre de balcons), per als edificis de més de tres plantes només és segur utilitzar vidre temperat, els gruixos poden ser de 6 a 18 mm”, explica Rodrigo Belarmino, director general de Solid Systems.

Aquest model evita les estelles en cas de trencament per impactes i resisteix vents de fins a 350 km/h. “Normalment, els pisos inferiors fan servir vidre de 10 mm i els pisos superiors utilitzen vidre de 12 mm”, diferencia Kátia.

“Una opció que té més èxit és el sistema de vidre automatitzat dels balcons, en què les finestres es retrauen automàticament, activat per comandament a distància, mòbil, automatisme o comandament de veu”, detalla Rodrigo.

Aquesta alternativa, però, ha de venir de fàbrica, és a dir, no és possible automatitzar un sistema ja executat. . “Pel que fa als valors, depèn molt de la quantitat de vidre automatitzat. Avui,és molt habitual que els balcons tinguin un sistema mixt, en què només un o dos vans –els que més obre el client– estan automatitzats i la resta es continua obrint manualment”, afegeix Rodrigo.

Com per a les cortines, una opció El que se sol oferir als residents és l'elecció del percentatge de visibilitat: 1%, 3% o 5%. “Com més baix sigui el percentatge, més tancat està el teló. Al mateix temps que impedeix el pas de la calor i la llum, dificulta la vista a l'exterior”, explica Neto.

Amb tota aquesta informació a la mà, el veïnat pot contractar el proveïdor que prefereix. “El condomini no pot requerir una empresa concreta per fer el servei”, diu José. Si la propietat canvia de propietat, el síndic o administrador ha d'enviar un esborrany de l'acta aprovada pel condomini amb tota la informació del nou propietari del condomini.

Segellat

Pel que fa a la pluja, cal un aclariment: cap sistema ofereix un segellat al 100%. “El pandeig o pandeig és un fenomen que passa perquè el vidre és una peça esvelta i flexible i, quan se sotmet a la pressió del vent durant una tempesta, tendeix a flexionar el vidre i pot crear algunes esquerdes. D'aquesta manera, no es pot garantir el 100% d'estanqueïtat”, aclareix Kátia.

Pas a pas per tancar el teu balcó amb vidre:

1. Consulta les Normes del Condomini : aquí és on elespecificacions de nombre de làmines i tipus de vidre, gruix, amplada, forma d'obertura i cortines.
2. Si els envidraments no estan inclosos en els Estatuts: els elements s'han d'aprovar en una junta general específica del condomini. Per a això, també és necessari que el condomini consulti a un enginyer estructural per definir la millor manera de tancar els balcons, sense danyar l'estructura.
3. Contrau una empresa especialitzada: el condomini no pot requerir un proveïdor concret, tu pot contractar qualsevol mà d'obra que segueixi les especificacions determinades pel condomini. Per descomptat, de vegades val la pena que els llogaters tanquin amb una empresa només per reduir el cost.
4. ART i RRT: l'empresa que presta el servei també ha d'emetre l'ART o RRT (notació de responsabilitat tècnica). o expedient de responsabilitat tècnica, documents que acreditin que el projecte ha estat desenvolupat per arquitectes titulats o enginyers inscrits als consells d'arquitectura i enginyeries).
5. Atenció al detall: qualsevol modificació que alteri la façana s'ha de consultar amb el condomini . A més del vidre, les xarxes de protecció i les cortines han de seguir especificacions predeterminades.

Vegeu més contingut com aquest i molt més a Portal Loft!